event_note  Dernier [14-Aug] - BT2 2026

EPSICAP EXPLORE - valorisation

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Créée en 2025 et gérée par EPSICAP
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
250,00 €
Retrait au 23-09-2026
250,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,,250.00,250.00
Prix 30-06-2026
250,00 €
,257.930,259.590
Reconstitution 2026
259,59 €
,,,,250.00,250.00
Retrait 30-06-2026
250,00 €
,232.560,239.490
Réalisation 2026
239,49 €
0,0,0,0,0,30.2,38.93
Capitalisation T2-2026
39 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
,8.60,0.00
Endettement 2026
0,00%
0,0,0,0,-3.07,-3.69
Ratio de reconstitution
-3,69%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
3 - 18 580 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
9,4 M€ - 6 193 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 568 €/m²
,28233442
Placements immobiliers 2025
28 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
EPSICAP EXPLORE a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc 250,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc nc 250,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc 257,93€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc nc 232,56€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS233,72
dont immobilisations locatives214,38
dont titres contrôlés19,33
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES7,47
+ ACTIFS D'EXPLOITATION31,21
dont autres disponibilités2,09
- PASSIFS D'EXPLOITATION-38,82
dont dettes financières-38,82
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-1,03
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc232,56
+ Frais de reconstitution ncncncnc25,37
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc257,93
VALEUR COMPTABLE ncncncnc221,61
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 120 801
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 30 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS28,23
dont immobilisations locatives25.90
dont titres contrôlés2.34
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0.90
+ ACTIFS D'EXPLOITATION3.77
dont autres disponibiités0.25
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4.69
dont dettes financières-4.69
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.12
= VALEUR DE RÉALISATION ----28,09
+ Frais de reconstitution ----3,06
= VALEUR DE RECONSTITUTION ----31,16
VALEUR COMPTABLE ----26,77
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 120 801
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 30 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS93,49 %
dont immobilisations locatives85,75 %
dont titres contrôlés7,73 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES2,99 %
+ ACTIFS D'EXPLOITATION12,48 %
dont autres disponibilités0,83 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-15,53 %
dont dettes financières-15,53 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,41 %
= VALEUR DE RÉALISATION93,02 %
+ Frais de reconstitution 10,15 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION103,17 %
VALEUR COMPTABLE88,64 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 120 801
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc nc 250,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 250,00
Capitalisation - - - - 30 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 250.00 0,00% 259.590 +0,64% -3,69%
2025 250.00 0,00% 257.930 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 250.00 0,00% 239.490 +2,98% +4,39%
2025 250.00 0,00% 232.560 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
0,00% TTC 0,00€ 0,00% 20,10€ 7,74%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette--16,3013,903,565,18
RESSOURCES13,903,565,18
Nb acquisitions300
Acquisition moy. - - - 9,27
INVESTISSEMENTS-27,80
SOLDE-13,903,565,18
Disponiblités [Bilan] 0,25
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EPSICAP EXPLORE
PIERRE SELECTION
VITALITY
ACTIVIMMO
PRIMOVIE
SOFIBOUTIQUE
ACCIMMO PIERRE
SOFIDYNAMIC
BUROBOUTIC
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EPSICAP EXPLORE

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Dividende - 1ère distribution trimestrielle
-> 4.38 €/part
28-04-26
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BT1 2026
Au cours du premier trimestre, la SCPI Epsicap Explore a distribué 3 acomptes mensuels sur dividendes de 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère, soit un taux de distribution à date sur le 1er trimestre de 1,75%.

Epsicap Reim maintient un objectif de taux de distribution supérieur à l’objectif de long terme de la SCPI (qui est, pour mémoire, de 6,5%)
 
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Lancement - EPSICAP EXPLORE
250.00 -> 242.50
28-10-25
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EPSICAP Reim lance Epsicap Explore, nouvelle SCPI diversifiée internationale sans frais de souscription qui se focalisera sur des actifs immobiliers compris entre 10 et 20,00 M€.
Le montant minimum de souscription est de 970,00 €, soit 4 parts à un prix réduit de 242.50 € en phase de lancement commercial sponsor contre 250,00 €/part prix grand public.

 
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