AESTIAM HORIZON (Ex Aestiam Placement Pierre) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par la société de gestion AESTIAM.
La SCPI Aestiam Horizon à sa constitution se dénommait Placement Pierre Select 1, puis a pris le nom de Placement Pierre en 2015, puis Aestiam Placement Pierre en 2020 à l'occasion du changement nom de la société de gestion passé de Foncia Pierre Gestion à Aestiam. En 2025, la SCPI devient Aestiam Horizon.
Par ailleurs, Aestiam Horizon a été transformée de SCPI à capital fixe en SCPI à capital variable en 2019.
Aestiam Horizon est une SCPI diversifiée à dominante bureaux qui détient également des murs de commerce et de façon marginale de l'hôtellerie et des locaux d'enseignement. Après une stratégie active d'arbitrages, la SCPI maintient une implantation géographique forte sur la zone Paris et Ile-de-France, tout en ayant ouvert son déploiement aux régions de France et à l'Europe.
Aestiam Horizon est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 25 janvier 2023.

Chiffres clés de AESTIAM HORIZON

Année de création

1986

Capitalisation T1-2026

379 M€

Nb associés 2025

8 394 -134

Prix de part 31-03-2026

350,00 €

Dividende brut 2025

17,85 € 5,10%

Report à nouveau 2025

1,25% 4,39 €/part

Ratio d'engagement 2025

11,00 % -300 bp

Reconstitution 2025

347,63 €

Ratio de reconstitution

+0,68%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI AESTIAM HORIZON

Nous contacter

Patrimoine de AESTIAM HORIZON

76.00,16.00,2.00,,,,4.00,,,2.00,

Bureaux 2025

76%

21.00,29.00,38.00,12.00,

Régions 2025

38%

Immeubles 2025

146 - 159 577 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,5 M€ - 1 093 m²

288,277,291,282,252,220

Locataires 2025

220 -12,70%

366928288,380299000,389201000,370585000,363953000,357986000

Placements immobiliers 2025

358 M€

4 cessions en 2025

7,69 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

1,10 M€

Collecte nette T1-2026

-1,67 M€

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [15,71M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

4,05 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

88,65%

TOF Exploit. T1-2026

82,29%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	340,00€	340,00€	345,00€	350,00€	350,00€	350,00€	350,00€	350,00€	350,00€	350,00€
Valeur reconstitution	343,62€	350,29€	351,16€	367,13€	365,16€	369,48€	373,84€	351,01€	348,04€	347,63€
Résultat exercice	15,95€	16,04€	16,34€	17,13€	15,50€	14,54€	16,32€	16,10€	15,44€	16,16€
Report à nouveau	5,46€	5,79€	5,75€	6,58€	5,88€	4,60€	4,94€	4,85€	4,23€	4,39€
Dividende courant	16,29€	16,20€	16,20€	16,20€	16,20€	15,48€	15,95€	15,93€	15,93€	16,02€
Dividende de PV	-	-	-	1,02€	0,51€	1,32€	1,32€	1,32€	1,65€	1,41€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,72€	0,25€	0,27€	0,27€	0,18€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	0,17€	0,01€	-	0,24€

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Informations - AESTIAM HORIZON

Bilan annuel 2025 La SCPI Aestiam Horizon évolue dans un environnement immobilier toujours contrasté mais conserve en 2025 des fondamentaux globalement résilients malgré des tensions persistantes sur le marché des bureaux. La SCPI maintient un taux de distribution élevé de 5,10 %, porté à la fois par une distribution courante stable et par un complément exceptionnel de plus-values de 1,41 €/part issu des arbitrages réalisés sur l’exercice. La valeur de reconstitution reste quasi stable à 347,63 €/part, proche du prix de souscription maintenu à 350,00 €/part, traduisa... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 21-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Aestiam Horizon se distingue par la stabilité de ses valorisations dans un environnement immobilier sous pression, avec une valeur de patrimoine en légère progression et une valeur de reconstitution quasi inchangée. Le prix de part reste aligné avec les fondamentaux du portefeuille, tandis que la distribution atteint 5,10 %, soutenue en partie par des éléments exceptionnels. La SCPI fait toutefois face à une liquidité contrainte, avec une collecte limitée et la mise à l’étude d’un fonds de remboursement afin de fluidifier le marché des p... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 26-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute reste modeste à 0,39 M€ au second trimestre 2025 (0,91 M€ au T1 2025). Les souscriptions ne satisfont pas les retraits et le stock en attente continue de grossir. Il passe de 28 313 au 30 mars à 36 322 parts au 30 juin 2025 (12,71 M€ au prix acheteur). Le volume en attente de cession représente 3,34 % du capital et la liquidité de la SCPI n'est pas assurée. Avec une collecte brute sur le 1er semestre 2025 de 1,29 M€ (collecte intégralement compensée par des retraits en attente d... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 28-07-25
Bilan annuel 2024 AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 16-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Aestiam Placement Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 5,70 €/part le 24-01-2025. Aestiam Placement Pierre distribue ce trimestre en plus de la distribution courante inchangée de 4,05 €/part, une distribution exceptionnelle de 1,65 €/part. Sur l'ensemble de l'année, la distribution courante est stable et intègre 0,45 €/part de prélèvement dans la report à nouveau laissant entrevoir un résultat d'exercice 2024 en baisse et proche de 15,50 €/part. Le dividen... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 27-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Aestiam Placement Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part le 25-10-2024, niveau de distribution équivalent au second trimestre 2024. La SCPI ayant payé 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,99 €/part. Pour l’ensemble de l’année 2024, la distribution brute prévisionnelle est comprise entre 16,00 et 17,85 €/part. La distribution du 4ème trimestre pourrait inclure (comme les 4 années précédentes)... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 29-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - 318 parts d'Aestiam Placement Pierre ont été souscrites au second trimestre 2024, soit 0,11 M€. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée, 19 470 parts, ou 6,81 M€ sont en attente de retrait. Dans le but de fluidifier la liquidité de la SCPI, le délai de jouissance est réduit au maximum, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024. La capitalisation d'Aestiam Placement Pierre est de 380,27 M€. ACQUISITION - Aucune acquisition ce trim... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 30-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Avec une collecte brute de 0,69 M€ au T1 2023, Aestiam Placement Pierre ne permet la compensation que de 1 969 parts sur le trimestre. Pendant la période, 9 480 parts demandent à être retirées et sont allées alimenter le registre des parts en attente de cession. La liquidité de Aestiam Placement Pierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024. 16 031 parts sont en attente de retrait soit 5,6 M€ au prix acheteur. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Aestiam Placement Pierre est inchangée à 380,27 M€. Acquisition / Cession AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 15-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Aestiam Placement Pierre ne reçoit aucune collecte nette au titre du quatrième trimestre de 2023, la totalité des nouvelles souscriptions (1,25 M€) ayant compensé les demandes de retrait. Contrairement au trimestre précédent pendant lequel le nombre de parts constituant avait diminué, le capital de Aestiam Placement Pierre est resté stable au dernier trimestre de l'année 2023, le surplus de demandes de retrait venant alimenter le stock de parts en attente qui augmente à 8 500 parts, soit 3 ME en valeur de prix de souscription. Acquisition / Cession - Aucune transaction d'arbitrage ou d'acquisition n'a été réal... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 31-01-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Au troisième trimestre de 2023, le volume de souscription de Aestiam Placement Pierre est inférieur au volume en retrait conduisant à une réduction du nombre de parts constituant le capital. La capitalisation de la SCPI s'est donc légèrement réduite ce troisième trimestre à 380 M€. Reste cependant 1 500 parts en attente de retrait représentant 0,5 M€. Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre. Cession - Deux arbitrages ont été effectués au cours du troisième trimestre 2023 pour un volume global de cession de 7,4 M€. Sortie d'un immeuble de bureau de 674 m² à Viroflay ... AESTIAM HORIZON AESTIAM Bureaux Régions 02-11-23
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Bilan annuel 2025

La SCPI Aestiam Horizon évolue dans un environnement immobilier toujours contrasté mais conserve en 2025 des fondamentaux globalement résilients malgré des tensions persistantes sur le marché des bureaux. La SCPI maintient un taux de distribution élevé de 5,10 %, porté à la fois par une distribution courante stable et par un complément exceptionnel de plus-values de 1,41 €/part issu des arbitrages réalisés sur l’exercice. La valeur de reconstitution reste quasi stable à 347,63 €/part, proche du prix de souscription maintenu à 350,00 €/part, traduisa...