Prix au
30-04-2025
115,00 €
PRIMOPIERRE - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
58.30
%
Retrait au
30-04-2025
105,51 €
Distribution brute 2024
3,54%6,38€
Distribution nette 2024
3,54%6,38€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
17-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
2,54 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T4-2024
2,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
52%
8%
4%
1% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
1 379 734 parts [231,80M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
1 cession T1-2024
5,40 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
85,90%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
72,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
1,80 €/part
Versé le 30-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1,80 | nc | ||||
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 1,68 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | linear_scale 3,00 | 8,76 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 1,68 | 3,52 | 1,68 | 1,68 | 1,80 |
| dont plus-value | 0,25 | nc | 1,84 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,05 | 1,88 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,84 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,00% | 89,00% | 87,80% | 86,80% | 86,30% | 85,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,80% | -1,37% | -1,15% | -0,58% | -0,47% | ||
| Vacance add_box | 11,00% | 11,00% | 12,20% | 13,20% | 13,70% | 14,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,30% | 8,10% | 5,10% | 5,70% | 4,40% | 5,70% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,90% | 6,60% | 6,50% | 6,60% | 6,40% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 76,80% | 74,30% | 76,20% | 74,50% | 75,50% | 72,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,78% | -3,36% | +2,49% | -2,28% | +1,32% | -3,71% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 655 273 | 655 273 | 667 570 | 667 570 | 667 572 | 667 430 | |
| Surface vacante | 130 911 | nc | nc | nc | 157 473 | nc | |
| Louée | +4 767 | +2 247 | +847 | +4 782 | +3 666 | +8 289 | |
| Libérée | -21 177 | -3 016 | -2 870 | -10 720 | -16 730 | -4 717 | |
| Solde locatif | -16 410 | -769 | -2 023 | -5 938 | -13 064 | 3 572 | |
| TOP | 80,00% | nc | nc | nc | 76,40% | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 25,47 | 22,75 | 24,58 | 26,00 | 25,65 | 24,65 | |
| Encaissés (€/P) | 1,36 | 1,20 | 1,30 | 1,37 | 1,35 | 1,30 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 5,38 ans | 5,37 ans | 5,26 ans | 5,10 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,13 ans | 4,18 ans | 4,03 ans | 3,85 ans | 3,69 ans | 3,69 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 22,30 | - | - | - | - | 5,40 |
| Collecte nette | 10,89 | 48,20 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 33,19 | 48,20 | 5,40 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 81,35 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -81,35 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -48,16 | 48,20 | 5,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 67,22 | 23,59 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 197 008 | 412 814 | 100 113 | 39 551 | 43 482 | 15 121 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 132 177 | 125 937 | 100 113 | 39 551 | 43 482 | 15 121 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 31 408 | 191 275 | 494 259 | 1 179 315 | 1 379 734 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +64 831 | +286 877 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 881,53 | 3 941,20 | 3 941,20 | 3 410,65 | 3 410,65 | 3 183,28 |
| Collecte brute | 40,98 | 85,87 | 20,82 | 7,12 | 7,83 | 2,54 |
| Volume en retrait | 27,49 | 26,19 | 20,82 | 7,12 | 7,83 | 2,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 6,53 | 39,79 | 88,97 | 212,28 | 231,80 |
| Collecte nette | 13,48 | 59,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 67% | 31% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 52% | 8% | 4% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 31408 | 6 mois | 37 mois | 81 mois | 274 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 115,00 | 105,51 | - | - |
| 31/12/2024 | 126,00 | 115,60 | 1 142 | 143 892 € |
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
| 30/09/2020 | 208,00 | 185,92 | 49 343 | 10 263 344 € |
| 30/06/2020 | 208,00 | 185,92 | 64 931 | 13 505 648 € |
| 31/03/2020 | 208,00 | 185,92 | 44 312 | 9 216 896 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 31/12/2019 | 208,00 | 185,92 | 38 154 | 7 936 032 € |
| 30/09/2019 | 208,00 | 185,92 | 33 960 | 7 063 680 € |
| 30/06/2019 | 208,00 | 185,92 | 45 999 | 9 567 792 € |
| 31/03/2019 | 208,00 | 185,92 | 50 686 | 10 542 688 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,73%
126.00 €/part -> 115.00 €/part
126.00 €/part -> 115.00 €/part
Primopierre baisse à nouveau son prix de souscription le 21 janvier 2025 et le porte à 115 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
La société de gestion précise que l’écart entre ce nouveau prix de souscription et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 était de +1,37 %.
La valeur de retrait théorique est de 105,51 €/part.
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Primopierre s'est établit à 2,54 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 7,83 M€ au 4ème trimestre 2023. Les 15 121 parts souscrites ont été compensées par des retraits. 215 000 demandes de retraits sont allées alimenter le stock de parts en attente de retrait qui s'établi à 1 379 734 parts. La liquidité de Primopierre n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, 232 M€ sont en attente de retrait soit l'équivalant de 7,29 % du capital.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Primopierre est en baisse de -6,67 % à 3 183,28 M€ en raison de la baisse de son prix de part intervenue le 13 février 2024.
Acquisition - PRIMOPIERRE n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Au cours du 1er trimestre 2024, Primopierre a procédé à la cession de la partie dite Alpha d’un actif situé à Saint-Ouen, qui avait été vendu partiellement en septembre 2021. Le montant de la transaction concernant la SCPI Primopierre est de 5,4 M€. Cette cession participe de la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur les actifs adaptés aux nouveaux usages.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Primopierre est de 85,90% au 1er trimestre 2024, en baisse de -40 bp par rapport au 86,30% du 4ème trimestre 2023.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 4,40% au T4 2023 à 5,70%, soit +130 bp au T1 2024.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 72,80%, en baisse de -270 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - Après une première baisse de prix -13,46 % en septembre 2023, Primopierre a été contraint de baisser à nouveau son prix de souscription de -6,67 % le 13 février 2024. Le prix de part de Primopierre est de 168,00 €.
Valeur de référence dans la détermination du prix de souscription, la valeur de reconstitution fin 2023 affiche en effet une baisse plus importante qu'anticipée et atteint -24,20% sur un an. Le ratio de reconstitution après ajustement du prix de part à 168 € reste en surcote importante à + 8,78%. Le prix de part de 168 € est supérieur de +8,68% par rapport à la valeur de reconstitution 2023 de 154,44 €.
La valeur IFI 2024 de Primopierre au 31/12/2023 en vue de la déclarations sur la fortune immobilière est de 153,10 €/part (contre 159,01 €/part l'année précédente).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Primopierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,80 €/part le 30-04-2024, en hausse de +7,14 % par rapport aux 1,68 € du 4ème trimestre 2023.
L’objectif de distribution 2024 est de 4,00%.