Prix au
02-07-2026
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
47.50
%
Retrait au
02-07-2026
128,41 €
Distribution brute 2025
4,77%6,72€
Distribution nette 2025
4,77%6,72€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
13-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
2,12 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
2,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
2%
4%
2% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
771 144 parts [108,73M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
5,00 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
86,62%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
80,88%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,68 €/part
Versé le 24-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.680 | 1,68 | nc | ||||
| 1.620 | 1.620 | 1.620 | 1.860 | 1,62 | 6,72 | |
| 1.620 | 1.650 | 1.680 | 1.650 | linear_scale 1,62 | 6,60 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,65 | 1,62 | 1,62 | 1,62 | 1,86 | 1,68 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,02 | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,00% | 90,91% | 89,89% | 88,22% | 87,41% | 86,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,92% | -1,20% | -1,13% | -1,89% | -0,93% | -0,91% | |
| Vacance add_box | 8,00% | 9,09% | 10,11% | 11,78% | 12,59% | 13,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,44% | 3,31% | 4,02% | 5,99% | 4,76% | 3,71% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 7,75% | 8,90% | 8,59% | - | 1,24% | 2,03% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,21% | - | - | 7,12% | 3,80% | - | |
| TOF exploitation add_box | 78,60% | 78,70% | 77,28% | 75,11% | 77,61% | 80,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,53% | +0,13% | -1,84% | -2,89% | +3,22% | +4,04% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 119 166 | 1 112 445 | 1 108 618 | 1 106 168 | 1 051 189 | 1 045 336 | |
| Louée | +6 621 | +1 252 | +3 887 | +2 015 | +2 554 | +5 335 | |
| Libérée | -3 593 | -25 024 | -3 487 | -8 070 | -8 830 | -5 254 | |
| Solde locatif | 3 028 | -23 772 | 400 | -6 055 | -6 276 | 81 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 32,95 | 28,85 | 28,85 | 26,95 | 26,95 | 27,70 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 4,60 ans | 2,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 2 | 0 | 1 | 2 | 1 |
| Cessions | 98,40 | 20,40 | - | 14,90 | 239,20 | 5,00 |
| Collecte nette | -0,03 | -22,50 | -1,08 | - | - | - |
| RESSOURCES | 98,37 | -2,10 | -1,08 | 14,90 | 239,20 | 5,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,20 | 6,70 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -1,20 | -13,40 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 98,37 | -2,10 | -2,28 | 14,90 | 225,80 | 5,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 59,99 | 25,98 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 007 808 | 18 846 179 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 | 18 848 157 |
| Parts souscrites add_box | 369 | 2 082 | 5 454 | 9 770 | 24 880 | 15 023 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 369 | 2 082 | 5 454 | 9 770 | 24 880 | 15 023 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 240 | 159 547 | 7 640 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 538 590 | 479 297 | 565 735 | 636 073 | 691 529 | 771 144 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -240 | -159 547 | -7 640 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 680,10 | 2 657,31 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 | 2 657,59 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,29 | 0,77 | 1,38 | 3,51 | 2,12 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,29 | 0,77 | 1,38 | 3,51 | 2,12 |
| Volume annulé | 0,03 | 22,50 | 1,08 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 75,94 | 67,58 | 79,77 | 89,69 | 97,51 | 108,73 |
| Collecte nette | -0,03 | -22,50 | -1,08 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 2% | 4% | 2% |
| Délai de cession | 4379 mois | 691 mois | 311 mois | 195 mois | 83 mois | 154 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 141,00 | 128,41 | 15 023 | 2 118 243 € |
| 31/12/2025 | 141,00 | 128,41 | 24 880 | 3 508 080 € |
| 30/09/2025 | 141,00 | 128,41 | 9 770 | 1 377 570 € |
| 30/06/2025 | 141,00 | 128,41 | 5 454 | 769 014 € |
| 31/03/2025 | 141,00 | 128,41 | 2 082 | 293 562 € |
| 31/12/2024 | 141,00 | 128,41 | 609 | 85 869 € |
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 185,00 | 79 842 | 16 207 926 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 185,00 | 78 423 | 15 919 869 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 185,00 | 57 726 | 11 718 378 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 185,00 | 135 791 | 27 565 573 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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Capitalisation - Baisse : 18,7%
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
4.00 Mrd€ -> 3.26 Mrd€
ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
La SCPI Accimmo Pierre aborde 2026 dans la continuité de sa transformation engagée depuis 2023, avec un T1 marqué par une cession de 5,00 M€, une collecte brute de 2,12 M€ intégralement absorbée par les retraits et un stock de parts en attente qui progresse à 771 144 unités (108,73 M€ au prix acheteur). Le taux d'occupation financier ASPIM recule à 86,62 % (-79 bp), tandis que le TOF en exploitation effective s'améliore significativement à 80,88 % (+404 bp), signal positif dans un contexte de marché locatif toujours difficile en Île-de-France. BNP Paribas REIM confirme un objectif de distribution annuelle 2026 d'au minimum 6,72 €/part, niveau identique à 2025, soutenu par un acompte de 1,68 €/part au T1 en progression par rapport aux trois premiers trimestres de l'exercice précédent.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 s'établit à 2,12 M€, en recul par rapport aux 3,51 M€ du T4 2025, intégralement compensée par les retraits exécutés sur la période (15 023 parts échangées pour 2,12 M€ au prix acheteur). La collecte nette ressort donc à zéro et la capitalisation demeure stable à 2 657,59 M€. Le stock de parts en attente de retrait progresse à 771 144 parts, soit 108,73 M€ au prix acheteur, en hausse par rapport aux 691 529 parts de fin 2025 (97,51 M€), confirmant que la reprise commerciale amorcée au second semestre 2025 reste sans effet sur la résorption de la file d'attente. Le ratio de liquidité à trois mois ressort à 2 % et le délai de cession théorique atteint 154 mois, contre 83 mois fin 2025 — une dégradation qui traduit l'écart croissant entre le rythme de collecte et le volume des retraits en attente. La normalisation de la liquidité reste conditionnée à une accélération significative de la collecte primaire, qui n'est pas encore visible à ce stade.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au T1 2026, dans l'attente du redéploiement progressif des capitaux issus des arbitrages en cours.
CESSION - BNP Paribas REIM a cédé l'actif Parc Plaza situé à Villeneuve d'Ascq (59) le 17 mars 2026 pour 5,00 M€, poursuivant la stratégie de désensibilisation aux bureaux non stratégiques engagée depuis 2023. Cette cession s'inscrit dans la continuité des 274,50 M€ d'arbitrages réalisés en 2025 et des 288,00 M€ de 2024, soit plus de 560 M€ cumulés sur deux exercices. Le produit de cession vient alimenter les disponibilités en vue d'un redéploiement vers des actifs diversifiants, conformément à l'orientation stratégique communiquée par la société de gestion.
GESTION - Le TOF ASPIM recule à 86,62 % au T1 2026, soit -79 bp par rapport au T4 2025, poursuivant une tendance baissière continue depuis le T4 2024 (92,00 %). La surface vacante progresse à 13,38 % des surfaces totales. En revanche, le TOF en exploitation effective s'améliore significativement à 80,88 % (+404 bp), sous l'effet de la réduction des franchises de loyer (3,71 % contre 4,76 % au T4 2025) et de la diminution des surfaces en restructuration, signal encourageant dans la trajectoire de normalisation locative. Le solde locatif du trimestre est quasi-équilibré (+81 m² net), avec 5 335 m² loués pour 5 254 m² libérés, traduisant une stabilisation après plusieurs trimestres de déficit. La WALT se raccourcit à 2,80 ans contre 4,60 ans fin 2025, un indicateur à surveiller qui reflète la structure du portefeuille résiduel après les cessions massives d'actifs à baux longs. Le BT mentionne par ailleurs la signature de huit nouveaux baux au T1 pour environ 500 K€ de loyers annuels, ainsi que l'avancée des négociations sur l'actif Bobigny L'Européen.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 141,00 €/part, inchangé depuis septembre 2024, pour une valeur de retrait théorique de 128,41 €/part. La dernière valeur de reconstitution publiée s'établit à 136,27 €/part fin 2025 (-1,37 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en surcote de +3,47 % par rapport à cette référence — situation structurellement défavorable pour un investisseur entrant, dans un contexte où la liquidité primaire reste bloquée. La valeur de réalisation ressort à 112,18 €/part fin 2025, soit 79,60 % du prix de souscription. Les expertises semestrielles au 30 juin 2026 constitueront le prochain point de valorisation, après la progression à périmètre constant de +31 M€ (+1,20 %) constatée sur l'exercice 2025, premier signal de stabilisation après le cycle de correction de 2023-2024.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 1,68 €/part, versé le 24 avril 2026, en progression par rapport aux 1,62 €/part versés sur chacun des trois premiers trimestres 2025, mais en retrait par rapport à l'acompte rehaussé de 1,86 €/part du T4 2025. Le patrimoine étant intégralement situé en France, aucune fiscalité étrangère n'est prélevée à la source. Sur la base de l'acompte du T1, le taux annualisé s'établirait à 4,77 % sur le prix de souscription de 141,00 €/part. BNP Paribas REIM confirme un objectif de distribution annuelle 2026 d'au minimum 6,72 €/part, niveau identique au dividende 2025 ; l'acompte du T1 à 1,68 €/part représente 25,00 % de cet objectif annuel, en ligne avec une répartition trimestrielle régulière, sous réserve d'une éventuelle distribution complémentaire liée aux arbitrages à venir.
AVIS & SUIVI - Accimmo Pierre délivre un T1 2026 cohérent avec la trajectoire de transformation engagée : poursuite des arbitrages bureaux, stabilisation locative naissante et confirmation de l'objectif de distribution 2026. Le point de vigilance central reste le stock de parts en attente, qui progresse à 771 144 unités malgré la reprise commerciale, rendant la normalisation de la liquidité encore lointaine. En contrepartie, l'amélioration du TOF en exploitation effective (+404 bp) et l'activité locative soutenue (huit baux signés, avancée sur Bobigny L'Européen) constituent des signaux positifs sur la trajectoire du taux d'occupation. Les expertises au 30 juin 2026 et le rythme d'investissement des disponibilités — plus de 200 M€ de trésorerie consolidée identifiés fin 2025 — constitueront les deux paramètres clés à surveiller au T2 2026 pour apprécier la vitesse de transformation du portefeuille.