SOFIPIERRE - Bilan annuel - 2024

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 66.90 %
Prix au 11-05-2025
595,00 €
Retrait au 11-05-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
 

SOFIPIERRE - Bilan annuel 2024

05-05-25 

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR SOFIPIERRE, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Souscription - Collecte et liquidité en 2024

Capitalisation - T4-2024
146 M€
Collecte nette - 2024
1,73 M€
Collecte brute - 2024
5,80 M€
Volume échangé - 2024
4,07 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100% 
100% 
100% 
100%
Ratios de cession - trimestres 2024
100% 
46% 
38% 
91%
En attente de cession- T4-2024
block
Ratio en attente T4-2024
block

Acquisition / Cession en 2024

Placements immobiliers fin 2024
152 M€
Disponibilités fin 2024
4,17 M€
4 cessions en 2024
22,30 M€
3 acquisitions en 2024
8,59 M€
Immeubles fin 2024
156 - 81 152 m²
Surface en 2024
-1 980 m²
Moyenne/immeuble fin 2024
1,0 M€ - 520 m²
'
Moyenne/immeuble en 2024
2,9 M€
'
Ratio d'engagement 2024
24,90 % -470 bp
Dettes financières 2024
37,03 M€ -14,16 M€
Répartition géographique 2023 2024
Répartition sectorielle 2023 2024

Sources

tab

Valorisation 2024

Prix 31-12-2024
595,00 € 0,00%
Reconstitution 2024
595,17 € -0,53%
-4.57,-4.05,-3.33,3.08,-0.56,-0.03
Ratio de reconstitution fin 2024
-0,03%
Reconstitution 2024
146 M€ +0,66%
Retrait 31-12-2024
535,50 € 0,00%
Réalisation 2024
492,43 € +0,36%
Valeur comptable 2024
447,89 € +6,04%
Valeur comptable 2024
110,11 M€ +7,31%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
492,07 € - 480,93 €
Déclaration 2025
list Valeurs IFI 2024
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine

Distribution en 2024

Dividende brut- 2024
36,89 € 6,20 %
Dividende net- 2024
32,20 € 5,41 %
Résultat d'exercice - 2024
28,25 € 4,75 %
Ratio de distribution 2024
+30,58%
Revenus immobiliers 2024
43,14 € 7,25%
Report à nouveau 2024
1,40% 8,31 €/part

Activité locative fin 2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,12%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up 93,28%
Surface vacante - T4-2024
nc
WALB T4-2024
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
15,74 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
7.05 7.05 7.05 15.74 36,89 36,89
6.99 7.05 7.11 9.81 30,96 30,96
6.99 7.05 7.11 10.98 linear_scale 32,13 32,13
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 7,119,817,057,057,0515,74
dont plus-valuencncncncnc8,69
dont fiscalité 0,040,210,300,05nc4,69
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,040,210,300,05ncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-----4,69

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,01%92,56%93,29%92,80%93,33%94,12%
Var.-1,70%-0,49%+0,78%-0,53%+0,57%+0,84%
Vacance 6,99%7,44%6,71%7,20%6,67%5,88%
Franchises 0,76%0,54%1,06%0,50%0,45%0,84%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,08%-----
TOF exploitation 92,17%92,02%92,23%92,30%92,88%93,28%
Var.-1,37%-0,16%+0,23%+0,08%+0,62%+0,43%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale81 00083 13283 13283 13283 13281 152
Renouvelée-171-239215-
Louée+457+487+536+1 322+257+648
Libéréencncncncnc-250
Solde locatif ncncncncnc398
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 2,202,402,502,602,902,50
Encaissés (€/P) 9,089,8810,2910,6411,8210,17

Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales242 311242 927242 927244 330245 440245 832
Parts souscrites 5 3771 6871 0952 5861 7924 270
Parts en retrait 2 3511 0711 0951 1836823 878
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente -436843---
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+3 026+6160+1 403+1 110+392
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation158,71144,54144,54145,38146,04146,27
Collecte brute 3,521,000,651,541,072,54
Volume en retrait1,540,640,650,700,412,31
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente-0,260,50---
Collecte nette1,980,370,000,830,660,23
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession44%63%100%46%38%91%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession04362 mois000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions102101
Cessions0,50-0,080,60-21,62
Collecte nette1,800,37-0,830,660,23
RESSOURCES2,300,370,081,430,6621,85
Nb acquisitions110003
Acquisition moy. 8,33 3,87 2,86
INVESTISSEMENTS-8,33-3,87-8,59
SOLDE-6,03-3,510,081,430,6613,26
Disponiblités [Bilan] 7,77 4,17

Graphique de collecte et liquidité

Évènements clés - SOFIPIERRE

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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
 
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.

SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
 
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
 
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
 
Demande d'information
SOFIPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.