Prix au
21-07-2026
206,00 €
UPEKA - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
85.00
%
Retrait au
21-07-2026
206,00 €
Distribution brute 2025
5,71%11,42€
Distribution nette 2025
4,23%8,45€
UPEKA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
14-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,22 M€
Collecte nette T1-2026
1,04 M€
Volume échangé T1-2026
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
15% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,57 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.570 | 2,57 | nc | ||||
| 3.000 | 3.160 | 2.420 | 2.830 | 3,00 | 11,41 | |
| 4.450 | 4.110 | 3.500 | 3.850 | linear_scale 4,45 | 15,91 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,85 | 3,00 | 3,16 | 2,42 | 2,83 | 2,57 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 | 0,44 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,44 | 0,48 | 1,38 | 0,65 | 0,46 | 0,44 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 22 748 | 22 748 | 22 943 | 27 914 | 41 550 | 41 550 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| WALT - bail restant | 14,40 ans | 14,10 ans | 14,60 ans | 14,80 ans | 13,80 ans | 13,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,70 ans | 8,50 ans | 8,30 ans | 8,30 ans | 8,20 ans | 8,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,74 | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 | 1,04 |
| RESSOURCES | 2,74 | 2,81 | 1,82 | 4,09 | 4,27 | 1,04 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 1 | 1 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,50 | 1,65 | 3,05 | 2,57 | ||
| INVESTISSEMENTS | -5,00 | -1,65 | -3,05 | -5,13 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,26 | 2,81 | 0,17 | 1,04 | -0,86 | 1,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,65 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 145 834 | 159 420 | 168 167 | 187 731 | 208 459 | 213 493 |
| Parts souscrites add_box | 13 281 | 13 617 | 8 853 | 19 834 | 20 915 | 5 913 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 188 | 879 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 281 | +13 617 | +8 853 | +19 834 | +20 727 | +5 034 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 29,17 | 31,88 | 33,63 | 37,55 | 42,94 | 43,98 |
| Collecte brute | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,31 | 1,22 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,04 | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,66 | 2,72 | 1,77 | 3,97 | 4,27 | 1,04 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 1% | 15% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 206,00 | 206,00 | 879 | 181 074 € |
| 31/12/2025 | 206,00 | 206,00 | 188 | 38 728 € |
| 30/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 200,00 | 5 | 1 000 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/01/2024 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 190,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - UPEKA
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Prix de part - Hausse : +3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
200.00 €/part -> 206.00 €/part
La société de gestion Axipit Real Estate Partners annonce l’évolution du prix de part de la SCPI Upêka, porté de 200,00 € à 206,00 €, soit une progression de +3,00%, applicable à compter du 31 décembre 2025.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
Cette revalorisation vise à aligner le prix de la part avec l’évolution de la valeur du patrimoine, telle qu’elle ressort des travaux d’expertise et du processus de gestion mené depuis le lancement de la SCPI.
La SCPI UPÊKA a obtenu le label ISR début septembre 2024. Le fonds est dorénavant Article 8 SFDR.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La stratégie ISR d’UPÊKA repose sur les trois piliers E, S et G (Environnement, Social et Gouvernance). A cette fin, la performance ESG de chaque actif immobilier est appréciée suivant une grille de notation intégrant les trois piliers.
La SCPI UPEKA diminue son délai de jouissance de 2 mois, le faisant passer de 6 à 4 mois à partir du 1er septembre 2024.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
Avec une capitalisation de 24 M€ pour 1,84 M€ de collecte au second trimestre 2024, la SCPI Upeka cherche à renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
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Lancement - UPEKA
200.00 €/part -> 190.00 €/part
200.00 €/part -> 190.00 €/part
Le 20 septembre 2023 avait lieu le lancement officiel de la nouvelle SCPI UPEKA d'Axipit Real Estate Partners société de gestion rattachée au groupe Aquila Asset Management fraichement rentrée dans le giron du groupe Catella.
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Le prix de souscription est fixé à 190 €/part en phase de lancement commercial contre 200 € à compter du 1er janvier 2024
Upeka enregistre au 1er trimestre 2026 un net ralentissement de sa collecte à 1,22 M€, contre 4,31 M€ au 4ème trimestre 2025, dans un contexte de marché immobilier européen sous tension géopolitique. Aucune acquisition n'a été réalisée sur la période, tandis que l'acompte trimestriel recule à 2,57 €/part, pénalisé par des difficultés locatives sur deux actifs en sale & lease-back, Onda et La Tourette, tous deux placés en liquidation judiciaire au mois d'avril 2026. Le taux d'occupation financier reste néanmoins à 100 %, la société de gestion précisant que des garanties ont permis de couvrir les loyers attendus sur le trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,22 M€ au 1er trimestre 2026, en fort recul de -71,7 % par rapport aux 4,31 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 1,04 M€ (-75,71 % sur le trimestre). La capitalisation progresse néanmoins de +2,41 % à 43,98 M€. Le ratio de cession sur le marché secondaire progresse à 15 % des souscriptions, contre 1 % au trimestre précédent, un niveau encore modéré mais à surveiller dans la durée. Ce ralentissement de la collecte, dans un contexte de marché des SCPI globalement plus prudent selon la société de gestion, confirme la difficulté déjà identifiée en 2025 à maintenir un effet relutif suffisant pour soutenir la distribution.
ACQUISITION - Upeka n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, après un exercice 2025 marqué par quatre investissements pour 9,83 M€. La société de gestion maintient sa discipline de sélection, dans un marché de l'investissement immobilier français en forte baisse sur un an (1,95 Md€ au 1er trimestre 2026). Le solde ressources-investissements du trimestre reste positif à 1,04 M€, une réserve de déploiement limitée qui s'inscrit dans la continuité de l'endettement encore très faible de la SCPI (2,71 % de la valeur du patrimoine fin 2025), la société de gestion ayant annoncé vouloir mobiliser ce levier progressivement en 2026.
CESSION - Upeka n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution de patrimoine
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, un niveau stable depuis le lancement de la SCPI. Les surfaces sous gestion restent stables à 41 550 m², l'absence d'acquisition sur le trimestre expliquant cette stabilité. Le point de vigilance majeur du trimestre concerne les actifs de Onda (Espagne) et La Tourette (France), tous deux acquis en sale & lease-back auprès de locataires aujourd'hui en liquidation judiciaire (avril 2026) : si les garanties associées à ces opérations ont permis de couvrir les loyers attendus ce trimestre, l'absence de revenus locatifs sur ces sites est anticipée pour les prochains trimestres, dans l'attente de la résolution des procédures en cours.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 206,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 206,24 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (+2,73 % sur l'année), alignant le prix de souscription avec sa valeur de référence. La valeur de réalisation s'établit à 183,19 €/part fin 2025, la valeur IFI n'étant pas communiquée par Axipit. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,57 €/part, en baisse de -9,19 % par rapport aux 2,83 €/part du 4ème trimestre 2025, après 0,44 €/part de fiscalité étrangère, ramenant le dividende net à 2,13 €/part. Cette baisse s'explique directement par les créances de charges locatives non recouvrées sur les sites d'Onda et La Tourette, un impact que la société de gestion qualifie de non récurrent plutôt que de dégradation structurelle de la performance.
AVIS & SUIVI - Les procédures de liquidation judiciaire engagées en avril 2026 sur les locataires des actifs d'Onda et La Tourette, bien que postérieures à la clôture du trimestre, constituent le point de suivi le plus significatif pour apprécier la trajectoire distributive des prochains trimestres, ces deux sites étant amenés à ne plus générer de revenus locatifs dans l'attente de leur résolution. Ce risque locatif s'ajoute à un ralentissement marqué de la collecte, dans un environnement de marché des SCPI et de l'immobilier d'entreprise européen que la société de gestion qualifie de plus incertain, sous l'effet des tensions géopolitiques et de la révision à la baisse des perspectives de croissance de la BCE. La diversification géographique du portefeuille entre l'Espagne, les Pays-Bas, la France et l'Irlande demeure toutefois présentée comme un facteur d'équilibre structurel limitant l'exposition à un seul marché national.