event_note  Dernier [30-Jul] - BT2 2026

IROKO ATLAS - valorisation

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Créée en 2025 et gérée par IROKO
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 23-09-2026
200,00 €
Retrait au 23-09-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
,,,200.00,200.00,200.00
Prix 30-06-2026
200,00 €
,204.870,216.000
Reconstitution 2026
216,00 €
,,,182.00,200.00,200.00
Retrait 30-06-2026
200,00 €
,188.270,198.040
Réalisation 2026
198,04 €
0,0,0,0,0,81.64,166.97
Capitalisation T2-2026
167 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
,0.00
Endettement 2025
0,00%
0,0,0,0,-2.38,-7.41
Ratio de reconstitution
-7,41%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2026
23 - 102 118 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
4,7 M€ - 4 440 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
1 396 €/m²
,56403407
Placements immobiliers 2025
56 M€
Répartition géographique 2026
Répartition sectorielle 2026

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
IROKO ATLAS a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€
Spread souscription nc nc nc nc nc nc nc nc 18,00€ nc
Valeur de retrait nc nc nc nc nc nc nc nc 182,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc nc nc 204,87€
Valeur réalisation nc nc nc nc nc nc nc nc nc 188,27€
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS138,17
dont immobilisations locatives138,17
dont titres contrôlés0,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION58,76
dont autres disponibilités55,60
- PASSIFS D'EXPLOITATION-8,13
dont dettes financières-0,68
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,54
= VALEUR DE RÉALISATION ncncncnc188,27
+ Frais de reconstitution ncncncnc16,60
= VALEUR DE RECONSTITUTION ncncncnc204,87
VALEUR COMPTABLE ncncncnc176,07
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 408 223
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 182,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 82 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS56,40
dont immobilisations locatives56.40
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION23.99
dont autres disponibiités22.70
- PASSIFS D'EXPLOITATION-3.32
dont dettes financières-0.28
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0.22
= VALEUR DE RÉALISATION ----76,86
+ Frais de reconstitution ----6,78
= VALEUR DE RECONSTITUTION ----83,63
VALEUR COMPTABLE ----71,87
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 408 223
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 182,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 82 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS69,08 %
dont immobilisations locatives69,08 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION29,38 %
dont autres disponibilités27,80 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-4,06 %
dont dettes financières-0,34 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION-0,27 %
= VALEUR DE RÉALISATION94,14 %
+ Frais de reconstitution 8,30 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION102,44 %
VALEUR COMPTABLE88,04 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 nc nc nc nc 408 223
Prix de souscription au 31-12 nc nc nc 182,00 200,00
Prix de référence ASPIM nc nc nc nc 200,00
Capitalisation - - - - 82 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
23-09-2026 200.00 0,00% 216.000 +5,43% -7,41%
2025 200.00 0,00% 204.870 0,00%
2024 200.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
23-09-2026 200.00 0,00% 198.040 +5,19% +0,99%
2025 200.00 +9,89% 188.270 0,00%
2024 182.00 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2026
0,00% TTC 0,00€ 0,00% 17,96€ 8,31%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026T2-2026
Nb cessions00000
Cessions------
Collecte nette-1,0232,2549,3938,4246,90
RESSOURCES1,0232,2549,3938,4246,90
Nb acquisitions101029
Acquisition moy. - 1,10 4,97 5,05 5,88
INVESTISSEMENTS-1,10-49,70-10,10-52,96
SOLDE-0,0832,25-0,3128,32-6,06
Disponiblités [Bilan] 22,70
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KYANEOS PIERRE
Valorisation list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - IROKO ATLAS

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Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
16-09-25
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Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.

IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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