Prix au
16-03-2025
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT3-2024
Bureaux
Régions
-
86.37
%
Retrait au
16-03-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
04-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
1,28 M€
Collecte nette T3-2024
-
Volume échangé T4-2024
1,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
8%
1%
6%
47% T3-2024
Délai de cession T3-2024
6,4 mois
10 875 parts [2,73M€]
Acquisition et cession du T3-2024
0 acquisition T3-2024
block
1 cession T3-2024
4,70 M€
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
89,20%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
87,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,00 €/part
Versé le 30-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 9,00 | nc | ||
| 3.00 | 5.00 | 3.00 | 3.24 | 11,00 | 14,24 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.38 | linear_scale 9,00 | 12,38 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,00 | 3,00 | 3,24 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | 1,02 | 0,90 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,14 | 0,27 | nc | 0,08 | 0,15 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,14 | 0,21 | nc | 0,08 | 0,15 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,06 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,40% | 93,20% | 93,00% | 89,10% | 90,00% | 89,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,75% | -0,21% | -0,22% | -4,38% | +1,00% | -0,90% | |
| Vacance add_box | 6,60% | 6,80% | 7,00% | 10,90% | 10,00% | 10,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,10% | 2,70% | 0,80% | 1,70% | 3,00% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,30% | 90,50% | 92,20% | 87,40% | 87,00% | 87,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,77% | -0,88% | +1,84% | -5,49% | -0,46% | +0,46% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 53 610 | 52 232 | 51 342 | 51 289 | 51 289 | 50 727 | |
| Surface vacante | 3 671 | 4 262 | 4 469 | 6 907 | 6 322 | 6 727 | |
| Renouvelée | nc | nc | 361 | 523 | 1 205 | - | |
| Louée | +403 | +141 | +1 059 | +573 | +512 | +119 | |
| Libérée | nc | -1 029 | -2 984 | -367 | -195 | -835 | |
| Solde locatif | 403 | -888 | -1 925 | 206 | 317 | -716 | |
| TOP | 93,20% | 91,80% | 91,30% | 86,50% | 87,70% | 86,70% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,67 | 1,67 | 1,54 | 1,65 | 1,57 | 1,71 | |
| Encaissés (€/P) | 3,78 | 3,79 | 3,50 | 3,74 | 3,55 | 3,88 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 2,57 | 1,20 | - | - | 4,70 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,57 | 1,20 | 4,70 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,68 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -3,68 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,68 | 2,57 | 1,20 | 4,70 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,15 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Parts souscrites add_box | 706 | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 706 | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 6 406 | 12 430 | 12 682 | 10 875 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 108,13 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 |
| Collecte brute | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 |
| Volume en retrait | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 1,61 | 3,12 | 3,18 | 2,73 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 8% | 1% | 6% | 47% |
| Délai de cession | 0 | 36 mois | 227 mois | 52 mois | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
| 17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
| 19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
| 15/03/2022 | 247,25 | 230,00 | 730 | 180 493 € |
| 15/02/2022 | 247,25 | 230,00 | 523 | 129 312 € |
| 18/01/2022 | 247,25 | 230,00 | 446 | 110 274 € |
| 21/12/2021 | 250,48 | 233,00 | 338 | 84 662 € |
| 16/11/2021 | 250,48 | 233,00 | 266 | 66 628 € |
| 19/10/2021 | 250,48 | 233,00 | 500 | 125 240 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
SOUSCRIPTION - Après son lancement grand public en début de 3ème trimestre, la collecte brute de la SCPI LF Croissance & Territoires s'accélère et s'établit à 1,28 M€. Les 5 102 parts souscrites ont toutes été compensées par des parts en attente de cession. Le nombre de parts en attente se réduit de près de 2 000 unités et représente 2,73 M€. Toutes les souscriptions ayant servi de contrepartie à des retraits, la collecte nette de la SCPI est nulle au 3ème trimestre 2024.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Lf Croissance & Territoires est stable à 110 M€.
ACQUISITION / CESSION - LF Croissance & Territoires n’a enregistré aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2024 mais a cédé un actif pour 4,70 M€ en finalisant l’arbitrage d’un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux (92). La cession de cet actif, pour 14,25 M€ (Quote part de 33%), a permis de dégager une plus-value qui sera distribuée au 4e trimestre 2024. Cet actif vieillissant a été cédé à CDC Habitat, filiale du groupe Caisse des Dépôts, et va bénéficier d’un changement d’usage et d’une transformation en logement social. Acquis en 1987, il était présent à l'inventaire 2023 de la SCPI pour une valeur comptable de 1,00 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Lf Croissance et Territoires est de 89,20% au 3ème trimestre 2024, en légère baisse de -80 bp par rapport au 90,00% du 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer se réduisant de -120 bp, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'améliore à 87,40%.
L’activité locative présente un solde légèrement négatif avec une seule relocation pour 3 libérations. Le taux d'occupation physique s’affiche donc en retrait à 86,7 % (vs. 87,7 % au trimestre précédent).
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires n'a pas évolué depuis que la SCPI a changé de statut en devenant une SCPI à capital variable le 19-09-2023. Il est resté stable à 251,00 €/part.
Basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin, la valeur de réalisation est en légère baisse de -2,43 % au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution augmente de +0,85% et ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne à +9,31 % au-dessous de la nouvelle valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Croissance et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
L'acompte du 4ème trimestre intègrera un acompte exceptionnel de plus value en lien avec la cession réalisée ce trimestre.