LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT3-2024

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 86.37 %
Prix au 16-03-2025
251,00 €
Retrait au 16-03-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
 

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

04-11-24 

SOUSCRIPTION - Après son lancement grand public en début de 3ème trimestre, la collecte brute de la SCPI LF Croissance & Territoires s'accélère et s'établit à 1,28 M€. Les 5 102 parts souscrites ont toutes été compensées par des parts en attente de cession. Le nombre de parts en attente se réduit de près de 2 000 unités et représente 2,73 M€. Toutes les souscriptions ayant servi de contrepartie à des retraits, la collecte nette de la SCPI est nulle au 3ème trimestre 2024. 
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Lf Croissance & Territoires est stable à 110 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - LF Croissance & Territoires n’a enregistré aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2024 mais a cédé un actif pour 4,70 M€ en finalisant l’arbitrage d’un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux (92). La cession de cet actif, pour 14,25 M€ (Quote part de 33%), a permis de dégager une plus-value qui sera distribuée au 4e trimestre 2024. Cet actif vieillissant a été cédé à CDC Habitat, filiale du groupe Caisse des Dépôts, et va bénéficier d’un changement d’usage et d’une transformation en logement social. Acquis en 1987, il était présent à l'inventaire 2023 de la SCPI pour une valeur comptable de 1,00 M€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Lf Croissance et Territoires est de 89,20% au 3ème trimestre 2024, en légère baisse de -80 bp par rapport au 90,00% du 2ème trimestre 2024. 
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer se réduisant de -120 bp, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'améliore à 87,40%. 
L’activité locative présente un solde légèrement négatif avec une seule relocation pour 3 libérations. Le taux d'occupation physique s’affiche donc en retrait à 86,7 % (vs. 87,7 % au trimestre précédent).

 

VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires n'a pas évolué depuis que la SCPI a changé de statut en devenant une SCPI à capital variable le 19-09-2023. Il est resté stable à 251,00 €/part. 
Basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin, la valeur de réalisation est en légère baisse de -2,43 % au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution augmente de +0,85% et ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne à +9,31 % au-dessous de la nouvelle valeur de reconstitution.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Croissance et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024. 
L'acompte du 4ème trimestre intègrera un acompte exceptionnel de plus value en lien avec la cession réalisée ce trimestre.

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
1,28 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8% 
1% 
6% 
47%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
6,4 mois 10 875 parts [2,73M€]

Acquisition et cession du T3-2024

0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
4,70 M€

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
89,20%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down 87,40%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
3,00 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.00 3.00 3.00 9,00 nc 
3.00 5.00 3.00 3.24 11,00 14,24
3.00 3.00 3.00 3.38 linear_scale 9,00 12,38
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 5,003,003,243,003,003,00
dont plus-valuenc1,020,90ncncnc
dont fiscalité nc0,140,27nc0,080,15
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersnc0,140,21nc0,080,15
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,06---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 93,40%93,20%93,00%89,10%90,00%89,20%
Var.+0,75%-0,21%-0,22%-4,38%+1,00%-0,90%
Vacance 6,60%6,80%7,00%10,90%10,00%10,80%
Franchises 2,10%2,70%0,80%1,70%3,00%1,80%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,30%90,50%92,20%87,40%87,00%87,40%
Var.-0,77%-0,88%+1,84%-5,49%-0,46%+0,46%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale53 61052 23251 34251 28951 28950 727
Surface vacante 3 6714 2624 4696 9076 3226 727
Renouveléencnc3615231 205-
Louée+403+141+1 059+573+512+119
Libéréenc-1 029-2 984-367-195-835
Solde locatif 403-888-1 925206317-716
TOP93,20%91,80%91,30%86,50%87,70%86,70%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 1,671,671,541,651,571,71
Encaissés (€/P) 3,783,793,503,743,553,88

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions021001
Cessions-2,571,20--4,70
Collecte nette------
RESSOURCES2,571,204,70
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 3,68
INVESTISSEMENTS-3,68
SOLDE-3,682,571,204,70
Disponiblités [Bilan] 1,15

Marché des parts 

En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales441 186441 186441 186441 186441 186441 186
Parts souscrites 706-5301647265 102
Parts en retrait 706-5301647265 102
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente --6 40612 43012 68210 875
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation108,13110,74110,74110,74110,74110,74
Collecte brute 0,17-0,130,040,181,28
Volume en retrait0,17-0,130,040,181,28
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente--1,613,123,182,73
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%8%1%6%47%
Délai de cession036 mois227 mois52 mois6 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 251,00 228,41 11 167 2 802 917 €
30/09/2024 251,00 228,41 5 102 1 280 602 €
30/06/2024 251,00 228,41 726 182 226 €
31/03/2024 251,00 228,41 164 41 164 €
31/12/2023 251,00 228,41 530 133 030 €
19/09/2023 251,00 228,41 - -
15/09/2023 245,10 228,00 - -
15/08/2023 245,10 228,00 - -
15/07/2023 245,10 228,00 - -
15/06/2023 245,10 228,00 - -
16/05/2023 245,10 228,00 406 99 511 €
18/04/2023 245,10 228,00 300 73 530 €
21/03/2023 246,18 229,00 701 172 572 €
21/02/2023 245,10 228,00 600 147 060 €
17/01/2023 246,18 229,00 900 221 562 €
20/12/2022 246,18 229,00 100 24 618 €
15/11/2022 246,18 229,00 1 322 325 450 €
18/10/2022 247,25 230,00 200 49 450 €
20/09/2022 247,25 230,00 309 76 400 €
16/08/2022 247,25 230,00 160 39 560 €
19/07/2022 247,25 230,00 160 39 560 €
21/06/2022 247,25 230,00 663 163 927 €
17/05/2022 247,25 230,00 260 64 285 €
19/04/2022 247,25 230,00 518 128 076 €
15/03/2022 247,25 230,00 730 180 493 €
15/02/2022 247,25 230,00 523 129 312 €
18/01/2022 247,25 230,00 446 110 274 €
21/12/2021 250,48 233,00 338 84 662 €
16/11/2021 250,48 233,00 266 66 628 €
19/10/2021 250,48 233,00 500 125 240 €

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
Demande d'information
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.