event_note  Dernier [17-Aug] - BT2 2026

SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

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Créée en 2021 et gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
902,00 €
Retrait au 23-09-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2021 et gérée par AEW.
La SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié de façon sectorielle mais exclusivement localisé en Allemagne. 
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a la capacité d'investir de manière directe ou indirecte sur des actifs immobiliers de multiples natures : bureaux, commerces, locaux d'activités, logements, résidences gérées, hôtels.
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 19 septembre 2022.


Chiffres clés de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Année de création
2021
Capitalisation T2-2026
235 M€
Nb associés 2025
7 776 +157
Prix de part 30-06-2026
902,00 €
Dividende brut 2025
28,89 € 3,20%
Report à nouveau 2025
0,46% 4,13 €/part
Ratio d'engagement 2025
- nc
Reconstitution 2026
885,35 €
Ratio de reconstitution
+1,88%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Patrimoine de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

42.00,39.00,,,,,,,,,
Bureaux 2025
tab
42%
,,,100.00,
Etranger 2025
tab
100%
domain
Immeubles 2025
31 - 56 526 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,6 M€ - 1 823 m²
'
,0,37,190,204,205
Locataires 2025
205 +0,49%
,0,101364391,139157385,156323405,172774019
Placements immobiliers 2025
173 M€
0 cession en 2025
block
1 acquisitions en 2025
8,36 M€

Dernier trimestre - T2-2026

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Collecte brute T2-2026
1,57 M€
Collecte nette T2-2026
0,56 M€
Délai de cession T2-2026
Immédiat
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Analyse et Avis BT2 2026
Acompte brut T2-2026
6,90 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
94,51%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down 93,26%

Prix et volumes échangées


Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 1 000,00€ 1 000,00€ 902,00€ 902,00€ 902,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc 970,35€ 1 001,82€ 913,74€ 907,91€ 902,50€
Résultat exercice nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 36,08€ 27,53€ 27,96€
Report à nouveau nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 5,04€ 3,50€ 4,13€
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 30,00€ 33,90€ 27,15€ 27,30€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 1,66€ 2,68€ 1,85€ 1,59€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
Au 2ème trimestre 2026, Aew Diversification Allemagne affiche une collecte brute de 1,57 M€ et une collecte nette de 0,56 M€, en repli de -34,56 % sur le trimestre, dans un contexte de ratio de cession en hausse à 64 % des souscriptions sur le marché secondaire, confirmant la mise sous surveillance déjà engagée pour cette SCPI investie exclusivement en Allemagne. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période, après le déploiement au 1er trimestre d'un data center à Nuremberg qui a marqué la première diversification typol...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
17-08-26
Bilan annuel 2025
AEW Diversification Allemagne poursuit en 2025 son développement dans un environnement immobilier allemand encore marqué par les ajustements de valorisation observés depuis 2023. La SCPI enregistre une collecte nette positive de 4,14 M€, mais confirme le ralentissement commercial amorcé après la forte phase de croissance de ses premières années d'existence. Le marché des parts demeure liquide, sans stock significatif en attente de retrait, mais les ratios de cession restent particulièrement élevés pour un véhicule lancé en 2021, traduisant une rotation impor...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
03-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
AEW Diversification Allemagne réalise au 1er trimestre 2026 sa première acquisition dans un data center, à Nuremberg, pour 10,80 M€, une diversification typologique inédite pour la SCPI. Le taux d'occupation financier progresse nettement à 94,57 %, tandis que la collecte nette ralentit à 0,86 M€, le ratio de cession élevé de 53 % entraînant une mise sous surveillance de la SCPI. L'acompte trimestriel recule à 6,90 €/part après un 4ème trimestre 2025 exceptionnellement élevé, la société de gestion ayant annoncé une progression de la distribution annue...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne enregistre une collecte brute de 1,91 M€, avec une liquidité assurée malgré un ratio de cession élevé de 41 %. Un investissement de 8,36 M€ a été réalisé à Hambourg (Allemagne), contribuant à une amélioration du taux d’occupation financier (TOF) à 93,52 % (+71 bp). Les valeurs de reconstitution se stabilisent (-0,60 % en 2025) avec un prix de souscription aligné. La distribution annuelle atteint 28,89 €/part brut, soit un taux de distribution de 3,20 %.
&nbs...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
29-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aew Diversification Allemagne a distribué un acompte de dividende de 6,30 €/part le 23-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 29,01 €/part, avant impôt allemand payée par la SCPI et déduit des acomptes versés aux associés. 
Sur la base de cet objectif, le taux de distribution 2025 est prévu à 3,22% (objectif non garanti).
 
SOUSCRIPTION - Durant le premier semestre 20...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
19-08-25
Bilan annuel 2024
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
25-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Aew Diversification Allemagne a distribué un acompte net en forte augmentation (+30,95 %) à 8,25 €/part le 27-01-2025.
Aew Diversification Allemagne ayant payé 1,85 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés sur l'année, le dividende brut 2024 s'établit à 29,00 €/part, en baisse de -20,72% par rapport à 2023.
Sur la base de cette distribution et du prix de souscription en début d’année 2024, le taux de distribution 2024 s’établit ainsi à 3,21%
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
05-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION -  Conformément aux nouvelles dispositions réglementaires, le patrimoine d’Aew Diversification Allemagne a fait l’objet à mi-année d’une expertise menée par l’expert indépendant de la SCPI.
La valeur de réalisation baisse de -0,53 % à 785,14 €/part au 30 juin 2024. La nouvelle valeur de reconstitution calculée à cette même date (920,34 €/part) est par contre en progression de +0,72% par rapport au 31 décembre 2023.
Le prix de part qui avait baissé de -9,80 % le 02 octobre 2023 reste stable à 902,00 €/part sur 2024 et est en légère décote de -1,99% par rappor...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
18-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - AEW Diversification Allemagne a collecté 3,13 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, légèrement moins que les 4,29 M€ du 1er trimestre.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Aew Diversification Allemagne au 2ème trimestre 2024 s'est élevée à 2,91 M€.  
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de AEW Diversification Allemagne est de 226,43 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - Pour le quatrième trimestre consécutif, AEW Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du second trimestre 2024.&...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
09-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit son développement avec la collecte brute de 4,29 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 3,56 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 631 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,57 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de AEW Diversification Allemagne est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait  
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de AEW Diversification Allemagne au ...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
19-05-24

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 4 510,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 7,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-15 sur la note d’information du 19-10-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 902.00 0,00% 885.350 -1,90% +1,88%
2025 902.00 0,00% 902.500 -0,60%
2024 902.00 0,00% 907.910 -0,64%
2023 902.00 -9,80% 913.740 -8,79%
2022 1000.00 0,00% 1001.820 +3,24%
2021 1000.00 0,00% 970.350 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 811.80 0,00% 746.020 -2,05% +8,82%
2025 811.80 0,00% 761.600 -0,98%
2024 811.80 0,00% 769.100 -2,57%
2023 811.80 -9,80% 789.350 -8,05%
2022 900.00 0,00% 858.430 -1,70%
2021 900.00 0,00% 873.320 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
12,00% TTC 90,20€ 10,00% 139,33€ 15,74%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2026
6,90 €/part
Versé le 24-07-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.900 6.900 13,80 nc 
6.300 6.300 6.300 9.990 12,60 28,89
6.300 6.300 6.300 10.100 linear_scale 12,60 29,00
En € par part T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Dividende brut 6,306,306,309,996,906,90
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,360,260,191,710,130,14
À la source T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
- Fisc. p. financiers0,360,260,190,120,130,14
- Fisc. étrangère---1,59--
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-26
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-26
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 Jul-26
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RAPPORT ANNUEL 2025 Jun-26
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2025 May-26
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 Apr-26
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 Jan-26
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 Oct-25
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Parts totales255 469256 501257 758259 009259 961260 584
Parts souscrites 1 8942 1672 4552 1172 0061 736
Parts en retrait 1 3511 1351 1988661 0541 113
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ---67--
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+543+1 032+1 257+1 251+952+623
En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Capitalisation230,43231,36232,50233,63234,48235,05
Collecte brute 1,711,952,211,911,811,57
Volume en retrait1,221,021,080,780,951,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente---0,06--
Collecte nette0,490,931,131,130,860,56
Liquidité T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Ratio de cession71%52%49%41%53%64%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession0006700

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000010
Cessions----1,40-
Collecte nette0,490,931,131,130,860,56
RESSOURCES0,490,931,131,132,260,56
Nb acquisitions000110
Acquisition moy. 8,36 10,80
INVESTISSEMENTS-8,36-10,80
SOLDE0,490,931,13-7,23-8,540,56
Disponiblités [Bilan] 14,02

Activité locative

En % T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
TOF - ASPIM 94,50%94,00%92,81%93,52%94,57%94,51%
Var.-2,70%-0,53%-1,28%+0,76%+1,11%-0,06%
Vacance 5,50%6,00%7,19%6,48%5,43%5,49%
Franchises 2,35%0,51%1,19%0,91%1,94%1,25%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,15%93,49%91,62%92,61%92,63%93,26%
Var.-3,88%+1,43%-2,04%+1,07%+0,02%+0,68%
En m² T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Surface totale51 92151 92151 60756 52657 00557 027
Surface vacante 2 9763 7893 4303 0782 8362 669
Renouvelée1 6862275561007971
Louée+382+355+152+259+834+317
Libérée-723-1 167-17-204-592-149
Solde locatif -341-81213555242168
TOP94,27%92,70%93,35%94,55%95,02%95,32%
Loyers T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Questions fréquentes sur Aew Diversification Allemagne

Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Aew Patrimoine pour la SCPI Aew Diversification Allemagne est de 94,51%. Il est stable (-6 bp) comparé aux 94,57% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (5,49% pour Aew Diversification Allemagne au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,25% pour Aew Diversification Allemagne au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Aew Diversification Allemagne ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
 

Le prix de part de Aew Diversification Allemagne est de 902,00 €.
Aew Diversification Allemagne est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 1 000,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Aew Diversification Allemagne est intervenue le 02-10-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 1 000,00 € à 902,00 €/part.
En 2023, Aew Patrimoine a baissé le prix de part de Aew Diversification Allemagne de -98,00 €, soit de -9,80 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -17,15 €, soit de -1,90 % et s'établissait à 885,35 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Aew Diversification Allemagne ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
 

La valeur de reconstitution de Aew Diversification Allemagne est de 885,35 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -17,15 €, soit de -1,90 % en 2026 et s'établit à 885,35 €.

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La valeur de réalisation de Aew Diversification Allemagne est de 746,02 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -15,58 €, soit de -2,05 % en 2026 et s'établit à 746,02 €.

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Le ratio de reconstitution de Aew Diversification Allemagne est de +1,88%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -1,90 % en 2026 et s'établit à 885,35 €.
Le prix de souscription actuel [902,00 €] est supérieur de +1,88% à la dernière valeur de reconstitution connue [885,35 €].
Le prix de part de Aew Diversification Allemagne présente donc actuellement une surcote de +1,88%.

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Aew Diversification Allemagne a offert un rendement brut de +3,20 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 28,89 €/part pour un prix de référence de 902,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,20 %.
Aew Diversification Allemagne a payée 1,59 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 27,30€ correspondant à un rendement net de +3,03% en 2025.


 

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Aew Diversification Allemagne est de 4,13 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,46% (4,13 € / 902,00 €) ou à 51,46 jours de distribution.
En 2025, Aew Diversification Allemagne a réalisé un résultat courant [27,96 €/part] supérieur à la distribution courante [27,30 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 3,50 €/part à 4,13 €/part.


 

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Aew Diversification Allemagne sont de 12,00 % et se sont élevés à 0,78 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Aew Patrimoine sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Juillet 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (2,40) et lors des cessions (1,20), ils s'établissent à 0,51 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Aew Diversification Allemagne est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Aew Diversification Allemagne est de 15,74 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.


 

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Aew Diversification Allemagne, la Société de Gestion (Aew Patrimoine) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 7,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (KPMG) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,19 M€ (0,18 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI


 

La valeur de retrait de Aew Diversification Allemagne est de 811,80 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 902,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Aew Diversification Allemagne ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
 
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Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
19-05-24
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BT1 2024
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
02-10-23
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AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
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A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).

 
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
31-12-22
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BT4 2022
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements

 
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Investissement - 1ère acquisition
-> 20.00 M€
30-09-22
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements dans deux immeubles de bureau à Düsseldorf et à Cologne pour un montant de 20 M€. La capitalisation de la Scpi s'élève à 100 M€ en fin de T3 2002
 
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Prix / Label - ISR

19-09-22
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AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Depuis le 19 septembre 2022, AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR
 
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