LF AVENIR SANTÉ est une SCPI de rendement à capital variable créée en en octobre 2021 et gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS.
La SCPI LF Avenir Santé a pour objectif d'investir dans des actifs immobiliers de divers typologies à condition qu'ils soient en lien avec le secteur médico-social ou ayant un lien direct ou indirect avec la santé. Ces actifs peuvent donc être et sans exhaustivité : des maisons de santé à l'usage, des EHPAD, des résidences seniors, des cures thermales, des crèches, mais aussi des bureaux, commerces, parkings, entrepôts, etc. si le locataire a un lien direct ou indirect avec la santé.
Le périmètre géographique d'intervention de la SPCI LF Avenir Santé est national tant à Paris qu'en régions, et international au sein de l'Europe (membres ou ex membres de l'Union Européenne).
LF Avenir Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis le 1er février 2022.

Chiffres clés de LF AVENIR SANTE

Année de création

2021

Capitalisation T1-2026

273 M€

Nb associés 2025

9 096 +1 077

Prix de part 31-03-2026

300,00 €

Dividende brut 2025

15,24 € 5,08%

Report à nouveau 2025

0,35% 1,06 €/part

Ratio d'engagement 2025

26,53 % +85 bp

Reconstitution 2025

302,30 €

Ratio de reconstitution

-0,76%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF AVENIR SANTE

Nous contacter

Patrimoine de LF AVENIR SANTE

,,,,,,,,100.00,,

Santé 2025

100%

25.97,5.14,51.78,17.11,

Régions 2025

52%

Immeubles 2025

35 - 59 964 m²

Moyenne/immeuble 2025

6,6 M€ - 1 713 m²

,0,0,39,40

Locataires 2024

40 +2,56%

,14446013,78499339,118619162,184900253,229352564

Placements immobiliers 2025

229 M€

0 cession en 2025

3 acquisitions en 2025

36,50 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

6,11 M€

Collecte nette T1-2026

5,17 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

3,30 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€	300,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	297,00€	283,31€	303,84€	296,80€	302,30€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	15,75€	17,16€	13,20€	12,97€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,55€	3,72€	2,40€	1,06€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	14,16€	14,10€	14,10€	14,10€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	0,03€	0,30€	1,50€	1,14€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - LF AVENIR SANTE

Bilan annuel 2025 LF Avenir Santé poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 36,5 M€ et trois nouveaux investissements représentant près de 49 M€ d'engagements immobiliers. La lecture des comptes est toutefois rendue plus complexe par la stratégie d'investissement indirect mise en œuvre par La Française REM, la majorité des acquisitions étant réalisées au travers de SCI contrôlées par la SCPI. Cette structuration explique notamment l'écart apparent entre la collecte, les montants investis et les placements immobiliers inscrits directement à l'état du patrimoine. Malg... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 15-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Ce trimestre, LF Avenir Santé a participé à l'augmentation de capital à hauteur de 14,03 M€ de la SCI LF Hyde Park qui a permis de financer une acquisition. Il s'agit d'un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (soins médicaux et de réadaptation) au Barcarès (66), à 30 km au nord de Perpignan, d’une surface de 7 857 m² acheté pour 30,97 M€. Cet établissement de rééducation-réadaptation fonctionnelle dispose de 120 lits d’hospitalisation et de 60 places d’hospital... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 04-08-25
Bilan annuel 2024 LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Au cours du 4e trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,82 M€. Les retraits de 2 638 parts représentant 0,79 M€, la collecte nette atteint 11,0 M€. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait. LF Avenir Santé a poursuivi son développement et a enregistré une collecte nette 2024 de 49,06 M€ et sa capitalisation a atteint près de 231,7 M€ au 31 décembre 2024 LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 01-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Le conseil de surveillance s’est réuni le 26 août 2024 pour prendre connaissance des nouvelles valeurs d'expertise de LF Avenir Santé au 30 juin 2024. La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% à 243,02 €/part. Après une hausse de +7,25% en 2023, la valeur de reconstitution se contracte également de -2,13% au 1er semestre 2024 et s'établit à 297,37 €/part au 30 juin 2024. L'évolution des valeurs d'expertise du 1er semestre 2024 ne remet pas en cause le prix de part de LF Avenir Santé LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 13-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - LF Avenir Santé enregistre une collecte brute en forte hausse à 18,89 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 11,59 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 6 906 parts ont changé de mains, représentant un volume de retraits de 2,07 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession du trimestre rassure et correspond à 11 % des souscriptions. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de LF Avenir Santé au 2ème trimestre 2024 s'est ... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 01-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Au cours du 1er trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,6 M€. Les retraits de 8 948 parts représentent 2,7 M€ provenant essentiellement d'associés institutionnels. Le solde de 8,9 M€ a permis de financer une acquisition actuellement sous promesse de vente qui sera finalisé au prochain trimestre. Au 31 mars 2024, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 192 m€. Acquisition - LF Avenir Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 20... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - LF Avenir Santé réalise une collecte brute de 12,8 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits de 6 514 parts sont en forte augmentation pour une SCPI crée récemment en 2021 et représentent en valeur 2 M€. Le ratio de cession demeure faible à 15% aussi la liquidité de LF Avenir Santé est-elle parfaitement assurée fin 2023. En conséquence les ressources de la LF Avenir Santé sont en baisse et sont passées de 25 M€ par trimestre en début d'année à 11 M€ en fin d'année 2023. Le ralentissement de la collecte conjugué aux acquisitions du trimestre impactent le taux d'endettement de LF Avenir Santé qui grimpe de 27,53% à 39,98... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 03-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - Au cours de ce 3e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 15,9 millions d’euros. Les retraits de 1 408 parts représentent 0,4 million d’euros; le solde de 15,5 millions d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. Au 30 septembre 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 171,8 millions d’euros A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription contre e le 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription précédemment. Acquisition - La collecte nette du trimestre... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 31-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - Au cours de ce 2e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 24,6 millions d’euros. Les retraits de 37 parts représentent 11,1 milliers d'euros. Au 30 juin 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint près de 156,3 millions d’euros. Acquisition - La collecte nette de 24,6 millions d’euros a permis de concrétiser 3 nouveaux investissements permettant l’acquisition de 7 actifs situés à Paris et en Régions. - Portefeuille HYDE PARK - Il s’agit d’un portefeuille de cinq cliniques acquis en sale & leaseback auprès du groupe Elsan, totalisant 29 054 m² pour 121M€ (... LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions 08-08-23
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Bilan annuel 2025

LF Avenir Santé poursuit son développement en 2025 avec une collecte nette de 36,5 M€ et trois nouveaux investissements représentant près de 49 M€ d'engagements immobiliers. La lecture des comptes est toutefois rendue plus complexe par la stratégie d'investissement indirect mise en œuvre par La Française REM, la majorité des acquisitions étant réalisées au travers de SCI contrôlées par la SCPI. Cette structuration explique notamment l'écart apparent entre la collecte, les montants investis et les placements immobiliers inscrits directement à l'état du patrimoine. Malg...

LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions

15-06-26

Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

ACQUISITION - Ce trimestre, LF Avenir Santé a participé à l'augmentation de capital à hauteur de 14,03 M€ de la SCI LF Hyde Park qui a permis de financer une acquisition.
Il s'agit d'un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (soins médicaux et de réadaptation) au Barcarès (66), à 30 km au nord de Perpignan, d’une surface de 7 857 m² acheté pour 30,97 M€. Cet établissement de rééducation-réadaptation fonctionnelle dispose de 120 lits d’hospitalisation et de 60 places d’hospital...

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04-08-25

Bilan annuel 2024

LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions

03-06-25

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024

SOUSCRIPTION - Au cours du 4e trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,82 M€.
Les retraits de 2 638 parts représentant 0,79 M€, la collecte nette atteint 11,0 M€. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
LF Avenir Santé a poursuivi son développement et a enregistré une collecte nette 2024 de 49,06 M€ et sa capitalisation a atteint près de 231,7 M€ au 31 décembre 2024

LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions

01-04-25

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

VALORISATION - Le conseil de surveillance s’est réuni le 26 août 2024 pour prendre connaissance des nouvelles valeurs d'expertise de LF Avenir Santé au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% à 243,02 €/part.
Après une hausse de +7,25% en 2023, la valeur de reconstitution se contracte également de -2,13% au 1er semestre 2024 et s'établit à 297,37 €/part au 30 juin 2024.
L'évolution des valeurs d'expertise du 1er semestre 2024 ne remet pas en cause le prix de part de LF Avenir Santé

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13-11-24

Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

SOUSCRIPTION - LF Avenir Santé enregistre une collecte brute en forte hausse à 18,89 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 11,59 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 6 906 parts ont changé de mains, représentant un volume de retraits de 2,07 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession du trimestre rassure et correspond à 11 % des souscriptions. La liquidité de LF Avenir Sante est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de LF Avenir Santé au 2ème trimestre 2024 s'est ...

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01-08-24

Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

Souscription - Au cours du 1er trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,6 M€. Les retraits de 8 948 parts représentent 2,7 M€ provenant essentiellement d'associés institutionnels. Le solde de 8,9 M€ a permis de financer une acquisition actuellement sous promesse de vente qui sera finalisé au prochain trimestre. Au 31 mars 2024, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 192 m€.
Acquisition - LF Avenir Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 20...

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30-05-24

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - LF Avenir Santé réalise une collecte brute de 12,8 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits de 6 514 parts sont en forte augmentation pour une SCPI crée récemment en 2021 et représentent en valeur 2 M€. Le ratio de cession demeure faible à 15% aussi la liquidité de LF Avenir Santé est-elle parfaitement assurée fin 2023. En conséquence les ressources de la LF Avenir Santé sont en baisse et sont passées de 25 M€ par trimestre en début d'année à 11 M€ en fin d'année 2023.
Le ralentissement de la collecte conjugué aux acquisitions du trimestre impactent le taux d'endettement de LF Avenir Santé qui grimpe de 27,53% à 39,98...

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03-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Au cours de ce 3e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 15,9 millions d’euros. Les retraits de 1 408 parts représentent 0,4 million d’euros; le solde de 15,5 millions d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après.
Au 30 septembre 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 171,8 millions d’euros
A compter du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription contre e le 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription précédemment.
Acquisition - La collecte nette du trimestre...

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31-10-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Au cours de ce 2e trimestre 2023, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 24,6 millions d’euros. Les retraits de 37 parts représentent 11,1 milliers d'euros. Au 30 juin 2023, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint près de 156,3 millions d’euros.
Acquisition - La collecte nette de 24,6 millions d’euros a permis de concrétiser 3 nouveaux investissements permettant l’acquisition de 7 actifs situés à Paris et en Régions.
- Portefeuille HYDE PARK - Il s’agit d’un portefeuille de cinq cliniques acquis en sale & leaseback auprès du groupe Elsan, totalisant 29 054 m² pour 121M€ (...

LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE Santé Education Régions

08-08-23

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 10,80% TTC

Nb de parts minimum 1 part

Soit montant minimum 300,00€

Date de jouissance 1^er jour du 6^ème mois

Soit délai de jouissance de 5 mois

Conditions de cession

Parts en attente T1-2026 Ratio en attente

- - -

Ratio de liquidité 3 mois

100% T1-2026

Délai cession T1-2026

Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes DELOITTE

Expert en évaluation

BNPP REV

Frais directs

Frais de souscription 10,80% TTC

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Mensuel

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°21-16 sur la note d’information du 22-10-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur

	Prix de souscription		Valeur reconstitution		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	reconstitution
17-06-2026	300.00	0,00%		nc	-0,76%
2025	300.00	0,00%	302.30	+1,85%
2024	300.00	0,00%	296.80	-2,32%
2023	300.00	0,00%	303.84	+7,25%
2022	300.00	0,00%	283.31	-4,61%
2021	300.00	0,00%	297.00	0,00%

2020->2025	Var. 5 ans	nc		nc
	Var. moy.

	Prix de retrait		Valeur de réalisation		Ratio de
	€/part	Var.	€/part	Var.	réalisation
17-06-2026	273.00	0,00%		nc	+11,80%
2025	273.00	0,00%	244.18	+0,64%
2024	273.00	0,00%	242.62	-2,90%
2023	273.00	0,00%	249.87	-3,08%
2022	273.00	0,00%	257.82	+1,65%
2021	273.00	0,00%	253.64	0,00%

2020->2025	Var. 5 ans	nc		nc
	Var. moy.

Frais et spread de souscription			Frais de reconstitution 2025
10,80% TTC	27,00€	9,00%		58,12€	19,23%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026

3,30 €/part

Versé le 29-01-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
3.300				3,30	nc
3.300	3.300	3.300	5.340	3,30	15,24
3.300	3.300	3.300	5.700	3,30	15,60

En € par part	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Dividende brut	5,70	3,30	3,30	3,30	5,34	3,30
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	1,55	0,06	0,08	0,43	1,32	0,05

À la source	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
- Fisc. p. financiers	0,05	0,06	0,08	0,43	0,18	0,05
- Fisc. étrangère	1,50	-	-	-	1,14	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Documentation

Nom du document	Date
RAPPORT ANNUEL 2025	Jun-26
ASSEMBLEE GENERALE 2025	May-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026	Apr-26
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS	Feb-26
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025	Jan-26
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Dec-25
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025	Oct-25
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025	Jul-25

Marché des parts

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

En nb de parts	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Parts totales	772 382	804 485	837 938	866 559	894 203	911 448
Parts souscrites	39 400	34 955	34 714	29 820	29 089	20 382

Parts en retrait	2 638	2 852	1 261	1 199	445	3 137

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+36 762	+32 103	+33 453	+28 621	+28 644	+17 245

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Capitalisation	231,71	241,35	251,38	259,97	268,26	273,43
Collecte brute	11,82	10,49	10,41	8,95	8,73	6,11
Volume en retrait	0,79	0,86	0,38	0,36	0,13	0,94
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	11,03	9,63	10,04	8,59	8,59	5,17

Liquidité	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Ratio de cession	7%	8%	4%	4%	2%	15%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	11,03	9,63	10,04	8,59	8,59	5,17
RESSOURCES	11,03	9,63	10,04	8,59	8,59	5,17

Nb acquisitions	0	1	1	0	1	0
Acquisition moy.		2,88	14,03		19,60
INVESTISSEMENTS		-2,88	-14,03		-19,60

SOLDE	11,03	6,75	-3,99	8,59	-11,01	5,17
Disponiblités [Bilan]	4,21				3,85

Activité locative

En %	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.
Vacance	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	6,00%	5,50%	5,20%	0,10%	2,70%	-

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	94,00%	94,50%	94,80%	99,90%	97,30%	100,00%

Var.	-6,38%	+0,53%	+0,32%	+5,11%	-2,67%	+2,70%

En m²	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Surface totale	49 180	49 115	56 106	56 104	59 964	59 914
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc

TOP	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Loyers	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Encaissés (M€)	2,59	-	-	-	-	-

Encaissés (€/P)	3,35	nc	nc	nc	nc	nc

WALB - bail ferme	nc	nc	nc	9,20 ans	9,30 ans	9,00 ans

Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés
Téléphone : 01 53 62 40 60 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Questions fréquentes sur Lf Avenir Sante

Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par La Francaise pour la SCPI Lf Avenir Sante est de 100,00%. Il est stable (nc) comparé aux 100,00% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

Consultez l'évolution du TOF Aspim de Lf Avenir Sante ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.

Le prix de part de Lf Avenir Sante est de 300,00 €.
Lf Avenir Sante est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 300,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Lf Avenir Sante est intervenue le 13-09-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 300,00 € à 300,00 €/part.
En 2023, La Francaise a baissé le prix de part de Lf Avenir Sante de nc, soit de nc.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +5,50 €, soit de +1,85 % et s'établissait à 302,30 €.

Consultez l'évolution du prix de part de Lf Avenir Sante ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.

La valeur de reconstitution de Lf Avenir Sante est de 302,30 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 270,32 M€, elle a augmenté de +5,50 €/part, soit de +1,85 % en 2025 et elle s'établit à 302,30 €/part.

Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Lf Avenir Sante ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.

La valeur de réalisation de Lf Avenir Sante est de 244,18 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,56 €, soit de +0,64 % en 2025 et s'établit à 244,18 €.

Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Lf Avenir Sante ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.

Le ratio de reconstitution de Lf Avenir Sante est de -0,76%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,85 % en 2025 et s'établit à 302,30 €.
Le prix de souscription actuel [300,00 €] est inférieur de -0,76% à la dernière valeur de reconstitution connue [302,30 €].
Le prix de part de Lf Avenir Sante présente donc actuellement une décote de -0,76%.

Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Lf Avenir Sante ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.

Lf Avenir Sante a offert un rendement brut de +5,08 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 15,24 €/part pour un prix de référence de 300,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,08 %.
Lf Avenir Sante a payée 1,14 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 14,10€ correspondant à un rendement net de +4,70% en 2025.

Le Report à Nouveau par part en jouissance de Lf Avenir Sante est de 1,06 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,35% (1,06 € / 300,00 €) ou à 25,04 jours de distribution.
En 2025, Lf Avenir Sante a réalisé un résultat courant [12,97 €/part] inférieur à la distribution courante [14,10 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 2,40 €/part à 1,06 €/part.

Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Lf Avenir Sante sont de 10,80 % et se sont élevés à 3,47 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par La Francaise sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Février 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,08 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Lf Avenir Sante est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Lf Avenir Sante est de 19,23 %.

Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.

Afin d’assurer l’administration de la SCPI Lf Avenir Sante, la Société de Gestion (La Francaise) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,08 M€ (0,16 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).

Comparez les frais de gestion des SCPI

La valeur de retrait de Lf Avenir Sante est de 273,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 300,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Lf Avenir Sante ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.

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LF AVENIR SANTE

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Synthèse SCPI : Santé Education / Etranger

SCPI à prépondérance Santé Education

SCPI : Etranger

Évènements clés - LF AVENIR SANTE

Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part

02-09-24

Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois

02-10-23

La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.

Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part

13-09-23

La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.

Investissement -
-> 36.00 M€

31-12-22

BT4 2022

Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022

Investissement -
25.00 M€ -> 58.00 M€

01-07-22

BT2 2022

Allure des investissements déphasée de la collecte.
Avec un deuxième investissement de 11M€ au T2 2022 portant le volume investi depuis la création de la SCPI à 25M€, et une capitalisation de 58 M€, LF Avenir Santé présente un sous-investissement qui risque de rapidement impacter sa capacité à maintenir son niveau de distribution.

Acompte - 1^er versement
-> 3.00 €/part

30-04-22

BT1 2022

Les premiers revenus de LF AVENIR SANTE et les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de débuter la distribution avec un acompte trimestriel par part de 3,54 euros dès le 1er trimestre 2022

SCPI LF AVENIR SANTE

Avis et conseil en 2026
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SCPI LF AVENIR SANTE

Choix parmi les 134 SCPI du marché

ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM AGORA
AESTIAM HORIZON
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ DIVERSCITY
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COEUR DEUROPE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSICAP EXPLORE
EPSICAP NANO
ESG PIERRE CAPITALE
ESPRIT HORIZON
EUROVALYS
EURYALE HORIZONS SANTE
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ATLAS
IROKO ZEN
KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NCAP REGIONS
NEWGEN
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
PERIAL O2
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRAEMIA HOTELS EUROPE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
PRINCIPAL INSIDE
REASON
REMAKE LIVE
REMAKE UK 2025
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SELECTINVEST 1
SELECTIPIERRE 2
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDYNAMIC
SOFIPIERRE
SOFIPRIME
SOPRORENTE
TELAMON BOREA
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TRANSITIONS EUROPE
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SCPI LF AVENIR SANTE

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Questions fréquentes sur Lf Avenir Sante

Quel est le dernier TOF Aspim de Lf Avenir Sante?

Quel est le prix de part de la SCPI Lf Avenir Sante?

Quelle est la valeur de reconstitution de la SCPI Lf Avenir Sante?

Quelle est la valeur de réalisation de la SCPI Lf Avenir Sante?

La SCPI Lf Avenir Sante est-elle décotée ou surcotée ?

Quel est le rendement de la SCPI Lf Avenir Sante ?

Quel est le RAN (Report A Nouveau) de la SCPI Lf Avenir Sante ?

Quels sont les frais de souscription de la SCPI Lf Avenir Sante ?

Quels sont les frais de gestion de la SCPI Lf Avenir Sante ?

Quel est le prix de revente de Lf Avenir Sante ?

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