Prix au
15-05-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - Bilan annuel - 2024
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
15-05-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bilan annuel 2024
05-05-25
Souscription - Collecte et liquidité en 2024
Capitalisation - T4-2024
146 M€
Collecte nette - 2024
1,73 M€
Collecte brute - 2024
5,80 M€
Volume échangé - 2024
4,07 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
100%
46%
38%
91%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block
Acquisition / Cession en 2024
Placements immobiliers fin 2024
152 M€
Disponibilités fin 2024
4,17 M€
4 cessions en 2024
22,30 M€
3 acquisitions en 2024
8,59 M€
Immeubles fin 2024
156 - 81 152 m²
Surface en 2024
-1 980 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
1,0 M€ - 520 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
2,9 M€
'
Ratio d'engagement 2024
24,90 % -470 bp
Dettes financières 2024
37,03 M€ -14,16 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024
Sources
Valorisation 2024
Prix 31-12-2024
595,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
595,17 € -0,53%
Ratio de reconstitution fin 2024
-0,03%
Reconstitution 2024
146 M€ +0,66%
Retrait 31-12-2024
535,50 € 0,00%
Réalisation 2024
492,43 € +0,36%
Valeur comptable 2024
447,89 € +6,04%
Valeur comptable 2024
110,11 M€ +7,31%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
492,07 € - 480,93 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2024
Dividende brut- 2024
36,89 € 6,20 %
Dividende net- 2024
32,20 € 5,41 %
Résultat d'exercice - 2024
28,25 € 4,75 %
Ratio de distribution 2024
+30,58%
Revenus immobiliers 2024
43,14 € 7,25%
Report à nouveau 2024
1,40%
8,31 €/part
Activité locative fin 2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,12%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
93,28%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
15,74 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.05 | 7.05 | 7.05 | 15.74 | 36,89 | 36,89 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | 30,96 | 30,96 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | linear_scale 32,13 | 32,13 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,11 | 9,81 | 7,05 | 7,05 | 7,05 | 15,74 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 8,69 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | 4,69 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 4,69 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,01% | 92,56% | 93,29% | 92,80% | 93,33% | 94,12% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,70% | -0,49% | +0,78% | -0,53% | +0,57% | +0,84% | |
| Vacance add_box | 6,99% | 7,44% | 6,71% | 7,20% | 6,67% | 5,88% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,76% | 0,54% | 1,06% | 0,50% | 0,45% | 0,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,17% | 92,02% | 92,23% | 92,30% | 92,88% | 93,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,37% | -0,16% | +0,23% | +0,08% | +0,62% | +0,43% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 81 000 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 81 152 | |
| Renouvelée | - | 171 | - | 239 | 215 | - | |
| Louée | +457 | +487 | +536 | +1 322 | +257 | +648 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -250 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 398 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,20 | 2,40 | 2,50 | 2,60 | 2,90 | 2,50 | |
| Encaissés (€/P) | 9,08 | 9,88 | 10,29 | 10,64 | 11,82 | 10,17 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 242 311 | 242 927 | 242 927 | 244 330 | 245 440 | 245 832 |
| Parts souscrites add_box | 5 377 | 1 687 | 1 095 | 2 586 | 1 792 | 4 270 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 351 | 1 071 | 1 095 | 1 183 | 682 | 3 878 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 436 | 843 | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 026 | +616 | 0 | +1 403 | +1 110 | +392 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 158,71 | 144,54 | 144,54 | 145,38 | 146,04 | 146,27 |
| Collecte brute | 3,52 | 1,00 | 0,65 | 1,54 | 1,07 | 2,54 |
| Volume en retrait | 1,54 | 0,64 | 0,65 | 0,70 | 0,41 | 2,31 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 0,26 | 0,50 | - | - | - |
| Collecte nette | 1,98 | 0,37 | 0,00 | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 44% | 63% | 100% | 46% | 38% | 91% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 436 | 2 mois | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,50 | - | 0,08 | 0,60 | - | 21,62 |
| Collecte nette | 1,80 | 0,37 | - | 0,83 | 0,66 | 0,23 |
| RESSOURCES | 2,30 | 0,37 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 21,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 8,33 | 3,87 | 2,86 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,33 | -3,87 | -8,59 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -6,03 | -3,51 | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 13,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | 4,17 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
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