Prix au
03-07-2026
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
03-07-2026
265,73 €
Distribution brute 2025
5,30%15,64€
Distribution nette 2025
5,19%15,30€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,01 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
200 689 parts [59,20M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
1,40 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,76%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
79,43%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,00 €/part
Versé le 23-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3,00 | nc | ||||
| 4.950 | 3.450 | 3.450 | 3.790 | 4,95 | 15,64 | |
| 3.450 | 3.450 | 4.950 | 4.020 | linear_scale 3,45 | 15,87 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,02 | 4,95 | 3,45 | 3,45 | 3,79 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,27 | 1,50 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,59 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,36 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,30 | - | - | - | 0,34 | - |
| - Fisc. plus-value | 0,27 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,38% | 87,99% | 89,18% | 84,86% | 84,41% | 84,76% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,46% | -0,44% | +1,33% | -5,09% | -0,53% | +0,41% | |
| Vacance add_box | 11,62% | 12,01% | 10,82% | 15,14% | 15,59% | 15,24% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,62% | 2,93% | 3,13% | 3,36% | 4,29% | 5,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,76% | 85,06% | 86,05% | 81,50% | 80,12% | 79,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,70% | +1,53% | +1,15% | -5,58% | -1,72% | -0,87% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 252 562 | 252 392 | 252 407 | 252 307 | 250 596 | 248 514 | |
| Surface vacante | 32 535 | 34 328 | 36 640 | 46 712 | 47 009 | 49 157 | |
| Renouvelée | 1 929 | 451 | 85 | 4 048 | 726 | 561 | |
| Louée | +3 521 | +1 657 | +2 509 | +2 107 | +4 100 | +4 795 | |
| Libérée | -2 592 | -3 575 | -4 821 | -12 217 | -4 534 | -6 950 | |
| Solde locatif | 929 | -1 918 | -2 312 | -10 110 | -434 | -2 155 | |
| TOP | 87,12% | 86,40% | 85,48% | 81,49% | 81,24% | 80,22% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 85,50% | 97,84% | 93,70% | 98,96% | 95,00% | 90,45% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 9,00 | - | - | - | 2,02 | 1,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,00 | 2,02 | 1,40 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,00 | 2,02 | 1,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 14,10 | 17,57 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 218 | 60 | 22 | 189 | 102 | 42 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 218 | 60 | 22 | 189 | 102 | 42 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 164 761 | 165 615 | 173 594 | 178 809 | 187 837 | 200 689 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 | 831,93 |
| Collecte brute | 0,06 | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,03 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,03 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 48,60 | 48,86 | 51,21 | 52,75 | 55,41 | 59,20 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 2267 mois | 8281 mois | 23672 mois | 2838 mois | 5525 mois | 14335 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 295,00 | 265,73 | 42 | 12 390 € |
| 31/12/2025 | 295,00 | 265,73 | 102 | 30 090 € |
| 30/09/2025 | 295,00 | 265,73 | 189 | 55 755 € |
| 30/06/2025 | 295,00 | 265,73 | 22 | 6 490 € |
| 31/03/2025 | 295,00 | 265,73 | 60 | 17 700 € |
| 31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
| 02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Fonds remboursement - Création
265.73 €/part -> 233.70 €/part
265.73 €/part -> 233.70 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 20 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à la dotation du fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 5,00 M€.
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
- demande de retrait inscrite sur le registre des retraits depuis plus de 9 mois
- 82 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (259,67 €/part) diminuée de 10 % :
-> 233,70 €/part soit -12,05% en dessous de la valeur de retrait théorique (265,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
Laffitte Pierre traverse une tension de liquidité persistante au premier trimestre 2026, avec 200 689 parts en attente de retrait contre 187 837 fin 2025 et un ratio de liquidité à 3 mois toujours nul. Le taux d'occupation financier ASPIM progresse légèrement à 84,76 %, tandis qu'une cession de bureaux à Brême (Allemagne) pour 1,40 M€ vient alimenter les ressources de la SCPI. L'acompte de dividende brut recule à 3,00 €/part, en repli par rapport aux 3,79 €/part du trimestre précédent, dans un contexte où la SCPI Laffitte Pierre ne réalise aucune nouvelle acquisition.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 reste anecdotique à 0,01 M€ (42 parts souscrites), un niveau comparable au trimestre précédent. Ces souscriptions marginales sont intégralement absorbées par des retraits, le ratio de cession demeurant à 100 % des souscriptions pour un onzième trimestre consécutif. Les parts en attente de retrait continuent de progresser pour atteindre 200 689 parts (59,20 M€), contre 187 837 fin 2025, portant le ratio de liquidité à 3 mois à 0 % sans discontinuité depuis plusieurs trimestres. Cette dégradation continue confirme la trajectoire de blocage structurel du marché des parts de la SCPI, sans amélioration perceptible depuis la mise en place du fonds de remboursement décidée en juin 2025.
ACQUISITION - AEW Patrimoine n'a réalisé aucune acquisition au premier trimestre 2026, confirmant l'absence totale d'investissement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette situation reste cohérente avec l'absence de collecte nette et le contexte de surinvestissement hérité de la phase de collecte antérieure (89 M€ fin 2025, financé par emprunt bancaire), qui ne laisse pas de marge pour de nouveaux déploiements sans cession préalable.
CESSION - AEW Patrimoine a cédé un actif au premier trimestre 2026, un immeuble de bureaux à Brême (Allemagne, 2 083 m², acquis en 2002) pour 1,40 M€. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la politique de cession sélective engagée en 2025 (vente de bureaux à Toulouse pour 2,02 M€, avec plus-value), les produits de telles cessions étant statutairement destinés à alimenter le fonds de remboursement créé lors de l'AGO du 20 juin 2025, dans la limite de 5,00 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 84,76 % au premier trimestre 2026, en légère hausse de +35 bp par rapport aux 84,41 % du quatrième trimestre 2025, une stabilisation à confirmer après le décrochage marqué observé au second semestre 2025 (89,18 % au T2 -> 84,41 % au T4). Retraité en exploitation effective, le taux poursuit en revanche son repli à 79,43 % contre 80,12 % au trimestre précédent (-69 bp), sous l'effet d'une hausse des franchises de loyer à 5,33 % contre 4,29 %. La vacance recule légèrement à 15,24 % contre 15,59 %, mais la WALB courte de 2,9 ans fin 2025 continue de faire peser une pression de renouvellement sur les prochains trimestres, dans la continuité des tensions identifiées sur les six actifs les plus vacants du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 295,00 €/part au premier trimestre 2026, niveau inchangé depuis septembre 2024 après une correction cumulée de -34,4 % depuis 2021. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 305,10 €/part, plaçant le prix de souscription en décote de -3,31 %, tandis que la valeur de réalisation 2025 ressort à 256,81 €/part. La valeur IFI 2025 s'établit à 236,58 €/part pour les résidents fiscaux français et à 200,69 €/part pour les non-résidents, en lien avec les 14 % du patrimoine situés à l'étranger (Allemagne, Espagne).
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 3,00 €/part, en retrait de -20,84 % par rapport aux 3,79 €/part du quatrième trimestre 2025, et surtout très inférieur aux 4,95 €/part du premier trimestre 2025 qui intégrait alors 1,50 €/part de plus-value exceptionnelle. Ce recul est cohérent avec l'objectif de distribution prudent pour 2026 communiqué par la société de gestion, proche de 12,40 €/part sur l'année, en repli significatif par rapport aux 15,64 €/part distribués en 2025, dans un contexte où le report à nouveau restait limité à 3,62 €/part fin 2025.
AVIS & SUIVI - La tension de liquidité constitue le fait structurant du trimestre et le principal signal de trajectoire à surveiller : la progression continue des parts en attente (200 689 contre 187 837 fin 2025) confirment l'absence d'amélioration depuis la création du fonds de remboursement en juin 2025, celui-ci n'étant pas encore doté à ce stade. La capacité de la société de gestion à intensifier les cessions pour alimenter le fonds de remboursement et résorber le stock de parts en attente, ainsi que la renégociation à venir de la ligne de crédit principale de 85 M€ avant fin 2026, constituent les deux points de vigilance prioritaires pour les prochains trimestres.