event_note  Dernier [02-May] - BT1 2025

SCPI COEUR D'EUROPE

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Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 13-05-2025
202,00 €
Retrait au 13-05-2025
177,76 €
Distribution brute 2024
6,02%12,04€
Distribution nette 2024
5,25%10,50€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COEUR D'EUROPE

COEUR D'EUROPE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur d'Europe déploie une stratégie d'investissement en zone euro sur des actifs diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités) et à locataires multiples.
La société de gestion Sogénial priorise l’acquisition d’actifs de taille réduite afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif.

Chiffres clés de COEUR D'EUROPE

Année de création
2021
Capitalisation T1-2025
185 M€
Nb associés 2024
5 237 +2 046
Prix de part 06-01-2025
202,00 €
Dividende brut 2024
12,04 € 6,02%
Report à nouveau 2023
1,94% 3,87 €/part
25.12,46.57,21.91,,,,,,6.40,,
Commerces 2024
tab
47%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
32 - 106 055 m²
Ratio d'engagement 2023
1,31 % -248 bp
Reconstitution 2024
212,05 €
Ratio de reconstitution
-4,74%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR D'EUROPE
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Dernier trimestre - T1-2025

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Collecte brute T1-2025
13,97 M€
Collecte nette T1-2025
13,23 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
2,63 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
99,42%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 97,42%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€ 200,00€ 202,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc 212,52€ 213,41€ 210,69€ 212,05€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc 15,56€ 9,05€ 14,26€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 10,56€ 0,30€ 3,87€ nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 5,00€ 10,00€ 10,47€ 10,50€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 1,10€ 2,20€ 1,39€ 1,54€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - COEUR D'EUROPE

Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
VALORISATION - La 6 janvier 2024, le prix de souscription de Coeur d'europe a été revalorisé à 202,00 € correspondant à une hausse de +1,00%. La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
La valeur de réalisation a augmenté de +1,45 % en 2024 à 175,70 €/part (173,19 €/part fin 2023) et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +7,47 % (TD : 6,02 % + Variation ANR : +1,45 %).
La valeur de reconstitution de Coeur d'Europe augmente plus l...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Nouveau record pour Coeur d'Europe au 4ème trimestre 2024 avec à 21,35 M€ de collecte brute, soit 106 727 parts souscrites. Les 991 parts en vente ont facilement été compensées et la collecte nette s'établit à 21,15 M€.   
La collecte nette 2024 atteint 65,77 M€ positionnant Coeur d'Europe parmi les 15 SCPI ayant le plus collecté en 2024. La capitalisation de la SCPI est de 170,32 M€ pour 5 237 associés au 31-12-2024.   
 
LABELISATIO...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
28-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Europe s'établit à 15,65 M€ au 3ème trimestre 2024, proche de15,26 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 3 019 parts ont été vendues et représentent 4 % des souscriptions.   
La collecte nette du trimestre s'est élevée à 15,04 M€,  et elle s'établit à 44,62 M€ depuis le début de l'année.  
La capitalisation de Coeur D'Europe est en hausse de +11,22 % à 149,17 M€.
 
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition d'un pied d'immeub...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte de Coeur d'Europe est toujours aussi stable autour de 15 M€ à l'occasion du second trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 667 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un petit volume d'échange de 0,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 1 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. 
La capitalisation de Coeur d'Europe est de 134,13 M€ au 30 juin 2024 et 99,29% des parts souscrites le sont par des investisseurs privés.
 
ACQUIS...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
29-07-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - Au titre de l’exercice 2023, la collecte nette de Coeur d'Europe s’est élevée à 64,5 M€. 92 576 € ont servi de contrepartie aux retraits d’Associés sortants. 64,6 M€ ont été souscrit, soit 322 974 parts nouvelles. Au 31 décembre 2023, le capital effectif (capital social + prime d’émission) s’élevait à 104,4 M€. Aucune part n’était en attente de retrait.
 
ACQUISITION - Au cours de  2023, SOGENIAL, a procédé à l'acquisition de 13 actifs pour de 45 M€ contre 20 l’année précédente.
Les mouvements sur le patrimoine de la SCPI augmentent...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
25-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2024 de  SCPI Coeur d'Europe s'est établit à 14,68 M€ et correspond à la souscription de 73 422 parts réalisée par 485 nouveaux associés. Sur le marché secondaire, 1 175 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,24 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 2 % des souscriptions. La liquidité de Coeur d'Europe est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur d'Europe au 1er trimestre 2024 s'est donc �...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le volume de souscription de la SCPI Coeur d'Europe ne faiblit pas au 4ème trimestre 2023 et reste supérieur à 15 M€, quasi équivalent au trois premiers trimestres de l'année. Aucune part n'ayant été vendue, la totalité de le collecte brute pourra être consacrée à de nouveaux investissements. La capitalisation de Coeur d'Europe a passé le cap symbolique des 100 M€ au cours du trimestre.
Acquisition - Coeur d'Europe a réalisé deux acquisitions au Portugal au cours du 4ème trimestre 2023. La société de gestion Sogénial ne précise pas le montant de ces investissements :
- un entrepôt logistique d'une ...
COEUR D'EUROPE   SOGENIAL   Diversifiées   Etranger
15-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Malgré un contexte de marché chahuté, la SCPI Cœur d’Europe, entame la fin d’année 2023 avec un niveau de collecte en forte progression comparé à 2022, portant sa capitalisation à 89 millions d’euros au 30 septembre 2023. Les retraits de parts sont quasi inexistants et la collecte nette du T3 s'établit à 14 M€
Acquisition - Grâce au un rythme de collecte continu, Coeur d'Europe a poursuivi son expansion en réalisant l'acquisition de 5 actifs, dont un commerce de 11 500 m² à Olen en Belgique et 4 opérations en Espagne. Les opérations en Espagne portent sur 2 locaux d'activités, un actif à usage de bu...
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14-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine ce premier semestre de l’année 2023 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à près de 75 millions d’euros au 30.06.2023. La collecte brute du second trimestre est en augmentation à 18 M€.
Acquisition - Cœur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 locaux commerciaux au deuxième trimestre 2023, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Ces actifs sont loués aux enseignes Al Campo et Dia et sont situés dans les villes de Gijon, Zafra et Llanes en Espagne. Ces nouveaux actifs disposent de rendements acte en ma...
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11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine cette première partie de l’année 2022 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à 19 millions d’euros au 30.06.2022. 
Acquisition - Après avoir acquis ses premiers actifs immobiliers à Bruxelles en Belgique, la conquête de la zone euro par votre SCPI se poursuit en Espagne. En effet, Coeur d'Europe a fait l’acquisition d’un actif de bureau dans la ville de Benidorm pour un montant de 900 000€, d’une surface de 555m² est entièrement loué à un gestionnaire d’actifs patrimoniaux et financiers de renommée nationale : Gestimed. La durée du bail c...
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01-07-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 020,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-07 sur la note d’information du 28-05-2021
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
13-05-2025 202.00 +1,00% nc -4,74%
2024 200.00 0,00% 212.05 +0,65%
2023 200.00 0,00% 210.69 -1,27%
2022 200.00 0,00% 213.41 +0,42%
2021 200.00 0,00% 212.52 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
13-05-2025 177.76 +1,00% nc +1,17%
2024 176.00 0,00% 175.70 +1,45%
2023 176.00 0,00% 173.19 -0,61%
2022 176.00 0,00% 174.25 -3,31%
2021 176.00 0,00% 180.22 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 24,24€ 12,00% 36,35€ 17,14%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,63 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.63 2,63 nc 
2.92 2.96 2.97 3.19 2,92 12,04
2.84 2.84 2.84 3.34 linear_scale 2,84 11,86
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 3,342,922,962,973,192,63
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,500,420,460,470,490,13
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,130,040,080,080,100,13
- Fisc. étrangère0,370,380,380,390,39-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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NOTE D'INFORMATION Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales522 755595 002670 650745 868851 604917 094
Parts souscrites 77 64873 42276 31578 237106 72769 182
Parts en retrait -1 1756673 0199913 692
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+77 648+72 247+75 648+75 218+105 736+65 490
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation104,55119,00134,13149,17170,32185,25
Collecte brute 15,5314,6815,2615,6521,3513,97
Volume en retrait-0,240,130,600,200,75
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette15,5314,4515,1315,0421,1513,23
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionnc2%1%4%1%5%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette15,6814,5915,2815,1921,3613,23
RESSOURCES15,6814,5915,2815,1921,3613,23
Nb acquisitions212120
Acquisition moy. 4,35 9,00 - 6,70 -
INVESTISSEMENTS-8,70-9,00-6,70
SOLDE6,985,598,4913,23
Disponiblités [Bilan] 18,90

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 99,79%99,23%99,33%99,38%99,36%99,42%
Var.+0,03%-0,56%+0,10%+0,05%-0,02%+0,06%
Vacance 0,21%0,73%0,67%0,62%0,64%0,58%
Franchises ---1,96%0,80%2,00%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 99,79%99,27%99,33%97,42%98,56%97,42%
Var.+0,03%-0,52%+0,06%-1,96%+1,16%-1,17%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale71 19286 77586 56496 732106 055106 084
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,80%99,61%99,61%99,65%99,68%99,68%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 1,171,191,811,722,002,13
Encaissés (€/P) 2,232,002,702,312,352,32
Taux encaissement96,58%85,66%93,37%92,17%96,87%97,93%

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012
Devenez membre, c'est gratuit !!

COEUR D'EUROPE
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
06-01-25
picture_as_pdf
add_box
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
 
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Prix / Label - Label ISR

10-12-24
picture_as_pdf
add_box
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
 
arrow_upward star_border
Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
20-10-21
picture_as_pdf
add_box
COEUR D'EUROPE
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Statutaire - VISA AMF

28-05-21
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Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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