event_note  Dernier [03-Mar] - BT4 2024

SCPI FRANCE INVESTIPIERRE

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 45.00 %
Prix au 27-02-2025
199,84 €
Retrait au 27-02-2025
182,00 €
Distribution brute 2024
4,90%13,02€
Distribution nette 2024
4,90%13,02€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de FRANCE INVESTIPIERRE

FRANCE INVESTIPIERRE est une SCPI de rendement à capital fixe, créée en 1986 et gérée par la société de gestion BNP PARIBAS REAL ESTATE.
La SCPI France Investipierre a pour objectif de constituer un patrimoine d'immobilier d'entreprise diversifié, principalement composé de bureaux et de commerces et à titre complémentaire d'autres typologies tels que les locaux d'activités et du résidentiel.
Historiquement majoritairement implantée à Paris intra-muros et en Île-de-France, la SCPI France Investipierre poursuit son développement par l'acquisition d'actifs situés dans toutes les régions françaises.

Chiffres clés de FRANCE INVESTIPIERRE

Année de création
1986
Capitalisation T4-2024
337 M€
Nb associés 2024
12 875 -131
Prix de part 27-02-2025
199,84 €
Dividende brut 2024
13,02 € 4,90%
Report à nouveau 2023
4,44% 12,29 €/part
58.00,23.00,9.00,,,,9.00,,1.00,,
Bureaux 2024
tab
58%
45.00,14.00,41.00,,
Paris 2024
tab
45%
Immeubles 2024
97 - 135 769 m²
Ratio d'engagement 2023
10,00 % +90 bp
Reconstitution 2023
331,01 €
Ratio de reconstitution
-39,63%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
1,28 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Immédiat
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
87,53%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 79,74%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 251,44€ 267,91€ 267,00€ 329,40€ 318,42€ 254,74€ 282,19€ 185,00€ 198,74€ 199,84€
Valeur reconstitution 305,87€ 328,45€ 336,59€ 353,83€ 360,15€ 374,50€ 368,33€ 331,01€ nc nc
Résultat exercice 11,49€ 12,76€ 12,69€ 13,56€ 10,81€ 11,97€ 11,37€ 11,40€ nc nc
Report à nouveau 5,24€ 9,87€ 12,06€ 12,91€ 11,02€ 10,28€ 10,91€ 12,29€ nc nc
Dividende courant 10,30€ 10,30€ 10,50€ 12,70€ 12,70€ 12,71€ 10,74€ 10,02€ 13,02€ nc
Dividende de PV 1,50€ 1,50€ 1,50€ - - - 2,26€ 3,00€ - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - 0,49€ - 0,01€ - -

Informations - FRANCE INVESTIPIERRE

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - La dernière transaction de l'année 2024 de France Investipierre a permis l'échange de 196 parts à un prix acheteur de 198,74 € le 26 décembre 2024, correspondant à une hausse de +7,43 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 28 décembre à 185,00 €/part. Sur l’année 2024, 25 826 parts ont été échangées à un prix moyen pondéré de 185,73 €/part correspondant à un volume d'échange de 4,80 M€.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCP...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
03-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - La dernière transaction du 3ème trimestre de France Investipierre a permis l'échange de 65 parts à un prix acheteur de 190,00 € le 26 septembre 2024, correspondant à une hausse de +2,70 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 28 décembre à 185,00 €/part.  
SCPI à capital fixe, la SCPI France Investipierre n'a pas à communiquer sur l'évolution de ses valeurs d'expertises à mi année. La valeur de reconstitution de France Investipierre affichait une baisse de -10,13 % en 2023, à 331,01 €. Malgré cette baisse en 2023 et en tenant com...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
28-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au second trimestre 2024, le volume de transaction a porté sur 4 872 parts, en dessous du M€ d'échange. La pression vendeuse semble s'atténuer depuis le début de l'année et les confrontations se stabilisent autour 178 €/part prix acheteur. Le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté s'affiche en baisse à 22 082 parts en fin de trimestre. 
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des ac...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
13-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au 4ème trimestre 2023, le volume de transaction est à nouveau en baisse avec 1 344 parts échangées. La pression vendeuse pousse les prix de transactions vers le bas. Le prix vendeur d’une part de France Investipierre est ainsi passé de 220 € le 28/09/2023 à 168,49 € lors de la dernière confrontation de 2023 le 28/12/2023.   
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipi...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
01-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les souscriptions se réalisent sur le marché secondaire. Au troisième trimestre 2023, le volume de transaction est en baisse à 3 890 parts échangées. Le dernier prix acquéreur du trimestre s'établit également en baisse à 241,51 €/part à l'occasion de la confrontation du 28 septembre 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au troisième trimestre 2023.
Cession - Lors du 3eme trimestre 2023, la SCPI France Investipierre a réalisé la cession d'un commerce situé au 26, avenue René Coty au Havre (76) pour un prix net vendeur de 1,1 M€. La ...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
30-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - SCPI à capital fixe, les souscriptions se réalisent sur le marché secondaire. Au second trimestre 2023, 7 919 parts de France Investipierre ont changé de mains. Le dernier prix acquéreur s'est établit en baisse à 266,81 €/part à l'occasion de la confrontation du 29 juin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au second trimestre 2023.
Cession - Lors du 1er semestre 2023, la SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de diversification en procédant à des arbitrages ciblés. La vente de l’immeuble « Avant Seine » situé à Puteaux (92), a été réalisée pour un montant de 7,0 M�...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
15-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - SCPI à capital fixe, les souscriptions se réalisent sur le marché secondaire. Au premier trimestre 2023, 6 797 parts de France Investipierre ont changé de mains. Le dernier prix acquéreur s'est établit 274,50 €/part à l'occasion de la confrontation du 31 mars.
Valorisation - La stratégie d’investissements diversifiés de France Investipierre, en termes de types d’actifs immobiliers et de localisation, lui a permis d’enregistrer une hausse de la valeur de son patrimoine à périmètre constant (+0,7 %) en 2022. L’appréciation des bureaux, notamment situés à Paris intramuros, a permis de compenser la baiss...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
04-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Le prix d’exécution à fin 2022 s’établit à 257,00 € par part, soit une hausse de +10,8 % par rapport à fin 2021, où il s’établissait à 232,00 € par part. Au cours de l’année 2022, le nombre de parts échangées est de 44 413 parts, soit 2,6 % du nombre total de parts, soit une augmentation de 85,2 % par rapport à 2021.
Situation - Au 31 décembre 2022, la SCPI France Investipierre SCPI détient un patrimoine de 557,8 M€ (en détention directe et indirecte). La SCPI bénéficie d’une exposition à l’ensemble des typologies d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistiques, santé et h�...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Au cours de ce 4eme trimestre 2022, France Investipierre a poursuivi sa stratégie de diversification et de rationalisation de son patrimoine. En novembre, la  SCPI a réalisé l’acquisition d’un hôtel, situé au 22, boulevard du BAB à Bayonne (64), et loué à à l’opérateur OKKO Hôtels. Cet investissement, d’un prix « acte en main » de 9,6 M€, représente un rendement à l’acquisition d’environ 5 %. 
Cession - En parallèle, France Investipierre a vendu deux lots vacants (dont un au premier semestre) situés dans la copropriété du 3, quai Kléber – Strasbourg (67) pour un montant net vendeu...
FRANCE INVESTIPIERRE   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Paris
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital fixe
Frais de souscription 4,80% + droit 5,00%
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 199,84€
Transfert de jouissance 1er jour du mois
Soit délai de jouissance Aucun
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
0,13 M€ 0,04 %
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes KPMG
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 4,80%
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation Hebdomadaire
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-11 sur la note d’information du 05-06-2020
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
27-02-2025 199.84 +0,55% 0,00% -39,63%
2024 198.74 +7,43% 0,00%
2023 185.00 -34,44% 331.01 -10,13%
2022 282.19 +10,78% 368.33 -1,65%
2021 254.74 -20,00% 374.50 +3,98%
2020 318.42 -3,33% 360.15 +1,79%
2019 329.40 +23,37% 353.83 +5,12%
2019->2024 Var. 5 ans -39,67% nc
Var. moy. -7,93%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
27-02-2025 182.00 +0,55% 0,00% -34,75%
2024 181.00 +7,42% 0,00%
2023 168.49 -34,44% 278.94 -9,91%
2022 257.00 +10,78% 309.64 +0,05%
2021 232.00 -20,00% 309.47 +1,59%
2020 290.00 -3,33% 304.64 +1,77%
2019 300.00 +23,37% 299.35 +5,58%
2019->2024 Var. 5 ans -39,67% nc
Var. moy. -7,93%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
9,60% TTC 17,84€ 8,93% 52,07€ 15,73%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
3,25 €/part
Versé le 25-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.27 3.25 3.25 3.25 13,02 13,02
3.27 3.27 3.25 3.24 13,03 13,03
3.24 3.24 3.24 3.28 linear_scale 13,00 13,00
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,253,243,273,253,253,25
dont plus-value1,511,50ncncncnc
dont fiscalité 0,040,130,030,120,050,27
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,030,130,030,120,050,27
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,01-----

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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NOTE D'INFORMATION Jan-23
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STATUTS Mar-22
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales1 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 7801 686 780
Parts souscrites 3 8901 3446 9894 8727 2346 461
Parts en retrait 3 8901 3446 9894 8727 2346 461
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 26 40832 17125 90722 0824 988629
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation407,46312,05300,04300,25320,49335,23
Collecte brute 0,940,251,240,871,371,28
Volume en retrait0,940,251,240,871,371,28
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente6,385,954,613,930,950,13
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m15%4%27%22%100%100%
Délai de cession20 mois72 mois11 mois14 mois2 mois629

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions120100
Cessions1,1017,40-1,50--
Collecte nette------
RESSOURCES1,1017,401,50
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE1,1017,401,50
Disponiblités [Bilan] 29,24

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 91,49%90,56%88,46%88,46%87,67%87,53%
Var.+0,83%-1,03%-2,37%-0,90%-0,16%
Vacance 8,51%9,44%11,54%11,54%12,33%12,47%
Franchises 2,78%1,98%3,86%3,80%1,93%1,96%
Travaux 2,17%2,20%2,21%2,19%5,21%5,57%
Arbitrages5,64%2,86%---0,26%
TOF exploitation 80,90%83,52%82,39%82,47%80,53%79,74%
Var.+4,50%+3,14%-1,37%+0,10%-2,41%-0,99%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale136 866129 477129 477137 461137 461137 461
Renouvelée------
Louée+2 522+248+569+1 170-+1 942
Libérée-1 144-1 917-2 668-1 193-2 791-2 792
Solde locatif 1 378-1 669-2 099-23-2 791-850
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Quittancés 6,066,066,106,105,955,95

Société de gestion

BNP PARIBAS REIM
Relations associés

Téléphone : 01 55 65 23 55  
Email : [email protected]

 Société de gestion BNP PARIBAS REIM
Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007
Devenez membre, c'est gratuit !!

FRANCE INVESTIPIERRE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris

Évènements clés - FRANCE INVESTIPIERRE

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Parts en attente - Baisse à la vente
3.93 M€ -> 0.95 M€
26-09-24
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BT3 2024
La pression vendeuse s'allège en fin de 3ème trimestre 2024, le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté est en forte baisse à 4 988 parts contre 22 082 parts en fin de trimestre précédent.
Libéré de cette pression, le prix acheteur affiche une légère progression à 190 €/part contre 185 €/part fin 2023.
 
Demande d'information
FRANCE INVESTIPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de FRANCE INVESTIPIERRE
SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
Société de gestion BNP PARIBAS REIM
FRANCE INVESTIPIERRE
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