Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - Bilan annuel - 2024
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bilan annuel 2024
03-06-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
600 M€
Collecte nette - 2024
-5,65 M€
Collecte brute - 2024
0,77 M€
Volume échangé - 2024
0,77 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
1%
0%
1%
0%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2024
47,39 M€
Ratio en attente T4-2024
7,90%
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
536 M€
Disponibilités fin 2024
3,87 M€
5 cessions en 2024
9,25 M€
0 acquisition en 2024
block
Immeubles fin 2024
284 - 231 026 m²
Surface en 2024
-4 927 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
1,9 M€ - 813 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
nan M€
'
Ratio d'engagement 2024
5,57 % +42 bp
Dettes financières 2024
38,84 M€ -1,07 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 30-12-2024
70,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
69,76 € -2,94%
Ratio de reconstitution fin 2024
+0,34%
Reconstitution 2024
598 M€ -4,08%
Retrait 30-12-2024
63,00 € 0,00%
Réalisation 2024
58,39 € -2,94%
Valeur comptable 2024
58,55 € +0,74%
Valeur comptable 2024
501,74 M€ -0,43%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
61,30 € - 61,30 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Prix de Remboursement 2024
57,33 €
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
3,55 € 5,07 %
Dividende net- 2024
3,55 € 5,07 %
Résultat d'exercice - 2024
3,55 € 5,07 %
Ratio de distribution 2024
Revenus immobiliers 2024
4,55 € 6,50%
Report à nouveau 2024
1,16%
0,81 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,64%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
92,37%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,12 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | 3,55 | 3,55 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,53 | 3,53 | |
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 3,50 | 3,50 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 1,13 | 0,80 | 0,80 | 0,83 | 1,12 |
| dont plus-value | nc | 0,22 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | ||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,72% | 97,77% | 96,75% | 96,27% | 95,22% | 94,64% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | +2,10% | -1,05% | -0,50% | -1,10% | -0,61% | |
| Vacance add_box | 4,28% | 2,23% | 3,25% | 3,73% | 4,78% | 5,36% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,57% | 3,86% | 2,77% | 2,01% | 2,11% | 2,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,44% | 0,13% | 0,10% | 0,02% | 0,03% | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,71% | 93,78% | 93,88% | 94,24% | 93,08% | 92,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | +1,14% | +0,11% | +0,38% | -1,25% | -0,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | nc | 235 953 | 235 953 | 233 773 | 233 773 | 231 026 | |
| Louée | +2 069 | +3 452 | - | +978 | +1 039 | +423 | |
| Libérée | nc | -533 | -4 140 | -2 737 | -4 673 | -4 991 | |
| Solde locatif | nc | 2 919 | -4 140 | -1 759 | -3 634 | -4 568 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 9,75 | 9,75 | 9,65 | 9,65 | 9,63 | 9,48 | |
| Taux encaissement | nc | 96,00% | 94,00% | 91,00% | 92,00% | 97,00% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 678 106 | 8 670 303 | 8 632 182 | 8 617 893 | 8 579 841 | 8 569 125 |
| Parts souscrites add_box | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 704 | 1 791 | 3 564 | 2 421 | 3 417 | 1 662 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 14 571 | 7 803 | 38 121 | 14 289 | 38 052 | 10 716 |
| Parts gré à gré | - | 5 142 | - | - | 2 106 | 435 |
| Parts en attente add_box | 472 188 | 610 110 | 619 602 | 627 303 | 609 717 | 677 013 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -14 571 | -7 803 | -38 121 | -14 289 | -38 052 | -10 716 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 665,35 | 606,92 | 604,25 | 603,25 | 600,59 | 599,84 |
| Collecte brute | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume en retrait | 0,36 | 0,13 | 0,25 | 0,17 | 0,24 | 0,12 |
| Volume annulé | 1,12 | 0,55 | 2,67 | 1,00 | 2,66 | 0,75 |
| Volume gré à gré | - | 0,36 | - | - | 0,15 | 0,03 |
| Volume en attente | 36,20 | 42,71 | 43,37 | 43,91 | 42,68 | 47,39 |
| Collecte nette | -1,12 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 1% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 301 mois | 1022 mois | 522 mois | 777 mois | 535 mois | 1222 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 3 | 0 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 6,69 | 23,30 | - | 3,95 | - | 5,30 |
| Collecte nette | -1,02 | -0,55 | -2,67 | -1,00 | -2,66 | -0,75 |
| RESSOURCES | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,67 | 22,75 | -2,67 | 2,95 | -2,66 | 4,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,42 | 3,87 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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