event_note  Dernier [05-Mar] - BT4 2024

NOVAPIERRE 1 - BT4-2023

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Commerces
Régions - 52.00 %
Prix au 30-04-2025
442,00 €
Retrait au 30-04-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,88%21,56€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

15-02-24 

Souscription - La collecte de Novapierre 1 est à l'arrêt au 4ème trimestre avec 12 parts souscrites. 763 parts ont été compensées soit 0,3 M€. Les demandes de retrait non satisfaites continuent de s'accumuler dans le registre des parts en attente qui atteint 31 764 parts au 31/12/2023, soit l'équivalent de 14 M€ de collecte brute. La liquidité via compensation est totalement bloquée. Le programme de cession d'actifs a pour partie objectif de doter le fonds de remboursement afin de proposer de la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir de Novapierre 1.
La note d'information publiée en janvier 2024 précise :   
"La Société de Gestion proposera à l’associé, lorsque le retrait n’a pu avoir lieu dans un délai d’un (1) mois, de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, lorsque ce fonds fonctionnera, et si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le prix de rachat par le fonds sera compris entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %. Le prix de rachat par le fonds s’élève à trois cent soixante-dix-huit euros (378 €) depuis le 1er septembre 2023."   
L'activation du fonds de remboursement se fait en conséquence sur un prix de rachat de 378 €/part, -7,04% inférieur à la valeur de retrait actuelle de 406,64 €/part.

Acquisition / Cession - Novapierre 1 n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine au 4ème trimestre 2023

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en hausse de 60 bp sur le 4ème trimestre 2023, à 88,50%. Le solde locatif en surface est largement positif à 1 955m² et impacte le taux de vacance qui reste cependant à un niveau élevé à 11,50%.

Valorisation - Novapierre 1 est une des rares SCPI à avoir revalorisé son prix de part en 2023. Le prix de souscription de Novapierre 1 est passé de 440 à 442 €/part le 1er juin 2023. La société de gestion Paref Gestion confirme le maintien du prix de la part de Novapierre à 442 € après la campagne d'expertise menée en décembre 2023. Sans préciser à date les valeurs de reconstitution, Paref gestion  communique une valorisation du portefeuille de Novapierre 1 à 222,2 M€ contre 236,7 M€ fin 2022, soit une baisse de -6,2% en 2023.

Distribution - Le dernier acompte de 2023 versé le 05/02/2024 est en baisse de -16,28% à 4,32 €/part contre 5,16 €/part les 3 trimestres précédents.
Le montant distribué en 2023 est stable à 19,80 €/part contre 19,86 en 2022.
Le taux de distribution 2023 de Novapierre 1 est de 4,50%.
event_note  Consultez le BT4 2024   [05-03-2025]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
0,01 M€
Collecte nette T4-2023
-0,32 M€
Volume échangé T4-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
4% 
1% 
0% 
0%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente 31 764 parts [14,04M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,50%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down 87,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
4,32 €/part
Versé le 05-02-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
5.16 5.16 5.16 4.32 19,80 19,80
4.83 4.89 4.98 5.16 19,86 19,86
4.62 4.62 4.62 7.26 linear_scale 21,12 21,12
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 4,985,165,165,165,164,32
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncnc
- Fisc. étrangèrenc-----
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 90,30%90,50%89,80%89,80%87,90%88,50%
Var.-0,44%+0,22%-0,78%-2,16%+0,68%
Vacance 9,70%9,50%10,20%10,20%12,20%11,50%
Franchises 1,30%1,40%0,50%0,50%0,20%1,00%
Travaux ------
Arbitrages1,10%0,70%0,40%--0,50%
TOF exploitation 87,90%88,40%88,90%89,30%87,60%87,00%
Var.-1,25%+0,57%+0,56%+0,45%-1,94%-0,69%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale104 442103 325101 957101 353101 353101 349
Surface vacante 14 99314 47513 97113 45315 58413 624
Renouvelée11--31311 382
Louée+735-+111+816+348+2 630
Libérée-2 167-337-462-745-2 131-675
Solde locatif -1 432-337-35171-1 7831 955
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 3,733,733,753,783,303,30
WALB - bail ferme1,50 ans1,50 ans1,40 ans1,40 ans1,33 ans1,34 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions113100
Cessions0,200,772,470,95--
Collecte nette-1,33-1,33-0,50-0,82-0,93-0,32
RESSOURCES-1,13-0,561,970,13-0,93-0,32
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE-1,13-0,561,970,13-0,93-0,32
Disponiblités [Bilan] 1,76 1,05

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales418 803415 795414 670413 011410 900410 169
Parts souscrites 1 42352573919913212
Parts en retrait 1 42352573919913212
Parts annulées3 0053 0081 1251 8582 111731
Parts gré à gré------
Parts en attente 17 79217 00017 76525 18427 11131 764
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net-3 005-3 008-1 125-1 858-2 111-731
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation184,27182,95182,45182,55181,62181,29
Collecte brute 0,630,230,330,090,060,01
Volume en retrait0,630,230,330,090,060,01
Volume annulé1,321,320,500,820,930,32
Volume gré à gré------
Volume en attente7,837,487,8211,1311,9814,04
Collecte nette-1,32-1,32-0,50-0,82-0,93-0,32
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m8%3%4%1%0%0%
Délai de cession38 mois97 mois72 mois380 mois616 mois7941 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 442,00 406,64 28 12 376 €
30/09/2024 442,00 406,64 - -
30/06/2024 442,00 406,64 2 884 €
31/03/2024 442,00 406,64 125 55 250 €
31/12/2023 442,00 406,64 743 328 406 €
30/09/2023 442,00 406,64 132 58 344 €
30/06/2023 442,00 406,64 199 87 958 €
01/06/2023 442,00 406,64 - -
30/03/2023 440,00 404,80 739 325 160 €
31/12/2022 440,00 404,80 525 231 000 €
30/09/2022 440,00 404,80 1 423 626 120 €
30/06/2022 440,00 404,80 3 233 1 422 520 €
31/03/2022 440,00 404,80 3 147 1 384 680 €
31/12/2021 440,00 404,80 5 653 2 487 320 €
30/09/2021 440,00 404,80 144 63 360 €
30/06/2021 440,00 404,80 187 82 280 €
31/03/2021 440,00 404,80 279 122 760 €
31/12/2020 440,00 404,80 296 130 240 €
30/09/2020 440,00 404,80 1 954 859 760 €
30/06/2020 440,00 404,80 166 73 040 €
31/03/2020 440,00 404,80 1 055 464 200 €
31/12/2019 440,00 404,80 18 720 8 236 800 €
30/09/2019 440,00 404,80 1 607 707 080 €
30/06/2019 440,00 404,80 6 539 2 877 160 €
31/03/2019 440,00 404,80 968 425 920 €
31/12/2018 440,00 404,80 2 441 1 074 040 €
30/09/2018 440,00 404,80 2 258 993 520 €
30/06/2018 440,00 404,80 2 763 1 215 720 €
01/04/2018 440,00 404,80 - -
31/03/2018 430,00 395,60 2 508 1 078 440 €

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NOVAPIERRE 1
OPTIMALE
METRONOME
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - NOVAPIERRE 1

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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
30-06-24
picture_as_pdf
add_box
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
 
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
01-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
 
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
01-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
 
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
01-05-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
 
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NOVAPIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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