Prix au
18-07-2026
530,00 €
SELECTINVEST 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
54.39
%
Retrait au
18-07-2026
496,88 €
Distribution brute 2025
4,44%23,55€
Distribution nette 2025
4,23%22,44€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
635.00,640.00,640.00,640.00,530.00,530.00
Prix 30-03-2026
530,00 €
705.380,706.450,709.280,671.520,585.360,560.960
Reconstitution 2025
560,96 €
595.31,600.00,600.00,600.00,496.88,496.88
Retrait 30-03-2026
496,88 €
610.180,610.010,611.790,565.220,489.730,464.910
Réalisation 2025
464,91 €
Capitalisation T1-2026
1 242 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
427,00 € - 427,00 €
Endettement 2025
25,10%
Ratio de reconstitution
-5,52%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
239 - 448 080 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,8 M€ - 1 875 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 080 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 380 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 635,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 640,00€ | 530,00€ | |
| Spread souscription | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 39,69€ | 40,00€ | 40,00€ | 40,00€ | 33,12€ | |
| Valeur de retrait | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 595,31€ | 600,00€ | 600,00€ | 600,00€ | 496,88€ | |
| Valeur reconstitution | 655,23€ | 665,74€ | 688,52€ | 702,76€ | 705,38€ | 706,45€ | 709,28€ | 671,52€ | 585,36€ | 560,96€ | |
| Valeur réalisation | 566,39€ | 575,05€ | 595,87€ | 607,66€ | 610,18€ | 610,01€ | 611,79€ | 565,22€ | 489,73€ | 464,91€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | 14,38€ | 1,00€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 708,45 | 721,78 | 683,13 | 605,32 | 588,24 |
| dont immobilisations locatives | 601,16 | 600,58 | 574,34 | 513,43 | 494,14 |
| dont titres contrôlés | 108,36 | 122,16 | 109,52 | 92,52 | 94,23 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15,82 | 23,02 | 22,30 | 21,67 | 26,22 |
| dont autres disponibilités | 0,59 | 6,02 | 6,92 | 2,27 | 6,42 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -114,36 | -133,78 | -140,77 | -137,67 | -150,06 |
| dont dettes financières | -87,53 | -107,77 | -114,56 | -103,36 | -114,01 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,09 | 0,76 | 0,15 | 0,42 | 0,50 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 610,01 | 611,79 | 565,22 | 489,73 | 464,91 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 96,44 | 97,49 | 106,30 | 95,62 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 706,45 | 709,28 | 671,52 | 585,36 | 560,96 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 477,61 | 475,19 | 468,90 | 480,73 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 | 2 346 113 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Capitalisation | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ | 1 243 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 784,05 | 1 821,64 | 1 718,24 | 1 468,31 | 1 380,09 |
| dont immobilisations locatives | 1 513.87 | 1 515.74 | 1 444.61 | 1 245.41 | 1 159.30 |
| dont titres contrôlés | 272.87 | 308.32 | 275.48 | 224.42 | 221.07 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 39.85 | 58.11 | 56.10 | 52.56 | 61.52 |
| dont autres disponibiités | 1.49 | 15.19 | 17.40 | 5.51 | 15.07 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -287.99 | -337.64 | -354.06 | -333.95 | -352.05 |
| dont dettes financières | -220.42 | -272.00 | -288.15 | -250.71 | -267.48 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.23 | 1.93 | 0.38 | 1.02 | 1.16 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 536,14 | 1 544,04 | 1 421,66 | 1 187,94 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 242,87 | 246,06 | 267,38 | 231,95 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 779,02 | 1 790,10 | 1 689,04 | 1 419,88 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 202,74 | 1 199,30 | 1 179,38 | 1 166,08 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 | 2 346 113 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Capitalisation | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ | 1 243 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 111,57 % | 113,67 % | 106,74 % | 94,58 % | 110,99 % |
| dont immobilisations locatives | 94,67 % | 94,58 % | 89,74 % | 80,22 % | 93,23 % |
| dont titres contrôlés | 17,06 % | 19,24 % | 17,11 % | 14,46 % | 17,78 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,49 % | 3,63 % | 3,48 % | 3,39 % | 4,95 % |
| dont autres disponibilités | 0,09 % | 0,95 % | 1,08 % | 0,36 % | 1,21 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -18,01 % | -21,07 % | -21,99 % | -21,51 % | -28,31 % |
| dont dettes financières | -13,78 % | -16,97 % | -17,90 % | -16,15 % | -21,51 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 % | 0,12 % | 0,02 % | 0,07 % | 0,09 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 96,06 % | 96,34 % | 88,32 % | 76,52 % | 87,72 % |
| + Frais de reconstitution | 15,19 % | 15,35 % | 16,61 % | 14,94 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 111,25 % | 111,70 % | 104,93 % | 91,46 % | 105,84 % |
| VALEUR COMPTABLE | 75,21 % | 74,83 % | 73,27 % | 75,11 % | |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 518 249 | 2 523 820 | 2 515 232 | 2 425 674 | 2 346 113 |
| Prix de souscription au 31-12 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Prix de référence ASPIM | 635,00 | 635,00 | 640,00 | 640,00 | 530,00 |
| Capitalisation | 1 599 M€ | 1 615 M€ | 1 610 M€ | 1 552 M€ | 1 243 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 530.00 | 0,00% | nc | -5,52% | |
| 2025 | 530.00 | -17,19% | 560.960 | -4,17% | |
| 2024 | 640.00 | 0,00% | 585.360 | -12,83% | |
| 2023 | 640.00 | 0,00% | 671.520 | -5,32% | |
| 2022 | 640.00 | +0,79% | 709.280 | +0,40% | |
| 2021 | 635.00 | 0,00% | 706.450 | +0,15% | |
| 2020 | 635.00 | 0,00% | 705.380 | +0,37% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -16,54% | -20,47% | ||
| Var. moy. | -3,31% | -4,09% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 496.88 | 0,00% | nc | +6,88% | |
| 2025 | 496.88 | -17,19% | 464.910 | -5,07% | |
| 2024 | 600.00 | 0,00% | 489.730 | -13,36% | |
| 2023 | 600.00 | 0,00% | 565.220 | -7,61% | |
| 2022 | 600.00 | +0,79% | 611.790 | +0,29% | |
| 2021 | 595.31 | 0,00% | 610.010 | -0,03% | |
| 2020 | 595.31 | 0,00% | 610.180 | +0,41% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -16,53% | -23,81% | ||
| Var. moy. | -3,31% | -4,76% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 7,50% TTC | 33,12€ | 6,25% | 96,05€ | 17,12% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 6 | 2 | 1 | 7 | 7 | 5 |
| Cessions | 15,20 | 5,42 | 17,10 | 19,30 | 19,60 | 16,90 |
| Collecte nette | - | -10,77 | -10,13 | -12,55 | -8,71 | -1,50 |
| RESSOURCES | 15,20 | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 15,20 | -5,35 | 6,97 | 6,75 | 10,89 | 15,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,51 | 15,07 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - SELECTINVEST 1
La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Prix de part - Baisse : -17,19%
640.00 €/part -> 530.00 €/part
640.00 €/part -> 530.00 €/part
La SCPI Sélectinvest 1 a constaté une baisse de -6,62% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 585,36€ (contre 624,17€ au 30 juin 2024). La baisse annuelle de la valeur de reconstitution s'établit à -12,83%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
Bien que toujours dans la la fourchette réglementaire de +/-10% (surcote de +9,33%), La Française REM a pris la décision de ramener le prix de part de Sélectinvest à 530,00€, positionnant son nouveau prix en décote de -9,46%.
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Reconstitution - Baisse : -7,05%
671.52 €/part -> 625.00 €/part
671.52 €/part -> 625.00 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30-06-2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26-08-2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,21% et la valeur de reconstitution de Selectinvest baisse de -7,05% au 1er semestre 2024 à 624,17€/part (671,52 € au 31-12-2024).
Le prix de souscription de 640€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +2,54% par rapport à la valeur de reconstitution de 624,17€.
Le prix de remboursement via le fonds de remboursement devrait suivre la tendance de la valeur de réalisation et sera compris entre 472 € et 524,48 €/part.
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Fonds remboursement - Hausse : +2,41%
497.00 €/part -> 509.00 €/part
497.00 €/part -> 509.00 €/part
Le fonds de remboursement a été doté de 18 M€ au 1er mars 2024. Ce dernier a permis de traiter plus de 34 430 parts sur la base du prix fixé à 509 €/part, calculé sur le montant de la nouvelle valeur de réalisation. Il est proposé aux associés inscrits depuis plus de 3 mois sur les registres.
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Réalisation - Baisse : -9,81%
611.79 €/part -> 551.80 €/part
611.79 €/part -> 551.80 €/part
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion, la valeur de réalisation de Sélectinvest 1 affiche un retrait de -9,81% qui s’établie à 551,80 €/part, contre 611,79 €/part fin 2022.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
La valeur de remboursement devrait s'établir en baisse dans les mêmes proportions (+/- 497 €/part contre 551 €/part précédemment).
A fin 2022, le prix de souscription de Sélectinvest affichait une décote importante de -9,77% par rapport à sa valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution s'établissant en 2023 à +0,03%, La Française communique sur le maintien du prix de part de Sélectinvest 1 au 13/09/2023 à 640 €.
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Fonds remboursement - Baisse
551.00 €/part -> 497.00 €/part
551.00 €/part -> 497.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 497 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 67 331 parts soit 43 M€ .
