FICOMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Ficommerce a absorbé différentes SCPI gérées également par Fiducial Gérance, à savoir en 2013 les 3 SCPI spécialisées en murs de magasins dénommées FICOMA, CIFOCOMA 3 et CIFOCOMA 4, puis en 2017 la SCPI BTP IMMOBILIER.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce est constitué principalement de locaux commerciaux et diversifiée via des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts.
Les implantations géographiques de Ficommerce sont équilibrées entre la zone Paris/Île-de-France et les régions en privilégiant les zones périurbaines et les grandes métropoles. Quelques investissements ont été réalisés en Europe hors de France.

Chiffres clés de FICOMMERCE

Année de création

1986

Capitalisation T1-2026

596 M€

Nb associés 2025

8 103 -19

Prix de part 31-03-2026

70,00 €

Dividende brut 2025

3,57 € 5,10%

Report à nouveau 2025

1,36% 0,95 €/part

Ratio d'engagement 2025

6,13 % +56 bp

Reconstitution 2025

69,29 €

Ratio de reconstitution

+1,02%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI FICOMMERCE

Nous contacter

Patrimoine de FICOMMERCE

14.90,84.90,,0.20,,,,,,,

Commerces 2025

85%

25.30,20.30,51.90,2.50,

Régions 2025

52%

Immeubles 2025

281 - 233 291 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,9 M€ - 830 m²

487,505,506,468,449,443

Locataires 2025

443 -1,34%

630872268,636037868,636061990,557273628,535508428,530683908

Placements immobiliers 2025

531 M€

3 cessions en 2025

3,12 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,15 M€

Collecte nette T1-2026

0,00 M€

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [38,26M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

0,83 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

94,56%

TOF Exploit. T1-2026

91,96%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	76,00€	76,00€	76,00€	76,67€	76,67€	76,67€	76,67€	70,00€	70,00€	70,00€
Valeur reconstitution	76,99€	76,69€	78,03€	77,78€	77,54€	77,43€	77,33€	71,87€	69,76€	69,29€
Résultat exercice	3,56€	3,49€	3,59€	3,52€	3,10€	3,17€	3,77€	3,43€	3,55€	3,47€
Report à nouveau	0,27€	0,39€	0,47€	0,49€	0,40€	0,41€	0,69€	0,80€	0,81€	0,95€
Dividende courant	3,62€	3,43€	3,50€	3,50€	3,17€	3,17€	3,50€	3,32€	3,55€	3,34€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,22€	-	0,23€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - FICOMMERCE

Bilan annuel 2025 Ficommerce publie un bilan 2025 en demi-teinte : des fondamentaux opérationnels qui résistent — taux d'occupation financier stable à 94,25 %, revenus immobiliers par part en légère progression (+0,66 %), distribution en hausse symbolique de +0,56 % à 3,57 €/part post-division (soit 10,71 €/part en référence pré-division), taux de distribution de 5,10 % supérieur à la moyenne des SCPI commerces (4,11 %) — mais une liquidité structurellement bloquée avec 174 067 parts en attente de retrait fin 2025 (6,13 % de la capitalisation), en amélioration notable par rapport aux 7,90... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 11-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Ficommerce poursuit au 1er trimestre 2026 une trajectoire de stabilisation marquée par une collecte nette nulle, une amélioration du taux d’occupation financier à 94,56 % et une distribution trimestrielle maintenue à 0,83 €/part après la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026. La liquidité demeure toutefois fortement contrainte avec un stock élevé de parts en attente de retrait, malgré une compensation intégrale des souscriptions du trimestre. Les premiers signaux d’un redémarrage de l’investissement et la poursuite du programme d’arbitrages s’inscrivent dans la continuité des orientations présentées lors du bilan annuel. FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3ème trimestre 2025, Ficommerce reste confrontée à une liquidité très dégradée, avec une collecte minimale (0,05 M€) ne permettant quasiment aucune compensation, même si le stock de retraits diminue nettement grâce à l’annulation de 9 390 parts via le fonds de remboursement. Le prix de remboursement devrait rester fixé à 157,00 €/part, en limite basse du canal réglementaire, dans un contexte de valeurs d’expertise globalement stables. Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier progresse à 94,65 ... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 05-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce s'est établit à 0,28 M€ au cours du 2ème trimestre 2025 (0,43 M€ au 1er trimestre 2025). 1 342 parts ont été compensées et 1 706 parts complémentaires ont été annulées via le fonds de remboursement. Le prix de retrait via fonds de remboursement, ou prix de remboursement n'est pas communiqué mais doit être compris entre 90% et 100% de la valeur de réalisation par part. Celle-ci s'établit à 174,23 €/part au 30 juin 2025 et la fourchette règlementaire du prix de remboursement est comprise en... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 11-08-25
Bilan annuel 2024 FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 03-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Ficommerce est toujours aussi faible à 0,12 M€ au 4ème trimestre 2024. Les 554 parts souscrites et les 3 572 parts annulées via le fond de remboursement ne suffisent pas à compenser les demandes de retraits. Le nombre de parts en attente de cession continue de grossir à 225 671 unités. Sur l'ensemble de l'année 33 919 parts ont été annulées, soit 90,65 % des parts en retrait au titre du fond de remboursement mis en place par la Société de Gestion. Le fond de remboursement est accessible afin de permettre aux Associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois, de ... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 21-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Ficommerce reste stable en 2024 à 210,00 €/part après une baisse -8,70% intervenue le 1er octobre 2023. La valeur de reconstitution de Ficommerce baisse de -1,97 % au 1er semestre 2024, à 211,38 €/part contre 215,62 € fin 2023 (-7,06% en 2023). Le ratio de reconstitution à fin juin 2024 est de -0,65 %, le prix de souscription de 210 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution de 211,38 €/part et est ... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 28-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 LABELISATION - La SCPI Ficommerce a obtenu le label ISR immobilier en Mai 2024. La majorité des actifs du fonds démontrent une très bonne performance globale sur la mobilité et les services rendus aux occupants. Les réglementations environnementales relatives aux émissions de carbone sur l’ensemble du cycle de vie incitent les investisseurs à rénover les bâtiments existants plutôt qu’à construire de nouveaux immeubles de bureaux. L’efficacité énergétique est devenue aujourd’hui une obligation réglementaire avec un reporting des données réelles de consommation d’énergie pour répondre aux exigences des r... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 06-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - 1 188 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 250 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 1 188 parts. En complément 12 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et 206 534 parts sont en attentes de retrait (soit 43 M€ ou 7,12% de la capitalisation). En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Ficommerce est en léger repli à 604 M€. Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué au par Ficommerce cours du 1er trimestre 2024. FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 04-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte brute de la SCPI Ficommerce Proxmité est quasi nulle au 4ème trimestre 2023. 597 parts ont été souscrites au cours du 4ème trimestre, représentant environ 130 000€. 3 198 parts ont été retirées soit 0,6 M€ alors que le volume de parts en attente de retrait s'établit à 43 M€ en équivalent prix acheteur (203 370 parts). Avec 7,04% de ses parts en attente de retrait, la SCPI Ficommerce n'assure plus sa liquidité. La société de gestion Fiducial Gérance, en accord avec le conseil de surveillance, a mis en place un fond de remboursement à compter du 01/07/2023 afin de permettre aux associés inscri... FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE Commerces Régions 18-02-24
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Bilan annuel 2025

Ficommerce publie un bilan 2025 en demi-teinte : des fondamentaux opérationnels qui résistent — taux d'occupation financier stable à 94,25 %, revenus immobiliers par part en légère progression (+0,66 %), distribution en hausse symbolique de +0,56 % à 3,57 €/part post-division (soit 10,71 €/part en référence pré-division), taux de distribution de 5,10 % supérieur à la moyenne des SCPI commerces (4,11 %) — mais une liquidité structurellement bloquée avec 174 067 parts en attente de retrait fin 2025 (6,13 % de la capitalisation), en amélioration notable par rapport aux 7,90...