Prix au
02-07-2026
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT1-2026
Santé Education
Régions
-
55.00
%
Retrait au
02-07-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
2,43 M€
Collecte nette T1-2026
1,39 M€
Volume échangé T1-2026
1,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
83%
13%
30%
43% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
96,70%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
96,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
13,75 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.750 | 13,75 | nc | ||||
| 14.020 | 15.500 | 15.460 | 15.520 | 14,02 | 60,50 | |
| 14.020 | 14.020 | 14.020 | 18.440 | linear_scale 14,02 | 60,50 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 18,44 | 14,02 | 15,50 | 15,46 | 15,52 | 13,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 5,83 | 1,14 | 2,40 | 2,84 | 2,14 | 0,82 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,73 | 1,14 | 0,92 | 1,40 | 0,63 | 0,82 |
| - Fisc. étrangère | 5,10 | - | 1,48 | 1,44 | 1,51 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,44% | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | |
| Vacance add_box | 2,56% | 2,35% | 2,87% | 2,92% | 2,85% | 3,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,44% | 97,65% | 97,13% | 97,08% | 97,15% | 96,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | +0,22% | -0,54% | -0,05% | +0,07% | -0,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 56 291 | 56 415 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | 56 584 | |
| Surface vacante | 1 447 | 1 357 | 1 648 | 1 668 | 1 735 | 1 940 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +121 | - | - | - | +38 | +74 | |
| Libérée | -70 | -57 | -291 | -2 | -105 | -16 | |
| Solde locatif | 51 | -57 | -291 | -2 | -67 | 58 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,92 | 1,91 | 2,55 | 2,17 | 2,45 | 1,91 | |
| Encaissés (€/P) | 12,78 | 12,75 | 16,91 | 14,13 | 15,70 | 12,11 | |
| WALB - bail ferme | 4,61 ans | 4,55 ans | 4,35 ans | 4,14 ans | 7,06 ans | 7,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 |
| RESSOURCES | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,31 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -3,31 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,92 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,82 | 2,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 149 988 | 150 136 | 150 777 | 153 711 | 156 121 | 157 384 |
| Parts souscrites add_box | 5 519 | 2 628 | 3 775 | 3 359 | 3 459 | 2 206 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 765 | 2 481 | 3 134 | 425 | 1 049 | 942 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 754 | +147 | +641 | +2 934 | +2 410 | +1 264 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 164,99 | 165,15 | 165,85 | 169,08 | 171,73 | 173,12 |
| Collecte brute | 6,07 | 2,89 | 4,15 | 3,69 | 3,80 | 2,43 |
| Volume en retrait | 0,84 | 2,73 | 3,45 | 0,47 | 1,15 | 1,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 5,23 | 0,16 | 0,71 | 3,23 | 2,65 | 1,39 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 14% | 94% | 83% | 13% | 30% | 43% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 100,00 | 1 012,00 | 942 | 1 036 200 € |
| 31/12/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 049 | 1 153 900 € |
| 30/09/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 425 | 467 500 € |
| 30/06/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 3 134 | 3 447 400 € |
| 31/03/2025 | 1 100,00 | 1 012,00 | 2 481 | 2 729 100 € |
| 31/12/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 765 | 841 500 € |
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 25/04/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
arrow_downward star_border
Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
arrow_upward star_border
Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
arrow_upward
Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
more_horiz star_border
Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
La SCPI Foncière des Praticiens enregistre au T1 2026 une collecte nette en retrait à 1,39 M€ dans un contexte de baisse de la collecte brute à 2,43 M€ et de progression du ratio de cession à 43 %. Le taux d’occupation financier recule à 96,70 % tandis que la distribution est ajustée à 13,75 €/part, traduisant une pression opérationnelle ponctuelle sur le trimestre. La capitalisation progresse néanmoins à 173,12 M€, soutenue par la stabilité du prix de part à 1 100 € et la poursuite de la mise en exploitation des actifs livrés. La trajectoire reste conditionnée à la capacité de stabilisation du taux d’occupation et au maintien du rythme de collecte dans un environnement de financement encore contraint.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière des Praticiens s’établit à 2,43 M€ au T1 2026, en baisse par rapport aux 3,80 M€ du trimestre précédent. La collecte nette ressort à 1,39 M€, affectée par un ratio de cession en hausse à 43 %, contre des niveaux plus faibles fin 2025. La liquidité reste néanmoins assurée avec 100 % des retraits traités et aucune part en attente. Cette dynamique traduit un ralentissement des flux nets tout en maintenant une base de souscription positive.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’est réalisée au cours du T1 2026. La SCPI enregistre toutefois la livraison d’un pôle de santé à Bordeaux de 2 800 m², exploité sous bail ferme de 12 ans. Cette opération s’inscrit dans la poursuite du déploiement des actifs engagés en VEFA sur les exercices précédents. Le trimestre reste donc marqué par une phase de mise en exploitation plutôt que de nouvel investissement.
CESSION - Foncière des Praticiens ne réalise aucune cession d’actif au T1 2026. Le portefeuille reste stable en composition, sans arbitrage engagé sur la période. Cette absence de rotation s’inscrit dans la continuité de la stratégie de consolidation observée sur l’exercice 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 96,70 % contre 97,15 % au trimestre précédent, sous l’effet d’une hausse de la vacance à 3,30 %. Les surfaces sous gestion restent stables à 56 584 m², avec une légère amélioration du solde locatif trimestriel. Le WALB progresse à 7,30 ans, soutenant la visibilité des revenus malgré la baisse du TOF. La dynamique locative traduit une tension limitée mais perceptible sur l’exploitation.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 1 100 €/part au T1 2026. La valeur de reconstitution n’est pas réactualisée sur le trimestre, maintenant le dernier niveau connu à 1 048,65 €/part fin 2025. Le positionnement du prix de part demeure ainsi proche des fondamentaux de valorisation. L’absence de révision traduit une phase de stabilité dans l’évaluation du patrimoine.
DISTRIBUTION - Le dividende net est fixé à 13,75 €/part au T1 2026, en baisse par rapport aux 14,01 €/part du trimestre précédent. Cette évolution reflète l’ajustement du niveau de résultat courant sur la période. La distribution reste néanmoins cohérente avec la trajectoire annuelle cible de rendement.
AVIS & SUIVI - Le trimestre est marqué par une progression de la vacance et un ralentissement de la collecte nette, dans un contexte de stabilisation des investissements et de mise en exploitation des actifs récents. Le levier locatif reste solide via un WALB en hausse, mais le TOF constitue un point de suivi à court terme. La stabilité du prix de part et la continuité des livraisons soutiennent la structure globale du véhicule. La trajectoire 2026 dépendra de la capacité à stabiliser l’exploitation et à maintenir un niveau de collecte suffisant.