Prix au
30-04-2025
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT3-2023
Santé Education
Régions
-
56.00
%
Retrait au
30-04-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
17-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
5,83 M€
Collecte nette T3-2023
5,75 M€
Volume échangé T4-2024
0,08 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
0%
1% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
3 acquisitions T3-2023
5,06 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
98,85%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
98,85%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
16,06 €/part
Versé le 31-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 14.02 | 16.06 | 44,10 | nc | ||
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | 42,06 | 56,08 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | linear_scale 42,06 | 56,08 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 16,06 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,59 | 0,97 | 2,93 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,59 | 0,97 | 0,89 | ||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 2,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,18% | 97,41% | 98,34% | 98,39% | 98,87% | 98,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | +0,24% | +0,95% | +0,05% | +0,49% | -0,02% | |
| Vacance add_box | 2,82% | 2,59% | 1,66% | 1,61% | 1,13% | 1,15% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,17% | 14,10% | 10,94% | 10,58% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,01% | 83,31% | 87,40% | 87,81% | 98,87% | 98,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,22% | -5,64% | +4,68% | +0,47% | +11,19% | -0,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 14 658 | 16 552 | 21 985 | 37 269 | 42 399 | 43 884 | |
| Surface vacante | 550 | 583 | 431 | 431 | 538 | 538 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,64 | 0,79 | 1,02 | 1,05 | 1,18 | 1,41 | |
| Encaissés (€/P) | 8,97 | 9,95 | 10,73 | 9,07 | 9,36 | 10,80 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 5,34 ans | 4,92 ans | 5,06 ans | 5,11 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,45 | 9,26 | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 |
| RESSOURCES | 16,45 | 9,26 | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 2 | 4 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 9,60 | 11,50 | 12,90 | 9,20 | 1,69 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,60 | -23,00 | -51,60 | -9,20 | -5,06 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 16,45 | -0,34 | -6,08 | -28,80 | 2,02 | 0,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 70 818 | 79 239 | 94 607 | 115 331 | 125 535 | 130 760 |
| Parts souscrites add_box | 14 950 | 8 430 | 15 470 | 20 762 | 10 219 | 5 296 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 10 | 84 | 38 | 23 | 72 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 950 | +8 420 | +15 386 | +20 724 | +10 196 | +5 224 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 77,90 | 87,16 | 104,07 | 126,86 | 138,09 | 143,84 |
| Collecte brute | 16,45 | 9,27 | 17,02 | 22,84 | 11,24 | 5,83 |
| Volume en retrait | - | 0,01 | 0,09 | 0,04 | 0,03 | 0,08 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,45 | 9,26 | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 1% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 765 | 841 500 € |
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 25/04/2019 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
| 31/12/2018 | 1 056,00 | 982,08 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Situation - SCPI à capital variable, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé apportant une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants. Elle a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition d’un ensemble immobilier en décembre 2022 destiné à une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie..) aux côtés du promoteur Office Santé loué au Centre Hospitalier de Saint Grégoire ainsi qu’un laboratoire de recherche de 6 530 m² dans la banlieue lilloise. Plus récemment, en mars, elle a acquis une maison médicale proche de Calais de 1 784 m² et a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Souscription - Au cours du 3ème trimestre, Foncière des Praticiens réalise une collecte nette positive de 5,83 M€, toutes les demandes de retrait (72 parts) ont pu être compensée par les nouvelles parts souscrites. Aucune part n’est donc en attente de retrait au 30 septembre 2023.
Acquisition - La SCPI Foncière des Praticiens poursuit la diversification de son patrimoine avec l’acquisition de trois nouvelles maisons de santé auprès d’Office Santé totalement louées dans le cadre de baux avec des durées fermes de 9 à 10 ans pour un montant d'investissement hors droit de 5,05 M€.
- Un centre de santé en l'état futur d'achèvement de 950 m² dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2025 pour 3,2 M€. l’actif est situé à proximité de la clinique de la Côte d’Emeraude à Saint-Malo (35) et les locataires seront Vivalto et Office Santé dans le cadre de baux fermes de 9 et 10 ans.
- Un centre de santé de 251 m² à Toulouse (31) pour 1 M€. Cet actif est situé dans une copropriété dédiée exclusivement à des activités médicales au sud-ouest du quartier résidentiel et prisé de Côté Pavé. Le bien est à proximité d'une résidence sénior contemporaine et sera desservi en 2024 par la future ligne C du métro.
- Un centre de santé de 284 m² à Lamballe(22) pour 0,76 M€ situé en cœur de ville sur l’une des principales places de Lamballe.
Gestion - Le taux d'occupation financier est stable proche des 99% et les premiers effets de la fin des franchises intervenue en début d'année commencent à impacter le niveau des loyers et autres produits encaissés sur le trimestre qui atteint 1,4 M€.
Distribution - La distribution de 3ème acompte est intervenue fin octobre et l'acompte perçus est stable à 14,02 €/part. Dans la suite de la première acquisition réalisée en Belgique au 1er trimestre l'acompte brut correspondant s'élève à 16,06 €/part en y incluant 2,04 de fiscalité étrangère payé par la SCPi pour le compte de l'associé.