FONCIERE DES PRATICIENS - BT4-2023

Gérée par FONCIERE MAGELLAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 60.23 %
Prix au 18-02-2025
1 100,00 €
Retrait au 18-02-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2023
5,40%59,38€
Distribution nette 2023
5,10%56,08€
 

FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

20-02-24 

Souscription - La collecte brute de la SCPI Foncière des Praticiens résiste au 4ème trimestre 2023 avec une centaine de nouveaux associés qui ont apporté 5,5 M€. Les volumes en retrait augmentent sensiblement à 0,4 M€ mais ne représentent que 8% des souscriptions. La liquidité de Foncière des Praticiens est pleinement assurée fin 2023 et la capitalisation approche 150 M€.

Acquisition -  Sur le 4ème trimestre 2023, Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) d'un centre de santé en périphérie de Rennes pour 2,46 M€. L'actif, dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2025, est localisé proche d'axes routiers et loué par un bail ferme d'une durée de 9 ans à Office Santé. Un second lot de cette même copropriété a été acquis par la Foncière des Praticiens début février 2024  Le taux de rendement moyen immobilier de l’opération s’élève à 6,30%.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre est en baisse de 50 bp à 98,37% en raison d'un solde locatif en surface légèrement déficitaire de 244 m². Les loyers et autres produits encaissés sur le trimestre sont en forte hausse à 1,63 M€.

Valorisation - La Foncière des Praticiens n'a pas été concernée par le mouvement de baisse de prix de part qui a touché certaines SCPI du marché. La société de gestion Foncière Magellan communique une valeur de reconstitution calculée à fin juin 203 de 1 122,79 €/part en très légère baisse de -0,79% par rapport à fin 2022. Avec un prix de souscription de 1 100 €/part, La Foncière des Praticiens offre une décote de -2,03% sur sa valeur de reconstitution.

Distribution - L'acompte de dividende brut du 4ème trimestre 2023 est en baisse de -4,86% à 15,28 €/part alors que l'acompte net est stable, identique aux 3 précédents à 14,02 €/part. Il a été versé le 30/01/2024.
La distribution nette 2023 est stable par rapport à 2022 à 56,08 €/part et propose un rendement net de 5,10 %. Le dividende brut intégrant 3,3à € de fiscalité étrangère est de 59,38 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Foncière des Praticiens est de 5,40%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
5,45 M€
Collecte nette T4-2023
5,03 M€
Volume échangé T3-2024
0,42 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
1% 
8%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

1 acquisition T4-2023
2,46 M€
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,37%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up 98,37%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
15,28 €/part
Versé le 30-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
14.02 14.02 16.06 15.28 59,38 59,38
14.02 14.02 14.02 14.02 56,08 56,08
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 56,08 56,08
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 14,0214,0214,0214,0216,0615,28
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,590,972,932,42
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersnc0,590,970,891,16
- Fisc. étrangère----2,041,26
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 97,41%98,34%98,39%98,87%98,85%98,37%
Var.+0,24%+0,95%+0,05%+0,49%-0,02%-0,49%
Vacance 2,59%1,66%1,61%1,13%1,15%1,63%
Franchises 14,10%10,94%10,58%---
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 83,31%87,40%87,81%98,87%98,85%98,37%
Var.-5,64%+4,68%+0,47%+11,19%-0,02%-0,49%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale16 55221 98537 26942 39943 88444 581
Surface vacante 583431431538538782
Renouveléencncncnc--
Louéencncncnc--
Libéréencncncncnc-244
Solde locatif ncncncncnc-244
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 0,791,021,051,181,411,63
Encaissés (€/P) 9,9510,739,079,3610,8012,04
WALB - bail fermenc5,34 ans4,92 ans5,06 ans5,11 ans5,02 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette9,2616,9222,8011,225,755,03
RESSOURCES9,2616,9222,8011,225,755,03
Nb acquisitions124131
Acquisition moy. 9,60 11,50 12,90 9,20 1,69 2,46
INVESTISSEMENTS-9,60-23,00-51,60-9,20-5,06-2,46
SOLDE-0,34-6,08-28,802,020,692,57
Disponiblités [Bilan] 21,79 20,79

Marché des parts 

En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales79 23994 607115 331125 535130 760135 333
Parts souscrites 8 43015 47020 76210 2195 2964 959
Parts en retrait 1084382372385
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+8 420+15 386+20 724+10 196+5 224+4 574
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation87,16104,07126,86138,09143,84148,87
Collecte brute 9,2717,0222,8411,245,835,45
Volume en retrait0,010,090,040,030,080,42
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,2616,9222,8011,225,755,03
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession0%1%0%0%1%8%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 1 100,00 1 012,00 1 325 1 457 500 €
30/06/2024 1 100,00 1 012,00 393 432 300 €
31/03/2024 1 100,00 1 012,00 441 485 100 €
30/12/2023 1 100,00 1 012,00 385 423 500 €
30/09/2023 1 100,00 1 012,00 72 79 200 €
30/06/2023 1 100,00 1 012,00 23 25 300 €
31/03/2023 1 100,00 1 012,00 38 41 800 €
31/12/2022 1 100,00 1 012,00 84 92 400 €
30/09/2022 1 100,00 1 012,00 10 11 000 €
30/06/2022 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2022 1 100,00 1 012,00 - -
31/12/2021 1 100,00 1 012,00 - -
30/09/2021 1 100,00 1 012,00 - -
30/06/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/12/2020 1 100,00 1 012,00 - -
30/09/2020 1 100,00 1 023,00 - -
30/06/2020 1 100,00 1 023,00 - -
31/03/2020 1 100,00 1 023,00 - -

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.