Prix au
18-04-2024
176,00 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT4-2023
Bureaux
Paris
-
43.00
%
Retrait au
18-04-2024
160,29 €
Distribution brute 2023
4,71%13,03€
Distribution nette 2023
4,71%13,02€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
01-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,24 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.27 | 3.27 | 3.25 | 3.24 | 13,03 | 13,03 | |
| 3.24 | 3.24 | 3.24 | 3.28 | 13,00 | 13,00 | |
| 3.50 | 3.35 | 3.17 | 3.18 | linear_scale 13,20 | 13,20 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,24 | 3,28 | 3,27 | 3,27 | 3,25 | 3,24 |
| dont plus-value | nc | 2,26 | nc | nc | 1,51 | 1,50 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,21 | nc | 0,08 | 0,04 | 0,13 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,21 | nc | 0,08 | 0,03 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,01 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 90,00% | 89,56% | 90,58% | 90,73% | 91,49% | 90,56% |
| Var. | +2,80% | -0,49% | +1,13% | +0,17% | +0,83% | -1,03% |
| Vacance | 10,00% | 10,44% | 9,42% | 9,27% | 8,51% | 9,44% |
| Franchises | 1,30% | 1,20% | 4,25% | 4,54% | 2,78% | 1,98% |
| Travaux | 4,90% | 4,96% | 2,30% | 2,70% | 2,17% | 2,20% |
| Arbitrages | 1,50% | 1,36% | 6,49% | 6,23% | 5,64% | 2,86% |
| TOF exploitation | 82,30% | 82,04% | 77,54% | 77,26% | 80,90% | 83,52% |
| Var. | -0,43% | -0,32% | -5,80% | -0,36% | +4,50% | +3,14% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 137 461 | 137 461 | 137 461 | 136 866 | 129 477 |
| Renouvelée | 794 | - | - | - | - | - |
| Louée | +261 | - | - | +422 | +2 522 | +248 |
| Libérée | -2 255 | -2 526 | -392 | -2 500 | -1 144 | -1 917 |
| Solde locatif | -1 994 | -2 526 | -392 | -2 078 | 1 378 | -1 669 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 5,85 | 5,85 | 5,70 | 5,70 | 6,06 | 6,06 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites | 9 501 | 6 797 | 7 919 | 3 890 | 1 344 |
| Parts en retrait | 9 501 | 6 797 | 7 919 | 3 890 | 1 344 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | 3 081 | 8 375 | 11 836 | 26 408 | 32 171 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 475,99 | 463,02 | 450,05 | 407,46 | 312,05 |
| Collecte brute | 2,68 | 1,87 | 2,11 | 0,94 | 0,25 |
| Volume en retrait | 2,68 | 1,87 | 2,11 | 0,94 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,87 | 2,30 | 3,16 | 6,38 | 5,95 |
| Collecte nette |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 81% | 67% | 15% | 4% |
| Délai de cession | 3081 | 4 mois | 4 mois | 20 mois | 72 mois |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
| Pas encore d'évènement renseigné |
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au 4ème trimestre 2023, le volume de transaction est à nouveau en baisse avec 1 344 parts échangées. La pression vendeuse pousse les prix de transactions vers le bas. Le prix vendeur d’une part de France Investipierre est ainsi passé de 220 € le 28/09/2023 à 168,49 € lors de la dernière confrontation de 2023 le 28/12/2023.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipierre et traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter.
Acquisition - Aucune acquisition au troisième trimestre 2023.
Cession - La SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de cession d'immeubles non stratégiques au 4ème 2023, avec la vente de 2 immeubles :
- un immeuble à usage de bureaux situé à Lyon (69) pour un prix hors droits de 9,0 M€ et qui délivrait un taux de rendement de 3,91 %. D'une surface de 2 737 m², cet immeuble de bureaux était entré dans le patrimoine de la SCPI France Investipierre en 1998 pour 3,78 M€ ;
- un immeuble à usage de bureaux « Le Romarin » situé à La Madeleine (59) pour un prix hors droits de 8,40 M€. Cet actif de 4 652 m² a été acheté par France Investipierre en 2014 pour 9,1 M€ (BT4-2014) ;
Les plus-values réalisées à l'occasion de la vente de 4 actifs en 2023 (3,5M€ au T2-2023, 0,5 M€ au T3-2023 et 4,5 M€ au T4-2023) permettront d'alimenter le compte de réserve de plus-value de 33 M€ (19,56 €/part) à fin 2022.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier perd 100bp sur le 4ème trimestre à 90,56% entrainé par une augmentation de la vacance qui atteint 9,44%.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre versé le 25/01/2023 est stable à 3,25 €/part et comme au 3ème trimestre est constitué à 46,5% de distribution non récurrente correspondant à une distribution de plus-value sur cessions d’immeubles de 1,50 €/part.
Les cessions réalisées en 2023 alimentent de le compte de réserve de plus-value à hauteur de 5 €/part contre 3 €/part de prélèvement sur ce même compte dans le cadre des 2 dividendes exceptionnels versés.
Le dividende global pour 2023 est presque identique à celui de 2022 et s'élève à 13,03 €/part.
Le taux de distribution de la SCPI France Investipierre (qui pour les SCPI à capital fixe est le rapport entre le dividende brut et le prix d'exécution moyen pondéré de l'années N-1 de 276,64 €/part en 2022), s'élève à 4,71% au titre de 2023.