LF OPPORTUNITE IMMO - distribution

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Prix au 30-04-2025
203,00 €
Retrait au 30-04-2025
184,73 €
Distribution brute 2024
5,62%11,41€
Distribution nette 2024
5,60%11,37€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
10.08,9.03,10.41,10.80,11.08,11.41
Taux de distribution brut 2024
5,62% 11,41 €/part
10.41,10.8,10.8,11.37
Taux de distribution net 2024
5,60% 11,37 €/part
9.48,9.97,9.99,10.67,9.99,10.54
Résultat 2023
5,19% 10,54 €/part
0.20,0.09,1.04,1.35,0.53,1.17
Report à nouveau 2023
0,58% 1,17 €/part
-1.9,1.1,-9.61,-2.44,8.11,3.61
Ratio de distribution 2023
+3,61%
Sous-jacent immobilier
12.38,12.52,13.51,12.54,12.76
Taux de rendement immobilier 2023
6,28% 12,76 €/part
90.90,95.60,97.50,98.30,95.90,94.30
TOP - Occupation Physique T1-2025
94,30%
92.10,94.60,97.00,98.20,96.60,94.70
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2025
94,70%
TOF en exploitation T1-2025
keyboard_arrow_down 93,00%
114,143,0,182,205,205
Locataires 2023
205 nc
domain
Moyenne/locataire 2023
77,82 K€ - 90,38€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 92,10% 94,60% 97,00% 98,20% 94,70% nc
Revenu immobilier 12,49€ 9,39€ 9,94€ 12,38€ 12,52€ 13,51€ 12,54€ 12,76€ nc nc
Résultat exercice 11,56€ 8,77€ 9,48€ 9,97€ 9,99€ 10,67€ 9,99€ 10,54€ nc nc
Report à nouveau 0,76€ 0,02€ 0,20€ 0,09€ 1,04€ 1,35€ 0,53€ 1,17€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant 10,89€ 9,60€ 9,30€ 10,08€ 9,03€ 10,41€ 10,80€ 9,84€ 11,37€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 0,96€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,16€ 0,04€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,12€ - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 9,0310,4110,8011,0811,41
  dont plus-value distribuée ncncnc0,96nc
  dont fiscalité étrangèrencncnc0,160,04
Rendement brut4,52 %5,21 %5,40 %5,46 %5,62 %
Résultat d'exercice9,9910,679,9910,54nc
Rendement d'exercice5,00%5,34%5,00%5,19%
RATIO DE DISTRIBUTION-9,61%-2,44%+8,11%+3,61%
Réserve de distribution1,041,350,531,17nc
Rendement en réserve0,48%0,60%0,23%0,57%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers15,5216,5315,5115,70
dont loyers perçus11,2011,6710,8910,48
dont produits des participations1,321,841,652,27
Charges immobilières-3,79-4,02-4,11-3,89
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11,7312,5111,4011,81
Produits d'exploitation2,523,595,493,34
dont reprises créances douteuses0,070,120,130,37
Charges d'exploitation-4,60-5,57-6,87-4,63
dont frais société de gestion-1,38-1,43-1,31-1,39
dont créances irrécouvrables0,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,59-0,66-0,35-0,73
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,08-1,98-1,38-1,29
Solde intermédiaire - EBIT9,6510,5310,0210,52
Produits financiers0,360,190,030,12
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,05-0,05-0,08-0,13
+ RÉSULTAT FINANCIER0,310,14-0,05-0,01
Produits exceptionnels0,030,000,020,03
Charges exceptionnelles0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,030,000,020,03
= RÉSULTAT D'EXERCICE9,9910,679,9910,54
+ Report à nouveau (RAN) n-10,081,091,340,47
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10,0711,7611,3311,01
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT9,0310,4110,809,8411,37
RAN par part en jouissance1,041,350,531,17
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,001,080,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,120,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,160,04
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 085 0771 235 3081 494 4191 538 3981 541 948
RAN par part au 31-12 0,971,200,461,16
Prix de souscription au 31-12200,00200,00203,00203,00203,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00203,00203,00
Capitalisation217 M€247 M€303 M€312 M€313 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers15 610 30718 192 06220 071 05323 890 797
dont loyers perçus11 265 77512 849 63714 095 03115 954 050
dont produits des participations1 332 0032 025 8082 131 9683 458 975
Charges immobilières-3 814 997-4 420 246-5 316 929-5 919 061
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11 795 31013 771 81614 754 12417 971 736
Produits d'exploitation2 530 8963 948 9597 106 3325 085 819
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-4 622 742-6 127 320-8 890 693-7 047 133
dont frais société de gestion-1 389 391-1 574 650-1 699 945-2 114 804
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-595 930-721 702-453 114-1 116 940
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2 091 846-2 178 361-1 784 361-1 961 314
Solde intermédiaire - EBIT9 703 46411 593 45512 969 76316 010 422
Produits financiers362 955206 38340 890183 336
dont dividendes des participations
Charges financières-49 151-57 617-107 745-193 316
+ RÉSULTAT FINANCIER313 804148 766-66 855-9 980
Produits exceptionnels30 6673 48028 00748 156
Charges exceptionnelles-4-5-16-7 002
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL30 6633 47527 99141 154
= RÉSULTAT D'EXERCICE10 047 93011 745 69512 930 89816 041 595
+ Report à nouveau (RAN) n-185 3291 194 9421 733 501711 146
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10 133 25912 940 63814 664 39916 752 740
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT9 084 04111 458 47413 973 48414 973 790
RAN1 049 2181 482 163690 9151 778 951
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée1 700 180
Fiscalité étrangère243 476
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 085 0771 235 3081 494 4191 538 3981 541 948
Prix de souscription au 31-12200,00200,00203,00203,00203,00
Prix de référence ASPIM200,00200,00200,00203,00203,00
Capitalisation217 M€247 M€303 M€312 M€313 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers7,76%8,26%7,76%7,73%
dont loyers perçus5,60%5,84%5,45%5,16%
dont produits des participations0,66%0,92%0,82%1,12%
Charges immobilières-1,90%-2,01%-2,05%-1,92%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,86%6,26%5,70%5,82%
Produits d'exploitation1,26%1,79%2,75%1,65%
dont reprises créances douteuses0,04%0,06%0,07%0,18%
Charges d'exploitation-2,30%-2,78%-3,44%-2,28%
dont frais société de gestion-0,69%-0,72%-0,66%-0,68%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,30%-0,33%-0,18%-0,36%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,04%-0,99%-0,69%-0,63%
Solde intermédiaire - EBIT4,82%5,27%5,01%5,18%
Produits financiers0,18%0,09%0,02%0,06%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,02%-0,03%-0,04%-0,06%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,16%0,07%-0,03%0,00%
Produits exceptionnels0,02%0,00%0,01%0,02%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,02%0,00%0,01%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,99%5,34%5,00%5,19%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,04%0,54%0,67%0,23%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,04%5,88%5,67%5,42%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,52%5,21%5,40%4,85%5,60%
RAN 0,52%0,68%0,27%0,58%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,47%
Fiscalité étrangère0,08%0,02%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-121 085 0771 235 3081 494 4191 538 3981 541 948
Prix de souscription au 31-12200,00200,00203,00203,00203,00
Prix de référence ASPIM200,00 €200,00 €200,00 €203,00 €203,00
Capitalisation217 M€247 M€303 M€312 M€313 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 11.41 +2,98% nc
2023 11.08 +2,59% 10.54 +5,51%
2022 10.80 +3,75% 9.99 -6,37%
2021 10.41 +15,28% 10.67 +6,81%
2020 9.03 -10,42% 9.99 +0,20%
2019 10.08 +8,39% 9.97 +5,17%
2019->2024 Var. 5 ans +13,19% nc
Var. moy. +2,64%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 11.37 +15,55% nc
2023 9.84 -8,89% 10.54 +5,51%
2022 10.80 +3,75% 9.99 -6,37%
2021 10.41 +15,28% 10.67 +6,81%
2020 9.03 -10,42% 9.99 +0,20%
2019 10.08 +8,39% 9.97 +5,17%
2019->2024 Var. 5 ans +12,80% nc
Var. moy. +2,56%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,85 €/part
Versé le 29-04-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.85 2,85 nc 
2.73 2.73 2.73 3.22 2,73 11,41
2.73 2.73 2.73 2.89 linear_scale 2,73 11,08
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut 2,892,732,732,733,222,85
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,49ncncnc0,04nc
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiers0,33ncncncncnc
- Fisc. étrangère0,16---0,04-
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM 98,20%98,20%97,80%97,20%96,60%94,70%
Var.-0,61%-0,41%-0,62%-0,62%-2,01%
Vacance 1,80%1,80%2,20%2,80%3,40%5,30%
Franchises 1,00%1,30%2,00%0,40%0,60%1,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,20%0,20%0,10%---
TOF exploitation 97,00%96,70%95,70%96,80%96,00%93,00%
Var.+0,10%-0,31%-1,04%+1,14%-0,83%-3,23%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totale214 800214 794212 896212 896219 822220 242
Surface vacante 3 5774 3036 2815 8019 09812 623
Renouvelée-738--2 800-
Louée+1 421+1 427+1 432+3 997+1 049+848
Libérée-1 102-1 875-4 379-3 042-594-3 861
Solde locatif 319-448-2 947955455-3 013
TOP98,30%98,00%97,00%97,30%95,90%94,30%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) 3,923,924,233,753,964,20
Encaissés (€/P) 2,552,552,752,442,572,73

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions001010
Cessions--4,10-4,50-
Collecte nette-11,79---0,72-
RESSOURCES-11,794,105,22
Nb acquisitions200010
Acquisition moy. 5,34 7,70
INVESTISSEMENTS-10,67-7,70
SOLDE-22,464,10-2,48
Disponiblités [Bilan] 4,48

Évènements clés - LF OPPORTUNITE IMMO

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Reconstitution - Baisse : -2,08%
224.83 €/part -> 220.15 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -4,24% et la valeur de reconstitution de LF Opportunité Immo est en baisse de -2,08% à 220,15€/part.
Le prix de souscription de 203€ est inchangé depuis sa dernière revalorisation de mars 2022 et reste décoté de -7,79% par rapport à la valeur de reconstitution de 220,15 € du 30 juin 2024.
 
more_horiz
Prix de part - Inchangé
203.00 €/part -> 203.00 €/part
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Opportunité Immo au 13/09/2023 à 203 €. La SCPI bénéficie toujours d'une décote de 4,7% (Ratio de reconstitution) par rapport à sa valeur de reconstitution projetée à fin 2023, qui s'établie cependant en baisse de -5,39% à 213,04 €/part.
 
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 5.00 Mois
01-06-23

add_box
"Dans ce marché où la concurrence à l’acquisition est vive, le déploiement d’une politique d’investissement rigoureuse nécessite plus de temps. Dans ces circonstances, la société de gestion a décidé de modifier le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions de LF Opportunité Immo à compter du 1er juin 2023 : les parts souscrites porteront jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription."
 
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Investissement - 1ère acquisition en Allemagne
-> 18.00 M€
LF OPPOTUNITE IMMO finance sa première acquisition en Allemagne à Nuremberg pour 18 M€. Cet actif est entièrement loué et composé à 70 % de locaux d’activités et à 30 % de bureaux
 
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Prix de part - Hausse : +1,50%
200.00 €/part -> 203.00 €/part
L’évolution favorable des expertises (+3,49 % à périmètre constant) et de la valeur de reconstitution (+3,05 %), ont conduit à majorer le prix de souscription de la part à 203 euros (+1,50 %) à effet du 1er mars 2022.
 
Demande d'information
LF OPPORTUNITE IMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.