FRANCE INVESTIPIERRE - valorisation

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Créée en 1986 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 45.00 %
Prix au 07-05-2026
160,31 €
Retrait au 07-05-2026
146,00 €
Distribution brute 2025
5,32%13,10€
Distribution nette 2025
7,08%13,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
254.74,282.19,185.00,198.74,175.68,160.31
Prix 07-05-2026
160,31 €
360.15,374.50,368.33,331.01,318.00,319.66
Reconstitution 2025
319,66 €
232.00,257.00,168.49,181.00,160.00,146.00
Retrait 07-05-2026
146,00 €
304.64,309.47,309.64,278.94,267.86,268.17
Réalisation 2025
268,17 €
537.1,429.69,475.99,312.05,335.23,296.33,270.41
Capitalisation T1-2026
270 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
167,33 € - 167,33 €
9.10,9.10,9.10,10.00,7.40,8.00
Endettement 2025
8,00%
-31.98,-23.39,-44.11,-37.5,-45.04,-49.85
Ratio de reconstitution
-49,85%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
93 - 114 961 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,0 M€ - 1 236 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
4 009 €/m²
490216890,538474644,549417349,478660985,463043118,460865809
Placements immobiliers 2025
461 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 251,44€ 267,91€ 267,00€ 329,40€ 318,42€ 254,74€ 282,19€ 185,00€ 198,74€ 175,68€
Spread souscription 22,44€ 23,91€ 23,83€ 29,40€ 28,42€ 22,74€ 25,19€ 16,51€ 17,74€ 15,68€
Valeur de retrait 229,00€ 244,00€ 243,17€ 300,00€ 290,00€ 232,00€ 257,00€ 168,49€ 181,00€ 160,00€
Valeur reconstitution 305,87€ 328,45€ 336,59€ 353,83€ 360,15€ 374,50€ 368,33€ 331,01€ 318,00€ 319,66€
Valeur réalisation 257,13€ 276,07€ 283,53€ 299,35€ 304,64€ 309,47€ 309,64€ 278,94€ 267,86€ 268,17€
Plus-value distribuée 1,50€ 1,50€ 1,50€ - - 0,49€ 2,26€ 3,01€ - 1,48€

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS319,23325,72283,77274,51273,22
dont immobilisations locatives305,52310,94269,26259,31257,16
dont titres contrôlés13,7114,7814,5115,2016,06
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION30,8025,5037,4329,2532,92
dont autres disponibilités14,0910,3617,337,3211,01
- PASSIFS D'EXPLOITATION-40,52-41,66-42,29-35,91-38,27
dont dettes financières-25,78-25,98-25,99-17,68-20,01
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,040,080,020,000,29
= VALEUR DE RÉALISATION 309,47309,64278,94267,86268,17
+ Frais de reconstitution 65,0258,6952,0850,1451,49
= VALEUR DE RECONSTITUTION 374,50368,33331,01318,00319,66
VALEUR COMPTABLE 215,25213,36217,24218,82211,08
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780
Prix de souscription au 31-12 254,74 282,19 185,00 198,74 175,68
Prix de référence ASPIM 334,21 278,37 276,64 265,71 183,53
Capitalisation 430 M€ 476 M€ 312 M€ 335 M€ 296 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS538,47549,42478,66463,04460,87
dont immobilisations locatives515.34524.50454.19437.41433.77
dont titres contrôlés23.1324.9224.4725.6427.10
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION51.9643.0163.1449.3455.53
dont autres disponibiités23.7617.4729.2412.3518.58
- PASSIFS D'EXPLOITATION-68.35-70.27-71.34-60.57-64.55
dont dettes financières-43.49-43.82-43.84-29.81-33.75
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.070.130.040.000.49
= VALEUR DE RÉALISATION 522,02522,29470,50451,81452,34
+ Frais de reconstitution 109,6899,0087,8584,5886,86
= VALEUR DE RECONSTITUTION 631,70621,29558,35536,39539,20
VALEUR COMPTABLE 363,08359,88366,44369,11356,05
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780
Prix de souscription au 31-12 254,74 282,19 185,00 198,74 175,68
Prix de référence ASPIM 334,21 278,37 276,64 265,71 183,53
Capitalisation 430 M€ 476 M€ 312 M€ 335 M€ 296 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS95,52 %117,01 %102,58 %103,31 %148,87 %
dont immobilisations locatives91,41 %111,70 %97,33 %97,59 %140,12 %
dont titres contrôlés4,10 %5,31 %5,25 %5,72 %8,75 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION9,22 %9,16 %13,53 %11,01 %17,94 %
dont autres disponibilités4,22 %3,72 %6,27 %2,75 %6,00 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-12,12 %-14,97 %-15,29 %-13,51 %-20,85 %
dont dettes financières-7,72 %-9,33 %-9,40 %-6,65 %-10,90 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,01 %0,03 %0,01 %0,00 %0,16 %
= VALEUR DE RÉALISATION92,60 %111,23 %100,83 %100,81 %146,12 %
+ Frais de reconstitution 19,46 %21,08 %18,83 %18,87 %28,06 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION112,06 %132,32 %119,65 %119,68 %174,17 %
VALEUR COMPTABLE64,41 %76,65 %78,53 %82,35 %115,01 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780 1 686 780
Prix de souscription au 31-12 254,74 282,19 185,00 198,74 175,68
Prix de référence ASPIM 334,21 278,37 276,64 265,71 183,53
Capitalisation 430 M€ 476 M€ 312 M€ 335 M€ 296 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
07-05-2026 160.31 -8,75% nc -49,85%
2025 175.68 -11,60% 319.66 +0,52%
2024 198.74 +7,43% 318.00 -3,93%
2023 185.00 -34,44% 331.01 -10,13%
2022 282.19 +10,78% 368.33 -1,65%
2021 254.74 -20,00% 374.50 +3,98%
2020 318.42 -3,33% 360.15 +1,79%
2020->2025 Var. 5 ans -44,83% -11,24%
Var. moy. -8,97% -2,25%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
07-05-2026 146.00 -8,75% nc -45,56%
2025 160.00 -11,60% 268.17 +0,12%
2024 181.00 +7,42% 267.86 -3,97%
2023 168.49 -34,44% 278.94 -9,91%
2022 257.00 +10,78% 309.64 +0,05%
2021 232.00 -20,00% 309.47 +1,59%
2020 290.00 -3,33% 304.64 +1,77%
2020->2025 Var. 5 ans -44,83% -11,97%
Var. moy. -8,97% -2,39%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
9,60% TTC 14,31€ 8,93% 51,49€ 16,11%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions011020
Cessions-3,200,53-16,10-
Collecte nette------
RESSOURCES3,200,5316,10
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE3,200,5316,10
Disponiblités [Bilan] 12,35 18,58
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Valorisation list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE

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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
30-04-25
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BT1 2025
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).

Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
 
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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
26-09-24
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BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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