Prix au
02-07-2026
922,00 €
AESTIAM AGORA - BT1-2026
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
02-07-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
AESTIAM AGORA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,05 M€
Collecte nette T1-2026
-0,87 M€
Volume échangé T1-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
38 858 parts [35,83M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
7,60 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,70%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
8,91 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.910 | 8,91 | nc | ||||
| 10.020 | 10.020 | 10.020 | 11.400 | 10,02 | 41,46 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.350 | linear_scale 10,35 | 41,40 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,35 | 10,02 | 10,02 | 10,02 | 11,40 | 8,91 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,48 | 0,15 | nc | 0,09 | 0,23 | 0,09 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,48 | 0,15 | - | 0,09 | 0,23 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,11% | 93,41% | 92,11% | 92,24% | 91,71% | 91,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,04% | +0,32% | -1,41% | +0,14% | -0,58% | -0,01% | |
| Vacance add_box | 6,89% | 6,59% | 7,89% | 7,76% | 8,29% | 8,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,60% | 4,96% | 2,98% | 1,77% | 1,71% | 1,82% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,91% | 0,66% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,34% | 0,33% | |
| TOF exploitation add_box | 88,51% | 88,45% | 89,13% | 90,47% | 88,75% | 88,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,19% | -0,07% | +0,76% | +1,48% | -1,94% | +0,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 159 719 | 158 019 | 157 943 | 193 259 | 193 259 | 192 188 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | 145 | - | |
| Louée | +944 | +77 | +2 478 | +180 | +1 962 | +3 336 | |
| Libérée | -261 | -1 183 | -666 | -4 990 | -3 211 | -1 529 | |
| Solde locatif | 683 | -1 106 | 1 812 | -4 810 | -1 249 | 1 807 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 6,19 | 6,21 | 6,05 | 7,46 | 7,15 | 7,38 | |
| WALT - bail restant | 3,95 ans | 3,79 ans | 3,68 ans | 4,61 ans | 4,61 ans | 4,67 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,57 ans | 2,42 ans | 2,46 ans | 3,23 ans | 3,28 ans | 3,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,98 | - | 0,14 | - | 7,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,87 |
| RESSOURCES | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,98 | 0,14 | 6,73 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 2,36 | 4,96 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 508 097 | 508 097 | 507 150 |
| Parts souscrites add_box | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 | 57 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 947 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 41 796 | 42 925 | - | 30 378 | 35 705 | 38 858 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -947 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 468,47 | 468,47 | 467,59 |
| Collecte brute | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,87 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 38,54 | 39,58 | - | 28,01 | 32,92 | 35,83 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,87 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 100% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 597 mois | 295 mois | 0 | 22784 mois | 9738 mois | 2045 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 922,00 | 829,80 | 57 | 52 554 € |
| 31/12/2025 | 922,00 | 829,80 | 11 | 10 142 € |
| 30/09/2025 | 922,00 | 829,80 | 4 | 3 688 € |
| 30/06/2025 | 922,00 | 829,80 | 1 | 922 € |
| 31/03/2025 | 922,00 | 829,80 | 437 | 402 914 € |
| 31/12/2024 | 922,00 | 829,80 | 210 | 193 620 € |
| 30/09/2024 | 922,00 | 829,80 | 85 | 78 370 € |
| 30/06/2024 | 922,00 | 829,80 | 48 | 44 256 € |
| 31/03/2024 | 922,00 | 829,80 | 75 | 69 150 € |
| 31/12/2023 | 922,00 | 829,80 | 309 | 284 898 € |
| 30/09/2023 | 922,00 | 829,80 | 81 | 74 682 € |
| 30/06/2023 | 922,00 | 829,80 | 175 | 161 350 € |
| 30/03/2023 | 922,00 | 829,80 | 455 | 419 510 € |
| 31/12/2022 | 922,00 | 829,80 | 514 | 473 908 € |
| 30/09/2022 | 922,00 | 829,80 | 658 | 606 676 € |
| 30/06/2022 | 922,00 | 829,80 | 311 | 286 742 € |
| 23/06/2022 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 922,00 | 839,02 | 208 | 191 776 € |
| 31/12/2021 | 922,00 | 839,02 | 243 | 224 046 € |
| 30/09/2021 | 922,00 | 839,02 | 175 | 161 350 € |
| 30/06/2021 | 922,00 | 839,02 | 364 | 335 608 € |
| 31/03/2021 | 922,00 | 839,02 | 806 | 743 132 € |
| 25/01/2021 | 922,00 | 839,02 | - | - |
| 31/12/2020 | 960,00 | 873,60 | 658 | 631 680 € |
| 30/09/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 30/06/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 31/03/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 602 | 1 537 920 € |
| 31/12/2019 | 960,00 | 873,60 | 2 841 | 2 727 360 € |
| 30/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
| 23/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
La SCPI Aestiam Agora publie un T1 2026 caractérisé par une cession de 7,60 M€ sans acquisition, dans un contexte de liquidité toujours dégradée avec 38 858 parts en attente de retrait (35,83 M€), en progression par rapport aux 35 705 parts de fin 2025. Le taux d'occupation financier demeure quasi stable à 91,70 % (-1 bp) tandis que le TOF en exploitation effective s'améliore légèrement à 88,89 % (+14 bp), signal modestement positif après la dégradation du T4 2025. L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 8,91 €/part, en recul de -21,84 % par rapport aux 11,40 € du T4 2025 — trimestre dont le niveau élevé s'expliquait par une distribution de fin d'exercice — et en retrait par rapport aux 10,02 €/part versés sur les trois premiers trimestres 2025, signal à surveiller dans la trajectoire distributive 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 reste marginale à 0,05 M€ (57 parts souscrites), intégralement compensée par des retraits, avec une collecte nette négative de -0,87 M€. Le stock de parts en attente de retrait progresse à 38 858 parts (35,83 M€ au prix acheteur), contre 35 705 parts fin 2025, confirmant que la dynamique de liquidité reste défavorable malgré la cession du trimestre. Le ratio de liquidité à trois mois est nul et le niveau de cession reflète l'inadéquation structurelle entre l'offre et la demande de parts. La capitalisation recule marginalement à 467,59 M€ (-0,19 %) sous l'effet net de l'annulation de 947 parts. La normalisation de la liquidité reste conditionnée à la fois à une reprise de la collecte et à la poursuite du programme de cessions, dont le produit pourrait alimenter un éventuel fonds de remboursement si la société de gestion décidait d'en activer un nouveau.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au T1 2026, dans la continuité de l'ensemble de l'exercice 2025. La priorité reste à l'optimisation du patrimoine existant et à la gestion locative des actifs en vacance.
CESSION - Aestiam a réalisé une cession de 7,60 M€ portant sur un actif de bureau de 1 071 m² localisé à Paris. Ce montant constitue de loin la cession la plus significative réalisée depuis plusieurs exercices — les deux cessions de 2025 ne totalisaient que 1,12 M€ — et représente la principale ressource du trimestre avec un solde ressources nettes de +6,73 M€. Aucune distribution exceptionnelle de plus-value n'est signalée sur le trimestre.
GESTION - Le TOF ASPIM se stabilise à 91,70 % au T1 2026 (-1 bp), après un recul de -53 bp au T4 2025, dans un contexte de surfaces sous gestion quasi stables à 192 188 m² (-1 071 m²). Le solde locatif du trimestre est positif à +1 807 m² nets (3 336 m² loués pour 1 529 m² libérés), premier solde significativement positif depuis le T2 2025, signal encourageant sur l'activité commerciale. Les franchises de loyer progressent légèrement à 1,82 % (+11 bp) mais le TOF en exploitation effective s'améliore à 88,89 % (+14 bp), bénéficiant de la réduction des surfaces en travaux (0,66 % contre 0,91 % au T4 2025). Les loyers quittancés progressent à 7,38 M€ contre 7,15 M€ au T4 2025 et le WALB s'allonge légèrement à 3,30 ans. Les actifs en difficulté identifiés — campus de bureaux à Antony et actif hôtelier à Schiltigheim — restent les principaux points de vigilance locative.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 922,00 €/part, inchangé depuis janvier 2021, pour une valeur de retrait théorique de 829,80 €/part. La dernière valeur de reconstitution publiée s'établit à 965,93 €/part fin 2025 (+1,41 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote de -4,55 % par rapport à cette référence. La valeur de réalisation ressort à 795,94 €/part fin 2025 ; en cas d'activation d'un fonds de remboursement, le prix de rachat serait compris entre 716,50 € et 795,94 €/part. Les expertises semestrielles au 30 juin 2026 constitueront le prochain point de valorisation.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 8,91 €/part, versé le 25 avril 2026, en recul de -21,84 % par rapport aux 11,40 € du T4 2025 et de -11,08 % par rapport aux 10,02 €/part versés sur chacun des trois premiers trimestres 2025. Le T4 2025 constituait un niveau atypiquement élevé, lié à une politique de distribution de fin d'exercice ; le retrait observé au T1 2026 va au-delà d'un simple effet de normalisation et signale une capacité distributive courante en recul. Après déduction de 0,09 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 8,82 €/part. L'objectif de distribution annuel pour 2026 n'est pas communiqué dans le bulletin ; sur la base du seul T1, le taux annualisé s'établirait à 3,87 % sur le prix de souscription de 922,00 €/part, en retrait significatif par rapport au taux de distribution 2025 de 4,50 %, une extrapolation toutefois insuffisante sur un seul trimestre.
AVIS & SUIVI - Aestiam Agora délivre un T1 2026 en demi-teinte : la cession de 7,60 M€ constitue le fait marquant du trimestre et démontre la capacité de la société de gestion à arbitrer le patrimoine issu de la fusion, mais son produit n'a pas généré de distribution complémentaire et n'a pas permis de résorber le stock de parts en attente. Le recul de l'acompte à 8,91 €/part, en deçà des niveaux observés en 2025, constitue le principal point de vigilance sur la trajectoire distributive. En contrepartie, le solde locatif positif du trimestre (+1 807 m²) et la légère amélioration du TOF en exploitation constituent des signaux d'amélioration à confirmer. L'Assemblée Générale du 15 juin 2026 et les expertises au 30 juin 2026 constitueront les deux prochains points d'information structurants pour apprécier la trajectoire du véhicule post-fusion.