Prix au
10-10-2024
186,66 €
FRANCE INVESTIPIERRE - BT4-2023
Bureaux
Paris
-
43.00
%
Retrait au
10-10-2024
170,00 €
Distribution brute 2023
4,71%13,03€
Distribution nette 2023
4,71%13,02€
FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
01-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,25 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
81%
67%
15%
4% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
32 171 parts [5,95M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
2 cessions T4-2023
17,40 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,56%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
83,52%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,24 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.27 | 3.27 | 3.25 | 3.24 | 13,03 | 13,03 | |
| 3.24 | 3.24 | 3.24 | 3.28 | 13,00 | 13,00 | |
| 3.50 | 3.35 | 3.17 | 3.18 | linear_scale 13,20 | 13,20 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,24 | 3,28 | 3,27 | 3,27 | 3,25 | 3,24 |
| dont plus-value | nc | 2,26 | nc | nc | 1,51 | 1,50 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,21 | nc | 0,08 | 0,04 | 0,13 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,21 | nc | 0,08 | 0,03 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,01 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,00% | 89,56% | 90,58% | 90,73% | 91,49% | 90,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,80% | -0,49% | +1,13% | +0,17% | +0,83% | -1,03% | |
| Vacance add_box | 10,00% | 10,44% | 9,42% | 9,27% | 8,51% | 9,44% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,30% | 1,20% | 4,25% | 4,54% | 2,78% | 1,98% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,90% | 4,96% | 2,30% | 2,70% | 2,17% | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,50% | 1,36% | 6,49% | 6,23% | 5,64% | 2,86% | |
| TOF exploitation add_box | 82,30% | 82,04% | 77,54% | 77,26% | 80,90% | 83,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,43% | -0,32% | -5,80% | -0,36% | +4,50% | +3,14% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 137 461 | 137 461 | 137 461 | 136 866 | 129 477 | |
| Renouvelée | 794 | - | - | - | - | - | |
| Louée | +261 | - | - | +422 | +2 522 | +248 | |
| Libérée | -2 255 | -2 526 | -392 | -2 500 | -1 144 | -1 917 | |
| Solde locatif | -1 994 | -2 526 | -392 | -2 078 | 1 378 | -1 669 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 5,85 | 5,85 | 5,70 | 5,70 | 6,06 | 6,06 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Cessions | - | 0,36 | - | 7,00 | 1,10 | 17,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,36 | 7,00 | 1,10 | 17,40 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 9,60 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -9,60 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -9,24 | 7,00 | 1,10 | 17,40 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 17,47 | 29,24 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 | 1 686 780 |
| Parts souscrites add_box | 10 020 | 9 501 | 6 797 | 7 919 | 3 890 | 1 344 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 020 | 9 501 | 6 797 | 7 919 | 3 890 | 1 344 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 249 | 3 081 | 8 375 | 11 836 | 26 408 | 32 171 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 479,05 | 475,99 | 463,02 | 450,05 | 407,46 | 312,05 |
| Collecte brute | 2,85 | 2,68 | 1,87 | 2,11 | 0,94 | 0,25 |
| Volume en retrait | 2,85 | 2,68 | 1,87 | 2,11 | 0,94 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,64 | 0,87 | 2,30 | 3,16 | 6,38 | 5,95 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 81% | 67% | 15% | 4% |
| Délai de cession | 2249 | 3081 | 4 mois | 4 mois | 20 mois | 72 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 186,66 | 170,00 | 274 | 51 145 € |
| 03/10/2024 | 184,46 | 168,00 | 171 | 31 543 € |
| 26/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 65 | 12 350 € |
| 19/09/2024 | 190,00 | 173,04 | 462 | 87 780 € |
| 12/09/2024 | 186,66 | 170,00 | 358 | 66 824 € |
| 05/09/2024 | 184,46 | 168,00 | 1 016 | 187 411 € |
| 29/08/2024 | 183,37 | 167,00 | 737 | 135 144 € |
| 22/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 94 | 17 133 € |
| 15/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 715 | 130 323 € |
| 08/08/2024 | 182,00 | 165,76 | 264 | 48 048 € |
| 01/08/2024 | 182,27 | 166,00 | 1 151 | 209 793 € |
| 25/07/2024 | 180,07 | 164,00 | 589 | 106 061 € |
| 18/07/2024 | 176,00 | 160,29 | 308 | 54 208 € |
| 11/07/2024 | 176,00 | 160,29 | 562 | 98 912 € |
| 04/07/2024 | 184,46 | 168,00 | 913 | 168 412 € |
| 27/06/2024 | 178,00 | 162,11 | 700 | 124 600 € |
| 20/06/2024 | 181,01 | 164,85 | 72 | 13 033 € |
| 13/06/2024 | 178,00 | 162,11 | 893 | 158 954 € |
| 06/06/2024 | 181,17 | 165,00 | 274 | 49 641 € |
| 30/05/2024 | 177,88 | 162,00 | 235 | 41 802 € |
Souscription - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au 4ème trimestre 2023, le volume de transaction est à nouveau en baisse avec 1 344 parts échangées. La pression vendeuse pousse les prix de transactions vers le bas. Le prix vendeur d’une part de France Investipierre est ainsi passé de 220 € le 28/09/2023 à 168,49 € lors de la dernière confrontation de 2023 le 28/12/2023.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipierre et traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter.
Acquisition - Aucune acquisition au troisième trimestre 2023.
Cession - La SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de cession d'immeubles non stratégiques au 4ème 2023, avec la vente de 2 immeubles :
- un immeuble à usage de bureaux situé à Lyon (69) pour un prix hors droits de 9,0 M€ et qui délivrait un taux de rendement de 3,91 %. D'une surface de 2 737 m², cet immeuble de bureaux était entré dans le patrimoine de la SCPI France Investipierre en 1998 pour 3,78 M€ ;
- un immeuble à usage de bureaux « Le Romarin » situé à La Madeleine (59) pour un prix hors droits de 8,40 M€. Cet actif de 4 652 m² a été acheté par France Investipierre en 2014 pour 9,1 M€ (BT4-2014) ;
Les plus-values réalisées à l'occasion de la vente de 4 actifs en 2023 (3,5M€ au T2-2023, 0,5 M€ au T3-2023 et 4,5 M€ au T4-2023) permettront d'alimenter le compte de réserve de plus-value de 33 M€ (19,56 €/part) à fin 2022.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier perd 100bp sur le 4ème trimestre à 90,56% entrainé par une augmentation de la vacance qui atteint 9,44%.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre versé le 25/01/2023 est stable à 3,25 €/part et comme au 3ème trimestre est constitué à 46,5% de distribution non récurrente correspondant à une distribution de plus-value sur cessions d’immeubles de 1,50 €/part.
Les cessions réalisées en 2023 alimentent de le compte de réserve de plus-value à hauteur de 5 €/part contre 3 €/part de prélèvement sur ce même compte dans le cadre des 2 dividendes exceptionnels versés.
Le dividende global pour 2023 est presque identique à celui de 2022 et s'élève à 13,03 €/part.
Le taux de distribution de la SCPI France Investipierre (qui pour les SCPI à capital fixe est le rapport entre le dividende brut et le prix d'exécution moyen pondéré de l'années N-1 de 276,64 €/part en 2022), s'élève à 4,71% au titre de 2023.