Prix au
14-07-2025
272,00 €
PAREF PRIMA - BT4-2023
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2025
244,80 €
Distribution brute 2024
5,00%13,98€
Distribution nette 2024
4,69%13,14€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
14-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
2,05 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2025
2,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
31%
27% T4-2023
Délai de cession T4-2023
11,2 mois
27 253 parts [7,63M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
93,80%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
92,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,46 €/part
Versé le 07-02-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.29 | 3.36 | 3.44 | 3.46 | 13,55 | 13,55 | |
| 3.14 | 3.14 | 3.09 | 3.10 | 12,47 | 12,47 | |
| 2.73 | 3.27 | 2.97 | 3.05 | linear_scale 12,02 | 12,02 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,09 | 3,10 | 3,29 | 3,36 | 3,44 | 3,46 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,29 | 0,30 | 0,17 | -0,17 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,10 | 0,29 | 0,30 | 0,17 | -0,17 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,20% | 96,70% | 96,70% | 95,20% | 94,60% | 93,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,52% | -1,58% | -0,63% | -0,85% | |||
| Vacance add_box | 2,80% | 3,30% | 3,30% | 4,80% | 5,40% | 6,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,10% | 1,40% | 0,70% | 0,80% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,60% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,10% | 96,00% | 95,30% | 94,50% | 93,80% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | -1,15% | -0,73% | -0,85% | -0,75% | -1,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 425 655 | 425 655 | 425 670 | 425 670 | 425 670 | 425 596 | |
| Surface vacante | 18 999 | 20 321 | 23 106 | 32 581 | 32 113 | 32 629 | |
| Renouvelée | 4 926 | 1 686 | 1 011 | 6 482 | 25 960 | 11 870 | |
| Louée | +6 870 | +2 931 | +1 989 | +1 472 | +1 580 | - | |
| Libérée | -2 531 | -1 935 | -1 652 | -10 569 | -1 284 | -2 002 | |
| Solde locatif | 4 339 | 996 | 337 | -9 097 | 296 | -2 002 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 9,92 | 11,40 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 4,96 | 5,70 | |
| Quittancés | 10,58 | 10,63 | 10,65 | 10,43 | - | - | |
| Taux encaissement | nc | nc | 97,10% | 97,10% | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 5,60 ans | 5,30 ans | 5,30 ans | 5,10 ans | 5,60 ans | 5,37 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 17,78 | 14,75 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Parts souscrites add_box | 8 228 | 7 662 | 8 942 | 5 464 | 5 246 | 7 308 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 228 | 7 662 | 8 942 | 5 464 | 5 246 | 7 308 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 4 211 | 16 806 | 27 253 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 560,00 | 560,00 |
| Collecte brute | 2,30 | 2,15 | 2,50 | 1,53 | 1,47 | 2,05 |
| Volume en retrait | 2,30 | 2,15 | 2,50 | 1,53 | 1,47 | 2,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 1,18 | 4,71 | 7,63 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 31% | 27% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 10 mois | 11 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
| 31/03/2019 | 260,00 | 234,00 | 510 | 132 600 € |
| 31/12/2018 | 260,00 | 234,00 | 1 596 | 414 960 € |
| 30/09/2018 | 260,00 | 234,00 | 610 | 158 600 € |
| 01/09/2018 | 260,00 | 234,00 | - | - |
| 30/06/2018 | 255,00 | 229,50 | 1 296 | 330 480 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
Souscription - Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a atteint son plafond statutaire et est donc fermée à la souscription sauf en compensation des retraits. En conséquence Novapierre Allemagne ne reçoit plus de capitaux supplémentaires. Les souscriptions du trimestre sont en augmentation avec 7 308 parts souscrites mais les demandes de retraits sont supérieures. Le surplus, 10 000 parts environ, alimentent le stock de parts en attente de cession qui augmentent à 7,63 M€. La liquidité de la SCPI est altérée en fin de trimestre puisque le délai de cession estimé passe de 9,6 à 11,2 mois.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine n'est intervenu au cours du trimestre.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en léger retrait mais se maintient à un niveau élevé de près de 94% et la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de près de 5,4 ans. L'allocation en commerces essentiels augmente (68,4%) et s'accompagne d'un fort taux de recouvrement des loyers. Le solde locatif est négatif en surface sur le 4ème trimestre avec 2 000m² libérés et aucune relocation. Les baux de 3 locataires ont fait l'objet d'un avenant afin de prolonger l'hébergement de leur activité sur des périodes allant de 2 à 15 ans, sur des surfaces comprises entre 47 et 1000 m² pour un total de 209 K€ de loyers annuels. Enfin, 17 prolongations automatiques ou options ont été exercées pour un total de près de 626 K€ et une surface de 10 330 m².
Valorisation - Après la campagne de valorisation de mi-année, la valeur de reconstitution de Novapierre Allemagne affichait une baisse de -6,57% à 277,18 €/part. La société de gestion Paref Gestion ne communique pas à date les valeurs de reconstitution ou de réalisation à fin 2023 mais confirme le maintien de la valeur de part de Novapierre Allemagne à 280 €. La classe d'actifs commerces en Allemagne a résisté avec des baisses mesurées, notamment pour des portefeuilles composés à majorité de commerces essentiels.
Distribution - L'acompte sur dividende du 4ème trimestre 2023 versé le 07/02/2023 est en hausse à 3,63 €/part.
La distribution nette 2023 est en forte hausse de +9,55% à 12,96 €/part contre 11,83 €/part en 2022.
Le taux de distribution 2023 de Novapierre Allemagne est de 4,80%.