Prix au
31-03-2026
1 625,00 €
OPUS REAL - BT1-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
31-03-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
OPUS REAL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
-
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
3 881 parts [6,31M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
93,21%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
84,43%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
10,50 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.500 | 10,50 | nc | ||||
| 14.720 | 14.470 | 14.620 | 14.000 | 14,72 | 57,81 | |
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | linear_scale 14,28 | 59,22 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,16 | 14,72 | 14,47 | 14,62 | 14,00 | 10,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,16 | 0,72 | 0,47 | 0,62 | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,16 | 0,72 | 0,47 | 0,62 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,59% | 94,73% | 94,47% | 92,05% | 92,32% | 93,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | +0,15% | -0,28% | -2,63% | +0,29% | +0,95% | |
| Vacance add_box | 5,41% | 5,27% | 5,53% | 7,95% | 7,68% | 6,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,23% | 3,73% | 4,67% | 5,20% | 5,45% | 8,78% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 3,69% | 3,69% | 3,69% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,36% | 87,31% | 86,11% | 83,16% | 86,87% | 84,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,54% | -8,07% | -1,39% | -3,55% | +4,27% | -2,89% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +110 | +492 | +1 525 | +726 | +387 | +3 062 | |
| Libérée | -889 | -492 | -459 | -1 580 | -387 | -3 062 | |
| Solde locatif | -779 | nc | 1 066 | -854 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 2,50 | 4,94 | 4,94 | 2,90 | 2,90 | 2,10 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,32 | 4,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 2 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 419 | 1 795 | 2 114 | 2 590 | 3 490 | 3 881 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | 0,00 | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | 0,00 | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,31 | 2,92 | 3,44 | 4,21 | 5,67 | 6,31 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 2129 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/09/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | 2 | 3 250 € |
| 10/09/2024 | 1 625,00 | 1 479,89 | - | - |
| 30/06/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/03/2024 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 1 116 | 2 053 440 € |
| 30/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | 2 757 | 5 072 880 € |
| 21/09/2023 | 1 840,00 | 1 675,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 195 | 397 800 € |
| 31/03/2023 | 2 040,00 | 1 857,00 | 400 | 816 000 € |
| 31/12/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 259 | 528 360 € |
| 30/09/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 393 | 801 720 € |
| 30/06/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | 254 | 518 160 € |
| 01/04/2022 | 2 040,00 | 1 857,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 980,00 | 1 803,21 | 319 | 631 620 € |
| 31/12/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 149 | 295 020 € |
| 30/09/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 306 | 605 880 € |
| 30/06/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | 611 | 1 209 780 € |
| 01/05/2021 | 1 980,00 | 1 803,21 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 960,00 | 1 785,00 | 398 | 780 080 € |
| 31/12/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 88 | 172 480 € |
| 30/09/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 90 | 176 400 € |
| 30/06/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 75 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 1 960,00 | 1 785,00 | 30 | 58 800 € |
| 31/12/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 157 | 307 720 € |
| 30/09/2019 | 1 960,00 | 1 785,00 | 59 | 115 640 € |
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BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
Opus Real a basculé au cours du 1er trimestre 2026 d'un fonctionnement à capital variable vers un régime de capital fixe, avec suspension de la variabilité effective au 5 mars 2026 pour trois ans. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,21 %, tandis que l'acompte trimestriel est réduit de -25,00 % à 10,50 €/part, un ajustement que la société de gestion qualifie de jalon dans la trajectoire distributive du fonds. Les deux premières confrontations du nouveau marché secondaire, intervenues après la clôture du trimestre, n'ont enregistré aucune transaction faute d'acheteurs.
SOUSCRIPTION - La suspension de la variabilité du capital, effective depuis le 5 mars 2026, constitue le fait structurant du trimestre et ouvre un marché secondaire organisé en remplacement du fonctionnement antérieur à capital variable. Aucune donnée de confrontation n'est disponible sur le trimestre lui-même, la première séance étant intervenue le 20 mai 2026, suivie d'une seconde le 17 juin 2026 - toutes deux postérieures à la clôture du T1. Ces deux premières confrontations n'ont donné lieu à aucun échange, le carnet d'ordres ne faisant apparaître qu'un unique ordre d'achat portant sur 1 part face à une offre vendeuse la plus basse à 823,50 €, sans contrepartie trouvée. Cette absence totale de transaction, associée à un carnet massivement orienté à la vente, ne permet à ce stade de dégager aucune tendance de prix d'équilibre, la formation du marché restant encore trop récente pour être interprétée.
ACQUISITION - Opus Real n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, la dernière opération remontant au 4ème trimestre 2023. Cette absence prolongée d'investissement s'inscrit dans la continuité de la stratégie prudente adoptée depuis plusieurs exercices, la société de gestion concentrant désormais ses priorités sur l'optimisation du patrimoine existant et la gestion des échéances d'emprunt dans le nouveau cadre du capital fixe.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession sur l'ensemble de l'exercice 2025. La société de gestion indique étudier la possibilité d'arbitrer certains actifs dès lors que les conditions de marché le permettront, une option désormais rendue plus pressante par les échéances d'emprunt à venir.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 93,21 % au 1er trimestre 2026, en hausse de +89 bp par rapport aux 92,32 % du 4ème trimestre 2025, une amélioration ponctuelle après la baisse continue observée sur l'ensemble de 2025. Le taux d'occupation en exploitation recule néanmoins à 84,43 % (-244 bp), les franchises de loyers progressant fortement à 8,78 % contre 5,45 % au trimestre précédent, sous l'effet notamment du remplacement du locataire de l'actif de Teerhof à Brême (nouveau bail ferme de 8 ans, franchise de 11 mois accordée). Cette dynamique confirme le rapport de force favorable aux locataires sur le marché allemand des bureaux, déjà identifié comme structurant dans le bilan annuel 2025.
VALORISATION - Le dernier prix acheteur constaté sur le trimestre s'établit à 1 625,00 €/part, équivalent à la dernière transaction de 2025, pour une valeur de reconstitution de 1 436,35 €/part fin 2025, plaçant ce prix en surcote de +13,13 %. La valeur de réalisation ressort à 1 179,84 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 à 1 614,49 €/part. Le carnet d'ordres du nouveau marché secondaire, avec des offres vendeuses observées à 823,50 € et sans ordre acheteur en mesure de les rencontrer, suggère un écart de valorisation important entre le dernier prix de référence et le niveau auquel les vendeurs sont aujourd'hui disposés à céder leurs parts - un signal à confirmer lors des prochaines confrontations avant toute conclusion définitive.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 10,50 €/part, en baisse marquée de -25,00 % par rapport aux 14,00 €/part du 4ème trimestre 2025, un ajustement que la société de gestion présente comme un jalon dans la trajectoire distributive du fonds plutôt qu'un simple ajustement conjoncturel. L'objectif d'une distribution annuelle 2026 en ligne avec 2025 (57,81 €/part) est maintenu mais présenté comme soumis à plusieurs incertitudes, la société de gestion indiquant pouvoir mobiliser le report à nouveau disponible (11,13 €/part fin 2025) pour compléter la distribution si nécessaire. Cette réduction du premier acompte, dans un contexte de bascule vers le capital fixe, invite à une lecture prudente des prochains trimestres, aucun objectif chiffré définitif n'étant garanti.
AVIS & SUIVI - La suspension de la variabilité du capital, effective au 5 mars 2026 pour une durée de trois ans, marque une bascule structurelle majeure pour Opus Real, dans la continuité de mouvements similaires observés sur d'autres SCPI du marché. Les deux premières confrontations du marché secondaire (20 mai et 17 juin 2026) n'ont abouti à aucune transaction, un carnet d'ordres exclusivement vendeur ne trouvant pas de contrepartie acheteuse à des niveaux compris entre 823,00 € et 1 035,00 €, très en retrait par rapport au dernier prix de référence de 1 625,00 €/part. Cette absence totale d'échange ne permet pas encore de dégager un niveau de prix d'équilibre, la formation du marché restant à ce stade embryonnaire ; les prochaines séances de confrontation seront déterminantes pour apprécier si une contrepartie acheteuse finit par se manifester. La combinaison de cette incertitude sur la liquidité, de la réduction de l'acompte trimestriel et des échéances d'emprunt à venir constitue l'ensemble des points à surveiller pour les prochains trimestres.