Prix au
20-05-2024
210,00 €
SCPI FICOMMERCE
Commerces
Régions
-
52.80
%
Retrait au
20-05-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
4,61%10,60€
Distribution nette 2023
4,61%10,60€
Fondamentaux de FICOMMERCE
FICOMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Ficommerce a absorbé différentes SCPI gérées également par Fiducial Gérance, à savoir en 2013 les 3 SCPI spécialisées en murs de magasins dénommées FICOMA, CIFOCOMA 3 et CIFOCOMA 4, puis en 2017 la SCPI BTP IMMOBILIER.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce est constitué principalement de locaux commerciaux et diversifiée via des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts.
Les implantations géographiques de Ficommerce sont équilibrées entre la zone Paris/Île-de-France et les régions en privilégiant les zones périurbaines et les grandes métropoles. Quelques investissements ont été réalisés en Europe hors de France.
La SCPI Ficommerce a absorbé différentes SCPI gérées également par Fiducial Gérance, à savoir en 2013 les 3 SCPI spécialisées en murs de magasins dénommées FICOMA, CIFOCOMA 3 et CIFOCOMA 4, puis en 2017 la SCPI BTP IMMOBILIER.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce est constitué principalement de locaux commerciaux et diversifiée via des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts.
Les implantations géographiques de Ficommerce sont équilibrées entre la zone Paris/Île-de-France et les régions en privilégiant les zones périurbaines et les grandes métropoles. Quelques investissements ont été réalisés en Europe hors de France.
Chiffres clés de FICOMMERCE
Année de création
1986
Capitalisation T4-2023
607 M€
Nb associés 2023
8 215 -26
Prix 31-12-2023
210,00 €
Reconstitution 2023
227,89 €
Dividende brut 2023
10,60 € 4,61%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 228,00€ | 228,00€ | 228,00€ | 228,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 210,00€ | 210,00€ | |
| Valeur reconstitution | 239,48€ | 230,96€ | 230,07€ | 234,10€ | 233,35€ | 232,63€ | 232,29€ | 231,99€ | 227,89€ | nc | |
| Résultat exercice | 11,28€ | 10,69€ | 10,48€ | 10,78€ | 10,57€ | 9,29€ | 9,50€ | 11,32€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 1,01€ | 0,82€ | 1,16€ | 1,42€ | 1,47€ | 1,20€ | 1,22€ | 2,06€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 11,50€ | 10,85€ | 10,30€ | 10,50€ | 10,50€ | 9,50€ | 9,52€ | 10,50€ | 9,95€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,65€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - FICOMMERCE
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
2 100,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
203 370 parts
38,44 M€
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2023
Délai cession T4-2023
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 172,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 11,16% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-25 sur la note d’information du 13-07-2017
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,40 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,60 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,50 | 10,50 | |
| 2.30 | 2.30 | 2.30 | 2.62 | linear_scale 9,52 | 9,52 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 3,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,65 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION - ACTUALISATION | Jan-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION - ACTUALISATION | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2022 | Jun-23 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2022 | May-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 | Apr-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Dec-22 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jul-17 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 899 861 | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 |
| Parts souscrites add_box | 3 999 | 2 250 | 2 250 | 1 568 | 597 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | 3 957 | 3 401 | 3 401 | 6 425 | 3 198 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 50 | - | 1 714 |
| Parts en attente add_box | 69 704 | 110 177 | 150 650 | 157 396 | 203 370 |
|
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +42 | -1 151 | -1 151 | -4 857 | -2 601 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,97 | 666,70 | 666,44 | 665,32 | 606,92 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 1,48 | 0,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,01 | - | 0,36 |
| Volume en attente | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 |
| Collecte nette | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
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A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 150 650 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 34,65 M€.
more_horiz star_border
Augmentation du volume de parts en attente à fin 2022 à 16 M€ contre 3,6 M€ au 30 juin. Les moyennes de souscription s'élèvent à 1M€ par trimestre depuis 2 ans
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.