ELIALYS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2010 et gérée par ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT.
La SCPI Elialys profite de la spécialisation de sa société de gestion Advenis REIM en matière d'immobilier de bureaux en Europe, pour se doter d'actifs de bureaux majoritairement situés dans les grandes métropoles de l'Europe du Sud.
Les pays d'implantation cibles de Elialys sont l'Espagne, l'Italie, le Portugal et la France. Elialys entend ainsi apporter une diversification géographique à la gamme de SCPI d'immobilier d'entreprise gérée par Advenis REIM dont la SCPI EUROVALYS investie exclusivement en Allemagne.
Elialys est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de ELIALYS

Année de création

2019

Capitalisation T1-2026

122 M€

Nb associés 2025

2 304 +378

Prix de part 31-03-2026

204,00 €

Dividende brut 2025

11,23 € 5,62%

Report à nouveau 2025

0,07% 0,14 €/part

Ratio d'engagement 2025

18,83 % -88 bp

Reconstitution 2025

218,80 €

Ratio de reconstitution

-6,76%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI ELIALYS

Nous contacter

Patrimoine de ELIALYS

59.81,9.16,,4.42,,,13.36,,3.50,6.56,3.19

Bureaux 2025

60%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

19 - 65 801 m²

Moyenne/immeuble 2025

3,5 M€ - 3 463 m²

25,23,27,32,40,54

Locataires 2025

54 +35,00%

1005076,2132511,1761456,9086363,35097186,65578892

Placements immobiliers 2025

66 M€

0 cession en 2025

5 acquisitions en 2025

23,40 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

3,43 M€

Collecte nette T1-2026

3,15 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

2,45 M€

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

2,78 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

98,74%

TOF Exploit. T1-2026

98,30%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	204,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	200,45€	206,81€	216,42€	208,59€	204,61€	216,33€	218,80€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	8,76€	8,80€	9,10€	9,35€	9,58€	9,38€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	0,38€	0,26€	0,26€	0,16€	0,12€	0,14€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	8,20€	8,80€	9,10€	9,43€	9,61€	9,39€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	1,03€	1,22€	1,67€	1,67€	1,82€	1,84€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - ELIALYS

Bilan annuel 2025 Elialys poursuit en 2025 sa phase de croissance avec une collecte nette de 19,44 M€, permettant le financement de 23,40 M€ d’investissements et le dépassement du seuil de 100 M€ de capitalisation. La stratégie de diversification sectorielle engagée par Advenis se traduit par l’intégration d’actifs d’éducation, d’hôtellerie et de commerces en complément du portefeuille de bureaux ibériques. La qualité locative demeure élevée, avec un TOF de 98,83 % et une progression du WALT à 8,42 ans, traduisant un allongement de la visibilité locative du portefeuille. La revalorisa... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 26-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Elialys marque un net ralentissement de sa collecte au premier trimestre 2026, avec 3,15 M€ de collecte nette contre 4,22 M€ au trimestre précédent, après le pic du quatrième trimestre 2025. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,74 %, tandis qu'une première acquisition dans le secteur de la santé (2,45 M€) confirme la diversification sectorielle engagée en 2025. L'acompte de dividende brut s'établit à 2,78 €/part, en léger retrait par rapport aux 2,91 €/part du trimestre précédent. SOUSCRIPTION - La collecte ... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Elialys enregistre une collecte brute de 8,46 M€, en hausse de +60 %, avec une liquidité assurée malgré un volume de cessions représentant 50 % des souscriptions. Un investissement de 2,20 M€ a été réalisé sur la période, tandis que le taux d’occupation financier (TOF) progresse à 98,83 % (+33 bp). Le prix de souscription a été revalorisé de +2,00 % à 204,00 €/part en décembre. La distribution trimestrielle s’établit à 2,91 €/part brut, portant le taux de distribution annuel 2025 à 5,62 % et la PGA à +7,62 %. ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 30-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Advenis a profité des ressources liées à la collecte en hausse d'Elialys pour procéder à l'acquisition de 2 actifs en Espagne pour 6,20 M€. - Un immeuble à usage éducatif de 1 686 m², à Murcia, une des principales villes du Sud-Est de l’Espagne pour 3,45 M€. L'actif est loué à 100% à Universae, spécialiste de la formation professionnelle dans le cadre d'un bail sur 12 an... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 13-08-25
Bilan annuel 2024 ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 06-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 VALORISATION - La valeur de réalisation affiche une hausse +4,05 % à 178,16 €/part (171,23 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +9,76 % (TD : 5,71 % + Variation ANR : +4,05 %). Sur 2024, la valeur de reconstitution progresse fortement de +5,73 %, à 216,33 €/part contre 204,61 € fin 2023 et accentue la décote du prix de souscription. Le prix de part est décoté de -7,55 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur IFI 2024 d'Elialys en vue de... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, les associés de la SCPI Elialys ont voté la multiplication par cinq du nombre de parts, accompagnée d’une division équivalente du prix de la part. Cette évolution, effective au 1er janvier 2025, vise à soutenir la croissance de la SCPI tout en facilitant l’accès à des outils comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes. L'ensemble des données relatives à Elialys et antérieures à 2025 ont donc été corrigées (Multiplication par 5 du nombre ... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 01-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Après avoir investi 16,45 M€ dans 2 opérations en Espagne au premier semestre 2024 (un immeuble de bureaux à Barcelone pour 3,85 M€ et un Hôtel 4** à Grenade pour 12,60 M€), Elialys ne réalise pas d'acquisition au cours du 3ème trimestre 2024. Sur cette fin d’année, la SCPI Elialys s’appuiera sur sa collecte nette pour réaliser de nouveaux investissements tout en soutenant la stratégie de diversification tant typologique que géographique de son portefeuille. Elialys signera notamment son entrée sur le marché ... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 23-11-24**
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Elialys continue de résister avec une collecte brute de 4,3 M€, certes en baisse par rapport au T2 2023 mais en progression par rapport au précédent trimestre. Les volumes en retrait augmentent également et 1 865 parts ont été compensées représentant 44 % des souscriptions. La collecte nette correspondant aux réelles nouvelles ressources à disposition d'Elialys sur le 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 2,41 M€. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Elialys est assurée au 2ème trimestre 2024 ... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 12-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Elialys s'est établit à 3,72 M€ au 1er trimestre 2024 en baisse par rapport au 6,63 M€ du 4ème trimestre 2023. Les demandes de retraits ont quant à elles fortement augmenté puisque 1 492 parts ont été compensées, représentant un volume d'échange de 1,49 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession bondit à 40 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Elialys est assurée au 1er trimestre 2024 mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI. La collecte nette correspondant... ELIALYS ADVENIS Bureaux Etranger 05-05-24
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Bilan annuel 2025

Elialys poursuit en 2025 sa phase de croissance avec une collecte nette de 19,44 M€, permettant le financement de 23,40 M€ d’investissements et le dépassement du seuil de 100 M€ de capitalisation. La stratégie de diversification sectorielle engagée par Advenis se traduit par l’intégration d’actifs d’éducation, d’hôtellerie et de commerces en complément du portefeuille de bureaux ibériques. La qualité locative demeure élevée, avec un TOF de 98,83 % et une progression du WALT à 8,42 ans, traduisant un allongement de la visibilité locative du portefeuille. La revalorisa...