event_note  Dernier [01-Jun] - BT1 2026

EDR EUROPA - distribution

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Créée en 2024 et gérée par EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 93.00 %
Prix au 18-07-2026
202,00 €
Retrait au 18-07-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
8,75%17,49€
Distribution nette 2025
7,66%15,31€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EDR EUROPA en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 17,49€ / 200,00€ = 8,75%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour EDR EUROPA en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 17.490 - 2.180 - 0.000 = 15,31 €/part
    15,31 € / 200,00€ : 7,66%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour EDR EUROPA en 2025 : 1 866 433 € / 118 585 parts en jouissance : 15,74 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour EDR EUROPA en 2025 : 655 282 € / 118 585 parts en jouissance : 5,53 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour EDR EUROPA en 2025 : 655 282 € / 118 585 parts en jouissance : -2,73 %
     
Chiffres clés - Revenu
,4.590,17.490
Taux de distribution brut 2025
8,75% 17,49 €/part
0,0,3.75,15.31
Taux de distribution net 2025
7,66% 15,31 €/part
,6.820,15.740
Résultat 2025
7,87% 15,74 €/part
,4.440,5.530
Report à nouveau 2025
2,77% 5,53 €/part
0,0,0,0,-45.01,-2.73
Ratio de distribution 2025
-2,73%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,8.5,21.16
Taux de rendement immobilier 2025
10,58% 21,16 €/part
,,,100.00,100.00,100.00
Taux d'encaissement T1-2026
100,00%
,,,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 100,00%
,4,10
Locataires 2025
10 +150,00%
domain
Moyenne/locataire 2025
250,90 K€ - 39,92€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
EDR EUROPA a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc 8,50€ 21,16€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc nc 6,82€ 15,74€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc nc 4,44€ 5,53€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 3,75€ 15,31€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 0,84€ 2,18€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncnc4,59
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncnc0,84
Rendement brutncncncnc2,30 %
Résultat d'exercicencncncnc6,82
Rendement d'exercice3,41%
RATIO DE DISTRIBUTION-45,01%
Réserve de distributionncncncnc4,44
Rendement en réserve0,82%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers45,5422,10
dont loyers perçus8,5021,16
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-38,01-3,75
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,5318,35
Produits d'exploitation10,010,00
dont reprises créances douteuses0,000,00
Charges d'exploitation-14,06-3,43
dont frais société de gestion-6,09-6,55
dont créances irrécouvrables0,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4,05-3,43
Solde intermédiaire - EBIT3,4914,93
Produits financiers3,390,99
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières-0,06-0,18
+ RÉSULTAT FINANCIER3,330,81
Produits exceptionnels0,000,00
Charges exceptionnelles0,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,8215,74
+ Report à nouveau (RAN) n-10,001,35
+ Prélèvement sur prime d'émission1,394,20
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE8,2121,27
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT3,7515,31
RAN par part en jouissance4,445,53
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,842,18
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc96 973361 976
RAN par part au 31-12 1,651,81
Prix de souscription au 31-12ncnc190,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncnc200,00200,00
Capitalisation---19 M€72 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers1 641 8882 621 135
dont loyers perçus306 4682 509 039
dont produits des participations
Charges immobilières-1 370 259-444 550
+ RÉSULTAT IMMOBILIER271 6292 176 585
Produits d'exploitation360 893
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-506 863-406 525
dont frais société de gestion-219 649-777 140
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-145 970-406 525
Solde intermédiaire - EBIT125 6591 770 060
Produits financiers122 130117 229
dont dividendes des participations
Charges financières-2 067-20 857
+ RÉSULTAT FINANCIER120 06396 372
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE245 7221 866 433
+ Report à nouveau (RAN) n-1159 913
+ Prélèvement sur prime d'émission50 107498 497
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE295 8292 521 715
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT135 1951 815 530
RAN159 913655 282
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère30 284258 514
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc96 973361 976
Prix de souscription au 31-12ncnc190,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncnc200,00200,00
Capitalisation---19 M€72 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers22,77%11,05%
dont loyers perçus4,25%10,58%
dont produits des participations
Charges immobilières-19,00%-1,87%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3,77%9,18%
Produits d'exploitation5,01%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-7,03%-1,71%
dont frais société de gestion-3,05%-3,28%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,02%-1,71%
Solde intermédiaire - EBIT1,74%7,46%
Produits financiers1,69%0,49%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,03%-0,09%
+ RÉSULTAT FINANCIER1,67%0,41%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE3,41%7,87%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,67%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,69%2,10%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,10%10,63%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT1,88%7,66%
RAN 2,22%2,77%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,42%1,09%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncncnc96 973361 976
Prix de souscription au 31-12ncnc190,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncncnc200,00 €200,00
Capitalisation---19 M€72 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 17.490 +281,05% 15.740 +130,79%
2024 4.590 0,00% 6.820 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 15.310 +308,27% 15.740 +130,79%
2024 3.750 0,00% 6.820 nc
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
4,33 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.330 4,33 nc 
4.030 4.040 4.210 5.210 4,03 17,49
0.000 0.000 4.590 linear_scale nc 4,59
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 4,594,034,044,215,214,33
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,840,420,530,550,680,73
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,840,420,530,550,680,73
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale16 84432 39536 14250 83162 85767 089
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouveléencncncnc--
Louéencncncnc--
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Quittancés ----1,201,40
Taux encaissement100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
WALB - bail ferme11,10 ans10,70 ans10,40 ans13,70 ans13,60 ans14,90 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette1,556,1912,9414,2119,6630,71
RESSOURCES1,556,1912,9414,2119,6630,71
Nb acquisitions121232
Acquisition moy. 4,20 3,00 3,40 9,55 4,73 4,90
INVESTISSEMENTS-4,20-6,00-3,40-19,10-14,20-9,80
SOLDE-2,650,199,54-4,895,4620,91
Disponiblités [Bilan] 3,47 8,26
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EDR EUROPA
Distribution list SCPI : Diversifiées / Etranger

Évènements clés - EDR EUROPA

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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
01-06-26
picture_as_pdf
add_box
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.

La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
28-01-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.

Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
 
more_horiz
Prix / Label - Label ISR

30-09-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

23-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
 
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Lancement - EDR Europa
200.00 €/part -> 190.00 €/part
03-05-24
picture_as_pdf
add_box
Edmond de Rothschild lance sa première SCPI, EDR Europa, nouvelle SCPI diversifiée Européenne.

A l'occasion de son lancement, EDR Europa est accessible à partir de 25 parts au prix sponsor de 190 €/part au lieu de 200 €/part prix grand public.

EDR Europa se fixe un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,00 %.
 
Demande d'information
EDR EUROPA
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
EDR EUROPA
SCPI EDR EUROPA
Société de gestion EDMOND DE ROTHSCHILD REIM
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