Prix au
18-07-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
18-07-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
1090.00,1135.00,1135.00,1135.00,1135.00,1135.00
Prix 31-03-2026
1 135,00 €
1117.100,1177.430,1171.900,1146.420,1172.410,1175.660
Reconstitution 2025
1 175,66 €
959.59,999.21,999.21,999.21,999.21,999.21
Retrait 31-03-2026
999,21 €
919.750,962.660,956.280,932.520,953.350,959.470
Réalisation 2025
959,47 €
Capitalisation T1-2026
3 913 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
999,21 € - -
Endettement 2025
6,00%
Ratio de reconstitution
-3,46%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
167 - 1 712 972 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
19,8 M€ - 10 257 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 931 €/m²
Placements immobiliers 2025
3 307 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 060,00€ | 1 060,00€ | 1 075,00€ | 1 090,00€ | 1 090,00€ | 1 090,00€ | 1 135,00€ | 1 135,00€ | 1 135,00€ | 1 135,00€ | |
| Spread souscription | 126,82€ | 126,82€ | 128,61€ | 130,41€ | 130,41€ | 130,41€ | 135,79€ | 135,79€ | 135,79€ | 135,79€ | |
| Valeur de retrait | 933,18€ | 933,18€ | 946,39€ | 959,59€ | 959,59€ | 959,59€ | 999,21€ | 999,21€ | 999,21€ | 999,21€ | |
| Valeur reconstitution | 1 092,77€ | 1 108,67€ | 1 126,77€ | 1 133,51€ | 1 117,10€ | 1 177,43€ | 1 171,90€ | 1 146,42€ | 1 172,41€ | 1 175,66€ | |
| Valeur réalisation | 899,14€ | 900,08€ | 934,38€ | 935,49€ | 919,75€ | 962,66€ | 956,28€ | 932,52€ | 953,35€ | 959,47€ | |
| Plus-value distribuée | 1,64€ | - | 1,27€ | 2,62€ | 2,04€ | 13,66€ | 10,30€ | 1,43€ | 1,19€ | 6,46€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 054,84 | 1 110,50 | 1 028,98 | 1 042,31 | 989,58 |
| dont immobilisations locatives | 967,87 | 1 033,30 | 965,28 | 978,45 | 931,48 |
| dont titres contrôlés | 86,96 | 77,18 | 63,39 | 62,91 | 56,03 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 141,63 | 78,87 | 65,24 | 56,74 | 69,07 |
| dont autres disponibilités | 74,54 | 15,95 | 9,17 | 8,03 | 27,66 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -234,47 | -228,51 | -157,02 | -145,43 | -88,60 |
| dont dettes financières | -172,45 | -169,12 | -107,14 | -104,81 | -62,56 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,66 | -4,58 | -4,68 | -0,27 | -10,59 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 962,66 | 956,28 | 932,52 | 953,35 | 959,47 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 214,77 | 215,63 | 213,91 | 219,06 | 216,19 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 177,43 | 1 171,90 | 1 146,42 | 1 172,41 | 1 175,66 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 901,15 | 902,42 | 902,28 | 904,01 | 911,28 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 030 869 | 2 281 547 | 2 590 172 | 2 873 643 | 3 342 316 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 090,00 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Capitalisation | 2 214 M€ | 2 590 M€ | 2 940 M€ | 3 262 M€ | 3 794 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 2 142,24 | 2 533,65 | 2 665,25 | 2 995,24 | 3 307,49 |
| dont immobilisations locatives | 1 965.62 | 2 357.53 | 2 500.23 | 2 811.73 | 3 113.29 |
| dont titres contrôlés | 176.60 | 176.10 | 164.20 | 180.78 | 187.28 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 287.64 | 179.94 | 168.97 | 163.06 | 230.85 |
| dont autres disponibiités | 151.37 | 36.39 | 23.76 | 23.08 | 92.45 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -476.19 | -521.35 | -406.71 | -417.92 | -296.12 |
| dont dettes financières | -350.22 | -385.86 | -277.52 | -301.18 | -209.08 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 1.35 | -10.45 | -12.13 | -0.78 | -35.38 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 955,04 | 2 181,79 | 2 415,38 | 2 739,60 | 3 206,84 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 436,16 | 491,96 | 554,05 | 629,49 | 722,58 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 391,21 | 2 673,75 | 2 969,43 | 3 369,09 | 3 929,43 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 830,11 | 2 058,91 | 2 337,06 | 2 597,81 | 3 045,79 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 030 869 | 2 281 547 | 2 590 172 | 2 873 643 | 3 342 316 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 090,00 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Capitalisation | 2 214 M€ | 2 590 M€ | 2 940 M€ | 3 262 M€ | 3 794 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 96,77 % | 101,88 % | 90,66 % | 91,83 % | 87,19 % |
| dont immobilisations locatives | 88,80 % | 94,80 % | 85,05 % | 86,21 % | 82,07 % |
| dont titres contrôlés | 7,98 % | 7,08 % | 5,59 % | 5,54 % | 4,94 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 12,99 % | 7,24 % | 5,75 % | 5,00 % | 6,09 % |
| dont autres disponibilités | 6,84 % | 1,46 % | 0,81 % | 0,71 % | 2,44 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -21,51 % | -20,96 % | -13,83 % | -12,81 % | -7,81 % |
| dont dettes financières | -15,82 % | -15,52 % | -9,44 % | -9,23 % | -5,51 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,06 % | -0,42 % | -0,41 % | -0,02 % | -0,93 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 88,32 % | 87,73 % | 82,16 % | 84,00 % | 84,53 % |
| + Frais de reconstitution | 19,70 % | 19,78 % | 18,85 % | 19,30 % | 19,05 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 108,02 % | 107,51 % | 101,01 % | 103,30 % | 103,58 % |
| VALEUR COMPTABLE | 82,67 % | 82,79 % | 79,50 % | 79,65 % | 80,29 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 030 869 | 2 281 547 | 2 590 172 | 2 873 643 | 3 342 316 |
| Prix de souscription au 31-12 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Prix de référence ASPIM | 1 090,00 | 1 090,00 | 1 135,00 | 1 135,00 | 1 135,00 |
| Capitalisation | 2 214 M€ | 2 590 M€ | 2 940 M€ | 3 262 M€ | 3 794 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 1135.00 | 0,00% | nc | -3,46% | |
| 2025 | 1135.00 | 0,00% | 1175.660 | +0,28% | |
| 2024 | 1135.00 | 0,00% | 1172.410 | +2,27% | |
| 2023 | 1135.00 | 0,00% | 1146.420 | -2,17% | |
| 2022 | 1135.00 | +4,13% | 1171.900 | -0,47% | |
| 2021 | 1090.00 | 0,00% | 1177.430 | +5,40% | |
| 2020 | 1090.00 | 0,00% | 1117.100 | -1,45% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,13% | +5,24% | ||
| Var. moy. | +0,83% | +1,05% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 999.21 | 0,00% | nc | +4,14% | |
| 2025 | 999.21 | 0,00% | 959.470 | +0,64% | |
| 2024 | 999.21 | 0,00% | 953.350 | +2,23% | |
| 2023 | 999.21 | 0,00% | 932.520 | -2,48% | |
| 2022 | 999.21 | +4,13% | 956.280 | -0,66% | |
| 2021 | 959.59 | 0,00% | 962.660 | +4,67% | |
| 2020 | 959.59 | 0,00% | 919.750 | -1,68% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,13% | +4,32% | ||
| Var. moy. | +0,83% | +0,86% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 11,96% TTC | 135,79€ | 11,96% | 216,19€ | 18,39% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 | 0 |
| Cessions | - | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 | - |
| Collecte nette | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 |
| RESSOURCES | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 | 119,37 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 2 | 3 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 42,25 | 42,55 | 62,33 | 39,78 | 61,10 | |
| INVESTISSEMENTS | -169,00 | -85,10 | -187,00 | -159,10 | -122,20 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 | -2,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | 92,45 | ||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
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Prix de part -
1090.00 €/part -> 1135.00 €/part
1090.00 €/part -> 1135.00 €/part
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
