OPTIMALE est une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2020 et gérée par la société de gestion CONSULTIM AM.
La SCPI Optimale fonde sa stratégie d'investissement sur la recherche de ce que la société de gestion Consultim AM appelle des “'actifs de proximité” loués idéalement à des preneurs travaillant localement soit par une zone de chalandise réduite soit étant impliqués dans des circuits courts.
En matière sectorielle, Optimale investit dans tous types d'actifs (bureaux, commerces, locaux d'activités, de santé, d'hôtellerie et résidentiel) avec pour cibles des actifs de taille moyenne à savoir maximum 10 millions d'Euros.
Optimale organise son développement dans l'Hexagone exclusivement, dans les grandes métropoles et dans les villes moyennes.
Fin décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de OPTIMALE

Année de création

2020

Capitalisation T1-2026

94 M€

Nb associés 2025

1 578 +318

Prix de part 31-12-2025

255,00 €

Dividende brut 2025

16,25 € 6,50%

Report à nouveau 2025

0,73% 1,82 €/part

Ratio d'engagement 2025

19,63 % +197 bp

Reconstitution 2025

268,22 €

Ratio de reconstitution

-4,93%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI OPTIMALE

Nous contacter

Patrimoine de OPTIMALE

40.20,28.30,26.40,,,,,,5.10,,

Bureaux 2025

40%

,,100.00,,

Régions 2025

100%

Immeubles 2025

39 - 75 088 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,5 M€ - 1 925 m²

9,34,43,52,71,83

Locataires 2025

83 +16,90%

8468000,12400000,37140000,56876000,77315000,97670000

Placements immobiliers 2025

98 M€

1 cessions en 2025

0,30 M€

9 acquisitions en 2025

19,75 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

2,33 M€

Collecte nette T1-2026

2,27 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

3,84 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

94,25%

TOF Exploit. T1-2026

94,25%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	250,00€	250,00€	250,00€	250,00€	250,00€	255,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	275,28€	260,85€	261,05€	255,66€	259,44€	268,22€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	7,63€	14,32€	15,21€	15,85€	16,92€	16,36€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	5,29€	1,19€	2,39€	2,28€	2,22€	1,82€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	2,34€	13,80€	13,80€	15,05€	16,27€	16,25€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - OPTIMALE

Bilan annuel 2025 La SCPI Optimale a poursuivi sa phase de développement en 2025 avec une collecte nette de 14,25 M€ et une capitalisation en hausse de 21,06 % à 91,89 M€. Cette croissance a permis le financement de 9 acquisitions pour 19,75 M€, portant le patrimoine immobilier à 97,67 M€ tout en maintenant un taux d’occupation financier élevé de 95,31 %. La distribution annuelle ressort à 16,25 €/part, soit un taux de distribution de 6,50 %, très proche du résultat courant de 16,36 €/part. La revalorisation du prix de souscription de 2,00 % à 255,00 €/part s’inscrit d... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 23-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Optimale (Consultim AM) poursuit sa croissance avec 14,25 M€ de collecte en 2025 et une capitalisation en hausse de +21 % à 91,89 M€. La SCPI a réalisé 9 acquisitions pour 19,75 M€, poursuivant la diversification progressive de son portefeuille et réalisant son premier arbitrage légèrement au-dessus de la valeur d’expertise. Le prix de part a été revalorisé de +2,00 % à 255,00 €, tout en conservant une décote de -5,51 % sur la valeur de reconstitution. Optimale affiche une excellente performance en 2025, avec un taux de distribution de 6,50... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 07-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3e trimestre 2025, la SCPI Optimale confirme sa dynamique avec une collecte de 3,54 M€, 2 acquisitions régionales pour 2,92 M€ et un taux d’occupation financier de 95,36 %. En envisageant une performance globale annuelle (PGA) cible de 8,00 %, intégrant un taux de distribution compris entre 6,30 % et 6,50 % pour l’exercice en cours, Consultim nous annonce sans le dire une revalorisation de son prix de part dans le courant du 4e trimestre. Une perspective confortée par la hausse de +3,53 % de la valeur de reconstitution... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 12-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION - Au second trimestre 2025, Consultim AM a procédé à l'acquisition de 3 actifs en Provence Alpes Côtes d’Azur pour 6,76 M€. La SCPI Optimale s’est positionné sur 2 actifs de bureaux et sur un commerce alimentaire entièrement restructuré offrant un taux moyen AEM de 7,49 %. - 2 immeubles de bureau de 950 m² environs chacun à Aix-en-Provence (13) pour 1,63 et 1,83 M€. Posi... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 14-08-25
Bilan annuel 2024 OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 08-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Consultim a oublié de préciser le montant de dividende versé au titre du trimestre dans le bulletin d'information du T4 2024. La société de gestion précise cependant que sa stratégie de diversification des investissements a permis de générer un taux de distribution de 6,51 % brut en 2024. Nous en déduisons que le montant versé au 4ème trimestre s'est élevé à 4,65 €/part, en augmentation de +10,71 % par rapport au trimestre précédent. Le montant distribué sur l'anné... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 25-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Optimale a distribué un acompte de dividende brut de 4,20 €/part, en hausse de +12,00 % par rapport aux 3,75 € du 2ème trimestre 2024. Versés mensuellement, les acomptes se sont élevés à 1,35, 1,40 et 1,45 €/part pour les mois de juillet, aout et septembre 2024. Le cumul de distribution des 3 premiers trimestres 2024 (11,62 €/part) est en augmentation de +10,14% par rapport à ce même cumul en 2023. Consultim rehausse son objectif de rendement 2024 à 6,50% bruts correspondant à une distribution brute prévisionnel de 16,25 €/part. <... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 21-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Optimale est en progression au second trimestre 2024 avec la souscription de 18 032 parts correspondant à 4,51 M€ de souscription. Coté vente, 109 parts ont été cédé par compensation, la collecte nette est presqu'équivalente à la collecte brute et la liquidité d'Optimale est parfaitement assurée, aucune part n'est en attente de retrait. En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Optimale est en hausse de +7,23 % à 66,45 M€. ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Consultim a proc... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 12-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La SCPI Optimale enregistre une collecte brute en légère hausse au 4ème trimestre 2023 avec la souscription de 24 000 parts représentant 6 M€. Comme au second trimestre, un volume important de retraits (9 000 parts au T2 et 15 000 parts au T4) vient réduire ces nouvelles ressources. Ces retraits de capitaux de l'ordre de 5 M€ correspondent à la sortie planifiée de la structure d’amorçage de la SCPI et ne préfigure pas de risque de liquidité à court terme. La capitalisation de la SCPI Optimale à fin 2023 est de 58 M€. Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, Opimale a investi 7,3 M€ au travers de 2 nouvell... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 06-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La collecte brute enregistrée par la SCPI Optimale au cours du 3e trimestre 2023 maintient une excellente dynamique. Bien qu'en légère baisse, 5 M€ complémentaires viennent compléter les ressources de la SCPI et préservent la liquidité des parts pour ses associés. Les rachats sont quasi-inexistants. La capitalisation de la SCPI s'établit à 56 M€ pour un volume d'investissement acte en main de de 52 M€ depuis la création de la SCPI en 2020. Acquisition - La synchronisation de la collecte et des investissements s'illustre également au troisième trimestre 2023 avec 2 acquisitions en France s’inscri... OPTIMALE CONSULTIM Diversifiées Régions 13-11-23
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Bilan annuel 2025

La SCPI Optimale a poursuivi sa phase de développement en 2025 avec une collecte nette de 14,25 M€ et une capitalisation en hausse de 21,06 % à 91,89 M€. Cette croissance a permis le financement de 9 acquisitions pour 19,75 M€, portant le patrimoine immobilier à 97,67 M€ tout en maintenant un taux d’occupation financier élevé de 95,31 %. La distribution annuelle ressort à 16,25 €/part, soit un taux de distribution de 6,50 %, très proche du résultat courant de 16,36 €/part. La revalorisation du prix de souscription de 2,00 % à 255,00 €/part s’inscrit d...