Prix au
18-01-2025
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
18-01-2025
753,68 €
Distribution brute 2023
4,14%37,29€
Distribution nette 2023
4,11%36,97€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
01-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
4,27 M€
Collecte nette T1-2024
0,11 M€
Volume échangé T3-2024
4,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
45%
65%
-
97% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
49% T1-2024
Délai de cession T1-2024
6,1 mois
10 692 parts [8,74M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
1 cession T1-2024
1,50 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
87,74%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
78,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
8,76 €/part
Versé le 23-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.76 | 8,76 | nc | ||||
| 8.40 | 11.47 | 8.55 | 8.87 | 8,40 | 37,29 | |
| 9.00 | 9.00 | 9.00 | 9.64 | linear_scale 9,00 | 36,64 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,64 | 8,40 | 11,47 | 8,55 | 8,87 | 8,76 |
| dont plus-value | 0,34 | nc | 2,92 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,64 | 0,22 | 0,09 | 0,09 | 0,45 | 0,11 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,22 | 0,09 | 0,09 | 0,13 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,30 | - | - | - | 0,32 | - |
| - Fisc. plus-value | 0,34 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,32% | 86,67% | 87,30% | 90,05% | 89,68% | 87,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,40% | -3,06% | +0,72% | +3,05% | -0,41% | -2,21% | |
| Vacance add_box | 10,68% | 13,33% | 12,70% | 9,95% | 10,32% | 12,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,34% | 6,70% | 5,06% | 6,04% | 4,46% | 8,97% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,61% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,37% | 79,97% | 82,24% | 84,01% | 85,22% | 78,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,01% | -5,50% | +2,76% | +2,11% | +1,42% | -8,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 182 090 | 182 130 | 202 187 | 229 356 | 229 348 | 228 672 | |
| Surface vacante | 25 079 | 29 226 | 29 525 | 29 548 | 32 719 | 37 725 | |
| Renouvelée | - | - | - | 391 | 413 | 1 062 | |
| Louée | +4 848 | +1 287 | +1 912 | +2 206 | +2 903 | +3 782 | |
| Libérée | -5 582 | -5 434 | -2 141 | -1 042 | -6 156 | -9 409 | |
| Solde locatif | -734 | -4 147 | -229 | 1 164 | -3 253 | -5 627 | |
| TOP | 86,23% | 83,95% | 85,40% | 87,12% | 85,73% | 83,50% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 94,95% | 97,92% | 96,18% | 97,33% | 99,60% | 98,39% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 4,55 | - | - | - | - | 1,50 |
| Collecte nette | 50,21 | 30,03 | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 0,11 |
| RESSOURCES | 54,76 | 30,03 | 13,95 | 2,56 | 0,00 | 1,61 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 4 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 47,29 | 21,20 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -94,58 | -84,80 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 54,76 | 30,03 | -80,63 | -82,24 | 0,00 | 1,61 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,45 | 4,84 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 985 246 | 1 022 006 | 1 039 075 | 1 042 211 | 1 042 227 | 1 042 362 |
| Parts souscrites add_box | 64 408 | 41 063 | 30 889 | 9 028 | 4 446 | 5 221 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 948 | 4 303 | 13 820 | 5 892 | 4 450 | 5 086 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 811 | - | 10 692 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +61 460 | +36 760 | +17 069 | +3 136 | -4 | +135 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 886,72 | 919,81 | 935,17 | 937,99 | 851,50 | 851,61 |
| Collecte brute | 57,97 | 36,96 | 27,80 | 8,13 | 3,63 | 4,27 |
| Volume en retrait | 2,65 | 3,87 | 12,44 | 5,30 | 3,64 | 4,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,73 | - | 8,74 |
| Collecte nette | 55,31 | 33,08 | 15,36 | 2,82 | 0,00 | 0,11 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 5% | 10% | 45% | 65% | - | 97% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 49% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 811 | 0 | 6 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
SOUSCRIPTION - Impacté par la baisse récente de son prix de part, la SCPI Atout Pierre Diversification subit conjointement une baisse de ses volumes de souscription et une hausse de ses demandes de retrait. La collecte brute de la SCPI s'est établit à 4,27 M€ au cours du 1er trimestre 2024 (5 000 parts) alors que les demandes de retrait ont représenté de l'ordre de 13 M€. La collecte a donc permis la compensation de 4 M€ et 9 M€ se sont logés dans le registre des parts en attente de cession qui comptabilise 10 692 unités. Au 31 mars 2024, 1% des parts de la SCPI est en attente de vente.
La liquidité d'Atout Pierre Diversification n'est pas totalement assurée au 1er trimestre 2024 et sur la base des volumes de souscription du trimestre, le ratio de liquidité 3mois est de 49%, correspondant à un délai de cession estimé de 6 mois.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation d'Atout Pierre Diversification est de 851,61 M€ pour 27 824 associés.
ACQUISITION - Comme au trimestre précédent, la SCPI Atout Pierre Diversification n'a pas réalisé d'investissement.
CESSION - Au cours du 1er trimestre 2024, AEW PATRIMOINE, a procédé à la cession d'un actif pour un montant global de vente de 1,50 M€.
La SCPI avait acquis cet actif de bureau de 621 m² en 1993 pour 1,25 M€ à Antony (92) et l'a revendu début 2024 pour 1,5 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Atout Pierre Diversification est de 87,74% au 1er trimestre 2024, en baisse importante de -194 bp par rapport au 89,68% du 4ème trimestre 2023 en raison d'une détérioration de la vacance de la SCPI.
Le solde locatif accuse un déficit de -5 627 m² suite à de nombreuses libérations portant sur 9 409 m². Les surfaces sous gestion sont globalement stables (-676 m²) à 228 672 m² en fin de 1er trimestre 2024 et 37 725 m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre (+5 006 m²). En complément, le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,46% au T4 2023 à 8,97%, soit +451 bp au T1 2024.
Retraité de la vacance et des franchises, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2024 s'établit à 78,77%, en baisse de -645 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Après la baisse du prix de part d'Atout Pierre Diversification à 817,00€ intervenue le 02 octobre 2023, les expertises de fin d'année ont établit une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de 13% à périmètre constant.
La valeur de reconstitution d'Atout Pierre Diversification est en baisse en 2023, à 789,87 €/part contre 906,79 € fin 2022, soit un repli de -12,89 % sur 2023.
Le ratio de reconstitution établit par rapport au nouveau prix de souscription d'Atout Pierre Diversification est de +3,43 %, le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +3,43 %.
Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -9,68 % en 2023 (TD : 4,14 % + Variation ANR : -13,82 %).
La valeur IFI 2023 d'Atout Pierre Diversification est de 656,10 €/part (contre 644,88 €/part en 2022) pour un résident fiscal français et de 601,31 €/part pour un non résident (8,00% du patrimoine de la SCPI situé à l'étranger)
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Atout Pierre Diversification a distribué un acompte de dividende net de 8,76 €/part le 23-04-2024, en hausse de +4,29% par rapport à 8,40 € du 1er trimestre 2023.
L'acompte de 8,76 €/part n'intègre pas le montant de l’impôt sur les revenus fonciers belges payé par la SCPI.
La distribution prévisionnel 2024 est annoncé en baisse à 35,40 €/part contre 37,29€ réalisée en 2023 mais conséquence de la baisse de son prix de souscription, le taux de rendement prévisionnel d'Atout Pierre Diversification est annoncé en hausse à 4,33% pour 2024 contre 4,14% en 2023.