event_note  Dernier [09-Aug] - BT2 2024

SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Gérée par AEW PATRIMOINE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 09-09-2024
902,00 €
Retrait au 09-09-2024
811,80 €
Distribution brute 2023
3,66%36,58€
Distribution nette 2023
3,39%33,90€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE est une SCPI de rendement à capital variable créée en octobre 2021 et gérée par AEW.
La SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié de façon sectorielle mais exclusivement localisé en Allemagne. 
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a la capacité d'investir de manière directe ou indirecte sur des actifs immobiliers de multiples natures : bureaux, commerces, locaux d'activités, logements, résidences gérées, hôtels.
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 19 septembre 2022.

Chiffres clés de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Année de création
2021
Capitalisation T2-2024
226 M€
Nb associés 2023
7 301 +3 061
Prix 30-06-2024
902,00 €
Reconstitution 2023
913,74 €
Dividende brut 2023
36,58 € 3,66%
55.00,44.00,,,1.00,,,,,,
Bureaux 2023
tab
55%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
29 - 44 789 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 1 000,00€ 1 000,00€ 902,00€ 902,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 970,35€ 1 001,82€ 913,74€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 36,08€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc -8,12€ 1,73€ 5,04€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc 30,00€ 33,90€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 1,66€ 2,68€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - AEW Diversification Allemagne a collecté 3,13 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, légèrement moins que les 4,29 M€ du 1er trimestre.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Aew Diversification Allemagne au 2ème trimestre 2024 s'est élevée à 2,91 M€.  
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de AEW Diversification Allemagne est de 226,43 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - Pour le quatrième trimestre consécutif, AEW Diversification Allemagne n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au cours du second trimestre 2024.  
Au 30 juin 2024, le patrimoine de l...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
09-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit son développement avec la collecte brute de 4,29 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 3,56 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 631 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,57 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de AEW Diversification Allemagne est assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait  
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de AEW Diversification Allemagne au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à ...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
19-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de la SCPI AEW Diversification Allemagne subit une forte baisse au 4ème trimestre 2023 à 3,56 M€ contre 18,86 M€ au trimestre précédent et près de 39 M€ aux T1 et T2 de 2023. Toutefois avec un ratio de cession de 7%, les volumes en retrait sont négligeables au regard des souscriptions et la liquidité de la SCPI est assurée fin 2023.
Acquisition / Cession - Malgré le ralentissement de sa collecte, AEW Diversification Allemagne dispose d'un solde à investir de 52 M€ mais n'a pas réalisé de nouvel investissement au 4ème trimestre.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en amélioration au 4ème trimestre...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute de AEW Diversification Allemagne s'établit à 18 M€, en baisse par rapport aux 43 M€ des premier et second trimestre 2023. Le volume en retrait reste négligeable et la liquidité de la SCPI est totalement assurée.
Acquisition / Cession - Aucune évolution dans le patrimoine d'AEW Diversification Allemagne.
Gestion - Peu d'évolution dans la situation locative également,  de petits mouvements locatifs en entrée et en sortie qui ont impacté marginalement le taux d'occupation financier qui se maintient au dessus des 95,5%.
Valorisation - Se conformant à la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine ...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
15-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au premier semestre 2023, les capitaux collectés d’AEW Diversification Allemagne ont augmenté de 64%, soit une collecte nette de 86,1 M€, en augmentation significative par rapport au second semestre de 2022 (58,9 M€). Au 30 juin 2023, aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - La diversification en matière de classes d’actifs a été renforcée durant le semestre par deux investissements qualitatifs dans des murs de commerces, concrétisés pour un montant total de près de 57 M€.  Outre un investissement dans une zone commerciale avérée de Berlin, AEW Diversification Allemagne a acquis pour 35,2 M€ une participation de 17% dans une SCI (...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
04-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Au premier trimestre de 2023, la collecte de 43 M€ porte la capitalisation de la SCPI AEW Diversification Allemagne à 180 M€.
Acquisition - Aucun investissement ce trimestre, il a été constaté le transfert de propriété au 01/01/2023 de  l'immeuble de bureaux Frankenquai situé à Hambourg (via SCI PC 7) – 5 518 m² en quote-part (34%).
Distribution - Apres 3 versements de 10 €/part en jouissance prélevé sur la prime d'émission en 2022, la SCPI vers son premier acompte issu de son activité d'exploitation immobilière. Le 28 avril, il a été versé 6,30 €/part, équivalent à un taux de distribution d'environ 2,5 %.
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
17-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW Diversification Allemagne s’élèvent à 135 M€, pour un montant net de souscriptions au titre de 2022 de 132 M€. Aucune part n’est en attente de retrait.
Acquisition - Durant le second semestre 2022, AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements pour un montant total de près de 108 M€. Ont ainsi été concrétisés :  
- une participation de 71,2 M€, dans une SCI (SCI PC 7) qui détient 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg). AEW ...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW Diversification Allemagne s’élèvent à 135 M€, pour une collecte nette 2022 de 132 M€. Aucune part n’est en attente de retrait. 
Acquisition - Durant le second semestre, AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements pour un montant total de près de 108 M€ :  
- une participation de 71,2 M€ dans une SCI (SCI PC 7) qui détient 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg). AEW Diversification Allemagne détient 34,10% de la SCI, aux côtés de plusieurs SCPI gérées par AEW ; ...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Souscription - Au cours du premier semestre de 2022, les émissions de nouvelles parts sont au nombre de 73 207, correspondant à 72 M€ de collecte nette.
Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée depuis le lancement de AEW Diversification Allemagne. 
Distribution - A été mise en œuvre la distribution de 30 € maximum par part, prélevée sur le compte prime d’émission, mise en paiement en trois fois selon les modalités suivantes : 
- première distribution de 10 € par part le 28 juillet 2022 sur la base des parts existantes au 31 mars 2022 ;
- seconde distribution de 10 € par part le 28 octobre 2022 sur la base des parts ex...
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE   AEW PATRIMOINE   Diversifiées   Etranger
01-07-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 4 510,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2024
Délai cession T2-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 7,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-15 sur la note d’information du 19-10-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
6,30 €/part
Versé le 19-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
6.30 6.30 12,60 nc 
6.30 13.50 6.90 9.88 19,80 36,58
0.00 10.00 10.00 11.66 linear_scale 10,00 31,66
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 6,3013,506,909,886,306,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,200,140,633,460,700,67
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiers0,200,140,630,780,700,67
- Fisc. étrangère---2,68--
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Oct-23
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Oct-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 Jul-23
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

AEW PATRIMOINE
Relations associés

Téléphone : 01 78 40 33 03  
Email : [email protected]

 Société de gestion AEW PATRIMOINE
Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
BT1 2024
19-05-24
picture_as_pdf
add_box
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).

 
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
BT4 2022
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements

 
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Investissement - 1ère acquisition
-> 20.00 M€
30-09-22
picture_as_pdf
add_box
AEW Diversification Allemagne a réalisé ses premiers investissements dans deux immeubles de bureau à Düsseldorf et à Cologne pour un montant de 20 M€. La capitalisation de la Scpi s'élève à 100 M€ en fin de T3 2002
 
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Prix / Label - ISR

19-09-22
picture_as_pdf
add_box
Depuis le 19 septembre 2022, AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR
 
Demande d'information
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Société de gestion AEW PATRIMOINE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Société de gestion AEW PATRIMOINE
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