Prix au
18-02-2025
664,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
10.29 | 10,29 | nc  | ||||
10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | 10,13 | 40,86 | |
10.33 | 10.36 | 10.39 | 10.42 | linear_scale 10,33 | 41,50 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 10,42 | 10,13 | 10,13 | 10,13 | 10,47 | 10,29 |
dont plus-value | 3,07 | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,99 | 0,05 | 0,25 | 0,31 | 0,29 | 0,10 |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
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- Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,05 | 0,25 | 0,31 | 0,29 | 0,10 |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | 0,89 | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 96,30% | 97,30% | 97,57% | 98,56% | 98,44% | 98,82% | |
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Var. | +1,00% | +1,03% | +0,28% | +1,00% | -0,12% | +0,38% | |
Vacance add_box | 3,12% | 1,60% | 1,09% | 0,76% | 1,02% | 0,92% | |
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Franchises add_box | 0,58% | 1,10% | 1,34% | 0,68% | 0,54% | 0,26% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 96,30% | 97,30% | 97,57% | 98,56% | 98,44% | 98,82% | |
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Var. | +1,00% | +1,03% | +0,28% | +1,00% | -0,12% | +0,38% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 79 081 | 98 731 | 111 159 | 145 191 | 162 360 | 176 575 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 97,95% | 99,30% | 99,19% | 99,06% | 99,39% | 99,17% | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Encaissés (M€) | 2,04 | 2,04 | 3,17 | 3,90 | 4,48 | 4,80 | |
Encaissés (€/P) | 6,90 | 5,84 | 7,58 | 8,61 | 9,22 | 9,40 | |
Taux encaissement | 98,56% | 90,53% | 96,58% | 98,20% | 99,70% | 99,40% |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | 0,64 | - | - | - | 0,17 | - |
Collecte nette | 41,51 | 35,47 | 46,38 | 23,24 | 21,83 | 16,18 |
RESSOURCES | 42,15 | 35,47 | 46,38 | 23,24 | 22,00 | 16,18 |
Nb acquisitions | 10 | 9 | 7 | 8 | 3 | 1 |
Acquisition moy. | 5,50 | 2,67 | 3,54 | 7,88 | 9,20 | 23,00 |
INVESTISSEMENTS | -55,00 | -24,00 | -24,80 | -63,00 | -27,60 | -23,00 |
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SOLDE | -12,85 | 11,47 | 21,58 | -39,76 | -5,60 | -6,82 |
Disponiblités [Bilan] | 27,21 | 7,90 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 294 788 | 348 211 | 418 067 | 453 072 | 485 954 | 510 327 |
Parts souscrites add_box | 62 732 | 53 783 | 70 133 | 36 393 | 33 780 | 26 169 |
|
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Parts en retrait add_box | 220 | 360 | 277 | 1 388 | 898 | 1 796 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +62 512 | +53 423 | +69 856 | +35 005 | +32 882 | +24 373 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 194,27 | 229,47 | 275,51 | 300,84 | 322,67 | 338,86 |
Collecte brute | 41,34 | 35,44 | 46,22 | 24,16 | 22,43 | 17,38 |
Volume en retrait | 0,14 | 0,24 | 0,18 | 0,92 | 0,60 | 1,19 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 41,20 | 35,21 | 46,04 | 23,24 | 21,83 | 16,18 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 0% | 1% | 0% | 4% | 3% | 7% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions est en légere baisse au 1er trimestre 2024 à 17 M€ contre 22 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 1 796 parts se sont échangées représentant un volume d'échange de 1,19 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur de Régions au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 16,18 M€ et le développement de la SCPI se poursuit, la capitalisation dépasse ainsi les 338 M€ au 31 mars 2024
Acquisition - Au cours de ces 3 premiers mois de l’année, Coeur de Régions a fait l’acquisition d’un Retail Park situé au Nord-Est de Caen, au sein du Parc Tertiaire d’Hérouville-Saint Clair. Ce portefeuille de 18 cellules commerciales acquis pour 23 M€ offre un rendement acte en main avoisinant les 7 %. La SCPI Cœur de Régions s’agrémente ainsi de 17 locataires avec des enseignes de renom national telles qu’Action, Electro Dépôt ou KFC. En termes de performance extra financière, le Retail Park Val Saint-Clair bénéficie de la certification BREEAM VERY GOOD.
Cession - Coeur de Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
Gestion - Cœur de Régions consolide son patrimoine diversifié qui totalise à présent 75 actifs dont 51 % de bureaux, de 29 % de commerces et de 20 % de locaux d’activités. Au 31 mars 2024, le taux d’occupation financier de la SCPI se porte à 98,82 % (+38 bp) et le taux d’occupation physique à 99,17 %.
Avec un taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2024 de 99,4 %, le montant des loyers encaissés au titre du 1er trimestre 2024 s’élève à 4,8 M€. L'indicateur avancé du niveau de loyer encaissé pour une part sur le trimestre atteint 9,4 €/part/trimestre, en forte hausse par rapport au T1 2023 (5,84 €/part/trimestre).
Valorisation - Le prix de part de Coeur de Régions n'a pas évolué au cours du trimestre, il est resté stable à 664,00 €/part.
Pour rappel, la valeur de reconstitution de Coeur de Régions était en léger repli de -2,01 % sur 2023 à 683,32 €/part contre 697,34 € fin 2022 et le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,83 %.
La valeur IFI 2024 de Coeur de Régions communiquée par Sogenial en vue de la déclarations sur la fortune immobilière est de 551,92 € (contre 466,51 €/part en 2023).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Coeur de Régions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part le 30-04-2024, en hausse de +1,58 % par rapport aux 10,13 € des 3 premiers trimestres de 2023.
L'objectif de taux de distribution pour 2024 demeure supérieur à 6% nets de frais de gestion.