Prix au
16-03-2025
251,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.00 | 3.00 | 3.00 | 9,00 | nc  | ||
3.00 | 5.00 | 3.00 | 3.24 | 11,00 | 14,24 | |
3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.38 | linear_scale 9,00 | 12,38 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 5,00 | 3,00 | 3,24 | 3,00 | 3,00 | 3,00 |
dont plus-value | nc | 1,02 | 0,90 | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | 0,14 | 0,27 | nc | 0,08 | 0,15 |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | 0,14 | 0,21 | nc | 0,08 | 0,15 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | 0,06 | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 93,40% | 93,20% | 93,00% | 89,10% | 90,00% | 89,20% | |
|
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Var. | +0,75% | -0,21% | -0,22% | -4,38% | +1,00% | -0,90% | |
Vacance add_box | 6,60% | 6,80% | 7,00% | 10,90% | 10,00% | 10,80% | |
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Franchises add_box | 2,10% | 2,70% | 0,80% | 1,70% | 3,00% | 1,80% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 91,30% | 90,50% | 92,20% | 87,40% | 87,00% | 87,40% | |
|
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Var. | -0,77% | -0,88% | +1,84% | -5,49% | -0,46% | +0,46% | |
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En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 53 610 | 52 232 | 51 342 | 51 289 | 51 289 | 50 727 | |
Surface vacante | 3 671 | 4 262 | 4 469 | 6 907 | 6 322 | 6 727 | |
Renouvelée | nc | nc | 361 | 523 | 1 205 | - | |
Louée | +403 | +141 | +1 059 | +573 | +512 | +119 | |
Libérée | nc | -1 029 | -2 984 | -367 | -195 | -835 | |
Solde locatif | 403 | -888 | -1 925 | 206 | 317 | -716 | |
TOP | 93,20% | 91,80% | 91,30% | 86,50% | 87,70% | 86,70% | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Encaissés (M€) | 1,67 | 1,67 | 1,54 | 1,65 | 1,57 | 1,71 | |
Encaissés (€/P) | 3,78 | 3,79 | 3,50 | 3,74 | 3,55 | 3,88 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 |
Cessions | - | 2,57 | 1,20 | - | - | 4,70 |
Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
RESSOURCES | 2,57 | 1,20 | 4,70 | |||
Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 3,68 | |||||
INVESTISSEMENTS | -3,68 | |||||
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|||||
SOLDE | -3,68 | 2,57 | 1,20 | 4,70 | ||
Disponiblités [Bilan] | 1,15 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
Parts souscrites add_box | 706 | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 706 | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | 6 406 | 12 430 | 12 682 | 10 875 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 108,13 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 |
Collecte brute | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 |
Volume en retrait | 0,17 | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | 1,61 | 3,12 | 3,18 | 2,73 |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 8% | 1% | 6% | 47% |
Délai de cession | 0 | 36 mois | 227 mois | 52 mois | 6 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
15/03/2022 | 247,25 | 230,00 | 730 | 180 493 € |
15/02/2022 | 247,25 | 230,00 | 523 | 129 312 € |
18/01/2022 | 247,25 | 230,00 | 446 | 110 274 € |
21/12/2021 | 250,48 | 233,00 | 338 | 84 662 € |
16/11/2021 | 250,48 | 233,00 | 266 | 66 628 € |
19/10/2021 | 250,48 | 233,00 | 500 | 125 240 € |
SOUSCRIPTION - Après son lancement grand public en début de 3ème trimestre, la collecte brute de la SCPI LF Croissance & Territoires s'accélère et s'établit à 1,28 M€. Les 5 102 parts souscrites ont toutes été compensées par des parts en attente de cession. Le nombre de parts en attente se réduit de près de 2 000 unités et représente 2,73 M€. Toutes les souscriptions ayant servi de contrepartie à des retraits, la collecte nette de la SCPI est nulle au 3ème trimestre 2024.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Lf Croissance & Territoires est stable à 110 M€.
ACQUISITION / CESSION - LF Croissance & Territoires n’a enregistré aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2024 mais a cédé un actif pour 4,70 M€ en finalisant l’arbitrage d’un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux (92). La cession de cet actif, pour 14,25 M€ (Quote part de 33%), a permis de dégager une plus-value qui sera distribuée au 4e trimestre 2024. Cet actif vieillissant a été cédé à CDC Habitat, filiale du groupe Caisse des Dépôts, et va bénéficier d’un changement d’usage et d’une transformation en logement social. Acquis en 1987, il était présent à l'inventaire 2023 de la SCPI pour une valeur comptable de 1,00 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Lf Croissance et Territoires est de 89,20% au 3ème trimestre 2024, en légère baisse de -80 bp par rapport au 90,00% du 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer se réduisant de -120 bp, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 3ème trimestre 2024 s'améliore à 87,40%.
L’activité locative présente un solde légèrement négatif avec une seule relocation pour 3 libérations. Le taux d'occupation physique s’affiche donc en retrait à 86,7 % (vs. 87,7 % au trimestre précédent).
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires n'a pas évolué depuis que la SCPI a changé de statut en devenant une SCPI à capital variable le 19-09-2023. Il est resté stable à 251,00 €/part.
Basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine au 30 juin, la valeur de réalisation est en légère baisse de -2,43 % au 1er semestre 2024. La valeur de reconstitution augmente de +0,85% et ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne à +9,31 % au-dessous de la nouvelle valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Croissance et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution équivalent à 2ème trimestre 2024.
L'acompte du 4ème trimestre intègrera un acompte exceptionnel de plus value en lien avec la cession réalisée ce trimestre.