Prix au
19-07-2026
350,00 €
AESTIAM HORIZON - valorisation
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
19-07-2026
315,00 €
Distribution brute 2025
5,10%17,85€
Distribution nette 2025
4,98%17,43€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
350.00,350.00,350.00,350.00,350.00,350.00
Prix 31-03-2026
350,00 €
365.160,369.480,373.840,351.010,348.040,347.630
Reconstitution 2025
347,63 €
318.50,315.00,315.00,315.00,315.00,315.00
Retrait 31-03-2026
315,00 €
307.390,309.820,309.810,290.770,288.640,287.230
Réalisation 2025
287,23 €
Capitalisation T1-2026
379 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
306,00 € - 272,48 €
Endettement 2025
11,00%
Ratio de reconstitution
+0,68%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
146 - 159 577 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,5 M€ - 1 093 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 243 €/m²
Placements immobiliers 2025
358 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 340,00€ | 340,00€ | 345,00€ | 350,00€ | 350,00€ | 350,00€ | 350,00€ | 350,00€ | 350,00€ | 350,00€ | |
| Spread souscription | 33,70€ | 33,70€ | 34,19€ | 31,50€ | 31,50€ | 31,50€ | 35,00€ | 35,00€ | 35,00€ | 35,00€ | |
| Valeur de retrait | 306,30€ | 306,30€ | 310,81€ | 318,50€ | 318,50€ | 318,50€ | 315,00€ | 315,00€ | 315,00€ | 315,00€ | |
| Valeur reconstitution | 343,62€ | 350,29€ | 351,16€ | 367,13€ | 365,16€ | 369,48€ | 373,84€ | 351,01€ | 348,04€ | 347,63€ | |
| Valeur réalisation | 296,13€ | 297,62€ | 299,85€ | 309,71€ | 307,39€ | 309,82€ | 309,81€ | 290,77€ | 288,64€ | 287,23€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 1,02€ | 0,51€ | 1,32€ | 1,49€ | 1,33€ | 1,65€ | 1,65€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 353,93 | 360,71 | 341,08 | 334,98 | 329,49 |
| dont immobilisations locatives | 353,93 | 360,71 | 341,08 | 334,98 | 329,49 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 8,44 | 17,25 | 11,93 | 15,70 | 10,22 |
| dont autres disponibilités | 5,14 | 12,61 | 7,15 | 10,28 | 5,96 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -55,76 | -67,99 | -62,12 | -61,96 | -52,46 |
| dont dettes financières | -44,94 | -55,69 | -49,95 | -49,76 | -42,70 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,20 | -0,15 | -0,12 | -0,08 | -0,02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 309,82 | 309,81 | 290,77 | 288,64 | 287,23 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 59,00 | 64,02 | 60,24 | 59,41 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 369,48 | 373,84 | 351,01 | 348,04 | 347,63 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 273,26 | 269,37 | 269,18 | 268,29 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 074 511 | 1 078 984 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Prix de souscription au 31-12 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Prix de référence ASPIM | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Capitalisation | 376 M€ | 378 M€ | 380 M€ | 380 M€ | 380 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 380,30 | 389,20 | 370,59 | 363,95 | 357,99 |
| dont immobilisations locatives | 380.30 | 389.20 | 370.59 | 363.95 | 357.99 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9.07 | 18.61 | 12.97 | 17.06 | 11.11 |
| dont autres disponibiités | 5.52 | 13.61 | 7.77 | 11.17 | 6.48 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -59.92 | -73.36 | -67.50 | -67.32 | -57.00 |
| dont dettes financières | -48.29 | -60.09 | -54.27 | -54.06 | -46.40 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.22 | -0.16 | -0.14 | -0.09 | -0.02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 329,23 | 334,28 | 315,92 | 313,61 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 63,40 | 69,08 | 65,45 | 64,54 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 392,63 | 403,37 | 381,37 | 378,15 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 290,39 | 290,65 | 292,47 | 291,49 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 074 511 | 1 078 984 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Prix de souscription au 31-12 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Prix de référence ASPIM | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Capitalisation | 376 M€ | 378 M€ | 380 M€ | 380 M€ | 380 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 101,12 % | 103,06 % | 97,45 % | 95,71 % | 94,14 % |
| dont immobilisations locatives | 101,12 % | 103,06 % | 97,45 % | 95,71 % | 94,14 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,41 % | 4,93 % | 3,41 % | 4,49 % | 2,92 % |
| dont autres disponibilités | 1,47 % | 3,60 % | 2,04 % | 2,94 % | 1,70 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -15,93 % | -19,43 % | -17,75 % | -17,70 % | -14,99 % |
| dont dettes financières | -12,84 % | -15,91 % | -14,27 % | -14,22 % | -12,20 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,06 % | -0,04 % | -0,04 % | -0,02 % | -0,01 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,52 % | 88,52 % | 83,08 % | 82,47 % | 82,07 % |
| + Frais de reconstitution | 16,86 % | 18,29 % | 17,21 % | 16,97 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 105,57 % | 106,81 % | 100,29 % | 99,44 % | 99,32 % |
| VALEUR COMPTABLE | 78,07 % | 76,96 % | 76,91 % | 76,65 % | |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 1 074 511 | 1 078 984 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Prix de souscription au 31-12 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Prix de référence ASPIM | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 | 350,00 |
| Capitalisation | 376 M€ | 378 M€ | 380 M€ | 380 M€ | 380 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 19-07-2026 | 350.00 | 0,00% | nc | +0,68% | |
| 2025 | 350.00 | 0,00% | 347.630 | -0,12% | |
| 2024 | 350.00 | 0,00% | 348.040 | -0,85% | |
| 2023 | 350.00 | 0,00% | 351.010 | -6,11% | |
| 2022 | 350.00 | 0,00% | 373.840 | +1,18% | |
| 2021 | 350.00 | 0,00% | 369.480 | +1,18% | |
| 2020 | 350.00 | 0,00% | 365.160 | -0,54% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | 0,00% | -4,80% | ||
| Var. moy. | nc | -0,96% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 19-07-2026 | 315.00 | 0,00% | nc | +9,67% | |
| 2025 | 315.00 | 0,00% | 287.230 | -0,49% | |
| 2024 | 315.00 | 0,00% | 288.640 | -0,73% | |
| 2023 | 315.00 | 0,00% | 290.770 | -6,15% | |
| 2022 | 315.00 | -1,10% | 309.810 | 0,00% | |
| 2021 | 318.50 | 0,00% | 309.820 | +0,79% | |
| 2020 | 318.50 | 0,00% | 307.390 | -0,75% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -1,10% | -6,56% | ||
| Var. moy. | -0,22% | -1,31% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 35,00€ | 10,00% | 60,40€ | 17,37% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | 3,23 | 1,63 | - | 2,44 | 3,62 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -1,67 |
| RESSOURCES | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | |
| Disponiblités [Bilan] | 11,17 | 6,48 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
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Liquidité - Immédiate
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
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Frais Souscription - Hausse
9.00 % -> 10.00 %
9.00 % -> 10.00 %
Majoration des frais de souscription via modification des Statuts :
Nouvelle rédaction de l'Article 19.2.1 - La commission de souscription "Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de 10 % HT(soit 12 % TTC au taux de TVA actuellement en vigueur)..
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 318.50 €/part à 315,00 €/part
Nouvelle rédaction de l'Article 19.2.1 - La commission de souscription "Il sera versé par la SCPI à la Société de Gestion, une commission de souscription calculée sur le prix de souscription prime d'émission incluse de 10 % HT(soit 12 % TTC au taux de TVA actuellement en vigueur)..
La valeur de retrait pour les associés existants passe donc de 318.50 €/part à 315,00 €/part
