Prix au
14-12-2024
281,94 €
PIERREVENUS - BT3-2024
Bureaux
IDF
-
34.00
%
Retrait au
14-12-2024
263,00 €
Distribution brute 2023
4,70%12,36€
Distribution nette 2023
4,37%12,33€
PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
19-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
-
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T3-2024
Délai de cession T3-2024
nc
95 828 parts [27,02M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
93,85%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
93,15%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,09 €/part
Versé le 25-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.09 | 3.09 | 9,18 | nc | ||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.36 | 9,00 | 12,36 | |
| 2.70 | 2.70 | 3.00 | 5.16 | linear_scale 8,40 | 13,56 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,36 | 3,00 | 3,09 | 3,09 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,03 | nc | nc | 0,06 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | - | - | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,19% | 93,49% | 94,94% | 96,71% | 97,34% | 93,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,11% | -0,75% | +1,53% | +1,83% | +0,65% | -3,72% | |
| Vacance add_box | 5,81% | 6,51% | 5,06% | 3,29% | 2,66% | 6,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,86% | 0,45% | 0,32% | 4,68% | 2,10% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,98% | 0,43% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,33% | 93,04% | 93,64% | 91,60% | 95,24% | 93,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,93% | -0,31% | +0,64% | -2,23% | +3,82% | -2,24% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 65 973 | 65 973 | 65 973 | 65 931 | 62 740 | 62 740 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +654 | - | +1 024 | +1 616 | +1 014 | +115 | |
| Libérée | nc | nc | -1 300 | -1 938 | -485 | -2 762 | |
| Solde locatif | 654 | nc | -276 | -322 | 529 | -2 647 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Quittancés | 3,18 | 3,17 | 3,24 | 3,21 | 3,36 | 3,24 | |
| WALT - bail restant | 4,43 ans | 4,28 ans | 4,32 ans | 4,34 ans | 4,15 ans | 4,03 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,57 ans | 2,45 ans | 2,57 ans | 2,48 ans | 2,49 ans | 2,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 3,40 | - |
| Collecte nette | 0,96 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,96 | 3,40 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,96 | 3,40 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,34 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 749 280 | 749 280 | 749 280 | 749 280 | 749 280 | 749 280 |
| Parts souscrites add_box | 7 605 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 211 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 84 368 | 92 867 | 94 162 | 94 171 | 95 828 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 394 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 211,25 | 211,25 | 211,25 | 211,25 | 211,25 | 211,25 |
| Collecte brute | 2,14 | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | 1,19 | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 23,79 | 26,18 | 26,55 | 26,55 | 27,02 |
| Collecte nette | 0,96 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 55% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 281,94 | 263,00 | 4 211 | 1 187 249 € |
| 31/03/2023 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 281,94 | 263,00 | 100 | 28 194 € |
| 30/09/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 281,94 | 263,00 | 20 | 5 639 € |
| 31/12/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 281,94 | 263,00 | 3 970 | 1 119 302 € |
| 30/06/2021 | 281,94 | 263,00 | 1 521 | 428 831 € |
| 31/03/2021 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 281,94 | 263,00 | - | - |
| 31/12/2018 | 276,58 | 258,00 | - | - |
| 31/12/2017 | 268,00 | 250,00 | - | - |
| 31/12/2016 | 265,86 | 248,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PIERREVENUS
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Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
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Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
SOUSCRIPTION - Le 3ème trimestre 2024 est le 5ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour Pierrevenus. A contrario, les demandes de retraits continuent d'arriver auprès de la société de gestion qui les consigne dans le registre des ordres en attente.
Au 30 septembre 2024, 95 828 parts restent en attente, soit 27,02 M€ ou 12,79% du nombre total de part en circulation. Depuis le 10 juillet 2024, les ordres de retrait en attente depuis plus de 12 mois représentent plus de 10% du capital. L’AMF a été informée de la situation et l’assemblée générale extraordinaire du 4 septembre 2024 a décidé la constitution et la dotation d’un fonds de remboursement, dans la limite d’un montant maximum de 30 M€. La valeur de remboursement ne pourra être supérieure à la valeur de réalisation en vigueur ni inférieure à celle-ci diminuée de 10%, soit comprise entre 249,48 €/part et 224,53 €/part.
CESSION - Pierrevenus n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au 3ème trimestre 2024.
GESTION - Pierrevenus voit son taux d'occupation financier baisser fortement de -349 bp à 93,85% au 3ème trimestre 2024. Le principal mouvement du trimestre concernent la libération d'Emeria sur l'actif situé avenue Lebrun à Antony et représentant 2 404 m² en quote part de détention. Le solde locatif en valeur de loyer affiche un déficit de -0,69 M€. L'ensemble des équipes d'Aestiam est mobilisé pour commercialiser cette surface.
En raison d'une diminution des franchises de loyer, la baisse du taux d'occupation financier en exploitation est moindre (-209 bp) et s'établi à à 93,15%.
VALORISATION - Le prix de Pierrevenus est stable à 281,94 €/part pour des souscriptions < 250 000 € (263,00 €/part pour des souscriptions > 250 000 €).
La valeur du patrimoine s’était appréciée de +1,66 % au 1er semestre 2024 malgré les tensions sur la valorisation immobilière engendrées par le nouvel environnement de taux.
La valeur de réalisation s'apprécie de +2,59% en 6 mois et s'établit à 249,48 €/part au 30 juin 2024. La valeur de remboursement (via fonds de remboursement) devra être comprise entre 224,53 €/part et 249,48 €/part.
Au 30 juin 2024, la valeur de reconstitution était de 296,16 €/part (soit +2,41% sur 6 mois). Ainsi, les prix de part font apparaitre des décotes de -11,20% pour les souscriptions supérieures à 250 K€ et de -4,80% pour les souscriptions inférieures à 250 K€.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Pierrevenus a distribué un acompte de dividende brut de 3,09 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent au 2ème trimestre 2024.
Pierrevenus ayant payé 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,03 €/part.
La distribution brute prévisionnelle 2024 est comprise entre 12,36 et 13,20 €/part contre 12,36 €/part en 2023.