Prix au
14-07-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - valorisation
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
14-07-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
,,300.00,300.00,315.00,320.00
Prix 01-06-2026
320,00 €
,343.520,336.750
Reconstitution 2025
336,75 €
,,294.00,294.00,308.70,313.60
Retrait 01-06-2026
313,60 €
,322.570,305.550
Réalisation 2025
305,55 €
Capitalisation T1-2026
215 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
181,52 € - 117,49 €
Endettement 2025
19,90%
Ratio de reconstitution
-4,97%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
27 - 86 140 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,1 M€ - 3 190 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 291 €/m²
Placements immobiliers 2025
111 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 300,00€ | 300,00€ | 315,00€ | |
| Spread souscription | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 6,00€ | 6,00€ | 6,30€ | |
| Valeur de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 294,00€ | 294,00€ | 308,70€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 343,52€ | 336,75€ | |
| Valeur réalisation | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | nc | 322,57€ | 305,55€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 159,99 | 197,87 | |||
| dont immobilisations locatives | 55,71 | 122,94 | |||
| dont titres contrôlés | 103,97 | 73,70 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | |||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 192,28 | 126,74 | |||
| dont autres disponibilités | 133,72 | 79,06 | |||
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -29,70 | -18,95 | |||
| dont dettes financières | -22,55 | -7,61 | |||
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | -0,10 | |||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | nc | nc | nc | 322,57 | 305,55 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | nc | nc | nc | 20,96 | 31,19 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | nc | nc | nc | 343,52 | 336,75 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | nc | nc | nc | 297,43 | 289,91 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | nc | nc | 5 067 | 182 458 | 562 108 |
| Prix de souscription au 31-12 | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 315,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | - | - | 2 M€ | 55 M€ | 177 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 29,19 | 111,22 | |||
| dont immobilisations locatives | 10.17 | 69.10 | |||
| dont titres contrôlés | 18.97 | 41.43 | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 35.08 | 71.24 | |||
| dont autres disponibiités | 24.40 | 44.44 | |||
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -5.42 | -10.65 | |||
| dont dettes financières | -4.11 | -4.28 | |||
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.06 | ||||
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | - | - | - | 58,85 | 171,75 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | - | - | - | 3,82 | 17,53 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | - | - | - | 62,68 | 189,29 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | - | - | - | 54,27 | 162,96 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | nc | nc | 5 067 | 182 458 | 562 108 |
| Prix de souscription au 31-12 | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 315,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | - | - | 2 M€ | 55 M€ | 177 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 53,33 % | 65,96 % | |||
| dont immobilisations locatives | 18,57 % | 40,98 % | |||
| dont titres contrôlés | 34,66 % | 24,57 % | |||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 64,09 % | 42,25 % | |||
| dont autres disponibilités | 44,57 % | 26,35 % | |||
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -9,90 % | -6,32 % | |||
| dont dettes financières | -7,52 % | -2,54 % | |||
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,03 % | ||||
| = VALEUR DE RÉALISATION | 107,52 % | 101,85 % | |||
| + Frais de reconstitution | 6,99 % | 10,40 % | |||
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 114,51 % | 112,25 % | |||
| VALEUR COMPTABLE | 99,14 % | 96,64 % | |||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | nc | nc | 5 067 | 182 458 | 562 108 |
| Prix de souscription au 31-12 | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 315,00 |
| Prix de référence ASPIM | nc | nc | 300,00 | 300,00 | 300,00 |
| Capitalisation | - | - | 2 M€ | 55 M€ | 177 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-07-2026 | 320.00 | +1,59% | nc | -4,97% | |
| 2025 | 315.00 | +5,00% | 336.750 | -1,97% | |
| 2024 | 300.00 | 0,00% | 343.520 | 0,00% | |
| 2023 | 300.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-07-2026 | 313.60 | +1,59% | nc | +2,63% | |
| 2025 | 308.70 | +5,00% | 305.550 | -5,28% | |
| 2024 | 294.00 | 0,00% | 322.570 | 0,00% | |
| 2023 | 294.00 | 0,00% | 0,00% | ||
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 2,40% TTC | 6,40€ | 2,00% | 31,20€ | 9,27% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 |
| RESSOURCES | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 4 | 2 | 8 | 6 |
| Acquisition moy. | 4,71 | 13,29 | 4,35 | 3,76 | 6,58 | |
| INVESTISSEMENTS | -14,12 | -53,18 | -8,70 | -30,10 | -39,47 | |
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,00 | 22,50 | -29,50 | 23,17 | 11,49 | -4,61 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | 44,44 | ||||
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
