Prix au
15-07-2026
303,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
15-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
3,01 M€
Collecte nette T1-2026
2,53 M€
Volume échangé T1-2026
0,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
18%
19%
18%
16% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
4 acquisitions T1-2026
6,70 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,95%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
91,95%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,39 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.390 | 4,39 | nc | ||||
| 3.900 | 3.900 | 4.050 | 4.050 | 3,90 | 15,90 | |
| 3.780 | 3.800 | 3.820 | 3.900 | linear_scale 3,78 | 15,30 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,90 | 3,90 | 3,90 | 4,05 | 4,05 | 4,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 93,30% | 91,40% | 91,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +3,05% | -5,08% | +2,89% | -2,08% | +0,60% | |
| Vacance add_box | 7,70% | 4,80% | 9,40% | 6,70% | 8,60% | 8,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 3,20% | 0,90% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,30% | 95,20% | 90,60% | 90,10% | 90,50% | 91,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,65% | +3,05% | -5,08% | -0,55% | +0,44% | +1,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 24 502 | 28 924 | 28 924 | 30 300 | 32 900 | 33 200 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 93,30% | 90,00% | 90,00% | 93,60% | 90,60% | 90,23% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 0,97 | 1,14 | 1,20 | 1,20 | 1,29 | 1,40 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 |
| RESSOURCES | 3,97 | 5,07 | 3,93 | 3,48 | 4,40 | 2,53 |
| Nb acquisitions | 5 | 5 | 0 | 5 | 4 | 4 |
| Acquisition moy. | 0,60 | 1,22 | 0,80 | 1,28 | 1,68 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,00 | -6,10 | -4,00 | -5,10 | -6,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,97 | -1,03 | 3,93 | -0,52 | -0,70 | -4,17 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,39 | 2,93 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 241 382 | 258 110 | 271 075 | 283 341 | 297 857 | 305 258 |
| Parts souscrites add_box | 15 153 | 18 508 | 15 825 | 14 196 | 17 796 | 9 923 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 061 | 1 780 | 2 860 | 2 711 | 3 280 | 1 564 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 217 | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 092 | +16 728 | +12 965 | +11 485 | +14 516 | +8 359 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 72,41 | 77,43 | 81,32 | 85,00 | 90,25 | 92,49 |
| Collecte brute | 4,55 | 5,55 | 4,75 | 4,26 | 5,39 | 3,01 |
| Volume en retrait | 0,62 | 0,53 | 0,86 | 0,81 | 0,99 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,07 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,93 | 5,02 | 3,89 | 3,45 | 4,40 | 2,53 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 10% | 18% | 19% | 18% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 217 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 303,00 | 267,15 | 1 564 | 473 892 € |
| 30/12/2025 | 303,00 | 267,15 | - | - |
| 29/12/2025 | 300,00 | 264,50 | 3 280 | 984 000 € |
| 30/09/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 711 | 813 300 € |
| 30/06/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 860 | 858 000 € |
| 31/03/2025 | 300,00 | 264,50 | 1 780 | 534 000 € |
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
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Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Urban Cœur Commerce poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie d'acquisition disciplinée avec 4 nouveaux actifs pour 6,70 M€, situés à Quimper, Périgueux, Troyes et Libourne, dans un marché du commerce de centre-ville qui s'impose comme valeur refuge face au net ralentissement de l'investissement immobilier national. La collecte nette ralentit à 2,53 M€, portant la capitalisation à 92,49 M€, tandis que l'acompte trimestriel progresse de +8,40 % à 4,39 €/part. Le taux d'occupation financier reste stable autour de 92 %, confirmant la résilience opérationnelle du portefeuille.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 3,01 M€ au 1er trimestre 2026, en repli par rapport aux 5,39 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 2,53 M€ (-42,42 % sur le trimestre). La capitalisation progresse néanmoins de +2,48 % à 92,49 M€, poursuivant la trajectoire de croissance soutenue observée sur l'ensemble de 2025 (+24,63 % sur l'année). Le ratio de cession sur le marché secondaire recule légèrement à 16 % des souscriptions, contre 18 % au trimestre précédent, tandis que la liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement de la collecte, à confirmer sur le prochain trimestre, reste cohérent avec un environnement de marché national globalement attentiste en ce début d'année.
ACQUISITION - Urban Premium a réalisé 4 acquisitions au 1er trimestre 2026 pour 6,70 M€, toutes situées sur des emplacements n°1 de centres-villes régionaux : deux commerces à Quimper et Périgueux loués à Maison 123 (Groupe Etam) en sale & leaseback (2,38 M€, rendement 7,25 %), un restaurant Quick à Troyes (3,27 M€, WALB supérieure à 5 ans) et un local loué à Sephora (Groupe LVMH) à Libourne (1,05 M€, rendement 8,12 %). Cette opération s'inscrit dans un contexte où le commerce s'impose comme classe d'actifs refuge, captant 46 % des volumes investis en France au 1er trimestre 2026 (895 M€) dans un marché national en repli de 48 % sur un an. Rapporté à la collecte nette du trimestre, ce montant investi porte le solde ressources-investissements à -4,17 M€, une mobilisation de la trésorerie disponible (2,93 M€ fin 2025) cohérente avec la poursuite de ce rythme d'acquisition soutenu. La société de gestion confirme un pipeline actif avec cinq actifs supplémentaires sous promesse (Troyes, Valence, Bayonne, Nancy, taux AEM supérieur à 8,30 %) et un actif sous exclusivité à Lyon.
CESSION - Urban Coeur Commerce n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec une stratégie orientée vers la détention long terme des actifs commerciaux.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 91,95 % au 1er trimestre 2026, en légère hausse de +55 bp par rapport aux 91,40 % du 4ème trimestre 2025, une amélioration après le recul de -90 bp observé sur l'ensemble de 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective progresse plus nettement à 91,95 % (+145 bp), porté par la disparition des franchises de loyers (contre 0,90 % au trimestre précédent). Les surfaces sous gestion progressent légèrement à 33 200 m². Cette stabilisation du TOF confirme la résilience opérationnelle déjà soulignée dans le bilan annuel malgré la tension locative observée en 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 303,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 322,86 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (+1,99 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote de -6,15 %. La valeur de réalisation s'établit à 264,31 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 251,42 €/part. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre, la décote sur la valeur de reconstitution restant un point d'entrée relativement attractif.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 4,39 €/part, en hausse de +8,40 % par rapport aux 4,05 €/part du 4ème trimestre 2025, confirmant la trajectoire de progression régulière de la distribution déjà observée sur l'ensemble de l'exercice 2025 (15,90 €/part sur l'année, +3,92 %). Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure l'objectif de 5,50 % fixé pour 2025, dépassé par la distribution effectivement réalisée. Ce niveau d'acompte, en hausse par rapport au dernier trimestre 2025, s'inscrit dans la continuité du rythme de quittancement soutenu du trimestre (1,40 M€ Vs 1,14 M€ au T1 2025) et confirme la dynamique positive du fonds.
AVIS & SUIVI - Le rythme d'acquisition soutenu du trimestre, avec 4 nouveaux actifs commerciaux acquis dans un contexte où cette classe d'actifs s'impose comme valeur refuge sur le marché français (46 % des volumes investis au T1 2026), constitue le fait marquant de la période. La société de gestion confirme un pipeline actif avec cinq actifs sous promesse et un actif sous exclusivité, laissant présager une poursuite du déploiement dans les prochains trimestres. Le ralentissement de la collecte, dans un environnement de marché national par ailleurs en net repli (-48 % sur un an), reste à confirmer sur le T2 2026 pour juger de son caractère ponctuel ou plus durable, sans que ce point ne remette en cause à ce stade la trajectoire de croissance du véhicule.