Prix au
14-12-2024
126,00 €
PRIMOPIERRE - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
57.30
%
Retrait au
14-12-2024
115,60 €
Distribution brute 2023
4,12%8,56€
Distribution nette 2023
3,23%6,72€
PRIMOPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
16-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
7,83 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T3-2024
7,83 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
31%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
52%
8%
4% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
1 179 315 parts [212,28M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
86,30%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
75,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
1,68 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.68 | 3.52 | 1.68 | 1.68 | 8,56 | 8,56 | |
| 3.00 | 1.61 | 1.87 | 2.28 | 8,76 | 8,76 | |
| 3.09 | 2.09 | 2.66 | 2.09 | linear_scale 9,93 | 9,93 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,87 | 2,28 | 1,68 | 3,52 | 1,68 | 1,68 |
| dont plus-value | 0,26 | 0,25 | nc | 1,84 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,28 | 0,03 | 0,05 | 1,88 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,26 | - | - | 1,84 | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,60% | 89,00% | 89,00% | 87,80% | 86,80% | 86,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,44% | -1,80% | -1,37% | -1,15% | -0,58% | ||
| Vacance add_box | 9,40% | 11,00% | 11,00% | 12,20% | 13,20% | 13,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,40% | 5,30% | 8,10% | 5,10% | 5,70% | 4,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,50% | 6,90% | 6,60% | 6,50% | 6,60% | 6,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 79,70% | 76,80% | 74,30% | 76,20% | 74,50% | 75,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,02% | -3,78% | -3,36% | +2,49% | -2,28% | +1,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 656 125 | 655 273 | 655 273 | 667 570 | 667 570 | 667 572 | |
| Surface vacante | nc | 130 911 | nc | nc | nc | 157 473 | |
| Louée | +3 220 | +4 767 | +2 247 | +847 | +4 782 | +3 666 | |
| Libérée | -14 479 | -21 177 | -3 016 | -2 870 | -10 720 | -16 730 | |
| Solde locatif | -11 259 | -16 410 | -769 | -2 023 | -5 938 | -13 064 | |
| TOP | nc | 80,00% | nc | nc | nc | 76,40% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 24,33 | 25,47 | 22,75 | 24,58 | 26,00 | 25,65 | |
| Encaissés (€/P) | 1,31 | 1,36 | 1,20 | 1,30 | 1,37 | 1,35 | |
| Taux encaissement | nc | 97,00% | 96,00% | 98,00% | 99,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 5,09 ans | 5,38 ans | 5,37 ans | 5,26 ans | 5,10 ans | 4,95 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,02 ans | 4,13 ans | 4,18 ans | 4,03 ans | 3,85 ans | 3,69 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 106,34 | 22,30 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 33,67 | 11,67 | 51,64 | - | - | - |
| RESSOURCES | 140,01 | 33,97 | 51,64 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 123,64 | 81,35 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -123,64 | -81,35 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,37 | -47,38 | 51,64 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 67,22 | 23,59 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 18 596 372 | 18 661 203 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 | 18 948 080 |
| Parts souscrites add_box | 279 489 | 197 008 | 412 814 | 100 113 | 39 551 | 43 482 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 92 436 | 132 177 | 125 937 | 100 113 | 39 551 | 43 482 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 31 408 | 191 275 | 494 259 | 1 179 315 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +187 053 | +64 831 | +286 877 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 868,05 | 3 881,53 | 3 941,20 | 3 941,20 | 3 410,65 | 3 410,65 |
| Collecte brute | 58,13 | 40,98 | 85,87 | 20,82 | 7,12 | 7,83 |
| Volume en retrait | 19,23 | 27,49 | 26,19 | 20,82 | 7,12 | 7,83 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 6,53 | 39,79 | 88,97 | 212,28 |
| Collecte nette | 38,91 | 13,48 | 59,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 33% | 67% | 31% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 52% | 8% | 4% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 31408 | 6 mois | 37 mois | 81 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 126,00 | 115,60 | - | - |
| 30/09/2024 | 168,00 | 154,14 | 2 506 | 421 008 € |
| 30/06/2024 | 168,00 | 154,14 | 10 335 | 1 736 280 € |
| 30/03/2024 | 168,00 | 154,14 | 15 121 | 2 540 328 € |
| 14/03/2024 | 168,00 | 154,14 | - | - |
| 13/02/2024 | 168,00 | 160,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 180,00 | 160,89 | 43 482 | 7 826 760 € |
| 30/09/2023 | 180,00 | 160,89 | 39 551 | 7 119 180 € |
| 15/09/2023 | 180,00 | 160,89 | - | - |
| 30/06/2023 | 208,00 | 185,92 | 100 113 | 20 823 504 € |
| 31/03/2023 | 208,00 | 185,92 | 125 937 | 26 194 896 € |
| 31/12/2022 | 208,00 | 185,92 | 132 177 | 27 492 816 € |
| 30/09/2022 | 208,00 | 185,92 | 92 436 | 19 226 688 € |
| 30/06/2022 | 208,00 | 185,92 | 50 108 | 10 422 464 € |
| 31/03/2022 | 208,00 | 185,92 | 54 712 | 11 380 096 € |
| 31/12/2021 | 208,00 | 185,92 | 113 550 | 23 618 400 € |
| 30/09/2021 | 208,00 | 185,92 | 64 444 | 13 404 352 € |
| 30/06/2021 | 208,00 | 185,92 | 65 519 | 13 627 952 € |
| 31/03/2021 | 208,00 | 185,92 | 61 431 | 12 777 648 € |
| 31/12/2020 | 208,00 | 185,92 | 81 592 | 16 971 136 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PRIMOPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25%
168.00 €/part -> 126.00 €/part
168.00 €/part -> 126.00 €/part
Les expertises de Primopierre à mi-2024 porte la valeur de reconstitution à 125,99 €/part (-18,42% sur le 1er semestre 2024).
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
Praémia REIM a décidé de fixer le nouveau prix de part précisément à 126 €, la valeur de retrait s'établissant à 115,60€/part. Il prend effet le 09 octobre 2024.
Sans opération d'investissement depuis début 2023, l’endettement du fonds au 30 juin se monte à 38,34%, contre 32,70% fin 2023 ou 25,89% fin 2022.
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Réalisation - Baisse : -18,87%
129.38 €/part -> 104.96 €/part
129.38 €/part -> 104.96 €/part
La valeur de réalisation de Primopierre affiche une baisse de -18,87% au 1er semestre 2024 à 104,96 €/part contre 129,38 €/part fin 2023.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
A l'occasion de la publication d'une nouvelle version de sa note d'information le 09 octobre 2024, Primopierre acte la création d'un fonds de remboursement. Suite à son éventuel dotation, le prix de remboursement pourrait être compris entre 94,46 €/part et 104,96 €/part.
L'encadrement légal fixe que la valeur de remboursement ne peut pas être supérieure à la valeur de réalisation, ni inférieure à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l’AMF.
La valeur de reconstitution de Primopierre, sur le fondement des valeurs d’expertise du 30 juin 2024, est en baisse, nécessitant préalablement à la modification du prix de souscription, une baisse de la valeur nominale de la part, objet d’une des résolutions de l’Assemblée Générale.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
Faute de quorum à l'occasion de l'AG du 24/09/2024, une seconde lecture est prévue le 03/10/204.
La société de gestion a décidé de suspendre temporairement les opérations jusqu’à la prochaine assemblée et la mise en œuvre des résolutions qui y seront adoptées.
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Divers - Prix de retrait réajusté : -3,66%
160.00 €/part -> 154.14 €/part
160.00 €/part -> 154.14 €/part
Selon la note d'information du 14 mars 2024, Primonial REIM a réajusté le prix de retrait passant de160 €/part à 154,14 €/part, soit -3,66%.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Primopierre est en légère augmentation au 4ème trimestre 2023 à 8 M€ mais les volumes de demandes de retrait augmentent de façon bien plus importante. Lorsque 43 000 parts sont souscrites, 730 000 demandes de retrait sont émises au 4ème trimestre, la différence vient s'accumuler dans le registre des ordres en attente de retrait qui passe de 500 000 à 1 200 000 parts. Le volume en attente représente 210 M€ (prix acheteur au 31/12/2023) et correspond à 6,22% du capital de Primopierre. La liquidité de Primopierre n'est plus assurée.
Sous l'effet du nouveau changement de prix de souscription intervenu le 13/02/2024, la capitalisation de Primopierre baisse de 230 M€ à 3,2 Mrd€.
Acquisition / Cession - Primopierre n'a pas réalisé d'acquisition ou de cession d'actif au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Primopierre poursuit sa baisse, sa septième baisse consécutive au 4ème trimestre 2023. le TOF abandonne à nouveau 50 bp à 86,30% sous l'impulsion d'un solde locatif toujours déficitaire, de -13 000 m² ou de -4,7 M€ en équivalent loyer annualisé.
Valorisation - La valeur de reconstitution de Primopierre au 31/12/2023 est en forte baisse de -24,20% à 154,44 €/part (203,76 €/part fin 2022).
La valeur de réalisation de la SCPI subit une baisse sensiblement équivalente de -24,70% à 129,38 € (171,83 €/part fin 2022).
La société de gestion Primonial Reim a décidé que le prix de souscription de Primopierre, qu'elle avait déjà baissé de 13,46% le 15/09/203 mais qui affichait encore une surcote de +16,55% par rapport à sa valeur de reconstitution, serait abaissé de -6,67% en date du 13/02/2024.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit à +8,78% c'est-à-dire que le nouveau prix de souscription de 168 € reste supérieur de +8,78% à la valeur de reconstitution 2023 de 154,44€.
Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est stable à 1,68 €/part. Il a été versé le 31/01/2024.
La distribution nette versée au titre de 2023 est en chute de -20,94% à 6,72 €/part contre 8,50 € en 2022. Le dividende brut intègre 1,84 € de fiscalité payée par la SCPI suite à la réalisation de plus value et s'établit à 8,56€/part.
Le taux de distribution de Primopierre au titre de 2023 s’élève à 4,12%.