COEUR DE REGIONS - BT1-2024

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 81.40 %
Prix au 18-02-2025
664,00 €
Retrait au 18-02-2025
584,32 €
Distribution brute 2023
6,20%40,86€
Distribution nette 2023
6,20%40,86€
 

COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

20-05-24 

Souscription - La collecte brute de Coeur de Régions est en légere baisse au 1er trimestre 2024 à 17 M€ contre 22 M€ au 4ème trimestre 2023. Sur le marché secondaire, 1 796 parts se sont échangées représentant un volume d'échange de 1,19 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Coeur de Régions est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Coeur de Régions au 1er trimestre 2024 s'est élevée à 16,18 M€ et le développement de la SCPI se poursuit, la capitalisation dépasse ainsi les 338 M€ au 31 mars 2024

Acquisition - Au cours de ces 3 premiers mois de l’année, Coeur de Régions a fait l’acquisition d’un Retail Park situé au Nord-Est de Caen, au sein du Parc Tertiaire d’Hérouville-Saint Clair. Ce portefeuille de 18 cellules commerciales acquis pour 23 M€ offre un rendement acte en main avoisinant les 7 %. La SCPI Cœur de Régions s’agrémente ainsi de 17 locataires avec des enseignes de renom national telles qu’Action, Electro Dépôt ou KFC. En termes de performance extra financière, le Retail Park Val Saint-Clair bénéficie de la certification BREEAM VERY GOOD.

Cession - Coeur de Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.

Gestion - Cœur de Régions consolide son patrimoine diversifié qui totalise à présent 75 actifs dont 51 % de bureaux, de 29 % de commerces et de 20 % de locaux d’activités. Au 31 mars 2024, le taux d’occupation financier de la SCPI se porte à 98,82 % (+38 bp) et le taux d’occupation physique à 99,17 %.    
Avec un taux de recouvrement des loyers sur le 1er trimestre 2024 de 99,4 %, le montant des loyers encaissés au titre du 1er trimestre 2024 s’élève à 4,8 M€. L'indicateur avancé du niveau de loyer encaissé pour une part sur le trimestre atteint 9,4 €/part/trimestre, en forte hausse par rapport au T1 2023 (5,84 €/part/trimestre).

Valorisation - Le prix de part de Coeur de Régions n'a pas évolué au cours du trimestre, il est resté stable à 664,00 €/part. 
Pour rappel, la valeur de reconstitution de Coeur de Régions était en léger repli de -2,01 % sur 2023 à 683,32 €/part contre 697,34 € fin 2022 et le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est donc décoté de -2,83 %
La valeur IFI 2024 de Coeur de Régions communiquée par Sogenial en vue de la déclarations sur la fortune immobilière est de 551,92 € (contre 466,51 €/part en 2023).

Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Coeur de Régions a distribué un acompte de dividende brut de 10,29 €/part le 30-04-2024, en hausse de +1,58 % par rapport aux 10,13 € des 3 premiers trimestres de 2023.  
L'objectif de taux de distribution pour 2024 demeure supérieur à 6% nets de frais de gestion.

Collecte et liquidité du T1-2024

Collecte brute T1-2024
17,38 M€
Collecte nette T1-2024
16,18 M€
Volume échangé T3-2024
1,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
4% 
3% 
7%  T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2024

1 acquisition T1-2024
23,00 M€
0 cession T1-2024
block

Activité locative au T1-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
98,82%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down 98,82%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024
10,29 €/part
Versé le 30-04-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
10.29 10,29 nc 
10.13 10.13 10.13 10.47 10,13 40,86
10.33 10.36 10.39 10.42 linear_scale 10,33 41,50
En € par part T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Dividende brut 10,4210,1310,1310,1310,4710,29
dont plus-value3,07ncncncncnc
dont fiscalité 0,990,050,250,310,290,10
À la source T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
- Fisc. p. financiers0,100,050,250,310,290,10
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,89-----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2024

Activité locative

En % T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
TOF - ASPIM 96,30%97,30%97,57%98,56%98,44%98,82%
Var.+1,00%+1,03%+0,28%+1,00%-0,12%+0,38%
Vacance 3,12%1,60%1,09%0,76%1,02%0,92%
Franchises 0,58%1,10%1,34%0,68%0,54%0,26%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 96,30%97,30%97,57%98,56%98,44%98,82%
Var.+1,00%+1,03%+0,28%+1,00%-0,12%+0,38%
En m² T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Surface totale79 08198 731111 159145 191162 360176 575
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP97,95%99,30%99,19%99,06%99,39%99,17%
Loyers T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Encaissés (M€) 2,042,043,173,904,484,80
Encaissés (€/P) 6,905,847,588,619,229,40
Taux encaissement98,56%90,53%96,58%98,20%99,70%99,40%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Nb cessions100010
Cessions0,64---0,17-
Collecte nette41,5135,4746,3823,2421,8316,18
RESSOURCES42,1535,4746,3823,2422,0016,18
Nb acquisitions1097831
Acquisition moy. 5,50 2,67 3,54 7,88 9,20 23,00
INVESTISSEMENTS-55,00-24,00-24,80-63,00-27,60-23,00
SOLDE-12,8511,4721,58-39,76-5,60-6,82
Disponiblités [Bilan] 27,21 7,90

Marché des parts 

En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Parts totales294 788348 211418 067453 072485 954510 327
Parts souscrites 62 73253 78370 13336 39333 78026 169
Parts en retrait 2203602771 3888981 796
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+62 512+53 423+69 856+35 005+32 882+24 373
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Capitalisation194,27229,47275,51300,84322,67338,86
Collecte brute 41,3435,4446,2224,1622,4317,38
Volume en retrait0,140,240,180,920,601,19
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette41,2035,2146,0423,2421,8316,18
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Ratio de cession0%1%0%4%3%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 664,00 584,32 385 255 640 €
30/06/2024 664,00 584,32 525 348 600 €
31/03/2024 664,00 584,32 1 796 1 192 544 €
31/12/2023 664,00 584,32 898 596 272 €
30/09/2023 664,00 584,32 1 388 921 632 €
01/07/2023 664,00 584,32 - -
30/06/2023 659,00 579,92 277 182 543 €
31/03/2023 659,00 579,92 360 237 240 €
31/12/2022 659,00 579,92 220 144 980 €
01/12/2022 659,00 579,92 - -
30/09/2022 653,50 575,08 35 22 873 €
01/07/2022 653,50 575,08 - -
30/06/2022 648,50 570,68 381 247 079 €
31/03/2022 648,50 570,68 77 49 935 €
31/12/2021 648,50 570,68 67 43 450 €
01/12/2021 648,50 570,68 - -
30/09/2021 642,50 565,40 - -
01/07/2021 642,50 565,40 - -
30/06/2021 637,50 561,00 16 10 200 €
30/03/2021 637,50 561,00 - -

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

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Prix / Label - Label ISR

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
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Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

add_box
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
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Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
Demande d'information
COEUR DE REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.