event_note  Dernier [29-Jul] - BT2 2024

SCPI COEUR D'EUROPE

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 09-09-2024
200,00 €
Retrait au 09-09-2024
176,00 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COEUR D'EUROPE

CŒUR D'EUROPE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur d'Europe déploie une stratégie d'investissement en zone euro sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités) et à locataires multiples.
La société de gestion Sogénial priorise l’acquisition d’actifs de taille réduite afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif.

Chiffres clés de COEUR D'EUROPE

Année de création
2021
Capitalisation T2-2024
134 M€
Nb associés 2023
3 191 +2 099
Prix 30-06-2024
200,00 €
Reconstitution 2023
210,69 €
Dividende brut 2023
11,86 € 5,93%
13.40,41.10,31.40,14.10,,,,,,,
Commerces 2023
tab
41%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
26 - 71 192 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR D'EUROPE
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 212,52€ 213,41€ 210,69€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 15,56€ 9,05€ 14,26€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 10,56€ 0,30€ 3,87€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 5,00€ 10,00€ 10,47€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 1,10€ 2,20€ 1,39€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - COEUR D'EUROPE

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte de Coeur d'Europe est toujours aussi stable autour de 15 M€ à l'occasion du second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 667 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un petit volume d'échange de 0,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 1 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. 
La capitalisation de Coeur d'Europe est de 134,13 M€ au 30 juin 2024 et 99,29% des parts souscrites le sont par des investisseurs privés.
 
ACQUISITION - Coeur d’Europe a poursuivi son ...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
29-07-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - Au titre de l’exercice 2023, la collecte nette de Coeur d'Europe s’est élevée à 64,5 M€. 92 576 € ont servi de contrepartie aux retraits d’Associés sortants. 64,6 M€ ont été souscrit, soit 322 974 parts nouvelles. Au 31 décembre 2023, le capital effectif (capital social + prime d’émission) s’élevait à 104,4 M€. Aucune part n’était en attente de retrait.
 
ACQUISITION - Au cours de  2023, SOGENIAL, a procédé à l'acquisition de 13 actifs pour de 45 M€ contre 20 l’année précédente.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
25-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2024 de  SCPI Coeur d'Europe s'est établit à 14,68 M€ et correspond à la souscription de 73 422 parts réalisée par 485 nouveaux associés. Sur le marché secondaire, 1 175 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,24 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 2 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur d'Europe au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 14,45 M€. 
En fin de...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le volume de souscription de la SCPI Coeur d'Europe ne faiblit pas au 4ème trimestre 2023 et reste supérieur à 15 M€, quasi équivalent au trois premiers trimestres de l'année. Aucune part n'ayant été vendue, la totalité de le collecte brute pourra être consacrée à de nouveaux investissements. La capitalisation de Coeur d'Europe a passé le cap symbolique des 100 M€ au cours du trimestre.
Acquisition - Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions au Portugal au cours du 4ème trimestre 2023. La société de gestion Sogénial ne précise pas le montant de ces investissements :
- un entrepôt logistique d'une surface de 7 024 m² à Arruda Dos Vinhos au Portu...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Malgré un contexte de marché chahuté, la SCPI Cœur d’Europe, entame la fin d’année 2023 avec un niveau de collecte en forte progression comparé à 2022, portant sa capitalisation à 89 millions d’euros au 30 septembre 2023. Les retraits de parts sont quasi inexistants et la collecte nette du T3 s'établit à 14 M€
Acquisition - Grâce au un rythme de collecte continu, Coeur d'Europe a poursuivi son expansion en réalisant l'acquisition de 5 actifs, dont un commerce de 11 500 m² à Olen en Belgique et 4 opérations en Espagne. Les opérations en Espagne portent sur 2 locaux d'activités, un actif à usage de bureau et intègre une nouvelle classe d'actif dans ...
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14-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine ce premier semestre de l’année 2023 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à près de 75 millions d’euros au 30.06.2023. La collecte brute du second trimestre est en augmentation à 18 M€.
Acquisition - CÅ“ur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 locaux commerciaux au deuxième trimestre 2023, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Ces actifs sont loués aux enseignes Al Campo et Dia et sont situés dans les villes de Gijon, Zafra et Llanes en Espagne. Ces nouveaux actifs disposent de rendements acte en main compris entre 7,64 % et 8,65 %. 
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11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Souscription - La SCPI CÅ“ur d’Europe termine cette première partie de l’année 2022 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à 19 millions d’euros au 30.06.2022. 
Acquisition - Après avoir acquis ses premiers actifs immobiliers à Bruxelles en Belgique, la conquête de la zone euro par votre SCPI se poursuit en Espagne. En effet, Coeur d'Europe a fait l’acquisition d’un actif de bureau dans la ville de Benidorm pour un montant de 900 000€, d’une surface de 555m² est entièrement loué à un gestionnaire d’actifs patrimoniaux et financiers de renommée nationale : Gestimed. La durée du bail consenti avec le locataire est de 10 ans ferme.
...
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01-07-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - La collecte des capitaux de la SCPI Coeur d’Europe se poursuit et permet d’atteindre une capitalisation de plus de 56 millions d’euros au 31.03.2023. 
Acquisition - La conquête de la zone euro se poursuit avec l’acquisition de 3 nouveaux actifs d'activités en Espagne situés en périphérie de Madrid, Barcelone et Valence. Les taux de rendement Acte en Main s'établissent à  7,56%, 5,71% et 6,79%. Avec un développement continu dans ces pays, CÅ“ur d’Europe va étendre son périmètre d’investissement tertiaire au marché portugais avec plusieurs actifs en cours d’analyse. Avec à présent 16 actifs répartis entre la Belgique et l’Espagne, CÅ“u...
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19-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine l’année 2022 avec une collecte qui s’est intensifiée. Sa capitalisation a quadruplé par rapport à 2021, atteignant ainsi 40 millions d’euros fin 2022.
Acquisition - Au cours de l’année 2022, Coeur d'Europe a fait l’acquisition de 10 nouveaux actifs (20 M€) en s’ouvrant à l’Espagne avec neuf acquisitions et en continuant son déploiement sur la Belgique par l’acquisition d’un actif (11,2M€) de près de 6 000 m² loué par un établissement public belge. Ces investissements en droite ligne avec la stratégie d’investissement de la SCPI, ont permis de porter la vale...
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01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Sogénial a réalisé 10 nouvelles acquisitions sur l’exercice 2022 dont 3 sur le 4e trimestre. Sogénial a renforcé sa précédente acquisition louée à GESTIMED et par conséquent consolidé la relation avec le locataire. Cette nouvelle acquisition à Benidorm pour 400 000€ délivre un rendement acte en main de 7,91%. La seconde acquisition, en Belgique (Tournai), pour une surface totale de 6 147m2 et 11,2 M€, est loué à la mairie de la ville. Ce bâtiment accueille le commissariat local, installé depuis 2004, dont le bail de durée ferme court jusqu’en 2031. La rentabilité acte en main de cette acquisition est de 8,01%. Enfin, Coeur d'Europe a fait l'acquisition en novembre 2023 d...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T2-2024
Délai cession T2-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 7,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-07 sur la note d’information du 28-05-2021
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
2,58 €/part
Versé le 29-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.54 2.58 5,12 nc 
2.84 2.84 2.84 3.34 5,68 11,86
3.05 3.05 3.05 3.05 linear_scale 6,10 12,20
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 2,842,842,843,342,542,58
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,340,550,460,500,040,08
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersnc0,210,120,130,040,08
- Fisc. étrangère0,340,340,340,37--
- Fisc. plus-value------

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 Oct-23
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NOTE D'INFORMATION May-23
file_download  picture_as_pdf
STATUTS May-23
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Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
20-10-21
picture_as_pdf
add_box
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Statutaire - VISA AMF


picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur
l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
 
Demande d'information
COEUR D'EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de COEUR D'EUROPE
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