Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT3-2024
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
20-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,02 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Liste d'attente
43 582 parts [72,52M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
4 cessions T3-2024
1,70 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,10%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right
90,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | ||
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | linear_scale 35,50 | 35,50 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,40% | 95,60% | 90,90% | 91,60% | 90,20% | 93,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,52% | +0,21% | -5,17% | +0,76% | -1,55% | +3,11% | |
| Vacance add_box | 4,60% | 4,40% | 9,10% | 8,40% | 9,80% | 6,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,40% | 11,60% | 9,10% | 9,70% | 6,90% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | 0,40% | 0,40% | 0,30% | 0,60% | 0,20% | |
| TOF exploitation add_box | 83,70% | 83,60% | 81,40% | 81,60% | 82,70% | 90,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,36% | -0,12% | -2,70% | +0,25% | +1,33% | +8,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 39 636 | 39 636 | 39 636 | 42 241 | 41 945 | 42 496 | |
| Surface vacante | 2 367 | 5 353 | 5 549 | 5 860 | 5 917 | 6 214 | |
| Louée | +801 | +947 | +339 | +2 976 | +195 | +910 | |
| Libérée | -1 717 | -999 | -375 | -427 | -623 | -955 | |
| Solde locatif | -916 | -52 | -36 | 2 549 | -428 | -45 | |
| TOP | 85,00% | 8,41% | 8,41% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 4 | 6 | 4 |
| Cessions | - | - | - | 1,60 | 1,70 | 1,70 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,60 | 1,70 | 1,70 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,60 | 1,70 | 1,70 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 0,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 |
| Parts souscrites add_box | 1 845 | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 845 | 293 | 263 | 65 | 7 | 11 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 12 245 | 16 708 | 24 052 | 39 550 | 41 879 | 43 582 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 |
| Collecte brute | 3,07 | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 |
| Volume en retrait | 3,07 | 0,49 | 0,44 | 0,11 | 0,01 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,38 | 27,80 | 40,02 | 65,81 | 69,69 | 72,52 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 15% | 2% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 20 mois | 171 mois | 274 mois | 1825 mois | 17948 mois | 11886 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | 155 | 216 535 € |
| 01/07/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | 3 241 | 4 482 303 € |
| 01/04/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 369,00 | 1 232,78 | 128 | 175 232 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
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Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
SOUSCRIPTION - 11 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 3ème trimestre 2024, soit 18 304 €. Le registre des parts en attente de cession atteint 43 582 parts soit un équivalent prix acheteur de 72,52 M€. Il représente 20,67% de l'ensemble des parts émises par la SCPI. Il n'y a eu aucun rachat de parts par le fonds de remboursement. La valeur de remboursement est fixé 1 227,42 €/part depuis le 30 juin 2024.
En octobre 2024, la sortie partielle via le fonds de remboursement a été proposée aux associés inscrits au carnet d'ordres, conformément aux conditions votées lors de l'assemblée générale du 11 juillet 2024. Malgré cette proposition, les parts en attente de retrait inscrites sur le registre de la SCPI depuis plus de 12 mois représenteront, en date du 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société. Conformément à la règlementation, les associés seront donc convoqués en Assemblée générale extraordinaire afin de leur proposer la cession partielle ou totale du patrimoine et toute autre mesure appropriée. Pour rappel, certaines mesures aux fins de fluidifier le marché des parts de la Société et d'anticiper les conséquences d'un blocage du marché des parts visées à l'article précité ont été proposées à l'assemblée générale extraordinaire du 11 juillet 2024.
Ainsi, aux termes de la 13ème résolution de l'assemblée susvisée, la collectivité des associés a voté en faveur de l'introduction dans les statuts de la SCPI d'un mécanisme de suspension des effets de la variabilité du capital, pouvant être mis en œuvre à l'initiative de la Société de Gestion.
En conséquence, les Associés seront convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 5 décembre 2024 aux fins de prendre acte de la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital.
La décision de suspendre les effets de la variabilité du capital prise par la Société de Gestion entraîne :
- l‘annulation des demandes de souscription et des demandes de retrait de parts existantes inscrites sur le registre.
- l’interdiction d’augmenter le capital social effectif.
- la mise en place de la confrontation périodique des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire). La périodicité des prix d’exécution de la Société est mensuelle et le prix d’exécution est fixé le dernier jour ouvré de chaque mois, à douze (12) heures.
ACQUISITION / CESSION - Novapierre Résidentiel n'a pas réalisé d'investissement au 3ème trimestre 2024 mais a cédé 4 actifs pour 1,70 M€.
4 appartements ont été vendus à Paris et en Ile-de-France, pour une surface totale de 221,7 m² et plus de 1,7 M€, générant une plus-value de 1,3 M€.
Sur les 3 premiers trimestres de 2024, les ventes totalisent un montant de près de 5 M€ dont 3,5 M€ de plus-values, avec un marché qui retrouve peu à peu une meilleure dynamique
Les produits de cessions alimenteront le stock de plus-values immobilières, pourront être utilisés pour proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement et permettront le remboursement d'une partie de la dette bancaire.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre Residentiel est de 93,10% au 3ème trimestre 2024 en hausse marquée de +290 bp par rapport au 90,20% du 2ème trimestre 2024.
Retraité de la vacance, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'établit à 90,60%, en baisse de +790 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Novapierre Résidentiel n'a pas évolué en 2024, il est stable depuis juin 2023 à 1 664,00 €/part.
Après une baisse de -4,74% en 2023, la valeur de reconstitution de Novapierre Résidentiel baisse de -2,19 % au 1er semestre 2024, à 1 630,89 €.
La valeur de réalisation subit une baisse équivalente de -2,13 % à 1 363,79 €/part (1 393,49 €/part fin 2023).
Le prix de souscription est surcoté de +2,03 % par rapport à la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Novapierre Residentiel est une SCPI de plus-value et n'a pas vocation à distribuer des revenus.