Prix au
15-05-2025
235,00 €
SOFIDY EUROPE INVEST - Bilan annuel - 2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
15-05-2025
213,85 €
Distribution brute 2024
5,20%12,22€
Distribution nette 2024
4,65%10,92€
SOFIDY EUROPE INVEST - Bilan annuel 2024
05-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
372 M€
Collecte nette - 2024
50,60 M€
Collecte brute - 2024
53,57 M€
Volume échangé - 2024
3,10 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
5%
7%
5%
6%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
203 M€
Disponibilités fin 2024
12,06 M€
0 cession en 2024
block
8 acquisitions en 2024
141,35 M€
Immeubles fin 2024
30 - 138 524 m²
Surface en 2024
+64 143 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
6,8 M€ - 4 617 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
17,7 M€
'
Ratio d'engagement 2024
1,50 % -130 bp
Dettes financières 2024
0,34 M€ +0,19 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
235,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
222,92 € +0,93%
Ratio de reconstitution fin 2024
+5,42%
Reconstitution 2024
353 M€ +16,81%
Retrait 31-12-2024
213,85 € 0,00%
Réalisation 2024
191,30 € -1,42%
Valeur comptable 2024
201,85 € -2,06%
Valeur comptable 2024
319,32 M€ +13,35%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
191,91 € - -
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
12,22 € 5,20 %
Dividende net- 2024
10,92 € 4,65 %
Résultat d'exercice - 2024
10,97 € 4,67 %
Ratio de distribution 2024
-0,46%
Revenus immobiliers 2024
11,23 € 4,78%
Report à nouveau 2024
0,17%
0,39 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,50%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
96,21%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,26 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.28 | 2.28 | 2.40 | 5.26 | 12,22 | 12,22 | |
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.23 | 11,07 | 11,07 | |
| 2.28 | 2.28 | 2.28 | 4.09 | linear_scale 10,93 | 10,93 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,28 | 4,23 | 2,28 | 2,28 | 2,40 | 5,26 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 1,33 | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 1,73 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,34 | 0,07 | 0,10 | 0,14 | 0,43 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,99 | - | - | - | 1,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,04% | 99,04% | 98,50% | 98,26% | 98,51% | 96,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -0,55% | -0,24% | +0,25% | -2,08% | ||
| Vacance add_box | 0,96% | 0,96% | 1,50% | 1,74% | 1,49% | 3,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,51% | - | - | 2,28% | 4,23% | 0,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,53% | 99,04% | 98,50% | 95,98% | 94,28% | 96,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,16% | +4,55% | -0,55% | -2,63% | -1,80% | +2,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 74 381 | 74 381 | 77 943 | 79 693 | 110 542 | 138 524 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,32 | 2,46 | 2,86 | 2,82 | 3,10 | 3,77 | |
| Encaissés (€/P) | 1,81 | 1,80 | 2,00 | 1,90 | 2,03 | 2,38 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 97,74% | 98,00% | nc | nc | |
| WALT - bail restant | 8,60 ans | 8,00 ans | 7,40 ans | 6,70 ans | 6,30 ans | 5,30 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 280 628 | 1 366 991 | 1 429 700 | 1 479 330 | 1 524 325 | 1 581 964 |
| Parts souscrites add_box | 103 035 | 89 652 | 66 205 | 52 989 | 47 474 | 61 291 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 834 | 3 289 | 3 496 | 3 559 | 2 479 | 3 652 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +101 201 | +86 363 | +62 709 | +49 430 | +44 995 | +57 639 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 300,95 | 321,24 | 335,98 | 347,64 | 358,22 | 371,76 |
| Collecte brute | 24,21 | 21,07 | 15,56 | 12,45 | 11,16 | 14,40 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,77 | 0,82 | 0,84 | 0,58 | 0,86 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 4% | 5% | 7% | 5% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 |
| RESSOURCES | 23,78 | 20,30 | 14,74 | 11,62 | 10,57 | 13,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 3 |
| Acquisition moy. | 21,90 | 9,90 | 15,53 | 20,98 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,90 | -9,90 | -46,60 | -62,95 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 23,78 | 20,30 | -7,16 | 1,72 | -36,03 | -49,41 |
| Disponiblités [Bilan] | 51,34 | 12,06 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDY EUROPE INVEST
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Investissement - Sur-investissement
67.00 M€ -> 45.00 M€
67.00 M€ -> 45.00 M€
Avec quatre acquisitions, trois aux Pays-Bas et une en Allemagne, pour un montant total de 63,7 M€, Sofidy Europe Invest présente un surinvestissement de l'ordre de 17 M€ sur 4eme trimestre 2022. La SCPI réduit son niveau de trésorerie disponible à 45 M€ à fin 2022 pour une valeur de patrimoine à 135 M€ et une capitalisation de 205 M€
more_horiz star_border
Investissement -
COLLECTE / INVESTISSEMENT
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
Avec seulement 3 mois de délai de jouissance, le ratio collecte / investissement est à surveiller pour Sofidy Europe Invest en phase de constitution. Un niveau de disponibilité trop important sur longue période aura mécaniquement un impact dilutif sur le niveau de rémunération de la SCPI
Rappel Bilan fin 2021 : 22 M€ investi pour 22 M€ en disponibilité
Sur les 9 premier mois de 2022, 107 M€ de collecte pour 54 M€ investis
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Augmentation capital -
-> 235.00 €/part
-> 235.00 €/part
Ouverture à la commercialisation le 28 mai 2021
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
SOFIDY EUROPE INVEST ciblera les opportunités immobilières situées principalement dans les grandes métropoles européennes en immobilier d'entreprise et/ou résidentiel.
Tout nouveau souscripteur doit acquérir un minimum de 10 parts (2 350€) qui porteront jouissance à compter du premier jour du quatrième mois suivant la date de souscription.
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