SCPI LF AVENIR SANTE

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 40.09 %
Prix au 30-04-2025
300,00 €
Retrait au 30-04-2025
273,00 €
Distribution brute 2024
5,20%15,60€
Distribution nette 2024
4,70%14,10€
 

Fondamentaux de LF AVENIR SANTE

LF AVENIR SANTÉ est une SCPI de rendement à capital variable créée en en octobre 2021 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Avenir Santé a pour objectif d'investir dans des actifs immobiliers de divers typologies à condition qu'ils soient en lien avec le secteur médico-social ou ayant un lien direct ou indirect avec la santé. Ces actifs peuvent donc être et sans exhaustivité : des maisons de santé à l'usage, des EHPAD, des résidences seniors, des cures thermales, des crèches, mais aussi des bureaux, commerces, parkings, entrepôts, etc. si le locataire a un lien direct ou indirect avec la santé.
Le périmètre géographique d'intervention de la SPCI LF Avenir Santé est national tant à Paris qu'en régions, et international au sein de l'Europe (membres ou ex membres de l'Union Européenne).
LF Avenir Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 1er février 2022.

Chiffres clés de LF AVENIR SANTE

Année de création
2021
Capitalisation T1-2025
241 M€
Nb associés 2024
8 019 +1 683
Prix de part 31-03-2025
300,00 €
Dividende brut 2024
15,60 € 5,20%
Report à nouveau 2023
1,24% 3,72 €/part
,,,,,,,,100.00,,
Santé 2024
tab
100%
32.75,5.58,40.09,21.58,
Régions 2024
tab
40%
Immeubles 2024
31 - 49 180 m²
Ratio d'engagement 2024
23,75 % -1 318 bp
Reconstitution 2024
296,80 €
Ratio de reconstitution
+1,08%

Dernier trimestre - T1-2025

Collecte brute T1-2025
10,49 M€
Collecte nette T1-2025
9,63 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
1 acquisition T1-2025
2,88 M€
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
3,30 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
100,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 94,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€ 300,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc 297,00€ 283,31€ 303,84€ 296,80€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 15,75€ 17,16€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 1,55€ 3,72€ nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 14,16€ 14,10€ 14,10€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,03€ 0,30€ 1,50€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - LF AVENIR SANTE

SOUSCRIPTION - Au cours du 4e trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,82 M€. 
Les retraits de 2 638 parts représentant 0,79 M€, la collecte nette atteint 11,0 M€. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. 
LF Avenir Santé a poursuivi son développement et a enregistré une collecte nette 2024 de 49,06 M€ et sa capitalisation a atteint près de 231,7 M€ au 31 décembre 2024
 
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
01-04-25
VALORISATION - Le conseil de surveillance s’est réuni le 26 août 2024 pour prendre connaissance des nouvelles valeurs d'expertise de LF Avenir Santé au 30 juin 2024. 
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% à 243,02 €/part.  
Après une hausse de +7,25% en 2023, la valeur de reconstitution se contracte également de -2,13% au 1er semestre 2024 et s'établit à 297,37 €/part au 30 juin 2024.  
L'évolution des valeurs d'expertise du 1er semestre 2024 ne remet pas en cause le prix de part de LF Avenir Santé
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
13-11-24
SOUSCRIPTION - LF Avenir Santé enregistre une collecte brute en forte hausse à 18,89 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 11,59 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 6 906 parts ont changé de mains, représentant un volume de retraits de 2,07 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession du trimestre rassure et correspond à 11 % des souscriptions. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de LF Avenir Santé au 2ème trimestre 2024 s'est ...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
01-08-24
Souscription - Au cours du 1er trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,6 M€. Les retraits de 8 948 parts représentent 2,7 M€ provenant essentiellement d'associés institutionnels. Le solde de 8,9 M€ a permis de financer une acquisition actuellement sous promesse de vente qui sera finalisé au prochain trimestre. Au 31 mars 2024, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 192 m€.
Acquisition - LF Avenir Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 20...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
30-05-24
Souscription - LF Avenir Santé réalise une collecte brute de 12,8 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits de 6 514 parts sont en forte augmentation pour une SCPI crée récemment en 2021 et représentent en valeur 2 M€. Le ratio de cession demeure faible à 15% aussi la liquidité de LF Avenir Santé est-elle parfaitement assurée fin 2023. En conséquence les ressources de la LF Avenir Santé sont en baisse et sont passées de 25 M€ par trimestre en début d'année à 11 M€ en fin d'année 2023.
Le ralentissement de la collecte conjugué aux acquisitions du trimestre impactent le taux d'endettement de LF Avenir Santé qui grimpe de 27,53% à 39,98...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
03-02-24
Souscription - Au cours de ce 3e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 15,9 millions d’euros. Les retraits de 1 408 parts représentent 0,4 million d’euros; le solde de 15,5 millions d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. 
Au 30 septembre 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 171,8 millions d’euros 
A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription contre e le 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription précédemment.
Acquisition - La collecte nette du trimestre...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
31-10-23
Souscription - Au cours de ce 2e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 24,6 millions d’euros. Les retraits de 37 parts représentent 11,1 milliers d'euros. Au 30 juin 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint près de 156,3 millions d’euros.
Acquisition - La collecte nette de 24,6 millions d’euros a permis de concrétiser 3 nouveaux investissements permettant l’acquisition de 7 actifs situés à Paris et en Régions. 
- Portefeuille HYDE PARK - Il s’agit d’un portefeuille de cinq cliniques acquis en sale & leaseback auprès du groupe Elsan, totalisant 29 054 m² pour 121M€ (...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
08-08-23
Souscription - LF Avenir Santé a réalisé, ce premier trimestre 2023, une collecte nette de 26,3 millions d’euros. Au 31 mars 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 131,7 millions d'euros. 
Acquisition : LF Avenir Santé  poursuit ses investissements avec l’acquisition en VEFA d’un futur pôle de santé qui sera livré fin 2025 à Saint-Ouen (93) dans le nouveau lieu phare du Grand Paris : la Bauer Box.  
Un actif a été également livré ce trimestre : une résidence senior acquise en VEFA à Châlons-en-Champagne (51) entièrement louée pour 20 ans à Domitys. 
Valorisati...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
05-05-23
Souscription - LF Avenir Santé enregistre une collecte nette de 87,5 millions d’euros en 2022. 
Acquisition - Ces ressources nouvelles lui ont permis de développer son portefeuille en France et en Europe avec 5 actifs acquis et une participation en 2022 pour un montant total de 82,5 millions d’euros. 
Distribution - Le résultat 2022 de la SCPI permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 3,54 € par part. Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 14,16 € conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2...
LF AVENIR SANTE   LA FRANCAISE   Santé Education   Régions
01-02-23
Souscription - Au 4eme trimestre 2022, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 22,4 millions d’euros qui a constitué de nouvelles ressources permettant de financer les acquisitions décrites ci-après. Le faible volume des retraits représente un montant non significatif. Au 31 décembre 2022, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint près de 105,5 millions d’euros. 
Acquisition - Ces ressources nouvelles lui ont permis de développer son portefeuille en France et en Belgique avec 2 nouveaux actifs sur ce 4e trimestre :  
- une maison de repos de 7 251 m2 située dans un quartier résidentiel aisé �...
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 300,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-16 sur la note d’information du 22-10-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 300.00 0,00% nc +1,08%
2024 300.00 0,00% 296.80 -2,32%
2023 300.00 0,00% 303.84 +7,25%
2022 300.00 0,00% 283.31 -4,61%
2021 300.00 0,00% 297.00 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 273.00 0,00% nc +12,52%
2024 273.00 0,00% 242.62 -2,90%
2023 273.00 0,00% 249.87 -3,08%
2022 273.00 0,00% 257.82 +1,65%
2021 273.00 0,00% 253.64 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
10,80% TTC 27,00€ 9,00% 54,18€ 18,25%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
3,30 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.30 3,30 nc 
3.30 3.30 3.30 5.70 3,30 15,60
3.30 3.30 3.30 4.50 linear_scale 3,30 14,40
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 4,503,303,303,305,703,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,470,050,050,421,550,06
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,170,050,050,420,050,06
- Fisc. étrangère0,30---1,50-
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales608 834638 522694 576735 620772 382804 485
Parts souscrites 42 62338 63662 96042 39139 40034 955
Parts en retrait 6 5148 9486 9061 3472 6382 852
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+36 109+29 688+56 054+41 044+36 762+32 103
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation182,65191,56208,37220,69231,71241,35
Collecte brute 12,7911,5918,8912,7211,8210,49
Volume en retrait1,952,682,070,400,790,86
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette10,838,9116,8212,3111,039,63
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cession15%23%11%3%7%8%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette10,838,9116,8212,3111,039,63
RESSOURCES10,838,9116,8212,3111,039,63
Nb acquisitions300101
Acquisition moy. 11,83 23,05 2,88
INVESTISSEMENTS-35,50-23,05-2,88
SOLDE-24,678,9116,82-10,7411,036,75
Disponiblités [Bilan] 4,80

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises -1,20%0,80%-6,00%5,50%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%98,80%99,20%100,00%94,00%94,50%
Var.-1,21%+0,40%+0,80%-6,38%+0,53%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale37 85437 85437 85149 18049 18049 115
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) -0,420,420,432,59-
Encaissés (€/P) nc0,660,610,583,35nc

Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Évènements clés - LF AVENIR SANTE

arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

 
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Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois
La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part
La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.
 
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Investissement -
-> 36.00 M€
Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022
 
more_horiz star_border
Investissement -
25.00 M€ -> 58.00 M€
Allure des investissements déphasée de la collecte.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.
 
arrow_upward star_border
Acompte - 1er versement
-> 3.00 €/part
Les premiers revenus de LF AVENIR SANTE et les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de débuter la distribution avec un acompte trimestriel par part de 3,54 euros dès le 1er trimestre 2022
 
Demande d'information
LF AVENIR SANTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.