Vitality, lancée par ClubFunding AM en octobre 2024, est une nouvelle SCPI Pan Européenne qui souhaite fusionner les atouts de l’immobilier traditionnel avec les exigences modernes en matière de sport et de bien-être.
Le marché du sport et de bien-être est particulièrement dynamique et bénéficie d’une demande structurelle croissante, indépendante des cycles économiques traditionnels et Vitality va investir dans des actifs conçus pour encourager un mode de vie actif et équilibré en ciblant des infrastructures qui soutiennent à la fois la santé physique et mentale.
Les investissements porteront en conséquence sur des actifs qui intègrent une dimension wellness, c'est à dire liés au sport et/ou au bien-être : Salles de sport, instituts de yoga et gymnases, Centres de spa et massage, Actifs dédiés à la santé (cabinets médicaux, pharmacies et laboratoires d'analyses), Hôtels avec services (fitness & bien-être), Commerces spécialisés (enseignes de sport et de nutrition), Bureaux et espaces de coworking qui disposent de services de bien-être.
La stratégie d'investissement repose sur une gestion diversifiée en termes géographiques pour minimiser les risques et afin d’ouvrir la SCPI Vitality à différents marchés et opportunités d’investissement. Les investissements porteront sur des actifs situés en Europe continentale et notamment en Espagne, Portugal, Italie, les pays du Benelux, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
Classée Article 8 selon la réglementation SFDR, la SCPI s'engage à intégrer dans son processus de sélection et d'analyse des biens immobiliers des critères ESG qui permettent d'évaluer les performances environnementales, sociales et de gouvernance.

La SCPI Vitality vise un taux de distribution annuel moyen de 6,00 % (objectif de distribution pour 2025 non garanti.), au travers d'une distribution trimestrielle des dividendes avec un horizon de placement conseillé de 8 ans minimum. La SCPI Vitality est accessible à partir d'une part de 200 €.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Vitality consolide la rentabilité de ses trois actifs de fitness en Espagne avec un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % et une WALB élevée de 8,70 ans, tout en illustrant sa discipline d'investissement par l'abandon d'une acquisition prévue à Saragosse (1,13 M€) dont les conditions suspensives de travaux n'étaient pas réunies. Sur le plan financier, l'acompte brut trimestriel s'établit à 2,01 €/part (1,58 € net), portant la distribution semestrielle à 4,30 €/part, tandis que les expertises de mi-année portent la valeur de reconstitution à 209,30 €/part (+2,20 %), maintenant une décote de souscription favorable de -4,44 % sur le prix de part inchangé à 200,00 €. Bien que la collecte brute trimestrielle enregistre un rebond technique à 0,22 M€ sans tension de liquidité, l'accélération des flux souscripteurs reste indispensable pour concrétiser de nouveaux déploiements européens.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de VITALITY

Année de création

2024

Capitalisation T2-2026

7 M€

Nb associés 2025

172 +29

Prix de part 30-06-2026

200,00 €

Dividende brut 2025

12,27 € 6,13%

Report à nouveau 2025

0,01% 0,01 €/part

Ratio d'engagement

nc nc

Reconstitution 2026

209,30 €

Ratio de reconstitution

-4,44%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI VITALITY

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Patrimoine de VITALITY

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2024

100%

,,,100.00,

Etranger 2024

100%

Immeubles 2025

2 - 2 997 m²

Moyenne/immeuble

- - 1 499 m²

,1,2

Locataires 2025

2 +100,00%

Placements immobiliers

0 cession en 2025

1 acquisitions en 2025

1,78 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

0,22 M€

Collecte nette T2-2026

0,22 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

0 acquisition T2-2026

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

2,01 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

100,00%

TOF Exploit. T2-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

VITALITY a été créée en 2024.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	199,36€	204,80€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-0,01€	9,28€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	-0,01€	0,01€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	9,23€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,04€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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