NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT3-2024

SOUSCRIPTION - 11 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 3ème trimestre 2024, soit 18 304 €. Le registre des parts en attente de cession atteint 43 582 parts soit un équivalent prix acheteur de 72,52 M€. Il représente 20,67% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. La valeur de remboursement est fixé 1 227,42 €/part depuis le 30 juin 2024. 
En octobre 2024, la sortie partielle via le fonds de remboursement a été proposée aux associés inscrits au carnet d'ordres, conformément aux conditions votées lors de l'assemblée générale du 11 juillet 2024. Malgré cette proposition, les parts en attente de retrait inscrites sur le registre de la SCPI depuis plus de 12 mois représenteront, en date du 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société. Conformément à la règlementation, les associés seront donc convoqués en Assemblée générale extraordinaire afin de leur proposer la cession partielle ou totale du patrimoine et toute autre mesure appropriée. Pour rappel, certaines mesures aux fins de fluidifier le marché des parts de la Société et d'anticiper les conséquences d'un blocage du marché des parts visées à l'article précité ont été proposées à l'assemblée générale extraordinaire du 11 juillet 2024.   
Ainsi, aux termes de la 13ème résolution de l'assemblée susvisée, la collectivité des associés a voté en faveur de l'introduction dans les statuts de la SCPI d'un mécanisme de suspension des effets de la variabilité du capital, pouvant être mis en œuvre à l'initiative de la Société de Gestion.   
En conséquence, les Associés seront convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 5 décembre 2024 aux fins de prendre acte de la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital. 
La décision de suspendre les effets de la variabilité du capital prise par la Société de Gestion entraîne :  
- l‘annulation des demandes de souscription et des demandes de retrait de parts existantes inscrites sur le registre.
- l’interdiction d’augmenter le capital social effectif.
- la mise en place de la confrontation périodique des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire). La périodicité des prix d’exécution de la Société est mensuelle et le prix d’exécution est fixé le dernier jour ouvré de chaque mois, à douze (12) heures.

ACQUISITION / CESSION - Novapierre Résidentiel n'a pas réalisé d'investissement au 3ème trimestre 2024 mais a cédé 4 actifs pour 1,70 M€. 
4 appartements ont été vendus à Paris et en Ile-de-France, pour une surface totale de 221,7 m² et plus de 1,7 M€, générant une plus-value de 1,3 M€.   
Sur les 3 premiers trimestres de 2024, les ventes totalisent un montant de près de 5 M€ dont 3,5 M€ de plus-values, avec un marché qui retrouve peu à peu une meilleure dynamique  
Les produits de cessions alimenteront le stock de plus-values immobilières, pourront être utilisés pour proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement et permettront le remboursement d'une partie de la dette bancaire.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre Residentiel est de 93,10% au 3ème trimestre 2024 en hausse marquée de +290 bp par rapport au 90,20% du 2ème trimestre 2024.  
Retraité de la vacance, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 90,60%, en baisse de +790 bp par rapport au trimestre précédent.

VALORISATION - Le prix de souscription de Novapierre Résidentiel n'a pas évolué en 2024, il est stable depuis juin 2023 à 1 664,00 €/part.  
Après une baisse de -4,74% en 2023, la valeur de reconstitution de Novapierre Résidentiel baisse de -2,19 % au 1er semestre 2024, à 1 630,89 €.  
La valeur de réalisation subit une baisse équivalente de -2,13 % à 1 363,79 €/part (1 393,49 €/part fin 2023).  
Le prix de souscription est surcoté de +2,03 % par rapport à la valeur de reconstitution.

DISTRIBUTION - Novapierre Residentiel est une SCPI de plus-value et n'a pas vocation à distribuer des revenus.