CRISTAL LIFE - distribution

Créée en 2021 et gérée par INTERGESTION
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 58.55 %
Prix au 18-07-2026
208,00 €
Retrait au 18-07-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
,2.550,11.220,12.040,13.280,13.480
Taux de distribution brut 2025
6,54% 13,48 €/part
11.01,11.71,12.34,11.71
Taux de distribution net 2025
5,68% 11,71 €/part
,3.880,11.580,13.270,12.650,12.050
Résultat 2025
5,85% 12,05 €/part
,1.330,0.840,1.880,1.150,0.890
Report à nouveau 2025
0,43% 0,89 €/part
0,-34.28,-4.92,-11.76,-2.45,-2.82
Ratio de distribution 2025
-2,82%
Sous-jacent immobilier
8.78,15.92,16.16,15.46,14.39
Taux de rendement immobilier 2025
6,99% 14,39 €/part
WALT T1-2026
9,45 an(s)
100.00,100.00,100.00,100.00,100.00,95.57
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,57%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 95,44%
,6,13,26,38,56
Locataires 2025
56 +47,37%
domain
Moyenne/locataire 2025
298,72 K€ - 121,03€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc 100,00% 100,00% 100,00% 95,57% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc 8,78€ 15,92€ 16,16€ 15,46€ 14,39€
Résultat exercice nc nc nc nc nc 3,88€ 11,58€ 13,27€ 12,65€ 12,05€
Report à nouveau nc nc nc nc nc 1,33€ 0,84€ 1,88€ 1,15€ 0,89€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 2,55€ 11,01€ 11,71€ 12,34€ 11,71€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,21€ 0,33€ 0,94€ 1,77€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT nc2,5511,2212,0413,28
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencnc0,210,330,94
Rendement brutncnc5,61 %6,02 %6,51 %
Résultat d'exercicenc3,8811,5813,2712,65
Rendement d'exercice1,94%5,79%6,64%6,20%
RATIO DE DISTRIBUTION-34,28%-4,92%-11,76%-2,45%
Réserve de distributionnc1,330,841,881,15
Rendement en réserve0,12%0,17%0,45%0,32%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers11,5118,8219,9018,0015,59
dont loyers perçus8,7815,9216,1615,4614,39
dont produits des participations0,000,000,000,000,00
Charges immobilières-3,95-3,43-4,01-3,08-1,76
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,5715,3915,8914,9313,84
Produits d'exploitation107,4339,0033,6226,2915,09
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,040,02
Charges d'exploitation-111,12-42,37-36,01-28,91-17,00
dont frais société de gestion-9,02-6,78-4,50-4,67-3,51
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,00-0,05-0,04-0,05
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-3,69-3,37-2,39-2,62-1,91
Solde intermédiaire - EBIT3,8812,0213,5112,3111,92
Produits financiers0,000,000,540,700,28
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières0,00-0,42-0,75-0,32-0,15
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00-0,42-0,210,380,13
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,00-0,01-0,02-0,040,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00-0,01-0,02-0,040,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,8811,5813,2712,6512,05
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,270,310,840,55
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3,8811,8513,5913,4912,60
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT2,5511,0111,7112,3411,71
RAN par part en jouissance1,330,841,881,150,89
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,210,330,941,77
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12100 756238 175528 479991 6661 675 114
RAN par part au 31-12 0,250,330,890,650,62
Prix de souscription au 31-12200,00200,00204,00206,00208,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00204,00206,00
Capitalisation20 M€48 M€108 M€204 M€348 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers217 5321 773 3984 982 43210 047 28518 127 710
dont loyers perçus165 9071 500 1504 047 0318 628 24116 728 571
dont produits des participations
Charges immobilières-74 597-322 996-1 002 913-1 716 116-2 042 700
+ RÉSULTAT IMMOBILIER142 9351 450 4023 979 5198 331 16916 085 010
Produits d'exploitation2 029 7603 675 7098 417 36714 671 46517 541 503
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-2 099 421-3 993 471-9 014 929-16 133 946-19 766 763
dont frais société de gestion-170 348-639 491-1 126 410-2 607 475-4 083 029
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-12 333-23 179-53 450
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-69 661-317 762-597 562-1 462 481-2 225 260
Solde intermédiaire - EBIT73 2741 132 6403 381 9576 868 68813 859 750
Produits financiers134 412389 004322 854
dont dividendes des participations
Charges financières-40 026-187 244-176 326-176 326
+ RÉSULTAT FINANCIER-40 026-52 832212 678146 528
Produits exceptionnels372
Charges exceptionnelles-1 198-5 670-22 745
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-1 198-5 670-22 373
= RÉSULTAT D'EXERCICE73 2731 091 4163 323 4547 058 99214 006 278
+ Report à nouveau (RAN) n-125 09378 796470 480642 914
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE73 2731 116 5093 402 2507 529 47114 649 192
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT48 1801 037 7132 931 7716 886 55713 613 171
RAN25 09378 796470 479642 9141 036 021
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère19 79382 620524 5842 057 670
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12100 756238 175528 479991 6661 675 114
Prix de souscription au 31-12200,00200,00204,00206,00208,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00204,00206,00
Capitalisation20 M€48 M€108 M€204 M€348 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,76%9,41%9,95%8,83%7,57%
dont loyers perçus4,39%7,96%8,08%7,58%6,99%
dont produits des participations
Charges immobilières-1,97%-1,71%-2,00%-1,51%-0,85%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,78%7,69%7,95%7,32%6,72%
Produits d'exploitation53,71%19,50%16,81%12,89%7,32%
dont reprises créances douteuses0,02%0,01%
Charges d'exploitation-55,56%-21,19%-18,00%-14,17%-8,25%
dont frais société de gestion-4,51%-3,39%-2,25%-2,29%-1,70%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,02%-0,02%-0,02%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,84%-1,69%-1,19%-1,28%-0,93%
Solde intermédiaire - EBIT1,94%6,01%6,75%6,03%5,79%
Produits financiers0,27%0,34%0,13%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,21%-0,37%-0,15%-0,07%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,21%-0,11%0,19%0,06%
Produits exceptionnels0,00%
Charges exceptionnelles-0,01%-0,01%-0,02%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-0,01%-0,01%-0,02%
= RÉSULTAT D'EXERCICE1,94%5,79%6,64%6,20%5,85%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,13%0,16%0,41%0,27%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE1,94%5,92%6,79%6,61%6,12%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT1,28%5,51%5,86%6,05%5,68%
RAN 0,67%0,42%0,94%0,56%0,43%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,11%0,17%0,46%0,86%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12100 756238 175528 479991 6661 675 114
Prix de souscription au 31-12200,00200,00204,00206,00208,00
Prix de référence ASPIM200,00 €200,00 €200,00 €204,00 €206,00
Capitalisation20 M€48 M€108 M€204 M€348 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 13.480 +1,51% 12.050 -4,74%
2024 13.280 +10,30% 12.650 -4,67%
2023 12.040 +7,31% 13.270 +14,59%
2022 11.220 +340,00% 11.580 +198,45%
2021 2.550 0,00% 3.880 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 11.710 -5,11% 12.050 -4,74%
2024 12.340 +5,38% 12.650 -4,67%
2023 11.710 +6,36% 13.270 +14,59%
2022 11.010 +331,76% 11.580 +198,45%
2021 2.550 0,00% 3.880 nc
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
3,38 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.380 3,38 nc 
3.350 3.350 3.350 3.430 3,35 13,48
3.310 3.320 3.310 3.340 linear_scale 3,31 13,28
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 3,343,353,353,353,433,38
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,460,290,510,550,420,38
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,460,290,510,550,420,38
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%95,57%
Var.+0,66%-4,64%
Vacance -----4,43%
Franchises 0,16%0,12%0,49%0,13%0,13%0,13%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 99,84%99,88%99,51%99,87%99,87%95,44%
Var.+0,66%+0,04%-0,37%+0,36%-4,64%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale88 96191 387100 260118 965138 213153 603
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 3,613,093,085,575,555,69
Encaissés (€/P) 3,642,742,423,813,313,05
WALT - bail restant11,41 ans11,10 ans11,73 ans10,39 ans9,85 ans9,45 ans
WALB - bail ferme6,57 ans6,41 ans7,50 ans6,50 ans7,54 ans7,49 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette34,8928,5230,1338,8644,4639,01
RESSOURCES34,8928,5230,1338,8644,4639,01
Nb acquisitions411342
Acquisition moy. 11,42 4,90 19,60 17,73 12,66 7,79
INVESTISSEMENTS-45,68-4,90-19,60-53,19-50,65-15,57
SOLDE-10,7923,6210,53-14,33-6,1923,44
Disponiblités [Bilan] 13,42 12,23

Évènements clés - CRISTAL LIFE

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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part

Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.

 
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
 
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
 
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
 
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Prix / Label - Label ISR

Depuis le 19 janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques Écologiques, Sociales et de Gouvernance (ESG) dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds.
 
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Investissement -
-> 4.60 M€
Cristal Life réalise son premier investissement en Espagne avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de 5 000 M² pour un montant acte en main de 4,6 M€ en Octobre 2022.
 
Demande d'information
CRISTAL LIFE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.