Prix au
30-06-2026
780,68 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT1-2026
Résidentiel
Paris
-
76.90
%
Retrait au
30-06-2026
711,00 €
Distribution brute 2025
1,50%25,00€
Distribution nette 2025
1,19%19,88€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,28 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
4%
3%
11%
8% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
4 233 parts [3,63M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
6 cessions T1-2026
4,00 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
88,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
73,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
-
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | - | nc | ||||
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 25.000 | - | 25,00 | |
| 0.000 | 0.000 | 0.000 | 20.000 | linear_scale - | 20,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 20,00 | - | - | - | 25,00 | - |
| dont plus-value | 20,00 | nc | nc | nc | 25,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | 3,96 | nc | nc | nc | 5,12 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 3,96 | - | - | - | 5,12 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,70% | 87,00% | 88,60% | 87,70% | 89,10% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,65% | -4,25% | +1,81% | -1,03% | +1,57% | -1,14% | |
| Vacance add_box | 9,30% | 13,00% | 11,40% | 12,31% | 10,87% | 11,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,80% | 8,30% | 9,70% | 12,43% | 13,18% | 13,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,70% | 1,40% | 2,20% | 0,32% | 1,15% | 1,40% | |
| TOF exploitation add_box | 81,20% | 77,30% | 76,70% | 74,94% | 74,80% | 73,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -11,58% | -5,05% | -0,78% | -2,35% | -0,19% | -1,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 42 520 | 41 994 | 41 203 | 40 332 | 40 145 | 39 240 | |
| Surface vacante | 7 757 | 5 843 | 6 225 | 6 346 | 5 692 | 7 003 | |
| Louée | +278 | - | +272 | +265 | +339 | +109 | |
| Libérée | -959 | -679 | -708 | -1 031 | -696 | -241 | |
| Solde locatif | -681 | -679 | -436 | -766 | -357 | -132 | |
| TOP | 82,00% | 80,00% | 81,00% | 81,00% | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 1,60 | 1,20 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 7,65 | 5,74 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 7 | 9 | 13 | 9 | 3 | 6 |
| Cessions | 5,20 | 4,70 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Collecte nette | -1,50 | -1,50 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 3,70 | 3,20 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,70 | 3,20 | 7,10 | 6,60 | 2,00 | 4,00 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,32 | 2,71 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 | 209 086 |
| Parts souscrites add_box | 7 | - | 172 | 145 | 534 | 329 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 | - | 172 | 145 | 534 | 329 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 1 757 | 1 757 | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 46 757 | 50 105 | 3 843 | 4 384 | 4 657 | 4 233 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 757 | -1 757 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 347,92 | 347,92 | 229,58 | 183,66 | 181,37 | 179,07 |
| Collecte brute | 0,01 | - | 0,19 | 0,13 | 0,46 | 0,28 |
| Volume en retrait | 0,01 | - | 0,19 | 0,13 | 0,46 | 0,28 |
| Volume annulé | 2,92 | 2,92 | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 77,80 | 83,37 | 4,22 | 3,85 | 4,04 | 3,63 |
| Collecte nette | -2,92 | -2,92 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | nc | 4% | 3% | 11% | 8% |
| Délai de cession | 20039 mois | 67 mois | 91 mois | 26 mois | 39 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 780,68 | 711,00 | 83 | 64 796 € |
| 31/05/2026 | 769,00 | 700,36 | 77 | 59 213 € |
| 30/04/2026 | 769,00 | 700,36 | 87 | 66 903 € |
| 31/03/2026 | 856,44 | 780,00 | 122 | 104 486 € |
| 28/02/2026 | 856,44 | 780,00 | 72 | 61 664 € |
| 31/01/2026 | 856,44 | 780,00 | 135 | 115 619 € |
| 31/12/2025 | 867,42 | 790,00 | 90 | 78 068 € |
| 30/11/2025 | 856,44 | 780,00 | 258 | 220 962 € |
| 31/10/2025 | 878,40 | 800,00 | 186 | 163 382 € |
| 30/09/2025 | 878,40 | 800,00 | 101 | 88 718 € |
| 31/08/2025 | 1 087,02 | 990,00 | 101 | 109 789 € |
| 31/07/2025 | 1 084,82 | 988,00 | 34 | 36 884 € |
| 30/06/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 152 | 166 896 € |
| 31/05/2025 | 1 098,00 | 1 000,00 | 20 | 21 960 € |
| 30/04/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2025 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Novapierre Résidentiel poursuit au 1er trimestre 2026 sa phase de transition vers un fonctionnement à capital fixe, avec un marché secondaire marqué par une nouvelle baisse du prix acquéreur à 856,44 €/part lors de la confrontation du 30 mars2026. Les échanges restent limités avec 329 parts négociées sur le trimestre pour un volume de 0,28 M€, tandis que le carnet d’ordres demeure orienté vers les demandes de retrait avec 4 233 parts en attente. Le taux d’occupation financier s’établit à 88,10 %, en baisse de -100 bp sur le trimestre, dans un contexte de poursuite des arbitrages et d’augmentation de la vacance. La SCPI poursuit parallèlement sa stratégie de cessions d’actifs, sans acquisition au trimestre, afin de préserver sa capacité de distribution future de plus-values.
SOUSCRIPTION - Depuis la suspension de la variabilité du capital intervenue le 1er avril 2025, Novapierre Résidentiel est analysée exclusivement au travers de son marché secondaire organisé. La confrontation du 31 mars 2026 a porté sur 122 parts échangées à un prix acquéreur de 856,44 €/part. Le volume échangé de 0,28 M€, soit 329 parts négociées sur le trimestre reste faible au regard des 4 233 parts à la vente dans le carnet d'ordre au 31 mars 2026. Le ratio de liquidité à 3 mois est de 8 % et un délai de cession de 39 mois. Le carnet d’ordres reste déséquilibré avec 4 233 parts en attente de retrait, ce qui ne permet pas encore d’identifier un niveau d’équilibre stabilisé sur le marché secondaire.
ACQUISITION - Novapierre Résidentiel n’a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l’absence d’investissement observée en 2025. La stratégie reste orientée vers la gestion du portefeuille existant et l’utilisation des liquidités issues des arbitrages, avec une ressource disponible provenant des cessions de 4,00 M€ sur le trimestre. Le patrimoine demeure ainsi en phase de rationalisation après la réduction de valeur du portefeuille constatée en 2025, sans nouveau déploiement significatif de capitaux sur la période.
CESSION - Au 1er trimestre 2026, Novapierre Résidentiel a poursuivi son programme d’arbitrages avec 6 cessions pour un montant total de 4,00 M€. Ces opérations s’inscrivent dans la trajectoire annoncée fin 2025 visant à dégager des liquidités, financer les travaux et soutenir la distribution de plus-values. Les actifs cédés ont généré environ 3,00 M€ de plus-value brute selon le bulletin trimestriel, avec un prix moyen supérieur de +2,8 % aux dernières valeurs d’expertise.
GESTION - Le taux d’occupation financier ASPIM s’établit à 88,10 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -100 bp par rapport au 89,10 % du 4ème trimestre 2025, après une amélioration observée fin 2025. Cette évolution provient principalement de la progression de la surface vacante à 7 003 m², soit +1 311 m² sur le trimestre, portant l’impact de la vacance à -11,90 %. Retraité de la vacance, des travaux et des arbitrages, le TOF en exploitation effective ressort à 73,50 %, en baisse de -130 bp sur trois mois, dans la continuité d’un niveau structurellement affecté par les travaux et la stratégie d’arbitrage. La surface totale sous gestion atteint 39 240 m², en baisse de 905 m² sur le trimestre.
VALORISATION - La valorisation de Novapierre Résidentiel reste marquée par l’écart entre le marché secondaire et les valeurs patrimoniales de référence. La confrontation du 30 juin 2026 s’est réalisée à 780,68 €/part acquéreur, soit une hausse de +1,52 % par rapport aux confrontations d’avril et mai 2026 à 769,00 €/part, mais une baisse de -10,00 % par rapport au dernier échange de 2025 à 867,42 €/part. La valeur de reconstitution reste à 1 504,33 €/part fin 2025, tandis que la valeur de réalisation s’établissait à 1 246,28 €/part fin 2025 et la valeur IFI à 759,73 €/part pour 2025. Le prix acquéreur du trimestre demeure donc fortement décoté par rapport aux valeurs patrimoniales communiquées, avec un marché secondaire qui reste en phase de formation après la suspension de variabilité du capital.
DISTRIBUTION - Novapierre Résidentiel reste une SCPI de plus-value dont la performance repose principalement sur les arbitrages et la réalisation de plus-values plutôt que sur un revenu locatif courant trimestriel. Aucun acompte de dividende n’a été distribué au 1er trimestre 2026, après une distribution exceptionnelle de 25,00 €/part intervenue au 4ème trimestre 2025. Les cessions réalisées au trimestre, générant environ 3,00 M€ de plus-value brute, constituent le mécanisme identifié de soutien à la capacité distributive future.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 confirme la poursuite de la phase d’ajustement ouverte par la suspension de variabilité du capital du 1er avril 2025 décidée lors de l’AGE du 20 décembre 2024. Le marché secondaire présente désormais plusieurs mois de confrontations, mais les volumes restent faibles et le carnet d’ordres demeure principalement vendeur avec 4 233 parts en attente, ne permettant pas encore de conclure à une stabilisation durable du prix. La poursuite des arbitrages, l’absence d’acquisition et le maintien d’un niveau de décote important constituent les principaux éléments de suivi pour les prochains trimestres.