Prix au
23-09-2026
88,80 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - valorisation
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
23-09-2026
80,00 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
310.00,310.00,310.00,255.00,218.00,88.80
Prix 31-08-2026
88,80 €
340.440,330.730,290.580,236.630,216.960,166.070
Reconstitution 2026
166,07 €
285.20,285.20,285.20,234.60,200.56,80.00
Retrait 31-08-2026
80,00 €
288.840,280.410,240.810,191.170,173.400,130.310
Réalisation 2026
130,31 €
Capitalisation T2-2026
436 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
200,56 € - 200,56 €
Endettement 2025
32,07%
Ratio de reconstitution
-46,53%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
58 - 233 119 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
17,8 M€ - 4 019 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
4 435 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 034 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,63€ | 278,63€ | 300,00€ | 300,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 255,00€ | 218,00€ | |
| Spread souscription | 4,18€ | 4,18€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,80€ | 24,80€ | 24,80€ | 24,80€ | 20,40€ | 17,44€ | |
| Valeur de retrait | 274,45€ | 274,45€ | 276,00€ | 276,00€ | 285,20€ | 285,20€ | 285,20€ | 285,20€ | 234,60€ | 200,56€ | |
| Valeur reconstitution | 299,01€ | 310,26€ | 330,80€ | 339,95€ | 339,46€ | 340,44€ | 330,73€ | 290,58€ | 236,63€ | 216,96€ | |
| Valeur réalisation | 272,23€ | 281,46€ | 280,77€ | 289,54€ | 290,68€ | 288,84€ | 280,41€ | 240,81€ | 191,17€ | 173,40€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | 1,23€ | 9,63€ | 9,27€ | 1,84€ | - | 0,10€ | 0,10€ | 0,55€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 321,76 | 316,91 | 276,36 | 230,96 | 210,66 |
| dont immobilisations locatives | 201,33 | 187,78 | 166,29 | 148,57 | 133,48 |
| dont titres contrôlés | 120,47 | 129,15 | 110,12 | 82,45 | 77,23 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 11,44 | 11,48 | 7,35 | 9,53 | 8,93 |
| dont autres disponibilités | 3,93 | 6,55 | 0,89 | 3,75 | 1,02 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -44,37 | -47,91 | -42,94 | -49,46 | -46,37 |
| dont dettes financières | -44,37 | -37,80 | -34,44 | -40,35 | -38,28 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 | -0,07 | 0,04 | 0,15 | 0,18 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 288,84 | 280,41 | 240,81 | 191,17 | 173,40 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 51,59 | 50,32 | 49,77 | 45,45 | 43,55 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 340,44 | 330,73 | 290,58 | 236,63 | 216,96 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 271,11 | 269,89 | 267,33 | 265,32 | 266,16 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 | 218,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 218,00 |
| Capitalisation | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ | 1 070 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 307,84 | 1 494,42 | 1 356,28 | 1 133,48 | 1 033,85 |
| dont immobilisations locatives | 818.33 | 885.50 | 816.10 | 729.11 | 655.10 |
| dont titres contrôlés | 489.65 | 609.04 | 540.43 | 404.62 | 379.01 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 46.49 | 54.15 | 36.08 | 46.75 | 43.84 |
| dont autres disponibiités | 15.97 | 30.89 | 4.37 | 18.38 | 5.02 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -180.34 | -225.91 | -210.75 | -242.75 | -227.58 |
| dont dettes financières | -180.34 | -178.24 | -169.03 | -198.01 | -187.86 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.06 | -0.34 | 0.19 | 0.72 | 0.90 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 174,05 | 1 322,32 | 1 181,80 | 938,21 | 851,01 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 209,71 | 237,27 | 244,25 | 223,06 | 213,74 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 383,77 | 1 559,59 | 1 426,05 | 1 161,27 | 1 064,75 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 101,96 | 1 272,71 | 1 311,98 | 1 302,10 | 1 306,23 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 | 218,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 218,00 |
| Capitalisation | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ | 1 070 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 103,79 % | 102,23 % | 89,15 % | 74,50 % | 96,63 % |
| dont immobilisations locatives | 64,94 % | 60,57 % | 53,64 % | 47,92 % | 61,23 % |
| dont titres contrôlés | 38,86 % | 41,66 % | 35,52 % | 26,60 % | 35,43 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,69 % | 3,70 % | 2,37 % | 3,07 % | 4,10 % |
| dont autres disponibilités | 1,27 % | 2,11 % | 0,29 % | 1,21 % | 0,47 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -14,31 % | -15,45 % | -13,85 % | -15,96 % | -21,27 % |
| dont dettes financières | -14,31 % | -12,19 % | -11,11 % | -13,02 % | -17,56 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | -0,02 % | 0,01 % | 0,05 % | 0,08 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 93,17 % | 90,45 % | 77,68 % | 61,67 % | 79,54 % |
| + Frais de reconstitution | 16,64 % | 16,23 % | 16,05 % | 14,66 % | 19,98 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,82 % | 106,69 % | 93,74 % | 76,33 % | 99,52 % |
| VALEUR COMPTABLE | 87,45 % | 87,06 % | 86,24 % | 85,59 % | 122,09 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 | 218,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 218,00 |
| Capitalisation | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ | 1 070 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 88.80 | -59,27% | 166.070 | -23,46% | -46,53% |
| 2025 | 218.00 | -14,51% | 216.960 | -8,31% | |
| 2024 | 255.00 | -17,74% | 236.630 | -18,57% | |
| 2023 | 310.00 | 0,00% | 290.580 | -12,14% | |
| 2022 | 310.00 | 0,00% | 330.730 | -2,85% | |
| 2021 | 310.00 | 0,00% | 340.440 | +0,29% | |
| 2020 | 310.00 | +3,33% | 339.460 | -0,14% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -29,68% | -36,09% | ||
| Var. moy. | -5,94% | -7,22% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 80.00 | -60,11% | 130.310 | -24,85% | -38,61% |
| 2025 | 200.56 | -14,51% | 173.400 | -9,30% | |
| 2024 | 234.60 | -17,74% | 191.170 | -20,61% | |
| 2023 | 285.20 | 0,00% | 240.810 | -14,12% | |
| 2022 | 285.20 | 0,00% | 280.410 | -2,92% | |
| 2021 | 285.20 | 0,00% | 288.840 | -0,63% | |
| 2020 | 285.20 | +3,33% | 290.680 | +0,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -29,68% | -40,35% | ||
| Var. moy. | -5,94% | -8,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 8,80€ | 9,91% | 35,76€ | 21,53% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 16,50 | 38,90 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,50 | 38,90 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 16,50 | 38,90 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 5,02 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
