event_note  Dernier [20-Feb] - BT4 2023

FONCIERE DES PRATICIENS - BT4-2023

Gérée par FONCIERE MAGELLAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 60.23 %
Prix au 19-05-2024
1 100,00 €
Retrait au 19-05-2024
1 012,00 €
Distribution brute 2023
5,40%59,38€
Distribution nette 2023
5,10%56,08€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

20-02-24 

Souscription - La collecte brute de la SCPI Foncière des Praticiens résiste au 4ème trimestre 2023 avec une centaine de nouveaux associés qui ont apporté 5,5 M€. Les volumes en retrait augmentent sensiblement à 0,4 M€ mais ne représentent que 8% des souscriptions. La liquidité de Foncière des Praticiens est pleinement assurée fin 2023 et la capitalisation approche 150 M€.

Acquisition -  Sur le 4ème trimestre 2023, Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) d'un centre de santé en périphérie de Rennes pour 2,46 M€. L'actif, dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2025, est localisé proche d'axes routiers et loué par un bail ferme d'une durée de 9 ans à Office Santé. Un second lot de cette même copropriété a été acquis par la Foncière des Praticiens début février 2024  Le taux de rendement moyen immobilier de l’opération s’élève à 6,30%.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre est en baisse de 50 bp à 98,37% en raison d'un solde locatif en surface légèrement déficitaire de 244 m². Les loyers et autres produits encaissés sur le trimestre sont en forte hausse à 1,63 M€.

Valorisation - La Foncière des Praticiens n'a pas été concernée par le mouvement de baisse de prix de part qui a touché certaines SCPI du marché. La société de gestion Foncière Magellan communique une valeur de reconstitution calculée à fin juin 203 de 1 122,79 €/part en très légère baisse de -0,79% par rapport à fin 2022. Avec un prix de souscription de 1 100 €/part, La Foncière des Praticiens offre une décote de -2,03% sur sa valeur de reconstitution.

Distribution - L'acompte de dividende brut du 4ème trimestre 2023 est en baisse de -4,86% à 15,28 €/part alors que l'acompte net est stable, identique aux 3 précédents à 14,02 €/part. Il a été versé le 30/01/2024.
La distribution nette 2023 est stable par rapport à 2022 à 56,08 €/part et propose un rendement net de 5,10 %. Le dividende brut intégrant 3,3à € de fiscalité étrangère est de 59,38 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Foncière des Praticiens est de 5,40%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
15,28 €/part
Versé le 30-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
14.02 14.02 16.06 15.28 59,38 59,38
14.02 14.02 14.02 14.02 56,08 56,08
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 56,08 56,08
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 14,0214,0214,0214,0216,0615,28
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,590,972,932,42
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersnc0,590,970,891,16
- Fisc. étrangère----2,041,26
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

file_download picture_as_pdf

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 97,41%98,34%98,39%98,87%98,85%98,37%
Var.+0,24%+0,95%+0,05%+0,49%-0,02%-0,49%
Vacance 2,59%1,66%1,61%1,13%1,15%1,63%
Franchises 14,10%10,94%10,58%---
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 83,31%87,40%87,81%98,87%98,85%98,37%
Var.-5,64%+4,68%+0,47%+11,19%-0,02%-0,49%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale16 55221 98537 26942 39943 88444 581
Surface vacante 583431431538538782
Renouveléencncncnc--
Louéencncncnc--
Libéréencncncncnc-244
Solde locatif ncncncncnc-244
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 0,791,021,051,181,411,63
Encaissés (€/P) 9,9510,739,079,3610,8012,04
WALB - bail fermenc5,34 ans4,92 ans5,06 ans5,11 ans5,02 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales94 607115 331125 535130 760135 333
Parts souscrites 15 47020 76210 2195 2964 959
Parts en retrait 84382372385
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+15 386+20 724+10 196+5 224+4 574
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation104,07126,86138,09143,84148,87
Collecte brute 17,0222,8411,245,835,45
Volume en retrait0,090,040,030,080,42
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente-----
Collecte nette16,9222,8011,225,755,03
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession1%0%0%1%8%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

arrow_upward
Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
more_horiz star_border
Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
BT1 2023
31-03-23
link
picture_as_pdf
add_box
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

30-06-21
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
arrow_upward
Frais souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
31-12-20
picture_as_pdf
add_box
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

mail Nous contacter