Souscription - Au cours du 1er trimestre 2024, LF Avenir Santé enregistre une collecte brute de 11,6 M€. Les retraits de 8 948 parts représentent 2,7 M€ provenant essentiellement d'associés institutionnels. Le solde de 8,9 M€ a permis de financer une acquisition actuellement sous promesse de vente qui sera finalisé au prochain trimestre. Au 31 mars 2024, la capitalisation de LF Avenir Santé a atteint 192 m€.

Acquisition - LF Avenir Santé n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024 mais la SCPI a signé une promesse de vente portant sur une opération en état futur d’achèvement, réalisé à Lyon (69), au cœur du quartier Confluence, dans un immeuble dédié à la santé entièrement loué et livrable au 3e trimestre 2025.

Gestion - Les indicateurs d'exploitation immobilière de LF Avenir Santé sont restés stable et au plus haut ce trimestre avec des taux d’occupation et d’encaissement à 100 %.

Valorisation - La valeur du patrimoine de LF Avenir Santé à périmètre constant, telle qu’elle résulte des expertises, est en baisse de -3,79 % par rapport à l’exercice précédent.
Une résilience qui repose sur une classe d’actif décorrélée du reste du marché. La valeur de réalisation de la part de la SCPI diminue de 3,08 % à 249,87 euros (vs. 257,82 euros en 2022).
Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à 1,72 % en 2023 (TD : 4,80 % + Variation ANR : -3,08 %).
La valeur IFI 2024 de LF Avenir Santé est de 244,59 €/part (contre 227,59 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 185,31 €/part pour un non résident (37,04% du patrimoine de la SCPI étant situé à l'étranger)

Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, LF Avenir Santé a distribué un acompte de dividende brut de 3,30 €/part le 29-04-2024, niveau identique aux 3 premiers trimestres 2023.
Les comptes prévisionnels de l’année 2024 permettent de maintenir la distribution annuelle au niveau de celle de l’année 2024.

Consultez le BT3 2024 [13-11-2024]

Collecte et liquidité du T1-2024

Collecte brute T1-2024

11,59 M€

Collecte nette T1-2024

8,91 M€

Volume échangé T3-2024

2,68 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

15%

23% T1-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2024

Délai de cession T1-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2024

0 acquisition T1-2024

0 cession T1-2024

Activité locative au T1-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024

100,00%

TOF en exploitation T1-2024

98,80%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024

3,30 €/part

Versé le 29-04-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
3.30				3,30	nc
3.30	3.30	3.30	4.50	3,30	14,40
3.54	3.54	3.54	3.57	3,54	14,19

En € par part	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Dividende brut	3,57	3,30	3,30	3,30	4,50	3,30
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,07	0,45	0,34	0,23	0,47	0,05

À la source	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
- Fisc. p. financiers	0,04	0,45	0,34	0,23	0,17	0,05
- Fisc. étrangère	0,03	-	-	-	0,30	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2024

Activité locative

En %	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Var.
Vacance	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Franchises	-	-	-	-	-	1,20%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	98,80%

Var.						-1,21%

En m²	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Surface totale	19 033	19 192	34 899	35 308	37 854	37 854
Surface vacante	-	-	-	-	-	-
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%

Loyers	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Encaissés (M€)	-	-	0,13	1,14	-	0,42
Encaissés (€/P)	nc	nc	0,24	1,98	nc	0,66

Collecte vs investissement

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	22,41	26,25	24,58	15,52	10,83	8,91
RESSOURCES	22,41	26,25	24,58	15,52	10,83	8,91

Nb acquisitions	5	1	7	1	3	0
Acquisition moy.	7,21	12,74	10,86	4,20	11,83
INVESTISSEMENTS	-36,05	-12,74	-76,00	-4,20	-35,50

SOLDE	-13,64	13,52	-51,42	11,32	-24,67	8,91
Disponiblités [Bilan]	10,92				4,80

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Parts totales	351 556	439 067	520 995	572 725	608 834	638 522
Parts souscrites	74 721	87 698	81 965	53 138	42 623	38 636

Parts en retrait	11	187	37	1 408	6 514	8 948

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+74 710	+87 511	+81 928	+51 730	+36 109	+29 688

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Capitalisation	105,47	131,72	156,30	171,82	182,65	191,56
Collecte brute	22,42	26,31	24,59	15,94	12,79	11,59
Volume en retrait	0,00	0,06	0,01	0,42	1,95	2,68
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	22,41	26,25	24,58	15,52	10,83	8,91

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024
Ratio de cession	0%	0%	0%	3%	15%	23%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	300,00	273,00	1 347	404 100 €

30/06/2024	300,00	273,00	6 906	2 071 800 €
31/03/2024	300,00	273,00	8 948	2 684 400 €
31/12/2023	300,00	273,00	6 514	1 954 200 €
30/09/2023	300,00	273,00	1 408	422 400 €
30/06/2023	300,00	273,00	37	11 100 €
31/03/2023	300,00	273,00	187	56 100 €
31/12/2022	300,00	273,00	11	3 300 €
30/09/2022	300,00	273,00	-	-
30/06/2022	300,00	273,00	13 334	4 000 200 €
31/03/2022	300,00	273,00	-	-
31/12/2021	300,00	273,00	-	-
15/11/2021	300,00	273,00	-	-
15/10/2021	300,00	273,00	-	-

SCPI : Santé Education / Etranger

SCPI à prépondérance Santé Education

SCPI : Etranger

Évènements clés - LF AVENIR SANTE

Reconstitution - Baisse : -2,13%
303.84 €/part -> 297.37 €/part

02-09-24

Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en légère baisse de -2,74% et la valeur de reconstitution de LF Avenir Santé baisse de -2,13% à 297,37€/part.
Le prix de souscription de 300 € est inchangé et aligné avec la valeur de reconstitution à 297,37 € du 30 juin 2024.

Jouissance - Hausse du délai
4.00 Mois -> 6.00 Mois

02-10-23

La Française modifie le délai de jouissance des parts souscrites à LF Avenir Santé, passant du 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.

Prix de part - Inchangé
300.00 €/part -> 300.00 €/part

13-09-23

La Française communique sur le maintien du prix de part au 13/09/2023 de LF Avenir Santé à 300 €/part. Ce prix de 300 € positionne LF Avenir Santé en légère surcote par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie à 298,71 €/part.

Investissement -
-> 36.00 M€
BT4 2022

31-12-22

Après un troisième trimestre à l'équilibre, LF Avenir Santé présente une situation de sur-investissement par rapport à sa collecte avec un volume d'investissement supérieur à 35 M€ pour 22M€ collectés sur le quatrième trimestre 2022

SCPI LF AVENIR SANTE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LF AVENIR SANTE - BT1-2024

LF AVENIR SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024