Prix au
16-07-2026
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
89.13
%
Retrait au
16-07-2026
228,41 €
Distribution brute 2025
5,50%13,80€
Distribution nette 2025
5,50%13,80€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,48 M€
Collecte nette T1-2026
0,23 M€
Volume échangé T1-2026
1,26 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
36%
34%
96%
85% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
1,50 M€
1 cession T1-2026
0,20 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
87,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
84,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,00 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3,00 | nc | ||||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 4.800 | 3,00 | 13,80 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 6.690 | linear_scale 3,00 | 15,69 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,69 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,80 | 3,00 |
| dont plus-value | 1,89 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,15 | nc | 0,18 | nc | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,15 | nc | 0,18 | nc | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,00% | 87,90% | 89,10% | 86,80% | 87,80% | 87,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,36% | -0,11% | +1,35% | -2,65% | +1,14% | -0,80% | |
| Vacance add_box | 12,00% | 12,10% | 10,90% | 13,20% | 12,20% | 12,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,20% | 1,00% | 1,60% | 0,40% | 2,40% | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 86,80% | 86,90% | 87,50% | 86,40% | 85,40% | 84,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,69% | +0,12% | +0,69% | -1,27% | -1,17% | -0,59% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 50 556 | 56 740 | 57 861 | 63 779 | 64 823 | 65 103 | |
| Surface vacante | 7 161 | 7 488 | 7 602 | 9 078 | 9 297 | 10 991 | |
| Renouvelée | 582 | 1 423 | 395 | nc | nc | nc | |
| Louée | - | +1 399 | +146 | +6 523 | +1 014 | +462 | |
| Libérée | -450 | -1 138 | -260 | -7 999 | -1 233 | -2 156 | |
| Solde locatif | -450 | 261 | -114 | -1 476 | -219 | -1 694 | |
| TOP | 85,80% | 86,80% | 86,90% | 86,90% | 85,70% | 83,10% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,37 | 1,47 | 1,74 | 1,80 | 1,60 | 1,90 | |
| Encaissés (€/P) | 3,10 | 3,29 | 3,87 | 3,95 | 3,51 | 4,16 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 2,90 ans | 2,90 ans | 3,00 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,17 | 1,68 | - | - | - | 0,20 |
| Collecte nette | - | 1,15 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,23 |
| RESSOURCES | 0,17 | 2,83 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,43 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 1 | 3 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 4,01 | 2,48 | 3,73 | 1,50 | 1,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -8,02 | -2,48 | -11,20 | -3,00 | -1,50 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 0,17 | -5,19 | -1,11 | -10,03 | -2,92 | -1,07 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,52 | 0,06 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 445 763 | 451 200 | 455 866 | 456 183 | 457 082 |
| Parts souscrites add_box | 11 167 | 11 089 | 8 444 | 7 018 | 7 295 | 5 906 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 167 | 6 512 | 3 007 | 2 352 | 6 978 | 5 007 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 588 | - | - | - | - | 279 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +4 577 | +5 437 | +4 666 | +317 | +899 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 110,74 | 111,89 | 113,25 | 114,42 | 114,50 | 114,73 |
| Collecte brute | 2,80 | 2,78 | 2,12 | 1,76 | 1,83 | 1,48 |
| Volume en retrait | 2,80 | 1,63 | 0,75 | 0,59 | 1,75 | 1,26 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,90 | - | - | - | - | 0,07 |
| Collecte nette | 0,00 | 1,15 | 1,36 | 1,17 | 0,08 | 0,23 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 59% | 36% | 34% | 96% | 85% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 3588 | 0 | 0 | 0 | 0 | 279 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 251,00 | 228,41 | 5 007 | 1 256 757 € |
| 31/12/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 978 | 1 751 478 € |
| 30/09/2025 | 251,00 | 228,41 | 2 352 | 590 352 € |
| 30/06/2025 | 251,00 | 228,41 | 3 007 | 754 757 € |
| 31/03/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 512 | 1 634 512 € |
| 31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
| 17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
| 19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
| 15/03/2022 | 247,25 | 230,00 | 730 | 180 493 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
LF Croissance & Territoires enregistre au 1er trimestre 2026 une collecte brute de 1,48 M€, dont le ratio de cession élevé sur le marché secondaire (85 %) entraîne une mise sous surveillance de la SCPI, bien que la liquidité reste pleinement assurée. La société de gestion a poursuivi sa diversification vers la santé avec l'acquisition de l'Hôpital de jour Ramsay à Soissons, tout en cédant un actif vacant à Saint-Herblain. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 87,10 % et l'acompte trimestriel reste stable à 3,00 €/part, conforme à l'objectif de maintien de la distribution 2026 au niveau de 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,48 M€ au 1er trimestre 2026, en repli par rapport aux 1,83 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 0,23 M€. Le ratio de cession sur le marché secondaire s'établit à 85 % des souscriptions, un niveau élevé qui motive une mise sous surveillance de la SCPI, dans la continuité de la trajectoire hétérogène déjà observée sur les quatre derniers trimestres (36 %, 34 %, 96 %, 85 %). La liquidité reste toutefois pleinement assurée, avec un ratio à 3 mois de 100 % et un stock résiduel très limité de 279 parts en attente. La capitalisation progresse modestement de +0,20 % à 114,73 M€, confirmant la reprise progressive de la collecte déjà amorcée en 2025.
ACQUISITION - La Française a réalisé 1 acquisition au 1er trimestre 2026 pour 1,50 M€, l'Hôpital de jour Ramsay à Soissons (02), un actif de santé spécialisé dans l'accueil de patients mineurs, acquis en sale & leaseback via la SCI LF Territoires Santé sur un bail ferme de 12 ans. Cette opération poursuit l'accélération de la diversification sectorielle vers la santé déjà engagée en 2025 (10,91 % du patrimoine fin d'année), une stratégie de repositionnement cohérente avec la réduction de l'exposition aux bureaux. Le solde ressources-investissements du trimestre ressort à -1,07 M€, un écart limité qui reste néanmoins à rapprocher des disponibilités quasi nulles déjà signalées fin 2025 (0,06 M€), laissant une marge de manœuvre très réduite pour la poursuite du programme d'investissement hors nouvelle collecte ou augmentation du levier.
CESSION - LF Croissance & Territoires a cédé 1 actif au 1er trimestre 2026 pour 0,20 M€, un actif entièrement vacant situé à Saint-Herblain (44), en quote-part de 147 m². Cette opération s'inscrit dans une logique d'arbitrage défensif, cohérente avec la cession réalisée début 2025 à Orléans, également liée à un risque locatif.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 87,10 % au 1er trimestre 2026, contre 87,80 % au 4ème trimestre 2025 (-70 bp), un niveau qui reste néanmoins cohérent avec la quasi-stabilité observée sur l'ensemble de 2025 (87,80 % fin d'année, -20 bp sur un an). Le solde locatif du trimestre reste négatif à -1 694 m², sous l'effet de 5 libérations, portant la vacance à 10 991 m² (+1 694 m²). Le taux d'occupation en exploitation effective recule à 84,90 % (-50 bp).
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 251,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 270,40 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-2,52 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en décote de -7,17 %, une position dans la fourchette basse du canal réglementaire. La valeur de réalisation s'établit à 215,05 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 217,26 €/part. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 3,00 €/part, stable par rapport aux trois premiers trimestres de 2025 (3,00 €/part chacun), après un 4ème trimestre 2025 relevé à 4,80 €/part. La société de gestion confirme son objectif de maintenir la distribution annuelle 2026 au niveau de 2025 (13,80 €/part, taux de distribution de 5,50 %), ce premier acompte s'inscrivant dans la continuité de cette guidance. Le report à nouveau de 7,83 €/part fin 2025, représentant environ 7 mois de distribution, constitue une réserve de sécurité encore confortable pour soutenir cette trajectoire si nécessaire.
AVIS & SUIVI - Le ratio de cession élevé sur le marché secondaire (85 % au T1 2026) motive une mise sous surveillance de la SCPI, un point à suivre sur le prochain trimestre pour en apprécier le caractère ponctuel ou plus durable, sans que la liquidité globale ne soit à ce stade remise en cause. La structure de financement du programme d'investissement demeure le point de vigilance structurel : avec des disponibilités quasi nulles fin 2025 et une proportion élevée de dette court terme à refinancer, la poursuite de la reprise de collecte engagée en 2025 reste une condition nécessaire pour rééquilibrer le financement des acquisitions futures, dont l'accélération vers la santé se confirme ce trimestre.