UNIDELTA est une SCPI de rendement à capital fixe crée en novembre 1990 et gérée par DELTAGER (société de gestion créée par les 6 caisses régionales du CRÉDIT AGRICOLE situées dans le grand quart Sud-Est).
Le patrimoine de la SCPI Unidelta est composé majoritairement de bureaux, et réalise la plupart de ses investissements au sud d'une ligne Lyon - Bordeaux.

Chiffres clés de UNIDELTA

Année de création

1990

Capitalisation T1-2026

309 M€

Nb associés 2025

7 217 -39

Prix de part 29-05-2026

1 035,88 €

Dividende brut 2025

64,00 € 5,88%

Report à nouveau 2025

1,57% 17,04 €/part

Ratio d'engagement 2025

14,18 % +338 bp

Reconstitution 2025

1 205,49 €

Ratio de reconstitution

-14,07%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI UNIDELTA

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Patrimoine de UNIDELTA

74.90,11.90,4.90,,1.30,1.20,2.80,,,,3.00

Bureaux 2025

75%

,,100.00,,

Régions 2025

100%

Immeubles 2025

91 - 186 383 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,0 M€ - 2 048 m²

250,250,268,259,250,248

Locataires 2024

248 -0,80%

319306300,352662890,376524440,357127963,359474836,359732432

Placements immobiliers 2025

360 M€

1 cessions en 2025

1,60 M€

3 acquisitions en 2025

13,21 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,98 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

6,5 mois [2,13M€]

0 acquisition T1-2026

1 cession T1-2026

2,27 M€

Acompte brut T1-2026

15,00 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

87,64%

TOF Exploit. T1-2026

83,07%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 314,69€	1 322,40€	1 357,66€	1 388,52€	1 432,60€	1 268,40€	1 333,42€	1 096,49€	1 046,90€	1 046,90€
Valeur reconstitution	1 339,76€	1 401,86€	1 359,73€	1 385,97€	1 391,94€	1 454,38€	1 381,22€	1 254,30€	1 220,59€	1 205,49€
Résultat exercice	65,58€	67,02€	68,38€	64,43€	64,32€	65,73€	60,18€	61,26€	59,02€	57,25€
Report à nouveau	6,59€	8,39€	11,40€	11,02€	9,64€	8,60€	21,37€	15,37€	23,80€	17,04€
Dividende courant	66,00€	64,00€	68,00€	65,00€	63,00€	68,00€	46,90€	66,00€	50,25€	64,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	17,10€	-	16,75€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - UNIDELTA

Bilan annuel 2025 La SCPI Unidelta (capital fixe de Deltager) évolue en 2025 dans un contexte de marché secondaire actif avec 4 850 parts échangées pour un volume de 5,16 M€, traduisant une liquidité globalement assurée mais toujours contrainte par un délai de cession de 5,2 mois. Le taux d’occupation financier recule à 89,50 % sous l’effet de tensions locatives régionales, tandis que la stratégie de diversification se poursuit via 13,21 M€ d’acquisitions et une cession de 1,... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 15-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Unidelta n'a pas réalisé d'acquisition au cours du second trimestre 2025, mais Deltager a pris livraison de sa première Résidence Service Seniors (RSS) située à Manosque (04). Cette acquisition de 100 logements assorti d'un bail ferme de 12 ans a été initié fin 2022 en Co investissement pour un montant de 5,92 M€ (QP Unidelta). En fin de 1er trimestre, Unidelta a fait l'acquisition en l’état futur d’achèvement ... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 19-08-25
Bilan annuel 2024 UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 12-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Unidelta est à capital fixe. Aucune augmentation de capital n’a été réalisée au cours du 2nd semestre 2024. Hors période de collecte (Marché Primaire), l’achat de part se fait sur le Marché Secondaire. Celui-ci est resté peu dynamique au second semestre avec seulement 1 991 parts échangées soit un équivalent de 1,24 M€ prix acquéreur. Au 31 décembre 2024, 2 675 parts sont en attente de vente, soit 0,90 % du nombre de parts en circulation. La capitalisation d'Unidelta est de 319,35 M€. ACQUISITI... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 09-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Compte tenu des corrections toujours à l’œuvre sur le marché immobilier, et sur préconisation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le patrimoine de la SCPI Unidelta a fait l’objet d’une réévaluation à mi-année. Les SCPI concernées par cette recommandation sont les SCPI à capital variable ou à capital fixe en cours de période d’augmentation de capital. Bien qu’aucune augmentation de capital ne soit en cours, la Société de Gestion a tout de même décidé de réaliser cette exercice pour la SCPI UNIDELTA. À périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine hors fiscalité (VEF... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 17-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Unidelta est à capital fixe. Hors période de collecte (Marché Primaire via augmentation de capital), l’achat de parts se fait sur le Marché Secondaire. La dernière augmentation de capital au prix de souscription de 1 375 €/part s'est clôturée le 30 juin 2023. Dans le contexte actuel d’instabilité et d’absence de visibilité sur le marché immobilier, le projet d’augmentation de capital prévue au 1er semestre 2024 a été reporté dans l’attente de meilleures conditions d'investissement. Au 30 juin 2024, le prix de souscription sur le marché secondaire s’établit à 1 079,96 € ave... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 23-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Unidelta, SCPI à capital fixe ayant clôturé sa dernière augmentation de capital en juin 2023, n'est donc accessible que via le marché secondaire ou en gré à gré. Les confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 487 parts. Les prix sont globalement en baisse, sous le niveau du prix de souscription de la dernière augmentation de capital qui était de 1 375 €/part. A l'occasion du dernier fixing le 29/12/2023, 249 parts ont changé de main pour un prix acquéreur de 1 096,49 €/part ou un prix vendeur de 995 €/part. A l'issue de cet échange, 3 056 parts étaient inscrites au registre des ventes soit 1,02 ... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 10-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - La 20ème augmentation de capital, débutée le 1er aout 2022, a été clôturée le 30 juin 2023. La totalité de la collecte a été réalisée avec 18 182 parts souscrites représentant 25 millions € (dont 5 662 parts souscrites lors du 1er semestre 2023 soit 7,8 millions €). Le prix de souscription s'élevait à 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission). Sur le marché secondaire de la SCPI Unidelta, 1 678 parts se sont échangées au même prix acquéreur de 1 322,40€/part à l'occasion des 3 confrontations du second trimestre. 740 parts sont en attente de cession. Acquisition... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 28-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023 Souscription - L’augmentation de capital de 25 millions d’euros, débutée au mois d’août 2022 a permis de collecter au 31 mars 2023, 23 millions d’€ soit environ 93% de la collecte prévue. Afin de terminer cette augmentation, la période de collecte a été prolongée jusqu’au 30 juin 2023. Acquisition / Cession - Aucune acquisition ou cession n’a été réalisée sur ce premier trimestre. Gestion - Le taux d’occupation financier du premier trimestre s’établit à 92,62%, en baisse de 1,3 point par rapport au taux d’occupation de l’année 2022. La Société de gestion a lancé des travaux imp... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 05-05-23
Bilan annuel 2022 Souscription - Le 18 mars 2022, Unidelta a clôturé la 19ème augmentation de capital pour un montant 30 M€ puis a lancé la 20ème augmentation de Capital pour un montant de 25 M€ (18 182 parts) au début du mois d’août 2022. Environ 69% des parts proposées ont été souscrites dans le cadre de la 20ème augmentation de capital, qui doit prendre fin le 31 mars 2023. Le marché secondaire a été très actif avec 5 650 parts échangées en 2022, soit une hausse de 110% par rapport à l’année 2021. Seules, 906 parts, soit 0,31% des parts en circulation, restent en attente de cession. Sur 2022, Unidelta a ainsi réalisé une collecte net... UNIDELTA DELTAGER Bureaux Régions 14-02-23
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Bilan annuel 2025

La SCPI Unidelta (capital fixe de Deltager) évolue en 2025 dans un contexte de marché secondaire actif avec 4 850 parts échangées pour un volume de 5,16 M€, traduisant une liquidité globalement assurée mais toujours contrainte par un délai de cession de 5,2 mois. Le taux d’occupation financier recule à 89,50 % sous l’effet de tensions locatives régionales, tandis que la stratégie de diversification se poursuit via 13,21 M€ d’acquisitions et une cession de 1,...