COEUR DE REGIONS - Bilan annuel - 2024

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CAPITAL VARIABLE

Diversifiées

Régions - 85.20 %

Prix au 15-05-2025

664,00 €

Retrait au 15-05-2025

584,32 €

Capitalisation T1-2025

398 M€

Distribution brute 2024

6,20%41,17€

Distribution nette 2024

6,20%41,17€

TRI 5 ans 2024

4,97 %

COEUR DE REGIONS - Bilan annuel 2024

02-05-25

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR COEUR DE REGIONS, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024

385 M€

Collecte nette - 2024

62,61 M€

Collecte brute - 2024

66,07 M€

Volume échangé - 2024

3,48 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2024

En attente de cession- T4-2024

Ratio en attente T4-2024

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024

345 M€

Disponibilités fin 2024

7,52 M€

0 cession en 2024

7 acquisitions en 2024

73,60 M€

Immeubles fin 2024

80 - 202 281 m²

Surface en 2024

+39 921 m²

Moyenne/immeuble fin 2024

4,3 M€ - 2 529 m²

Moyenne/immeuble en 2024

10,5 M€

Ratio d'engagement 2024

9,17 % +380 bp

Dettes financières 2024

36,57 M€ +19,17 M€

Répartition géographique ²⁰²³ 2024

Répartition sectorielle ²⁰²³ 2024

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024

664,00 € 0,00%

Reconstitution 2024

682,25 € -0,16%

-3.5,-6.98,-6.25,-5.5,-2.83,-2.67

Ratio de reconstitution fin 2024

-2,67%

Reconstitution 2024

396 M€ +19,22%

Retrait 31-12-2024

584,32 € 0,00%

Réalisation 2024

551,38 € -1,05%

Valeur comptable 2024

554,35 € +0,13%

Valeur comptable 2024

321,66 M€ +19,56%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024

558,43 € - 558,43 €

Déclaration 2025

Valeurs IFI 2024

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024

41,17 € 6,20 %

Dividende net- 2024

41,17 € 6,20 %

Résultat d'exercice - 2024

40,99 € 6,17 %

Ratio de distribution 2024

+0,44%

Revenus immobiliers 2024

46,53 € 7,01%

Report à nouveau 2024

0,31% 2,04 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024

96,62%

TOF en exploitation T4-2024

96,62%

Surface vacante - T4-2024

WALB T4-2024

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024

10,30 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
10.29	10.29	10.29	10.30	41,17	41,17
10.13	10.13	10.13	10.47	40,86	40,86
10.33	10.36	10.39	10.42	41,50	41,50

En € par part	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Dividende brut	10,13	10,47	10,29	10,29	10,29	10,30
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,31	0,29	0,10	0,12	0,11	0,12

À la source	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
- Fisc. p. financiers	0,31	0,29	0,10	0,12	0,11	0,12
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
TOF - ASPIM	98,56%	98,44%	98,82%	98,41%	97,80%	96,62%

Var.	+1,00%	-0,12%	+0,38%	-0,42%	-0,62%	-1,22%
Vacance	0,76%	1,02%	0,92%	1,51%	2,10%	3,31%

Franchises	0,68%	0,54%	0,26%	0,08%	0,10%	0,07%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	98,56%	98,44%	98,82%	98,41%	97,80%	96,62%

Var.	+1,00%	-0,12%	+0,38%	-0,42%	-0,62%	-1,22%

En m²	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Surface totale	145 191	162 360	176 575	179 897	181 114	202 281
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	99,06%	99,39%	99,17%	99,74%	97,81%	96,96%

Loyers	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Encaissés (M€)	3,90	4,48	4,80	5,48	5,54	5,63
Encaissés (€/P)	8,61	9,22	9,40	10,24	9,97	9,70
Taux encaissement	98,20%	99,70%	99,40%	99,30%	97,00%	97,10%

Marché des parts

En nb de parts	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Parts totales	453 072	485 954	510 327	535 454	555 730	580 244
Parts souscrites	36 393	33 780	26 169	25 652	20 661	27 049

Parts en retrait	1 388	898	1 796	525	385	2 535

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+35 005	+32 882	+24 373	+25 127	+20 276	+24 514

En M€	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Capitalisation	300,84	322,67	338,86	355,54	369,00	385,28
Collecte brute	24,16	22,43	17,38	17,03	13,72	17,96
Volume en retrait	0,92	0,60	1,19	0,35	0,26	1,68
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	23,24	21,83	16,18	16,68	13,46	16,28

Liquidité	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Ratio de cession	4%	3%	7%	2%	2%	9%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024	T3-2024	T4-2024
Nb cessions	0	1	0	0	0	0
Cessions	-	0,17	-	-	-	-
Collecte nette	23,24	21,83	16,18	16,68	13,46	16,28
RESSOURCES	23,24	22,00	16,18	16,68	13,46	16,28

Nb acquisitions	8	3	1	1	1	4
Acquisition moy.	7,88	9,20	23,20	5,40	3,50	10,38
INVESTISSEMENTS	-63,00	-27,60	-23,20	-5,40	-3,50	-41,50

SOLDE	-39,76	-5,60	-7,02	11,28	9,96	-25,22
Disponiblités [Bilan]		7,90				7,52

Graphique de collecte et liquidité

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COEUR DE REGIONS

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SCPI : Diversifiées / Régions

COEUR DE REGIONS | COEUR D'EUROPE | COEUR D'AVENIR | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

Prix / Label - Label ISR

31-05-24

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.

Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part

01-07-23

Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%

Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois

01-04-23

SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).

Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part

01-12-22

Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part

SCPI COEUR DE REGIONS

ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM CAP HEBERGIMMO
AESTIAM PIERRE RENDEMENT
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ HOME
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR D'EUROPE
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSILON 360
ESG PIERRE CAPITALE
EUROVALYS
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ZEN
KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PATRIMONIA CAPITAL ET RENDEMENT
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PF GRAND PARIS
PF HOSPITALITE EUROPE
PFO
PFO2
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRIMOFAMILY
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
REASON
REMAKE LIVE
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SELECTINVEST 1
SELECTIPIERRE 2
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDYNAMIC
SOFIPIERRE
SOFIPRIME
SOPRORENTE
TELAMON BOREA
TOURISME ET LITTORAL
TRANSITIONS EUROPE
UFIFRANCE IMMOBILIER
UNIDELTA
UPEKA
URBAN COEUR COMMERCE
VENDOME REGIONS
VITALITY
WEMO ONE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.