event_note  Dernier [01-Mar] - BT4 2024

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 51.00 %
Prix au 30-04-2025
817,00 €
Retrait au 30-04-2025
753,68 €
Distribution brute 2024
4,49%36,70€
Distribution nette 2024
4,44%36,24€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 36,70€ / 817,00€ = 4,49%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 36.70 - 0.46 - 0.00 = 36,24 €/part
    36,24 € / 817,00€ : 4,44%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en 2023 : 33 490 671 € / 980 365 parts en jouissance : 34,16 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en 2023 : 17 496 982 € / 980 365 parts en jouissance : 17,85 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION en 2023 : 17 496 982 € / 980 365 parts en jouissance : 8,23 %
     
Chiffres clés - Revenu
37.00,37.00,37.30,36.64,37.29,36.70
Taux de distribution brut 2024
4,49% 36,70 €/part
37,36,36.97,36.24
Taux de distribution net 2024
4,44% 36,24 €/part
36.23,38.55,40.02,31.95,30.72,34.16
Résultat 2023
3,80% 34,16 €/part
16.65,23.05,24.37,23.82,18.78,17.85
Report à nouveau 2023
1,98% 17,85 €/part
-0.63,-4.02,-7.55,15.81,17.19,8.23
Ratio de distribution 2023
+8,23%
Sous-jacent immobilier
50.15,49.21,41.19,37.7,38.7
Taux de rendement immobilier 2023
4,30% 38,70 €/part
94.15,92.35,86.54,89.32,89.68,87.63
Taux d'encaissement T4-2024
95,00%
94.15,92.35,86.54,89.32,89.68,87.63
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
87,63%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 83,50%
234,229,234,240,309,292
Locataires 2024
292 -5,50%
domain
Moyenne/locataire 2023
104,89 K€ - 165,44€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 88,06% 88,55% 92,13% 94,15% 92,35% 86,54% 89,32% 89,68% 87,63% nc
Revenu immobilier 43,63€ 43,94€ 48,56€ 50,15€ 49,21€ 41,19€ 37,70€ 38,70€ nc nc
Résultat exercice 37,58€ 35,33€ 36,23€ 38,55€ 40,02€ 31,95€ 30,72€ 34,16€ nc nc
Report à nouveau 13,32€ 15,88€ 16,65€ 23,05€ 24,37€ 23,82€ 18,78€ 17,85€ nc nc
Réserve de PV nc nc 8,32€ 9,52€ 2,27€ 0,44€ 2,95€ nc nc nc
Dividende courant 36,00€ 36,00€ 36,00€ 37,00€ 37,00€ 30,00€ 36,00€ 34,05€ 35,04€ nc
Dividende de PV - - - - - 7,00€ - 2,92€ 1,20€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,30€ 0,64€ 0,32€ 0,46€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 37,0037,3036,6437,2936,70
  dont plus-value distribuée nc7,00nc2,921,20
  dont fiscalité étrangèrenc0,300,640,320,46
Rendement brut4,11 %4,14 %4,07 %4,14 %4,49 %
Résultat d'exercice40,0231,9530,7234,16nc
Rendement d'exercice4,45%3,55%3,41%3,80%
RATIO DE DISTRIBUTION-7,55%+15,81%+17,19%+8,23%
Réserve de distribution24,3723,8218,7817,85nc
Rendement en réserve2,21%2,37%1,85%1,87%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers67,1855,6051,1254,04
dont loyers perçus44,8035,3232,2033,06
dont produits des participations4,415,885,515,64
Charges immobilières-20,35-18,30-16,80-18,20
+ RÉSULTAT IMMOBILIER46,8337,3034,3235,84
Produits d'exploitation12,9710,2310,2716,41
dont reprises créances douteuses1,271,490,830,47
Charges d'exploitation-19,36-14,82-13,84-21,02
dont frais société de gestion-4,27-3,90-3,76
dont créances irrécouvrables-0,560,00-0,05-0,51
dont provisions créances douteuses-2,39-1,47-1,04-0,40
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-6,39-4,59-3,57-4,62
Solde intermédiaire - EBIT40,4532,7130,7631,23
Produits financiers0,040,000,333,13
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières-0,47-0,76-0,37-0,26
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,43-0,76-0,032,87
Produits exceptionnels0,000,000,000,06
Charges exceptionnelles0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,06
= RÉSULTAT D'EXERCICE40,0231,9530,7234,16
+ Report à nouveau (RAN) n-120,0220,3221,5916,77
+ Prélèvement sur prime d'émission1,341,852,460,97
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE61,3754,1254,7851,90
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT37,0030,3036,0034,0535,04
RAN par part en jouissance24,3723,8218,7817,85
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,007,000,002,921,20
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,300,640,320,46
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12810 496884 427985 2461 042 2271 042 362
RAN par part au 31-12 19,8921,3716,6816,79
Prix de souscription au 31-12900,00900,00900,00817,00817,00
Prix de référence ASPIM900,00900,00900,00900,00817,00
Capitalisation729 M€796 M€887 M€851 M€852 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers44 444 50944 126 18144 752 14452 978 771
dont loyers perçus29 639 40928 028 08928 186 00832 412 331
dont produits des participations2 914 1864 664 1724 819 6675 531 444
Charges immobilières-13 461 543-14 522 970-14 705 032-17 839 139
+ RÉSULTAT IMMOBILIER30 982 96629 603 21130 047 11235 139 632
Produits d'exploitation8 579 9668 116 0608 991 68316 083 928
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-12 804 463-11 762 331-12 115 995-20 609 573
dont frais société de gestion-2 825 765-3 098 519-3 681 892
dont créances irrécouvrables-368 430-42 339-504 190
dont provisions créances douteuses-1 580 651-1 163 467-911 944-390 375
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-4 224 497-3 646 271-3 124 312-4 525 645
Solde intermédiaire - EBIT26 758 46925 956 94026 922 80030 613 987
Produits financiers26 241292 0653 065 186
dont dividendes des participations
Charges financières-312 527-602 393-320 262-250 478
+ RÉSULTAT FINANCIER-286 286-602 393-28 1972 814 708
Produits exceptionnels62 753
Charges exceptionnelles-400-777
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-40061 976
= RÉSULTAT D'EXERCICE26 471 78225 354 54926 894 60333 490 671
+ Report à nouveau (RAN) n-113 244 96816 123 26618 901 85716 437 281
+ Prélèvement sur prime d'émission883 4221 470 4882 154 502950 443
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE40 600 17242 948 30247 950 96150 878 395
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT24 476 90724 046 44531 513 68033 381 413
RAN16 123 26618 901 85716 437 28117 496 982
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère238 084560 243313 717
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12810 496884 427985 2461 042 2271 042 362
Prix de souscription au 31-12900,00900,00900,00817,00817,00
Prix de référence ASPIM900,00900,00900,00900,00817,00
Capitalisation729 M€796 M€887 M€851 M€852 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers7,46%6,18%5,68%6,00%
dont loyers perçus4,98%3,92%3,58%3,67%
dont produits des participations0,49%0,65%0,61%0,63%
Charges immobilières-2,26%-2,03%-1,87%-2,02%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,20%4,14%3,81%3,98%
Produits d'exploitation1,44%1,14%1,14%1,82%
dont reprises créances douteuses0,14%0,17%0,09%0,05%
Charges d'exploitation-2,15%-1,65%-1,54%-2,34%
dont frais société de gestion-0,47%-0,43%-0,42%
dont créances irrécouvrables-0,06%-0,01%-0,06%
dont provisions créances douteuses-0,27%-0,16%-0,12%-0,04%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,71%-0,51%-0,40%-0,51%
Solde intermédiaire - EBIT4,49%3,63%3,42%3,47%
Produits financiers0,00%0,04%0,35%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,05%-0,08%-0,04%-0,03%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,05%-0,08%0,00%0,32%
Produits exceptionnels0,01%
Charges exceptionnelles0,00%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,45%3,55%3,41%3,80%
+ Report à nouveau (RAN) n-12,22%2,26%2,40%1,86%
+ Prélèvement sur prime d'émission0,15%0,21%0,27%0,11%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,82%6,01%6,09%5,77%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,11%3,37%4,00%3,78%4,29%
RAN 2,71%2,65%2,09%1,98%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,78%0,32%0,15%
Fiscalité étrangère0,03%0,07%0,04%0,06%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12810 496884 427985 2461 042 2271 042 362
Prix de souscription au 31-12900,00900,00900,00817,00817,00
Prix de référence ASPIM900,00 €900,00 €900,00 €900,00 €817,00
Capitalisation729 M€796 M€887 M€851 M€852 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 36.70 -1,58% nc
2023 37.29 +1,77% 34.16 +11,20%
2022 36.64 -1,77% 30.72 -3,85%
2021 37.30 +0,81% 31.95 -20,16%
2020 37.00 0,00% 40.02 +3,81%
2019 37.00 +2,78% 38.55 +6,40%
2019->2024 Var. 5 ans -0,81% nc
Var. moy. -0,16%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 35.04 +2,91% nc
2023 34.05 -5,42% 34.16 +11,20%
2022 36.00 +18,81% 30.72 -3,85%
2021 30.30 -18,11% 31.95 -20,16%
2020 37.00 0,00% 40.02 +3,81%
2019 37.00 +2,78% 38.55 +6,40%
2019->2024 Var. 5 ans -5,30% nc
Var. moy. -1,06%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
9,22 €/part
Versé le 27-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
8.76 8.76 9.96 9.22 36,70 36,70
8.40 11.47 8.55 8.87 37,29 37,29
9.00 9.00 9.00 9.64 linear_scale 36,64 36,64
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 8,558,878,768,769,969,22
dont plus-valuencncncnc1,20nc
dont fiscalité 0,090,450,110,090,090,52
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,090,130,110,090,090,06
- Fisc. étrangère-0,32---0,46
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 90,05%89,68%87,74%88,12%88,04%87,63%
Var.+3,05%-0,41%-2,21%+0,43%-0,09%-0,47%
Vacance 9,95%10,32%12,26%11,88%11,96%12,37%
Franchises 6,04%4,46%8,97%4,43%3,04%4,13%
Travaux ------
Arbitrages------
TOF exploitation 84,01%85,22%78,77%83,69%85,00%83,50%
Var.+2,11%+1,42%-8,19%+5,88%+1,54%-1,80%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale229 356229 348228 672228 672227 919227 964
Surface vacante 29 54832 71937 72538 82238 73140 178
Renouvelée3914131 0624 002562-
Louée+2 206+2 903+3 782+1 844+2 767+542
Libérée-1 042-6 156-9 409-2 942-2 483-1 943
Solde locatif 1 164-3 253-5 627-1 098284-1 401
TOP87,12%85,73%83,50%83,02%83,01%82,38%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Taux encaissement97,33%99,60%98,39%94,70%92,93%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions001021
Cessions--1,50-5,581,50
Collecte nette2,560,000,11---
RESSOURCES2,560,001,615,581,50
Nb acquisitions400000
Acquisition moy. 21,20
INVESTISSEMENTS-84,80
SOLDE-82,240,001,615,581,50
Disponiblités [Bilan] 4,84
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ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
 
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Prix / Label - Label ISR

24-01-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).

 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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