Prix au
30-04-2025
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - valorisation
Bureaux
IDF
-
66.34
%
Retrait au
30-04-2025
200,56 €
Distribution brute 2024
4,40%13,63€
Distribution nette 2024
4,36%13,53€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
310.00,310.00,310.00,310.00,255.00,218.00
Prix 31-03-2025
218,00 €
339.95,339.46,340.44,330.73,290.58,236.63
Reconstitution 2024
236,63 €
285.20,285.20,285.20,285.20,234.60,200.56
Retrait 31-03-2025
200,56 €
289.54,290.68,288.84,280.41,240.81,191.17
Réalisation 2024
191,17 €
Capitalisation T1-2025
1 070 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
200,56 € - 200,56 €
Endettement 2023
34,98%
Ratio de reconstitution
-7,87%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
62 - 243 528 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
21,9 M€ - 3 928 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
5 440 €/m²
Placements immobiliers 2023
1 356 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 278,63€ | 278,63€ | 300,00€ | 300,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 310,00€ | 255,00€ | 218,00€ | |
| Spread souscription | 4,18€ | 4,18€ | 24,00€ | 24,00€ | 24,80€ | 24,80€ | 24,80€ | 24,80€ | 20,40€ | 17,44€ | |
| Valeur de retrait | 274,45€ | 274,45€ | 276,00€ | 276,00€ | 285,20€ | 285,20€ | 285,20€ | 285,20€ | 234,60€ | 200,56€ | |
| Valeur reconstitution | 299,01€ | 310,26€ | 330,80€ | 339,95€ | 339,46€ | 340,44€ | 330,73€ | 290,58€ | 236,63€ | nc | |
| Valeur réalisation | 272,23€ | 281,46€ | 280,77€ | 289,54€ | 290,68€ | 288,84€ | 280,41€ | 240,81€ | 191,17€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | 1,23€ | 9,63€ | 9,27€ | 1,84€ | - | 0,10€ | 0,10€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 285,45 | 321,76 | 316,91 | 276,36 | |
| dont immobilisations locatives | 194,17 | 201,33 | 187,78 | 166,29 | |
| dont titres contrôlés | 87,75 | 120,47 | 129,15 | 110,12 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 1,27 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 39,63 | 11,44 | 11,48 | 7,35 | |
| dont autres disponibilités | 28,66 | 3,93 | 6,55 | 0,89 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -35,70 | -44,37 | -47,91 | -42,94 | |
| dont dettes financières | -25,63 | -44,37 | -37,80 | -34,44 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 | 0,01 | -0,07 | 0,04 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 290,68 | 288,84 | 280,41 | 240,81 | 191,17 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 48,77 | 51,59 | 50,32 | 49,77 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 339,46 | 340,44 | 330,73 | 290,58 | 236,63 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 272,58 | 271,11 | 269,89 | 267,33 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 508 399 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 |
| Capitalisation | 1 088 M€ | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 001,49 | 1 307,84 | 1 494,42 | 1 356,28 | |
| dont immobilisations locatives | 681.23 | 818.33 | 885.50 | 816.10 | |
| dont titres contrôlés | 307.85 | 489.65 | 609.04 | 540.43 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4.45 | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 139.06 | 46.49 | 54.15 | 36.08 | |
| dont autres disponibiités | 100.55 | 15.97 | 30.89 | 4.37 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -125.23 | -180.34 | -225.91 | -210.75 | |
| dont dettes financières | -89.91 | -180.34 | -178.24 | -169.03 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.08 | 0.06 | -0.34 | 0.19 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 019,83 | 1 174,05 | 1 322,32 | 1 181,80 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 171,12 | 209,71 | 237,27 | 244,25 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 190,95 | 1 383,77 | 1 559,59 | 1 426,05 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 956,33 | 1 101,96 | 1 272,71 | 1 311,98 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 508 399 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 |
| Capitalisation | 1 088 M€ | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 92,08 % | 103,79 % | 102,23 % | 89,15 % | |
| dont immobilisations locatives | 62,64 % | 64,94 % | 60,57 % | 53,64 % | |
| dont titres contrôlés | 28,31 % | 38,86 % | 41,66 % | 35,52 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,41 % | ||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 12,79 % | 3,69 % | 3,70 % | 2,37 % | |
| dont autres disponibilités | 9,25 % | 1,27 % | 2,11 % | 0,29 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,51 % | -14,31 % | -15,45 % | -13,85 % | |
| dont dettes financières | -8,27 % | -14,31 % | -12,19 % | -11,11 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 % | 0,00 % | -0,02 % | 0,01 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 93,77 % | 93,17 % | 90,45 % | 77,68 % | 61,67 % |
| + Frais de reconstitution | 15,73 % | 16,64 % | 16,23 % | 16,05 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 109,50 % | 109,82 % | 106,69 % | 93,74 % | 76,33 % |
| VALEUR COMPTABLE | 87,93 % | 87,45 % | 87,06 % | 86,24 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 508 399 | 4 064 674 | 4 715 603 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Prix de souscription au 31-12 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 255,00 |
| Prix de référence ASPIM | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 | 310,00 |
| Capitalisation | 1 088 M€ | 1 260 M€ | 1 462 M€ | 1 521 M€ | 1 251 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 218.00 | -14,51% | nc | -7,87% | |
| 2024 | 255.00 | -17,74% | 236.63 | -18,57% | |
| 2023 | 310.00 | 0,00% | 290.58 | -12,14% | |
| 2022 | 310.00 | 0,00% | 330.73 | -2,85% | |
| 2021 | 310.00 | 0,00% | 340.44 | +0,29% | |
| 2020 | 310.00 | +3,33% | 339.46 | -0,14% | |
| 2019 | 300.00 | 0,00% | 339.95 | +2,77% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -15,00% | -30,39% | ||
| Var. moy. | -3,00% | -6,08% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 200.56 | -14,51% | nc | +4,91% | |
| 2024 | 234.60 | -17,74% | 191.17 | -20,61% | |
| 2023 | 285.20 | 0,00% | 240.81 | -14,12% | |
| 2022 | 285.20 | 0,00% | 280.41 | -2,92% | |
| 2021 | 285.20 | 0,00% | 288.84 | -0,63% | |
| 2020 | 285.20 | +3,33% | 290.68 | +0,39% | |
| 2019 | 276.00 | 0,00% | 289.54 | +3,12% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -15,00% | -33,97% | ||
| Var. moy. | -3,00% | -6,79% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 17,44€ | 8,00% | 45,46€ | 19,21% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 11,16 | 26,90 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,16 | 26,90 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 35,12 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -35,12 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -35,12 | 11,16 | 26,90 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 4,37 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> Mois
3.00 Mois -> Mois
A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
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Report à nouveau -
8.10 €/part -> 14.00 €/part
8.10 €/part -> 14.00 €/part
AUGMENTATION DU REPORT A NOUVEAU
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
Comme en 2019, le dividende versé de 13,68 euros par part est majoritairement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values (9,27€), permettant ainsi de doté le compte de report à nouveau de 6,50€ (14, 48€ par part en jouissance)
PLUS VALUE SUR ARBITRAGE 2019
En 2019, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un plan d’arbitrages de 13 actifs pour un montant total de 126 M€. Expertisé 107 M€ et inscrit au bilan pour 87 M€, ces cessions permettent la reconstitution des réserves de plus-value (0 M€ -> 17 M€), d'assurer le maintien du dividende (75% issue de plus-value) et ainsi de reconstituer le report à nouveau (3 M€ -> 24 M€)
En 2019, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé un plan d’arbitrages de 13 actifs pour un montant total de 126 M€. Expertisé 107 M€ et inscrit au bilan pour 87 M€, ces cessions permettent la reconstitution des réserves de plus-value (0 M€ -> 17 M€), d'assurer le maintien du dividende (75% issue de plus-value) et ainsi de reconstituer le report à nouveau (3 M€ -> 24 M€)
