Souscription - La collecte brute du 3ème trimestre d'Activimmo s'établit en baisse ce trimestre à 68 M€ mais reste très largement supérieure au volume de retrait qui ne représente que 1 M€. Dans ces conditions, Activimmo peut profiter de 67 M€ de ressources complémentaires et sa liquidité est totalement assurée.
La SCPI confirme sa maitrise dans la gestion des fonds qui lui sont confiés en maintenant un équilibre entre la collecte nette et les investissements. En effet, seul le dernier mois de collecte demeure non investi, ce qui est bien inférieur aux 6 mois de délai de jouissance

Acquisition - Au cours du troisième trimestre, la SCPI Activimmo a acquis 9 nouveaux actifs répartis sur l'ensemble du territoire français, représentant un investissement global d'environ 57,8 millions d'euros hors droits (4 entrepôts logistiques, 4 locaux d’activités et 1 foncier à développer).
Le troisième trimestre a été marqué par la finalisation de l'acquisition du portefeuille « Big Deal », une opération initiée en juin 2023 et menée à bien en trois phases distinctes, au fur et à mesure de la levée des préemptions afin d'optimiser les flux locatifs. Les phases deux et trois ont porté sur l'acquisition de 5 actifs situés à Bruges, Moissy-Cramayel, Ingré, Savigny-sur-Orge et Fretin.
En complément des actifs "Big Deal", ActivImmo a également réalisé quatre acquisitions unitaires, toutes localisées sur la dorsale logistique, pour environ 23,6 millions d’euros hors droits.
Alderan a également sécurisé, pour les mois à venir, sept opérations, dont deux portefeuilles actuellement en attente de finalisation, représentant un investissement global d'environ 102 millions d'euros, droits inclus.

Gestion - Au 30 septembre 2023, les trois plus importants locataires représentent 23,3% des loyers, soit une diminution de 1,6% par rapport au trimestre précédent. La croissance de la taille de la SCPI permet de continuer à réduire l'exposition à chaque locataire, contribuant ainsi à la réduction du risque locatif.
Les revenus locatifs annuels de la SCPI ont augmenté de 5,1 millions d’euros au troisième trimestre. ActivImmo compte 39 nouveaux locataires à travers 45 baux, portant le total à 318 locataires et 413 baux à la fin du trimestre. Le montant global des loyers en place s’élève à 58,1 millions d’euros.

Valorisation - Compte tenu d’un marché immobilier chahuté, Alderan a communiqué à deux reprises, en juillet puis en septembre, son analyse concernant le prix de la part de la SCPI ActivImmo. Alderan a en effet calculé la valeur de reconstitution pour la comparer au prix de la part au 30 juin 2023. Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI ActivImmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche du prix de souscription (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à celle du 31 décembre 2022 où cette valeur était de 612,24 €).

Distribution - Pour une part en pleine jouissance au 3ème trimestre 2023, un associé personne physique recevrait un montant net de prélèvement à la source de 8,14€/part correspondant à un acompte brut de 8,39 €/part

Consultez le BT3 2024 [27-10-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

68,15 M€

Collecte nette T3-2023

66,93 M€

Volume échangé T3-2024

1,22 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

2% T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T3-2023

Délai de cession T3-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T3-2023

9 acquisitions T3-2023

57,80 M€

0 cession T3-2023

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

96,70%

TOF en exploitation T3-2023

96,40%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

8,39 €/part

Versé le 31-10-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
8.39	8.39	8.39		25,17	nc
8.39	8.39	8.39	8.39	25,17	33,56
9.15	9.15	9.15	9.28	27,45	36,73

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	8,39	8,39	8,39	8,39	8,39	8,39
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,81	0,47	0,61	0,22	0,33	0,25

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers	0,81	0,47	0,52	0,15	0,22	0,15
- Fisc. étrangère	-	-	0,09	0,07	0,11	0,10
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	99,20%	99,00%	98,30%	99,80%	98,70%	96,70%

Var.	+0,91%	-0,20%	-0,71%	+1,50%	-1,11%	-2,07%
Vacance	nc	nc	nc	nc	nc	3,30%

Franchises	nc	nc	nc	nc	nc	0,30%

Travaux	nc	nc	nc	nc	nc	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	nc	nc	nc	nc	nc	-
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	96,40%

Var.						-3,73%

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	536 434	586 211	691 034	866 383	983 212	1 041 963
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Quittancés	6,35	7,33	8,38	10,70	13,25	14,53
WALT - bail restant	8,20 ans	7,80 ans	8,00 ans	7,40 ans	6,70 ans	7,00 ans
WALB - bail ferme	5,20 ans	4,70 ans	4,40 ans	4,00 ans	3,70 ans	4,00 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	125,50	113,79	123,38	113,66	94,95	66,93
RESSOURCES	125,50	113,79	123,38	113,66	94,95	66,93

Nb acquisitions	12	9	26	13	26	9
Acquisition moy.	14,75	7,61	3,66	9,91	3,96	6,42
INVESTISSEMENTS	-177,00	-68,50	-95,20	-128,80	-103,00	-57,80

SOLDE	-51,50	45,29	28,18	-15,14	-8,05	9,13
Disponiblités [Bilan]			78,83

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	941 144	1 127 996	1 330 846	1 518 174	1 673 835	1 783 554
Parts souscrites	206 127	186 852	202 851	187 327	163 151	111 715

Parts en retrait	391	311	587	993	7 490	1 996

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+205 736	+186 541	+202 264	+186 334	+155 661	+109 719

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	574,10	688,08	811,82	926,09	1 021,04	1 087,97
Collecte brute	125,74	113,98	123,74	114,27	99,52	68,15
Volume en retrait	0,24	0,19	0,36	0,61	4,57	1,22
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	125,50	113,79	123,38	113,66	94,95	66,93

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	0%	0%	0%	1%	5%	2%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	610,00	545,34	3 442	2 099 620 €

30/06/2024	610,00	545,34	6 000	3 660 000 €
31/03/2024	610,00	545,34	2 491	1 519 510 €
31/12/2023	610,00	545,34	7 660	4 672 600 €
30/09/2023	610,00	545,34	1 996	1 217 560 €
30/06/2023	610,00	545,34	7 490	4 568 900 €
31/03/2023	610,00	545,34	993	605 730 €
31/12/2022	610,00	545,34	587	358 070 €
30/09/2022	610,00	545,34	311	189 710 €
30/06/2022	610,00	545,34	391	238 510 €
31/03/2022	610,00	545,34	233	142 130 €
31/12/2021	610,00	545,34	459	279 990 €
30/09/2021	610,00	545,34	-	-
30/06/2021	610,00	545,34	-	-
31/03/2021	610,00	545,34	-	-
31/12/2020	610,00	545,34	-	-
30/09/2020	610,00	545,34	-	-
30/06/2020	610,00	545,34	-	-
31/03/2020	610,00	545,34	-	-
31/12/2019	610,00	545,34	-	-

SCPI : Logistique Activités / Régions

ACTIVIMMO | COMETE |

ACTIVIMMO | LF OPPORTUNITE IMMO | LOG IN |

SCPI à prépondérance Logistique Activités

SCPI : Régions

Évènements clés - ACTIVIMMO

Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part

15-04-24

A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.

Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part

23-09-23

Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).

Capitalisation - Cap du milliard

BT2 2023

30-06-23

Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023

Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
BT2 2022

30-06-22

Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.

SCPI ACTIVIMMO

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

ACTIVIMMO - BT3-2023

ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023