event_note  Dernier [09-Apr] - BT4 2024

PAREF EVO - distribution

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
250,00 €
Retrait au 30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,00%15,00€
Distribution nette 2024
4,96%12,40€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PAREF EVO en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 15,00€ / 250,00€ = 6,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour PAREF EVO en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 15.00 - 2.60 - 0.00 = 12,40 €/part
    12,40 € / 250,00€ : 4,96%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour PAREF EVO en 2023 : 1 683 170 € / 147 778 parts en jouissance : 11,39 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour PAREF EVO en 2023 : 6 127 € / 147 778 parts en jouissance : 0,04 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour PAREF EVO en 2023 : 6 127 € / 147 778 parts en jouissance : 0,35 %
     
Chiffres clés - Revenu
,0.00,11.49,13.41,14.48,15.00
Taux de distribution brut 2024
6,00% 15,00 €/part
10.77,11.01,11.43,12.4
Taux de distribution net 2024
4,96% 12,40 €/part
,0.00,12.81,11.08,11.39
Résultat 2023
4,56% 11,39 €/part
,0.00,0.19,0.13,0.04
Report à nouveau 2023
0,02% 0,04 €/part
0,0,0,-15.93,-0.63,0.35
Ratio de distribution 2023
+0,35%
Sous-jacent immobilier
0,0,18.06,22.5,21.13
Taux de rendement immobilier 2023
8,45% 21,13 €/part
WALB T4-2024
3,80 an(s)
,,90.70,98.30,97.20,94.40
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 78,30%
,0,9,12,11,13
Locataires 2024
13 +18,18%
domain
Moyenne/locataire 2023
283,82 K€ - 183,10€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc 90,70% 98,30% 97,20% 94,40% nc
Revenu immobilier nc nc nc nc nc 18,06€ 22,50€ 21,13€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc 12,81€ 11,08€ 11,39€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 0,19€ 0,13€ 0,04€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 10,77€ 11,01€ 11,43€ 12,40€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,72€ 2,40€ 3,05€ 2,60€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT nc11,4913,4114,4815,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrenc0,722,403,052,60
Rendement brutnc4,60 %5,37 %5,80 %6,00 %
Résultat d'exercicenc12,8111,0811,39nc
Rendement d'exercice5,12%4,43%4,56%
RATIO DE DISTRIBUTION--15,93%-0,63%+0,35%
Réserve de distributionnc0,190,130,04nc
Rendement en réserve-6,23%0,03%0,03%0,01%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers-19,9031,5530,11
dont loyers perçus-18,0622,5021,13
dont produits des participations-0,000,000,00
Charges immobilières--4,32-15,28-16,56
+ RÉSULTAT IMMOBILIER-15,5816,2813,55
Produits d'exploitationinf52,4917,264,83
dont reprises créances douteuses-0,000,000,00
Charges d'exploitationinf-56,27-22,88-8,89
dont frais société de gestion--1,03-1,04-1,71
dont créances irrécouvrables-0,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATIONinf-3,78-5,61-4,06
Solde intermédiaire - EBITinf11,8010,669,49
Produits financiers-1,982,153,23
dont dividendes des participations-0,000,000,00
Charges financières--4,38-4,19-1,33
+ RÉSULTAT FINANCIER--2,41-2,041,90
Produits exceptionnels-3,412,450,00
Charges exceptionnelles-0,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL-3,412,450,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE0,0012,8111,0811,39
+ Report à nouveau (RAN) n-1--1,850,070,08
+ Prélèvement sur prime d'émission-0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLEinf10,9611,1411,47
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT0,0010,7711,0111,4312,40
RAN par part en jouissance0,000,190,130,04
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,722,403,052,60
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-123 80084 905146 569170 720188 925
RAN par part au 31-12 -15,580,070,080,04
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00250,00250,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00250,00250,00250,00
Capitalisation1 M€21 M€37 M€43 M€47 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers637 4252 834 5544 449 297
dont loyers perçus578 4402 020 9003 122 070
dont produits des participations
Charges immobilières-138 271-1 372 213-2 446 756
+ RÉSULTAT IMMOBILIER499 1541 462 3412 002 541
Produits d'exploitation377 0501 681 5451 550 633713 743
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-436 254-1 802 592-2 055 025-1 314 136
dont frais société de gestion-33 031-93 504-252 959
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-59 204-121 047-504 392-600 393
Solde intermédiaire - EBIT-59 204378 107957 9491 402 148
Produits financiers63 311193 510477 893
dont dividendes des participations
Charges financières-140 385-376 529-196 870
+ RÉSULTAT FINANCIER-77 074-183 019281 023
Produits exceptionnels109 346220 000
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL109 346220 000
= RÉSULTAT D'EXERCICE-59 204410 378994 9301 683 170
+ Report à nouveau (RAN) n-1-59 2046 16512 064
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE-59 204351 1741 001 0951 695 234
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT345 009989 0301 689 108
RAN-59 2046 16512 0656 127
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère23 065215 592450 724
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-123 80084 905146 569170 720188 925
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00250,00250,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00250,00250,00250,00
Capitalisation1 M€21 M€37 M€43 M€47 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliersnan%7,96%12,62%12,04%
dont loyers perçusnan%7,22%9,00%8,45%
dont produits des participationsnan%
Charges immobilièresnan%-1,73%-6,11%-6,62%
+ RÉSULTAT IMMOBILIERnan%6,23%6,51%5,42%
Produits d'exploitationinf%21,00%6,90%1,93%
dont reprises créances douteusesnan%
Charges d'exploitationinf%-22,51%-9,15%-3,56%
dont frais société de gestionnan%-0,41%-0,42%-0,68%
dont créances irrécouvrablesnan%
dont provisions créances douteusesnan%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATIONinf%-1,51%-2,25%-1,63%
Solde intermédiaire - EBITinf%4,72%4,27%3,80%
Produits financiersnan%0,79%0,86%1,29%
dont dividendes des participationsnan%
Charges financièresnan%-1,75%-1,68%-0,53%
+ RÉSULTAT FINANCIERnan%-0,96%-0,81%0,76%
Produits exceptionnelsnan%1,37%0,98%
Charges exceptionnellesnan%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNELnan%1,37%0,98%
= RÉSULTAT D'EXERCICEinf%5,12%4,43%4,56%
+ Report à nouveau (RAN) n-1nan%-0,74%0,03%0,03%
+ Prélèvement sur prime d'émissionnan%
= RÉSULTAT DISTRIBUABLEinf%4,38%4,46%4,59%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT4,31%4,40%4,57%4,96%
RAN 0,08%0,05%0,02%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,29%0,96%1,22%1,04%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-123 80084 905146 569170 720188 925
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00250,00250,00
Prix de référence ASPIM250,00 €250,00 €250,00 €250,00 €250,00
Capitalisation1 M€21 M€37 M€43 M€47 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 15.00 +3,59% nc
2023 14.48 +7,98% 11.39 +2,80%
2022 13.41 +16,71% 11.08 -13,51%
2021 11.49 0,00% 12.81 nc
2020 0.00 0,00% 0.00 nc
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 12.40 +8,49% nc
2023 11.43 +3,81% 11.39 +2,80%
2022 11.01 +2,23% 11.08 -13,51%
2021 10.77 0,00% 12.81 nc
2020 0.00 0,00% 0.00 nc
2019 0 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
Versé le 07-02-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.58 3.48 3.77 4.17 15,00 15,00
3.55 3.59 3.04 4.30 14,48 14,48
3.14 3.57 2.63 4.07 linear_scale 13,41 13,41
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,044,303,583,483,774,17
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,490,880,790,660,620,53
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,490,880,790,660,620,53
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,10%97,20%98,10%98,90%97,20%94,40%
Var.+0,10%+0,92%+0,81%-1,75%-2,97%
Vacance 2,90%2,80%1,90%1,10%2,80%5,60%
Franchises 1,80%-1,80%5,00%14,40%16,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,30%97,20%96,30%93,90%82,80%78,30%
Var.+0,42%+1,95%-0,93%-2,56%-13,41%-5,75%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale17 03917 05117 05117 05117 05117 060
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée---1 020--
Louée--+264+1 378-+493
Libéréencncnc-1 200-549-493
Solde locatif ncnc264178-549nc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 0,710,730,730,730,860,67
Encaissés (€/P) 4,244,284,204,184,883,54
WALB - bail ferme4,60 ans4,40 ans3,90 ans4,00 ans3,90 ans3,80 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,670,840,750,230,592,98
RESSOURCES0,670,840,750,230,592,98
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,670,840,750,230,592,98
Disponiblités [Bilan] 1,85
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PAREF EVO
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

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Jouissance - Hausse du délai
1.00 Mois -> 5.00 Mois
01-01-25
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Après 2 mois de baisse de son délai de jouissance, la SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la ré-augmentation de
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-10-24
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La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.

La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.

 
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Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo

28-06-24
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L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.
 
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Prix / Label - Label ISR

24-01-23
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BT1 2023
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
 
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Investissement -
-> 20.00 M€
29-04-22
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PAREF EVO - Distribution
Au dernier trimestre 2021, Paref nous annonçait la signature d'un pré-contrat d’acquisition pour un immeuble de bureaux situé à proximité de la gare centrale en plein cœur de Cracovie. Ce bâtiment ancien, entièrement réhabilité en 2016, représente un volume de près de 20 m€ et génère un rendement net lui aussi supérieur à 6,5 % à l’acquisition. Opération confirmée le 29 avril 2022
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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