Prix au
30-04-2025
530,00 €
SELECTINVEST 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
54.50
%
Retrait au
30-04-2025
496,88 €
Distribution brute 2024
4,40%28,19€
Distribution nette 2024
4,11%26,28€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
635.00,635.00,640.00,640.00,640.00,530.00
Prix 31-03-2025
530,00 €
702.76,705.38,706.45,709.28,671.52,585.36
Reconstitution 2024
585,36 €
595.31,595.31,600.00,600.00,600.00,496.88
Retrait 31-03-2025
496,88 €
607.66,610.18,610.01,611.79,565.22,489.73
Réalisation 2024
489,73 €
Capitalisation T1-2025
1 275 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
441,00 € - 441,00 €
Endettement 2024
24,57%
Ratio de reconstitution
-9,46%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
248 - 458 881 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
6,3 M€ - 1 850 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 449 €/m²
Placements immobiliers 2023
1 718 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 530,00€ | |
| Spread souscription | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 40,00€ | 40,00€ | 40,00€ | 33,12€ | |
| Valeur de retrait | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 600,00€ | 600,00€ | 600,00€ | 496,88€ | |
| Valeur reconstitution | 655,23€ | 665,74€ | 688,52€ | 702,76€ | 705,38€ | 706,45€ | 709,28€ | 671,52€ | 585,36€ | nc | |
| Valeur réalisation | 566,39€ | 575,05€ | 595,87€ | 607,66€ | 610,18€ | 610,01€ | 611,79€ | 565,22€ | 489,73€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,80€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 693,66 | 708,45 | 721,78 | 683,13 | |
| dont immobilisations locatives | 587,11 | 601,16 | 600,58 | 574,34 | |
| dont titres contrôlés | 92,51 | 108,36 | 122,16 | 109,52 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,59 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 22,96 | 15,82 | 23,02 | 22,30 | |
| dont autres disponibilités | 4,02 | 0,59 | 6,02 | 6,92 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -107,04 | -114,36 | -133,78 | -140,77 | |
| dont dettes financières | -80,18 | -87,53 | -107,77 | -114,56 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 | 0,09 | 0,76 | 0,15 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 610,18 | 610,01 | 611,79 | 565,22 | 489,73 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 95,21 | 96,44 | 97,49 | 106,30 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 705,38 | 706,45 | 709,28 | 671,52 | 585,36 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 477,67 | 477,61 | 475,19 | 468,90 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 474 435 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 |
| Capitalisation | 1 571 M€ | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 716,42 | 1 784,05 | 1 821,64 | 1 718,24 | |
| dont immobilisations locatives | 1 452.77 | 1 513.87 | 1 515.74 | 1 444.61 | |
| dont titres contrôlés | 228.91 | 272.87 | 308.32 | 275.48 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1.45 | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 56.81 | 39.85 | 58.11 | 56.10 | |
| dont autres disponibiités | 9.96 | 1.49 | 15.19 | 17.40 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -264.86 | -287.99 | -337.64 | -354.06 | |
| dont dettes financières | -198.40 | -220.42 | -272.00 | -288.15 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.03 | 0.23 | 1.93 | 0.38 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 509,85 | 1 536,14 | 1 544,04 | 1 421,66 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 235,58 | 242,87 | 246,06 | 267,38 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 745,43 | 1 779,02 | 1 790,10 | 1 689,04 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 181,95 | 1 202,74 | 1 199,30 | 1 179,38 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 474 435 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 |
| Capitalisation | 1 571 M€ | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 109,24 % | 111,57 % | 113,67 % | 106,74 % | |
| dont immobilisations locatives | 92,46 % | 94,67 % | 94,58 % | 89,74 % | |
| dont titres contrôlés | 14,57 % | 17,06 % | 19,24 % | 17,11 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,09 % | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,62 % | 2,49 % | 3,63 % | 3,48 % | |
| dont autres disponibilités | 0,63 % | 0,09 % | 0,95 % | 1,08 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -16,86 % | -18,01 % | -21,07 % | -21,99 % | |
| dont dettes financières | -12,63 % | -13,78 % | -16,97 % | -17,90 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,01 % | 0,12 % | 0,02 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 96,09 % | 96,06 % | 96,34 % | 88,32 % | 76,52 % |
| + Frais de reconstitution | 14,99 % | 15,19 % | 15,35 % | 16,61 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 111,08 % | 111,25 % | 111,70 % | 104,93 % | 91,46 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,22 % | 75,21 % | 74,83 % | 73,27 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 474 435 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 |
| Capitalisation | 1 571 M€ | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 530.00 | -17,19% | nc | -9,46% | |
| 2024 | 640.00 | 0,00% | 585.36 | -12,83% | |
| 2023 | 640.00 | 0,00% | 671.52 | -5,32% | |
| 2022 | 640.00 | +0,79% | 709.28 | +0,40% | |
| 2021 | 635.00 | 0,00% | 706.45 | +0,15% | |
| 2020 | 635.00 | 0,00% | 705.38 | +0,37% | |
| 2019 | 635.00 | 0,00% | 702.76 | +2,07% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,79% | -16,71% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -3,34% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 496.88 | -17,19% | nc | +1,46% | |
| 2024 | 600.00 | 0,00% | 489.73 | -13,36% | |
| 2023 | 600.00 | 0,00% | 565.22 | -7,61% | |
| 2022 | 600.00 | +0,79% | 611.79 | +0,29% | |
| 2021 | 595.31 | 0,00% | 610.01 | -0,03% | |
| 2020 | 595.31 | 0,00% | 610.18 | +0,41% | |
| 2019 | 595.31 | 0,00% | 607.66 | +1,98% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | +0,79% | -19,41% | ||
| Var. moy. | +0,16% | -3,88% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 7,50% TTC | 33,12€ | 6,25% | 95,63€ | 16,34% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 5 | 2 | 11 | 6 | 2 |
| Cessions | 17,50 | 50,45 | 26,75 | 56,60 | 15,20 | 5,42 |
| Collecte nette | -2,17 | -18,25 | -23,17 | -6,05 | - | -10,77 |
| RESSOURCES | 15,33 | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,33 | 32,20 | 3,58 | 50,55 | 15,20 | -5,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,40 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
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Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
551.00 €/part -> 497.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
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Fonds remboursement - Valeur de remboursement à 551 €/part
-> 551.00 €/part
-> 551.00 €/part
Le 1er mars 2023, la société de gestion a réactivé le fonds de remboursement qui affichait un solde de 8,3 millions d’euros. Ce dernier permettra de traiter plus de 15 000 parts sur la base du nouveau prix fixé à 551 euros, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation.
